Overeenkomst tussen Gemeente Venlo en Holland Casino

Transcriptie

1 Overeenkomst tussen Gemeente Venlo en Holland Casino inzake aanwezigheid op Magalhaesweg na 1 september 2015

2 De ondergetekenden: 1. Gemeente Venlo, een publiekrechtelijke rechtspersoon met als bezoekadres de Garnizoenweg 3 (5902 RK) te Venlo, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A. Scholten in de hoedanigheid van burgemeester, handelend conform het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van 2013 en het College van Burgemeester en Wethouders, handelend als bestuursorgaan; hierna gezamenlijk de "Gemeente"; en 2. Nationale Stichting tot Exploitatie van Casinospelen in Nederland handelend onder de naam Holland Casino, statutair gevestigd te 's-gravenhage en kantoorhoudende aan de Hoofdweg 640 te (2132 MK) Hoofddorp, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nr , hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuursvoorzitter a.i., de heer W.J.M. van den Dijssel, hierna ("Holland Casino"); Holland Casino en de Gemeente gezamenlijk te noemen: de "Partijen" In overweging nemende dat: 1. Holland Casino sinds maart 2006 een casino exploiteert gelegen aan de Magalhaesweg met bijbehorende parkeergelegenheid aan Magalhaesweg, hierna gezamenlijk de "Locatie"; 2. Bij aanvang reeds bekend was dat de Locatie een tijdelijk karakter zou hebben; 3. De Gemeente op 23 februari 2011 het bestemmingsplan Trade Port West-Oost heeft vastgesteld, waarin de voorlopige bestemming van de Locatie tot 1 september 2015 is bepaald op `cultuur en ontspanning waarbinnen de vestiging van een casino is toegestaan'; 4. De bestemming van de Locatie ingevolge voornoemd bestemmingsplan op 1 september 2015 van rechtswege wijzigt in `bedrijvigheid' (ten aanzien van het casino) en `groen' (ten aanzien van de parkeergelegenheid); 5. De bestemming per 1 september 2015 niet strookt met de aanwezigheid van Holland Casino op de Locatie; 6. De Gemeente op 25 juli 2012 een aanbestedingsprocedure is gestart met het oog op de ontwikkeling van de Lijnstadzone van het Kazernekwartier te Venlo. 7. De Gemeente en Holland Casino de wens hebben dat Holland Casino zich in de Lijnstadzone van het Kazernekwartier zal vestigen; 8. Binnen de vigerende beleidskaders van de Gemeente er geen alternatieve locaties beschikbaar zijn voor Holland Casino om haar vestiging te kunnen voortzetten en het Kazernekwartier derhalve het enige alternatief biedt binnen de gemeente Venlo 9. Holland Casino onder voorwaarden bereid is zich in de Lijnstadzone op het Kazernekwartier te vestigen; 10. Partijen geruime tijd met elkaar in gesprek zijn over de mogelijke verhuizing van Holland Casino naar het Kazernekwartier, maar daarover nog geen overeenstemming hebben kunnen bereiken; n. De verhuizing van Holland Casino en de ontwikkeling van het Kazernekwartier projecten zijn die geruime tijd aan voorbereiding en uitvoering vergen en dat Partijen voorzien dat deze niet afgerond zullen zijn voor 1 september 2015; 12. Het College van Burgemeester en Wethouders bij haar besluit van 26 februari 2013 het voornemen heeft uitgesproken de aanwezigheid van Holland Casino op de Locatie indien noodzakelijk te zullen gedogen na 1 september 2015; 13. Partijen derhalve in deze overeenkomst zowel de verhuizing van Holland Casino naar het Kazernekwartier, als het gedogen door de Gemeente van de aanwezigheid van Holland Casino op de Locatie na 1 september 2015 willen vastleggen, met de voor beide onderwerpen overeengekomen voorwaarden; Verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Pagina 2 van 5

3 Artikel 1. Ontwikkeling Kazernekwartier 1. Holland Casino zal naar het Kazernekwartier verhuizen indien en wanneer kort gezegd: (i) de ontwikkeling van het Event Center Venlo ("ECV") (voorheen multifunctioneel centrum of "MFC")) naast de Lijnstadzone is afgerond of zich in een vergevorderd stadium bevindt, inhoudende dat uiterlijk in het derde kwartaal van 2014 een realisatieovereenkomst tot stand is gekomen gericht op de uiterlijke realisatie per 2018; Holland Casino zal hiertoe inzage krijgen in de betreffende realisatieovereenkomst. (ii) het gehele middengebied van de Lijnstadzone een concrete en hoogwaardige leisure invulling heeft gekregen of daadwerkelijk zicht bestaat op realisatie van die invulling, inhoudende dat in het derde kwartaal van 2014 (een) realisatieovereenkomst(en) tot stand is (zijn) gekomen; Holland Casino zal hiertoe inzage krijgen in de betreffende realisatieovereenkomst(en). (iii) ten aanzien van de huisvesting van haar nieuwe casino en bijbehorende parkeergelegenheid wordt voldaan aan de door Holland Casino gestelde randvoorwaarden bestaande uit: Randvoorwaarden Holland Casino d.d ; Een model ontwikkelovereenkomst d.d ; Een model huurovereenkomst d.d ; (iv) wordt voldaan aan de in 2012 gestelde financiële parameters die als uitgangspunt dienen voor de huisvesting van Holland Casino in de Lijnstadzone, welke in bestuurlijk overleg tussen partijen zijn overeengekomen. 2. Ten aanzien van de punten iii en iv van het eerste lid zal de Gemeente de tot haar verantwoordelijkheid behorende afspraken vastleggen met een door haar te selecteren ontwikkelaar/aannemer in de vorm van een realisatieovereenkomst en zal Holland Casino de tot haar verantwoordelijkheid behorende afspraken vastleggen in een huurvintentieovereenkomst met de door Gemeente te selecteren ontwikkelaar/aannemer. Deze overeenkomsten dienen uiterlijk in het derde kwartaal van 2014 tot stand te komen, nadat de punten i en ii zijn geëffectueerd. Artikel 2. Gedoogbesluit 1. De Gemeente zal met het oog op voortzetting van de vestiging van Holland Casino op de Locatie na 1 september 2015 tijdig een gedoogbesluit in procedure brengen. 2. Voor het gedoogbesluit, hierna aangeduid als de "Maatregel", is uitgangspunt dat het, onverminderd het verder in artikel 2 en 3 bepaalde, in werking zal treden op 1 september 2015 en voor de duur die partijen gezamenlijk nodig en juridisch haalbaar achten op het moment dat de Gemeente het betreffende besluit neemt. 3. Partijen zijn ermee bekend, dat derden rechtsmiddelen kunnen aanwenden tegen de Maatregel en dat (zonder afbreuk te doen aan hetgeen in artikel 3 is bepaald) voor de Gemeente derhalve geen resultaatsverplichting ten aanzien van het in stand blijven van de Maatregel voortvloeit uit deze overeenkomst. 4. De Gemeente zal de Maatregel voorbereiden om die tijdig te kunnen nemen. Het besluit over de te nemen Maatregel is aan de Gemeente. Artikel 3. Bezwaar derden 1. Indien en zodra de Gemeente bekend wordt met bezwaren, formeel dan wel informeel, van een derde tegen de Maatregel, zal de Gemeente Holland Casino daarover informeren. Partijen zullen in overleg treden over de gegrondheid van die bezwaren en de gevolgen die deze kunnen hebben voor de Maatregel. 2. Indien sprake is van zienswijzen, bezwaar en/of (hoger) beroep tegen de Maatregel, dan zal de Gemeente Holland Casino in de gelegenheid stellen kennis te nemen van de inhoud daarvan en om daarop te reageren richting de Gemeente. 3. De Gemeente zal zich bij haar beslissingen op zienswijzen of bezwaren en bij het verweer in een eventuele (hoger) beroepsprocedure inspannen om zoveel mogelijk recht te doen aan de inhoud en strekking van deze overeenkomst. Pagina 3 van 5

4 4. Indien een zienswijze, bezwaar en/of (hoger) beroep tegen de Maatregel gegrond blijkt te zijn, dan zal de Gemeente zich ervoor inspannen de nadelige gevolgen daarvan voor Holland Casino zoveel mogelijk te beperken. Het beperken van deze nadelige gevolgen omvat geen financiële vergoeding van schade, beide partijen zullen de eigen kosten dragen. Partijen zullen in overleg treden over welke maatregelen in dat geval nog wel genomen kunnen worden om Holland Casino ook na 1 september 2015 te faciliteren tot definitieve verhuizing. Artikel 4. Onderzoek huisvesting Holland Casino 1. Holland Casino zal na ondertekening van deze overeenkomst ook de mogelijkheden voor huisvesting op een nieuwe locatie buiten de Gemeente onderzoeken. Dit heeft geen gevolgen voor de Maatregel. 2. Holland Casino zal de definitieve keuze voor de locatie van de nieuwe vestiging laten afhangen van het in artikel 5 lid 1 van deze overeenkomst bedoelde overleg. Artikel 5. Planning 1. Partijen zullen in het derde kwartaal van 2014 vaststellen wat de status is van de punten zoals genoemd in artikel 1 van deze overeenkomst a) Indien tijdens het overleg tussen Partijen dan blijkt dat de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 1 lid 1 van deze overeenkomst voor verhuizing van Holland Casino in vervulling zijn gegaan (door middel van perfect geworden realisatieovereenkomsten), dan zal Holland Casino besluiten zich te vestigen op het Kazernekwartier. b) Indien tijdens het overleg tussen Partijen dan blijkt dat de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 1 lid 1 van deze overeenkomst voor verhuizing van Holland Casino naar het Kazernekwartier nog niet in vervulling zijn gegaan (door middel van perfect geworden realisatieovereenkomsten), dan kan Holland Casino besluiten naar een andere locatie te verhuizen zonder dat dit gevolgen heeft voor de Maatregel. 2. Partijen zijn ermee bekend dat met een verhuizing van een vestiging van Holland Casino geruime tijd gemoeid kan zijn, onder meer vanwege: - het onherroepelijk worden van een passende bestemming minimaal 2 jaar; - de ontwikkeling en realisatie van het casinogebouw en bijbehorende (parkeer)voorzieningen circa 2 á 2,5 jaar; - de afbouw en inrichting van het casinogebouw en de voorbereiding van de verhuizing circa 1 jaar. 3. Partijen zullen zoveel mogelijk rekening houden met deze termijnen, die deels parallel lopen, en voorkomen dat Holland Casino in tijdnood komt. Artikel 6. Informatie 1. Partijen zullen elkaar op de hoogte houden van omstandigheden die relevant zijn voor het onderwerp van deze overeenkomst. Artikel 7. Kosten 1. Iedere partij draagt zelf de kosten die zij in het kader van deze overeenkomst maakt. Artikel 8. Wijzigingen van deze Overeenkomst 1. Elke wijziging in of aanvulling op deze overeenkomst dient schriftelijk door Partijen te worden overeengekomen. 2. Mochten delen van deze overeenkomst geen rechtskracht hebben dan blijven de overige bepalingen van kracht. Blijkt een beding ongeldig, dan worden Partijen geacht een geldig vervangend beding overeengekomen te zijn dat het ongeldige beding naar aard en inhoud zoveel mogelijk benadert. Artikel 9. Toepasselijk recht 1. Deze overeenkomst wordt beheerst door Nederlands recht. 2. Indien een geschil tussen Partijen niet in goed overleg kan worden opgelost, zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. Pagina 4 van 5

5 Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Venlo / Hoofddorp Holland Casino De heer W.J.M. van den Dijssel Bestuursvoorzitter a.i. 2,1.0 ti/ j / Handtek m g: Gemeente Venlo De heer A. Scholten Burgemeester D heer Ir. C Bolhuis MBA D ecteur Re ate & Facilities -2-e..) - andtekening CD 6-2..e., Het College van Burgemeester en wethouders De heer A. Scholten Burgemeester Mevrouw W. Meijering Secretaris Bijlagen: 1. Randvoorwaarden Holland Casino d.d ; 2. Een model ontwikkelovereenkomst d.d ; 3. Een model huurovereenkomst d.d ; Pagina 5 van 5