Onderwerp: Aankoop van kassencomplex met woonhuis van fam. Van Oijen, Tuinbouwweg 31 in Haarsteeg

Transcriptie

1 Samenvatting: Inleiding: Met fam. Van Oijen is overeenstemming bereikt over de aankoop van hun kassencomplex met woonhuis aan de Tuinbouwweg 31. Afweging: De aankoop van het glastuinbouwbedrijf aan de Tuinbouwweg 31 draagt bij aan de volgende gemeentelijke doelstellingen: 1. Herstructurering glastuinbouw. 2. versterken van de landschaps- en recreatiestructuur rond Mariënkroon en Geerpark (n.a.v. structuurplan Mariënkroon). 3. realisatie van een landschapszone met potentie voor natuur en water ten noorden van de Tuinbouwweg als duurzame buffer tussen Vlijmen en Haarsteeg (op basis van de op 21 juli 2009 vastgestelde structuurvisie) 4. Buitengebied in ontwikkeling. Advies: - tot aankoop over te gaan voor de prijs en onder de voorwaarden zoals opgenomen in de koopovereenkomst van 14 juli het geraamde tekort op deze transactie ad. circa ,00 ten laste van het budget voor bedrijfsverplaatsingen te brengen bij afronding van alle met deze verwerving verweven acties. 1/1

2 Collegevoorstel Inleiding: Met fam. Van Oijen is overeenstemming bereikt over de aankoop van hun kassencomplex met woonhuis aan de Tuinbouwweg 31. Feitelijke informatie: Het betreft een kassencomplex van circa1,2 ha met woonhuis en bedrijfsloods met buitenruimte waardoor in totaal circa 1,6 ha is aangekocht. De koopovereenkomst is ondertekend en de verdere afwikkeling is thans in afwachting van de resultaten van het gebruikelijke bodemonderzoek dat bij elke aankoop wordt gedaan. De aankoop is geschied met behulp van de delegatiebevoegdheid van uw college om tot 1 mln aankopen te doen met verantwoording achteraf aan de raad. Het voorstel tot de beschikbaarstelling van het krediet door de raad zal worden voorgelegd in de raadsvergadering van 15 december Op bijgevoegd kaartje is het aangekochte perceel aangegeven. Afweging: De aankoop van het glastuinbouwbedrijf aan de Tuinbouwweg 31 draagt bij aan de volgende gemeentelijke doelstellingen: 1. Herstructurering glastuinbouw. Er wordt naar gestreefd solitair gelegen glastuinbouwbedrijven in het buitengebied te saneren en te verplaatsen naar een van de concentratiegebieden voor glastuinbouw. Van Oijen ontwikkelt een nieuw glastuinbouwbedrijf in het doorgroeigebied ten oosten van Haarsteeg aan de Tuinbouwweg versterken van de landschaps- en recreatiestructuur rond Mariënkroon en Geerpark (n.a.v. structuurplan Mariënkroon). Door het versterken van de open geledingszone behouden Mariënkroon en Geerpark enerzijds en het bebouwingslint van Haarsteeg anderzijds, ruimtelijk een zelfstandig karakter. De herkenbaarheid en beleefbaarheid van het cultuurhistorisch waardevolle bebouwingslint Haarsteeg en bebouwingscluster Mariënkroon wordt hierdoor verbeterd. Daarnaast kan door de aankoop een versterking van het stedelijk uitloopgebied voor de nieuwe woonwijk Geerpark worden gerealiseerd, doordat de mogelijkheden worden vergroot om een oude verbindingsweg tussen Haarsteeg en Mariënkroon gedeeltelijk te herstellen. 3. realisatie van een landschapszone met potentie voor natuur en water ten noorden van de Tuinbouwweg als duurzame buffer tussen Vlijmen en Haarsteeg (op basis van de op 21 juli 2009 vastgestelde structuurvisie) 4. Buitengebied in ontwikkeling. Voor de percelen Haarsteegsestraat 99 en 101 zijn verzoeken ingediend tot medewerking aan woningbouw. Een deel kan gerealiseerd worden in ruil voor sloop van de aanwezige stallen en intrekking van de milieuvergunning voor een intensieve veehouderij. Daarnaast bestaat de mogelijkheid een tweetal woningen te realiseren door toepassing van de provinciale regeling buitengebied in ontwikkeling. Met deze regeling is het mogelijk om in ruil voor woningbouw financiële middelen te genereren voor cofinanciering van kwaliteitsverbetering in de omgeving, zoals versterking van landschappelijke en recreatieve kwaliteiten (herstel laantje van Onsenoort) maar ook sanering van de kas Tuinbouwweg 31. Met de initiatiefnemers worden intentieovereenkomsten gesloten en door deze initiatieven wordt naar verwachting een financiële bijdrage ontvangen van bijna 3 ton. 1/3

3 Met fam. Van Oijen is overeenstemming bereikt met de notariële afwikkeling medio oktober 2009 en feitelijke oplevering op het tijdstip dat zij op de reeds aangekochte vervangende locatie aan de Tuinbouwweg 49 ook een woning hebben kunnen bouwen. Zij hebben daarvoor tot eind 2010 het voortgezette gebruik van het complex aan Tuinbouwweg 31 onder inhouding van 40% van de koopsom. Inzet van middelen: dekking De totale aankoopkosten zullen vooralsnog worden geactiveerd binnen product 310 Handel en Ambacht. De reden van aankoop is immers een bedrijfsverplaatsing in samenhang met herstructurering glastuinbouw. Nadat de kassen en andere overtollige bebouwing is gesloopt zal de woning (al dan niet met wat meer grond er bij) worden verkocht als burger woonobject. Voor de sloop van de kassen kan gebruik worden gemaakt van een provinciale subsidieregeling. Het agrarische perceel van circa 1,5 ha zal, na aftrek van een strook ten behoeve van het herstel van het voetpad naar de Haarsteegsestraat eveneens worden verkocht met de nodige waarborgen ten aanzien van het toekomstig gebruik. Het verschil tussen de aankoopkosten vermeerderd met sloopkosten en verminderd met de opbrengst uit verkoop van zowel het woonobject als de agrarische gronden en verminderd met de sloopsubsidie en bijdrage voor de RvR ontwikkeling van Haarsteegsestraat 99 en 101 zal een tekort opleveren van circa ,00. Dit bedrag zal ten laste worden gebracht van het budget wat voor bedrijfsverplaatsingen wordt opgenomen in de begroting personele consequenties nvt subsidie mogelijkheden Voor de sloop van de kassen kan gebruik kan worden gemaakt van de provinciale subsidieregeling voor sanering van kassen in kwetsbare gebieden. Geraamd is dat hiervoor circa ,-- beschikbaar zal komen. Risico's: Voor de opbrengst van de verkoop van het woonobject en de agrarische gronden is een aanname gedaan. De hoogte van de te ontvangen subsidie voor de sanering van de kassen is zo reëel mogelijk ingeschat. Ook de planologische haalbaarheid van woningbouw aan de Haarsteegsestraat en de daarmee gepaard gaande opbrengst is nog onzeker (afhankelijk van besluitvorming en bezwaarmogelijkheden). Het risico is altijd aanwezig dat de verkoop en de overige inkomsten niet het verwachte resultaat zullen opleveren waardoor uiteindelijk toch een groter bedrag ten laste van het budget bedrijfsverplaatsingen zal moeten worden gebracht. Procedure: vervolgstappen De notariële afwikkeling en de betaling van een deel van de koopsom vindt medio oktober 2009 plaats en de feitelijke levering vindt in overleg plaats nadat de nieuwe woning is gebouwd doch uiterlijk 31 december Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2/3

4 BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 6 oktober 2009; besloten: - tot aankoop over te gaan voor de prijs en onder de voorwaarden zoals opgenomen in de koopovereenkomst van 14 juli het geraamde tekort op deze transactie ad. circa ,00 ten laste van het budget voor bedrijfsverplaatsingen te brengen bij afronding van alle met deze verwerving verweven acties. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven Steller: A.J. Beerens 3/3

5