Zaaknummer: PBSD11 Onderwerp Verkoop percelen aan BWH Collegevoorstel Inleiding In het woningbouwproject aan de Theodorus Rijkenstraat in Elshout zijn 5 percelen gereserveerd voor Betaalbaar Wonen Heusden. Zij hebben de kopers bij elkaar voor deze percelen en u wordt gevraagd in te stemmen met de verkoop van de percelen voor de sociale koopprijs. Feitelijke informatie Voor het perceel aan de noord-oostzijde van de Theodorus Rijkenstraat in Elshout is een nieuw bestemmingsplan gemaakt, waarmee het mogelijk is hier 25 wonen te realiseren. Hiervan gaat De Wit er 20 realiseren, op eigen grond. De gemeente heeft nog een perceel in eigendom van 711 m2 voor de realisatie van 5 starterswoningen. In 2011 is dit perceel aan geboden aan de vereniging Betaalbaar Wonen Heusden (BWH). Deze vereniging zet zich in om koopstarters in de gemeente middels collectief particulier opdrachtgeversschap (cpo) woningen te laten realiseren. De percelen kunnen, conform het voor 2011 vastgestelde grondprijzenbeleid, voor de sociale grondprijs van 25.000 (prijspeil 2011) verkocht worden, indien voldaan wordt aan de randvoorwaarden. In augustus heeft BWH aangegeven dat zij de percelen wil afnemen en kopers heeft gevonden. In het najaar hebben deze kopers een bouwgroep gevormd en een architect uitgezocht. De groep heeft een bouwplan ontworpen dat past in het bestemmingsplan en ondertussen heeft ook welstand positief geoordeeld over dit plan. Eind december is de aanvraag omgevingsvergunning ingediend. BWH heeft in deze periode ook subsidie aan de provincie gevraagd, in het kader van de stimuleringsregeling collectief particulier opdrachtgeverschap. Deze subsidie is door de provincie toegekend. Eind december bleek dat één van de potentiële kopers af moest haken, en vorige week hebben zij een nieuwe koper gevonden voor de laatste woning. Hiermee is de bouwgroep weer compleet en kunnen de koopovereenkomsten worden opgesteld en getekend. Randvoorwaarden Voor het toepassen van de sociale prijs voor grond moet voldaan zijn aan twee randvoorwaarden. Deze randvoorwaarden hebben tot doel zekerheid te geven dat sprake is van sociale woningbouw. De voorwaarden zijn: de kavel is maximaal 150 m2 groot > gezien het totaalkavel van 711 m2 voor 5 woningen, is dit geen probleem. In deze 711 m2 is ook een schouwstrook van het waterschap van 5 breed begrepen (totaal ± 130 m2). Deze grond wordt verkocht, maar de koper mag hier niets op mag plaatsen, zelfs geen tuinhek. 1
Zaaknummer: PBSD11 Onderwerp Verkoop percelen aan BWH de maximale VON prijs van de woning is 190.000,=. Deze voorwaarde is lastig objectief te maken, omdat de woningen in cpo, met zelfwerkzaamheid, worden gerealiseerd. Het berekenen van een von-verkoopprijs vanuit de bouwkosten is lastig en subjectief. En in de huidige woningmarkt alleen maar moeilijker. Daarom heeft BWH een taxatie laten maken van de te bouwen woningen. Deze taxatie wijst uit dat de woningen een verkoopwaarde hebben van onder de 190.000,=. Afweging De percelen aan de Theodorus Rijkenstraat zijn positief bestemd voor woningbouw. De gemeente heeft nog vijf bouwpercelen voor de bouw van vijf aaneengebouwde woningen. Deze percelen zijn bedoeld voor de bouw van starterswoningen door BWH. U wordt gevraagd in te stemmen met de verkoop van deze percelen voor de sociale koopprijs van 25.000,= (prijspeil 2011) + indexering. De verkoop zal met een standaard verkoopovereenkomst voor de verkoop aan bouwkavels aan particulieren, conform het mandaat, worden afgehandeld. Conform de standaard zal de grond verkocht worden zodra een omgevingsvergunning voor de grond is verleend. Inzet van Middelen dekking Bij de jaarrekening 2010 is onder andere de grondexploitatieberekening van dit project, Theodorus Rijkenstraat, vastgesteld. Deze exploitatieberekening sluit op een klein positief saldo (afgerond 1.000). In deze vastgestelde exploitatieberekening was een opbrengst voor deze gronden opgenomen van 151.040,=. Met de toepassing van de sociale verkoopprijs realiseren we een opbrengst van 125.000,=, waardoor er een nadelig effect op de exploitatieberekening ontstaat. De grondexploitatie wordt bij de jaarrekening 2011 herzien, daarin worden de nu bekende kosten en opbrengsten worden verwerkt. subsidie mogelijkheden BWH heeft subsidie van de provincie ontvangen in het kader van de stimuleringsregeling collectief particulier opdrachtgeverschap. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel. Procedure Vervolgstappen Opstellen concept verkoopovereenkomsten Tekenen verkoopovereenkomst Na verlenen van de omgevingsvergunning de verkoop van de grond 2
Zaaknummer: PBSD11 Onderwerp Verkoop percelen aan BWH Communicatie Communiceren van verkoop van kavels voor cpo-bouw door starters, zodra de overeenkomsten zijn getekend. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 3
Zaaknummer: PBSD11 Onderwerp Verkoop percelen aan BWH BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 14 februari 2012; besloten: in te stemmen met de verkoop van vijf bouwkavels ten behoeve van sociale koopwoningen aan de deelnemers van de bouwgroep van de Theodoor Rijkenstraat te Elshout voor de sociale koopprijs van 25.000,= ex btw per kavel (prijspeil 2011). namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 4