Model optieovereenkomst

Transcriptie

1 Model optieovereenkomst OPTIEOVEREENKOMST DORDTSE RUIMTE LOCATIE.. Ondergetekenden: 1) De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Dordrecht, kantoorhoudende Spuiboulevard 300, 3311 GR Dordrecht, te dezen vertegenwoordigd door, hoofd van de afdeling Economische Ontwikkeling en Grondzaken van de Sector Stadsontwikkeling van de gemeente Dordrecht, daartoe ingevolge het bepaalde in artikel 171 lid 2 van de Gemeentewet krachtens volmacht d.d. 13 oktober 2010 aangewezen door de Burgemeester van Dordrecht en krachtens het Algemeen mandaatbesluit Dordrecht, vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dordrecht op 7 december 2004 (met kenmerk SBC/2004/810) en laatstelijk gewijzigd bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dordrecht op 23 januari 2014 (met kenmerk SBC/2014/ ), bevoegd tot het aangaan van deze overeenkomst, hierna te noemen: gemeente ; 2) (naam kopers) (volledige naam, adres van alle kopers, dus ook echtgeno(o)t(e)/partner; ook beiden ondertekenen, tenzij één van beiden eigenaar wordt); hierna (tezamen) te noemen de gegadigde, Indien bij deze overeenkomst meerdere kopers worden verbonden, zullen zij hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk zijn voor de nakoming van deze overeenkomst. zijn overeengekomen als volgt: I. Optie tot koop Gegadigde verkrijgt onder de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden van de Gemeente een optie tot koop tegen de hierna vermelde koopsom van een aan de Gemeente in eigendom toebehorend perceel (bouw)grond, gelegen aan de te., deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie nummer, ter grootte van circa.. m2, een en ander zoals met aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende en door beide partijen gewaarmerkte situatietekening nummer. d.d , tevens aangeduid met strooknummers. t/m. Over of ondermaat van het perceel heeft geen gevolgen voor het bepaalde in deze optieovereenkomst. Wijzigingen voorbehouden 1

2 Het perceel is bestemd voor de bouw van een grondgebonden woning uitsluitend ten behoeve van zelfbewoning door Gegadigde met zijn eventuele gezinsleden. II. Koopsom De totale koopsom voor het onder I genoemde perceel (bouw)grond zal bedragen... (zegge... euro) exclusief omzetbelasting. Over de koopsom is omzetbelasting verschuldigde, zijnde... (zegge... euro), zodat de totale koopsom inclusief omzetbelasting bedraagt... (zegge... euro). De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, waaronder de verschuldigde omzetbelasting, de notariskosten en het kadastrale recht zullen zijn begrepen in de totale koopsom, welke koopsom overigens verschuldigd zal zijn op het moment van levering van de (bouw)grond. Artikel 1 Inhoud en looptijd 1.1 De optie tot koop houdt in dat de Gemeente de hiervoor onder I omschreven (bouw) grond uitsluitend vrij houdt voor Gegadigde in de vorm van een grondreservering gedurende een termijn van 9 maanden te rekenen vanaf de dag van ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen. 1.2 De optie heeft tot doel Gegadigde in de gelegenheid te stellen om na te gaan of Gegadigde mogelijkheid ziet voor eigen rekening en risico een bouwplan te ontwikkelen en de haalbaarheid van de uitvoering daarvan na te gaan met in achtneming van de door de Gemeente gestelde voorwaarden, zoals weergegeven op dan wel opgenomen of omschreven in: de situatietekening behorende bij deze optieovereenkomst (bijlage 1), het vigerende bestemmingsplan, het kavelpaspoort van het verkochte (bijlage 2), het Beeldkwaliteitplan.., Redelijke eisen van welstand, Notitie Regels voor het Bouwen d.d.. (bijlage 3), Notitie Woningscheiding en wachtgevels van 3 februari 2013 (bijlage 4) de bepalingen uit deze optieovereenkomst en de geldende publiekrechtelijke regelgeving. 1.3 Gegadigde verkrijgt met deze optieovereenkomst uitsluitend een optie tot koop van de hierin begrepen (bouw)grond indien aan alle voorwaarden en bepalingen uit deze overeenkomst is voldaan. Gegadigde verkrijgt met deze optie geen recht op feitelijk gebruik van deze (bouw)grond of enig ander recht dan voornoemde optie onder de voorwaarden en bedingen zoals vermeld in deze overeenkomst. 1.4 Deze optieovereenkomst is strikt persoonlijk en niet overdraagbaar. Wijzigingen voorbehouden 2

3 Artikel 2 Optievergoeding 2.1 Als tegenprestatie voor het verkrijgen van de optie op de grond is Gegadigde aan de Gemeente een vergoeding verschuldigd van 2.000,-- (zegge: tweeduizend euro), inclusief belastingen. 2.2 De optievergoeding dient uiterlijk binnen veertien dagen na de datum van ondertekening van deze optieovereenkomst te zijn overgemaakt op de ten name van de Gemeente Dordrecht staande rekening bij de Bank Nederlandse Gemeenten nummer NL58B- NGH , onder vermelding van optievergoeding bouwkavel ( locatie vermelden). 2.3 Indien de optievergoeding niet uiterlijk op de dag als hiervoor bedoeld door de Gemeente is ontvangen is deze optieovereenkomst en de daarin vervatte optie ontbonden en is de Gemeente vrij over de grond te beschikken en daarmee te doen wat haar goeddunkt, waaronder het ter ontwikkeling of te koop aanbieden aan derden, zonder dat de Gemeente gehouden is tot enige vergoeding van schade hoe ook genaamd en uit welke hoofde dan ook. 2.4 Indien aansluitend aan deze optieovereenkomst binnen de daarvoor gestelde termijn tussen partijen een koop- en realisatieovereenkomst wordt aangegaan met betrekking tot het in deze optieovereenkomst begrepen perceel (bouw)grond, zal de door Gegadigde betaalde optievergoeding in mindering worden gebracht op de op grond van de koop- en realisatieovereenkomst door Gegadigde verschuldigde aanbetaling van 10 % van de koopsom. 2.5 De Gemeente vergoedt geen rente over de betaalde optievergoeding. 2.6 Indien deze optieovereenkomst om welke reden dan ook wordt ontbonden vervalt de door Gegadigde aan de Gemeente betaalde optievergoeding als forfaitaire schadevergoeding aan de Gemeente. Artikel 3 Voorlopig Ontwerp 3.1 Binnen twee maanden na de datum van ondertekening van deze optieovereenkomst dient Gegadigde voor eigen rekening en risico te doen vervaardigen een Voorlopig Ontwerp voor de op de (bouw)grond beoogde bebouwing, een en ander met in achtneming van de door de Gemeente gestelde voorwaarden zoals bedoeld en omschreven in artikel 1 van deze overeenkomst en dit ontwerp bij de Gemeente ter goedkeuring in te dienen. Wijzigingen voorbehouden 3

4 3.2 Het Voorlopig Ontwerp dient tenminste in te houden: gemaatvoerde situering, plattegrond(en), doorsnede(n) geveltekening(en), schaalmodel (1:200) van de tot stand te brengen woning. 3.3 Gegadigde is verplicht voor het ontwerpen van de bebouwing een architect in te schakelen die is ingeschreven in het Nederlands Architectenregister van de Stichting Bureau Architectenregister. 3.4 De Gemeente toetst het Voorlopig Ontwerp aan de door haar gestelde voorwaarden en zal haar oordeel hieromtrent uiterlijk vier weken na ontvangst van het Voorlopig Ontwerp aan Gegadigde kenbaar maken. Artikel 4 Definitief ontwerp 4.1 Indien de Gemeente het Voorlopige Ontwerp als bedoeld in artikel 3 van deze overeenkomst positief beoordeeld dient Gegadigde met in achtneming van het oordeel van de Gemeente binnen zeven maanden na de datum van ondertekening van deze optieovereenkomst voor eigen rekening en risico het Voorlopig Ontwerp uit (te doen) werken tot Definitief Ontwerp voor de op de (bouw)grond beoogde bebouwing en dit ontwerp bij de Gemeente ter goedkeuring in te dienen. 4.2 De Gemeente zal haar oordeel omtrent het hiervoor bedoelde Definitief Ontwerp uiterlijk vier weken na ontvangst daarvan aan Gegadigde kenbaar maken. Artikel 5 Koop- en realisatieovereenkomst Aansluitend aan goedkeuring van het Definitief Ontwerp door de Gemeente, maar uiterlijk negen maanden na de datum van ondertekening van deze optieovereenkomst zullen partijen een koopovereenkomst aangaan met betrekking tot de in deze overeenkomst begrepen (bouw)grond tegen de in onderdeel II van deze overeenkomst genoemde koopsom. Voor deze koopovereenkomst zal als basis dienen de door de Gemeente voor de verkoop van bouwkavels ten behoeve van particulier opdrachtgeverschap gehanteerde (model) koopovereenkomst Dordtse Ruimte. Artikel 6 Einde optieovereenkomst Deze optieovereenkomst en de daarin vervatte optie tot koop is ontbonden: a. indien de Gemeente de door Gegadigde getekende koopovereenkomst met betrekking tot de in deze optieovereenkomst begrepen (bouw)grond heeft ontvangen, Wijzigingen voorbehouden 4

5 b. indien de Gemeente niet uiterlijk op de in artikel 5 van deze optieovereenkomst genoemde datum de door gegadigde ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen en c. indien en zodra Gegadigde schriftelijk door middel van een aangetekend schrijven aan de Gemeente verklaart de overeenkomst te willen beëindigen. Indien en zodra deze optieovereenkomst en de daarin vervatte optie is ontbonden overeenkomstig het bepaalde onder b. en c. is de Gemeente vrij over de grond te beschikken en daarmee te doen wat haar goeddunkt, waaronder het ter ontwikkeling of te koop aanbieden aan derden, zonder dat de Gemeente gehouden is tot enige vergoeding van schade hoe ook genaamd en uit welke hoofde dan ook. Artikel 7 Kosten en risico 7.1 Alle kosten die door de Gegadigde in het kader van de uitvoering van deze overeenkomst en de ontwikkeling en realisatie van de beoogde bebouwing gemaakt worden, daaronder begrepen kosten van door hen in te schakelen derden, zijn voor eigen rekening en risico van Gegadigde. 7.2 Bij beëindiging van deze overeenkomst op welke grond dan ook, kunnen de door Gegadigde gemaakte kosten niet verhaald worden op de Gemeente en zal de Gemeente geen enkele vergoeding of schadeloosstelling aan Gegadigde verschuldigd zijn. 7.3 Voor zover Gegadigde in het kader van deze overeenkomst of ter voorbereiding, uitwerking of realisatie van het voorgenomen bouwplan verbintenissen is aangegaan of rechtshandelingen heeft uitgeoefend, is de Gemeente op geen enkele wijze mede gebonden of aansprakelijk voor nakoming daar van, de daaruit voortvloeiende rechtsgevolgen en/of schade. Artikel 8 Ontbinding van de overeenkomst en hoofdelijke aansprakelijkheid 8.1 Indien Gegadigde toerekenbaar te kort schiet, in de correcte nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst dan wel jegens de andere partij onrechtmatig handelt, in staat van faillissement is verklaard, surseance van betaling aanvraagt of anderszins handelingsonbevoegd wordt, staat het de Gemeente vrij om alsnog correcte nakoming te vorderen dan wel de overeenkomst (buiten)gerechtelijk te ontbinden zonder dat de Gemeente enige boete, vergoeding of schadeloosstelling verschuldigd is, behoudens het bepaalde in artikel 2.6 van deze overeenkomst met betrekking tot de optievergoeding. 8.2 Gegadigde is hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de optievergoeding, de kosten van (buitengerechtelijke)rechtsbijstand en de correcte nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Artikel 9 Geschillen Alle geschillen, welke ontstaan naar aanleiding van deze optieovereenkomst of daaruit Wijzigingen voorbehouden 5

6 voortvloeiende overeenkomsten, die betrekking hebben op de optieovereenkomst, worden beslecht door de rechtbank te Dordrecht. Artikel 10 Algemene termijnenwet Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen zijn de bepalingen van de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 11 Domicilie Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst kiest de Gemeente domicilie aan de Spuiboulevard 300 te Dordrecht. Artikel 12 Bijlagen en rangregeling 1. Aan deze overeenkomst is/zijn de navolgende bijlage(n) gehecht en maakt/maken daarvan integraal onderdeel uit:. de situatietekening (bijlage 1), het kavelpaspoort van het verkochte (bijlage 2), Notitie Regels voor het Bouwen d.d.. (bijlage 3), Notitie Woningscheiding en wachtgevels van 3 februari 2014 (bijlage 4) Planning geschikt maken percelen voor uitgifte. 2. Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en ondertekend in tweevoud Gegadigde: datum naam handtekening naam handtekening Gemeente: datum naam Wijzigingen voorbehouden 6