Amsterdam Schoolstraat 3

Amsterdam Schoolstraat 3

Amsterdam Schoolstraat 3 Met gepaste trots bieden we dit juweeltje aan: het is maar zelden dat je zo iets moois in zo`n perfecte staat mag presenteren! Dit hele pand is in de liefdevolle handen gevallen van iemand die het zelf jarenlang heeft bewoond met het gezin. Het karakteristieke huis uit 1893 is in 2011 volledig onder architectuur verbouwd tot één geheel. Dit heeft als resultaat een in-het-oog-springend, smaakvol en uniek herenhuis opgeleverd. Dit hoogwaardige pand van vier verdiepingen met twee dakterrassen en een oppervlakte van maar liefst 218 m² volgens NEN2580, is uniek in Amsterdam. Het object heeft vele gebruiksmogelijkheden. Het huis helemaal zelf bewonen is een geweldige optie. De indeling met twee afzonderlijke opgangen en twee keukens maakt bovendien een combinatie van wonen en werken, of dubbele bewoning ook zeer goed mogelijk. De eigenaar, van wie het gezin inmiddels is uitgevlogen, verhuurt momenteel het onderste deel van het huis selectief voor short-stay. De straat: De herprofilering van de straat - een van de kleine toegangsstraatjes naar het Vondelpark aan de Westzijde - is in 2013 afgerond. Aanvankelijk bestond het plan om alle woningen van woningcorporatie Eigen Haard te slopen maar na felle protesten uit de buurt is er besloten om de woningen aan de even zijde te renoveren en slechts aan de oneven zijde nieuwbouw te plegen. Die even zijde heeft een bijzondere uitstraling met verspringende gevels en fraaie decoraties veelal daterend uit het einde van de negentiende eeuw. Verder is de straat opgehoogd en voorzien van mooie nieuwe klinkers en fietsrekken. Het resultaat mag er zijn: een waardige toegang tot Amsterdams mooiste park! De omgeving: De Vondelparkbuurt is een langgerekte strook tussen de Overtoom en het Vondelpark en loopt ruwweg van de Overtoomse Sluis tot aan het Leidseplein. De buurt kenmerkt zich door de ligging tussen de drukke Overtoom en het weelderige Vondelpark, vlakbij het centrum.

Het biedt van deze drie werelden het best: het Leidseplein en de Jordaan op loopafstand, het Vondelpark als groene achtertuin en de leuke winkels en restaurantjes aan de Overtoom voor de dagelijkse boodschappen en het sociale contact met de buurt. Ondanks al die leuke dingen in de directe omgeving blijft het toch vooral een veilige woonbuurt, een eiland in de stad. De buurt ligt centraal voor scholen en voorzieningen en biedt bovendien uitstekende openbaar vervoer voorzieningen. Indeling woning: Entree op de begane grond verdieping, voorportaal, gang, kastruimte, w.m./drogerruimte, zwevend toilet met fonteintje, berging, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met walk-in kledingruimte en toegang tot de buitenruimte. Stalen trap naar de 1e verdieping met grote luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en hardstenen blad aan de achterzijde. Aan de voorzijde de tweede slaap/werkkamer. De 2de verdieping, ook te bereiken via een eigen opgang, heeft de toilet en w.m./drogerruimte in het midden, de grote slaap/werkkamer met inbouwkast aan de achterzijde heeft een eigen open badkamer voorzien van dubbele wastafel en douche. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Op de 3e verdieping ligt de woonkamer met een luxe open Siematic keuken. Deze fraaie keuken is voorzien van een rvs blad met Miele inbouwapparatuur. Direct aan deze verdieping ligt het eerste dakterras waar u heerlijk kunt dineren of borrelen. Via een stalen spiltrap bereikt u het 2e dakterras met spectaculair vrij uitzicht waar de gehele dag zon is. De woning bevat aparte cv installaties voor de onderste twee en de bovenste twee verdiepingen. Oppervlakte Aantal kamers Bouwjaar Eigendomssituatie : : : : 218 m2 6 1893 Eigen grond WOZ waarde Eigenarendeel Rioolrecht Gas : 564.000,= : 323,=/jaar : 150,90/jaar : 160,=/maand Elektra Kadastraal Oplevering Aanvaarding : 172,=/maand : ASD U 2070 : In overleg : In overleg

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. In de regio Haarlem verzorgt Gaikhorst Makelaars de koopakte, de notaris alleen de leveringsakte. Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (e-mail) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis vankoper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn; De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopovereenkomst dient uiterlijk 5 werkdagen na prijsovereenstemming te worden opgemaakt. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Tevens wijzen wij u er op dat de door ons verstrekte plattegronden kopieën en scans zijn, waardoor een (marginale) afwijking in de maten mogelijk kan zijn. Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen echter geen consequenties verbinden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is een dynamisch bedrijf dat zich kenmerkt door integriteit, enthousiasme, betrokkenheid en jarenlange ervaring. Onze klantenkring breidt zicht voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM: "Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken!" Ons team bestaat uit drie makelaars, verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben. We werken onder meer samen met een gerenommeerd financieel adviesbureau, een accountantskantoor, een jurist en een fiscalist. Gaikhorst Makelaars biedt u diverse garanties voor een optimale kwaliteit. Hiertoe behoort het lidmaatschap van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA). Tevens zijn wij aangesloten bij het taxatieinstituut NWWI. Dit alles waarborgt kwaliteit, kennis en erkenning. Alberdingk Thijmstraat 1 1054 AH Amsterdam t 020-6126664 e info@gaikhorst.com i www.gaikhorst.com