* *

Transcriptie

1 ADVIESNOTA AAN B&W Onderwerp en inhoud Levering van kavels bouwterrein t.b.v. de realisatie van 13 koopwoningen in woningbouwplan Heerenweide fase 1C2 en 46 koopwoningen in woningbouwplan Heerenweide fasen 2C en 2B Postregistratienummer * * Vertrouwelijk Sector Afdeling Medewerk(st)er Staf Juridische Zaken G.H.M. Veeken Gezien door Datum Paraaf Opmerkingen Afdelingshoofd Sectorhoofd B&W Besluitnummer datum 10 januari 2017 Paraaf: besluit conform advies Paraaf: bespreking in vergadering Opmerkingen Secretaris Burgemeester Wethouder E. Deutekom Wethouder H. Stoker Wethouder R.A.H.P. Heijtink Besproken met: Commissies/adviesorganen/aanvrager datum Raadsvergadering Ter kennisgeving datum Communicatie Financieel advies ingewonnen Juridisch advies ingewonnen Mediation: Telefonisch advies bij weigering

2 adviesnota pagina 2

3 BESLUIT VAN B&W Behoort bij: B&W besluitnummer: datum: 10 januari 2017 Paraaf Secretaris Onderwerp Levering van kavels bouwterrein t.b.v. de realisatie van 13 koopwoningen in woningbouwplan Heerenweide fase 1C2 en 46 koopwoningen in woningbouwplan Heerenweide fasen 2C en 2B Inleiding Voor de projectmatige invulling van Heerenweide hebben de gemeente Opmeer en V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK op 20 december 2011 een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten. De bouwwerkzaamheden m.b.t. de 13 koopwoningen in fase 1C2, zijn al enige tijd gaande en deze woningen zijn ook allemaal reeds verkocht. Inmiddels is ook gestart met het bouwrijp maken van het bouwplan Heerenweide fase 2C en 2B, bestaande uit 46 projectmatig te bouwen koopwoningen. Momenteel worden de voorbereidingen getroffen m.b.t. de verkoop van deze woningen. De levering daarvan zal, naar verwachting, eerst in 2018 gaan plaatsvinden. Het college van Burgemeester en wethouders besluit: 1. Met terugwerkende kracht goedkeuring te verlenen aan de levering van de 13 kavels in fase 1C2. 2. In te stemmen met de levering van de 46 kavels in fasen 2C en 2B; 3. Volmacht te verlenen aan V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK om de bouwkavels direct namens de gemeente aan de kopers te leveren; 4. De bevoegdheid om de uit de onder 1. en 2. bedoelde leveringen voortvloeiende (noodzakelijke) handelingen en werkzaamheden, voor zover passend binnen de bepalingen van de tussen gemeente Opmeer en USP-KLOK gesloten exploitatieovereenkomst, te mandateren aan het sectorhoofd Grondgebiedzaken. Argumenten 1. De levering van de kavels is geregeld in de met de V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK gesloten exploitatieovereenkomst en maakt uitvoering van de bouwplannen, bestaande uit resp. 13 en 46 koopwoningen, mogelijk. 2. Deze werkwijze is praktisch en werkt tijd- en kostenbesparend. 3. Het verlenen van mandaat aan het sectorhoofd Grondgebiedzaken is eveneens praktisch, tijdbesparend en ontlast bovendien het college van uitvoerende werkzaamheden. adviesnota pagina 3

4 adviesnota pagina 4

5 ADVIES AAN B&W Onderwerp Levering van kavels bouwterrein t.b.v. de realisatie van 13 koopwoningen in woningbouwplan Heerenweide fase 1C2 en 46 koopwoningen in woningbouwplan Heerenweide fasen 2C en 2B Beslispunten 1. Met terugwerkende kracht goedkeuring verlenen aan de levering van de 13 kavels in fase 1C2. 2. Instemmen met de levering van de 46 kavels in fasen 2C en 2B; 3. Volmacht verlenen aan V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK om de bouwkavels direct namens de gemeente aan de kopers te leveren; 4. De bevoegdheid om de uit de onder 1. en 2. bedoelde leveringen voortvloeiende (noodzakelijke) handelingen en werkzaamheden, voor zover passend binnen de bepalingen van de tussen gemeente Opmeer en USP-KLOK gesloten exploitatieovereenkomst, mandateren aan het sectorhoofd Grondgebiedzaken. Inleiding Voor de projectmatige invulling van Heerenweide hebben de gemeente Opmeer en V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK op 20 december 2011 een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten. De bouwwerkzaamheden m.b.t. de 13 koopwoningen in fase 1C2 zijn al enige tijd gaande en deze woningen zijn ook allemaal reeds verkocht. Inmiddels is ook gestart met het bouwrijp maken van het bouwplan Heerenweide fase 2C en 2B, bestaande uit 46 projectmatig te bouwen koopwoningen. Momenteel worden de voorbereidingen getroffen m.b.t. de verkoop van deze woningen. De levering daarvan zal, naar verwachting, eerst in 2018 gaan plaatsvinden. Om de voorfinanciering van de koopsommen van de bouwkavels te voorkomen, wordt voorgesteld te werken met een zgn. Algemene akte, waarin de gemeente Opmeer en V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-Klok als partijen optreden. Bij deze methode, die regelmatig bij dit soort projecten wordt toegepast, wordt door de gemeente volmacht gegeven aan de projectontwikkelaar (i.c. USP-Klok) om de gronden namens de gemeente direct aan de kopers te leveren. In de Algemene Akte zijn alle voorwaarden en bepalingen opgenomen waaronder de kavels aan de kopers worden geleverd. Door middel van een A-B-C levering worden de percelen bouwterrein vervolgens aan de kopers daarvan in economische eigendom geleverd. Een voordeel hiervan is tevens dat er geen extra kadasterkosten zijn verschuldigd voor de overdracht van de gemeente aan USP-Klok. Per overdracht van een bouwkavel zal door de gemeente een factuur worden verstrekt. Deze factuur wordt door de notaris meegenomen op de nota van afrekening van USP-Klok bij de overdracht van iedere bouwkavel. De notaris geeft de passeerdatum door aan de gemeente, waarna de gemeente de factuur rechtstreeks naar de notaris stuurt. De betaling van de koopprijs aan de gemeente zal plaatsvinden zodra een bouwkavel aan een koper is overgedragen. Eerst dan kan sprake zijn van juridische levering en deze kadastraal worden ingeschreven. Beoogd effect adviesnota pagina 5

6 Argumenten 1. De levering van de kavels is geregeld in de met de V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK gesloten exploitatieovereenkomst en maakt uitvoering van de bouwplannen, bestaande uit resp. 13 en 46 koopwoningen, mogelijk. De levering betreft de uitwerking van wat in de exploitatieovereenkomst met USP-KLOK is geregeld. 2. Deze werkwijze is praktisch en werkt tijd- en kostenbesparend. Hierdoor wordt voorkomen dat de koopsommen door V.O.F. Ontwikkelingscombinatie USP-KLOK moeten worden voorgefinancierd. Bijkomend voordeel van de A-B-C levering is dat er geen extra Kadasterkosten zijn verschuldigd voor de overdracht van de gemeente aan USP-KLOK. 3. Het verlenen van mandaat aan het sectorhoofd Grondgebiedzaken is eveneens praktisch, tijdbesparend en ontlast bovendien het college van uitvoerende werkzaamheden. In het geval geen mandaat zou worden verleend, zou voor elke afzonderlijke (afdoening)handeling het college moeten worden ingeschakeld. Zijn er kanttekeningen/risicofactoren Burgerparticipatie Financiën De bouwterreinen worden verkocht overeenkomstig de door de stuurgroep en projectgroep Heerenweide vastgestelde bouwgrondexploitatie. De totale verkoopsom bedraagt , exclusief 21% BTW. Hierin zijn de bijdragen van de projectontwikkelaar aan de Grondexploitatie reeds meegenomen. De opbrengst komt ten gunste van Exploitatie Heerenweide. Communicatie Gedacht aan Uitvoering Bijlagen Datum: 3 januari 2017 Initialen: GV adviesnota pagina 6