PLANSCHADE VERHAALSOVEREENKOMST

Transcriptie

1 versie 14 december 2016 Pagina 1 van 5 PLANSCHADE VERHAALSOVEREENKOMST Project Valkenierstraat 43 Valkenswaard De ondergetekenden: de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Valkenswaard, gevestigd aan De Hofnar 15, 5554 DA te Valkenswaard, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Anton Bernard Alphons Marie Ederveen, burgemeester van de gemeente Valkenswaard, hierna te noemen: gemeente ; en 2A. de besloten vennootschap Praise B.V., statutair gevestigd te Valkenswaard, kantoorhoudende Markt 43, 5554 CA te Valkenswaard, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de besloten vennootschap Quin Development B.V., statutair gevestigd te Valkenswaard, kantoorhoudende Renier Sniederlaan 8, 5582 ES te Waalre, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de heer Roelof Jozef Pluimakers, directeur, geboren op 23 oktober 1961 te Waalre, wonende Renier Sniederlaan 8, 5582 ES te Waalre, 2B. de besloten vennootschap Estaegis B.V., statutair gevestigd te Sint Anthonis, kantoorhoudende Molenstraat 66, 5431 BZ te Cuijk, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de besloten vennootschap Global Trust B.V., statutair gevestigd te Westerbeek, kantoorhoudende Beekstraat 35, 5843 AJ te Westerbeek, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de heer Wilhelmus Comelia Franciscus Smits, directeur, geboren op 12 januari 1966 te s-hertogenbosch, wonende Beekstraat 35, 5843 AJ te Westerbeek, hierna te noemen: initiatiefnemer ; overwegende: 1. dat de gemeente en initiatiefnemer overeenstemming hebben bereikt over het aangaan van een anterieure exploitatieovereenkomst, met als doel om te komen tot de (her)ontwikkeling van het voormalig postkantoor gelegen aan de Valkenierstraat 43 te Valkenswaard, voor de realisatie van 30 appartementen (bij partijen verder genoegzaam bekend);

2 versie 14 december 2016 Pagina 2 van 5 2. dat de initiatiefnemer met de eigenaar van voornoemde locatie, PostNL Real Estate Development B.V. te s-gravenhage, in mei 2016 een voorwaardelijke koopovereenkomst heeft gesloten (bij partijen verder genoegzaam bekend), op grond waarvan de initiatiefnemer kan (gaan) beschikken over deze locatie voor de beoogde (her)ontwikkeling; 3. dat de beoogde (her)ontwikkeling in strijd is met het vigerende bestemmingsplan en hiervoor planologische medewerking van de gemeente nodig is; 4. dat initiatiefnemer heeft verzocht om een (aanvraag) omgevingsvergunning (in te dienen) middels de af ijkingsprocedure ex artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wabo ten behoeve van de beoogde (her)ontwikkeling; 5. dat deze procedure gevoerd kan worden indien planologische belangen zich daartegen niet verzetten; 6. dat uit eerste onderzoek van de gemeente niets is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het verzoek; 7. dat echter uit het gevraagde besluit schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wro, waardoor bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel; 8. dat op grond van artikel 6.4a Wro de gemeente met initiatiefnemer kan overeenkomen dat planschade als gevolg van dit besluit geheel of gedeeltelijk voor zijn rekening komt; 9. dat de gemeente bereid is de door initiatiefnemer gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat initiatiefnemer zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart alle daaruit voortvloeiende planschadekosten volledig aan de gemeente te compenseren; 10. dat op grond van artikel 6.4a lid 2 Wro een verzoeker zoals initiatiefnemer, wordt aangemerkt als belanghebbende bij een besluit over tegemoetkoming in planschade; 11. dat krachtens artikel 160 van de Gemeentewet het college van burgemeester en wethouders van Valkenswaard bevoegd is tot het besluiten tot en verrichten van privaatrechtelijke rechtshandelingen. verklaren te zijn overeengekomen als vol t: De gemeente zal de planologische maatregel, te weten een procedure voor een omgevingsvergunning middels de afwijkingsprocedu e ex artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wabo, zoals door initiatiefnemer is gevraagd en zoals door de gemeente nader is en wordt vorm gegeven, in openbare voorbereidingsprocedure brengen, onder de in deze en eventueel nadere overeenkomst(en) opgenomen voorwaarden, gelijk initiatiefnemer dit voor zich aanvaardt, voor de volgende onroerende zaken: het perceel gelegen aan de Valkenierstraat 43 te Valkenswaard, kadastraal bekend als gemeente Valkenswaard, sectie B, nummer 3924, groot m2, zoals globaal aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer , gedateerd 19 oktober 2016 (bijlage 1), hie a te noemen het exploitatie ebied. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende voonvaarden en bedingen: i ief ei Paraaf Gemeente Val enswaard

3 versie 14 december 2016 V Pagina 3 van 5 Artikel 1. Begripsbepalingen 1. Project: het door initiatiefnemer te realiseren project zoals bedoeld in artikel 6.4a Wro, waarvoor het planologische verzoek is ingediend. 2. Exploitatiegebied: een als zodanig aangewezen gebied, uitmakende de onroerende zaken die worden (her)ontwikkeld door initiatiefnemer. 3. Wro: Wet ruimtelijke ordening. 4. Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Artikel 2. Planologische me ewe king 1. De gemeente, voor zover bevoegd, verbindt zich tot een inspanningsverplichting om de nodige planologische medewerking in bruikbare vorm te verlenen aan de beoogde (her)ontwikkeling van het exploitatiegebied. 2. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar wettelijke bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg v n indiening van schriftelijke zienswijzen, bedenkingen of bezwaren dan wel naar aanleiding van gewijzigd beleid van hogere bestuursorganen, aanpassing van het plan tot (her)ontwikkeling te verlangen of alsnog te weigeren om planologische medewerking te verlenen. 3. Op het verzoek om planologische medewerking is van rechtswege de legesverordening van de Gemeente Valkenswaard van toepassing. Artikel 3. Risicoanalyse 1. Indien naar het oordeel van de gemeente op voorhand redelijkerwijs wordt ingeschat dat de voorgenomen (her)ontwikkeling zal kunnen leiden tot planschade bij belanghebbenden, kan de gemeente op kosten van initiatiefnemer vooraf een risicoanalyse laten opstellen in het kader van de ruimtelijke onderbouwing van de (her)ontwikkeling, tenzij initiatiefnemer dit voor zijn rekening laat uitvoeren. 2. Indien uit de risicoanalyse volgt dat er een aanzienlijk risico op planschade is, kan de gemeente besluiten om, ter zekerstelling van de toekomstige betaling(en) door de initiatiefnemer van de bedragen als bedoeld in artikel 5, hiervoor een bankgarantie te laten verstrekken door de initiatiefnemer. Artikel 4. Verhaal te emoetkoming planschade 1. De gemeente zal initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door initiatiefnemer ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en onherroepelijk is geworden. De gemeente zal initiatiefnemer bij de behandeling van zo n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Valkenswaard Initiatiefnemer verbindt zich om het totale bedrag voor zijn rekening te nemen van de schade die ingevolge artikel 6.1 Wro onherroepelijk voor tegemoetkoming in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zodra die op verzoek van initiatiefnemer wordt vastgesteld en in werking treedt, inclusief de vergoeding van de kosten van rechtsbijstand en andere deskundige bijstand en de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6.5 Wro, alsmede de kosten van de behandeling door de gemeente van de aanvraag om tegemoetkoming van schade.

4 V \ VA LKENSWAARD versie 14 december 2016 Pagina 4 van 5 Artikel 5. Betaling De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag voor tegemoetkoming van planschade die voortvloeit uit de in artikel 4 bedoelde aanvraag, het bedrag schriftelijk meedelen aan initiatiefnemer. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht initiatiefnemer zich het betreffende bedrag aan de gemeente over te maken binnen vier weken na de verzending van de mededeling door storting of overschrijving op rekening nummer NL 16 BNGH ten name van de gemeente Valkenswaard onder vermelding van planschade Valkenierstraat 43 Valke swaard. Artikel 6. Procedureverordening planschade 2008 De initiatiefnemer verklaart bekend te zijn met de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Valkenswaard 2008 zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld. Artikel 7. Ontbinding 1. Deze overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden zodra onherroepelijk is komen vast te staan dat de gevraagde planologische maatregel zoals bedoeld in deze overeenkomst, niet onherroepelijk kan worden. 2. Indien geen planologische maatregel als bedoeld in deze overeenkomst wordt verkregen, draagt iedere partij de eigen kosten van de ter uitvoering van deze overeenkomst verrichte werkzaamheden, zonder enige vorm van schadevergoeding in welke vorm dan ook. Artikel 8. Verbod overdracht van rechten Het is initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 9. Geschillen Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen.

5 versie 14 december 2016 V Pagina 5 van 5 Artikel 10. Slotbepalingen 1. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college van burgemeester en wethouders het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald. 2. De bij deze overeenkomst gevoegde bijlage maakt onderdeel uit van de overeenkomst: Bijlage 1: tekening exploitatiegebied nummer van 19 oktober Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend te Valkenswaard H H -?oi (> d.d. de gemeente, Gemeente Valkenswaard, : directeur de heer drs. A.B.A.M. Ederveen burgemeester pc+q/=»mo R //de heer W.C.F. Smits directeur atiefhemer