06.0. Financiering tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft

Transcriptie

1 06.0. Financiering tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft Inhoudsopgave Financiering tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft... 2 Raadsvoorstel overdracht grond naar algemene dienst t.b.v. tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft... 3 Bijlage: verkavelingschets tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft... 7

2 06.0. Financiering tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft

3 06.0. Financiering tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft Raadsvoorstel overdracht grond naar algemene dienst t.b.v. tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft

4 * * Raadsvoorstel V o o r s t e l n u m m e r : Houten, 28 maart Onderwerp: O v e r d r a c h t grond naar a l g e m e n e dienst t.b.v. tijdelijke w o n i n g e n aan de Hoge Schaft Beslispunten: Een perceel grond aan de Hoge Schaft voor 10 jaar om niet beschikbaar te stellen aan Viveste voor de bouw en exploitatie van 25 tijdelijke e e n g e z i n s w o n i n g e n met een huur tot C 635,05 per m a a n d. Een krediet van C beschikbaar te stellen voor de overdracht van de g r o n d aan de a l g e m e n e dienst Ter dekking van de kapitaallasten (rente) voor de totale periode van 10 jaar een e e n m a l i g e bijdrage van C beschikbaar te stellen uit de voorziening Volkshuisvesting. Samenvatting Viveste is bereid en in staat om 25 tijdelijke g e z i n s w o n i n g e n met een lage huur te realiseren aan de Hoge Schaft onder v o o r w a a r d e dat de g e m e e n t e de bouw- en w o o n r i j p e grond g e d u r e n d e 10 jaar om niet beschikbaar stelt. Het perceel, nu nog onderdeel van de grondexploitatie De K o p p e l i n g, moet dan door de a l g e m e n e dienst w o r d e n a a n g e k o c h t. De kapitaallasten komen dan g e d u r e n d e 10 jaar ten laste van de a l g e m e n e m i d d e l e n. Het gaat hier om een administratieve overdracht die wordt v o o r g e s c h r e v e n vanuit de wet- en regelgeving met betrekking tot actieve g r o n d e x p l o i t a t i e s en de bijbehorende financiële a s p e c t e n. De besluitvorming over de v e r g u n n i n g e n voor de tijdelijke invulling van het gebied is een bevoegdheid van het college. Aanleiding Gezinnen met een kleine beurs die zijn a a n g e w e z e n op een huurwoning kunnen in Houten niet w o r d e n g e h o l p e n. Dat geldt voor g e w o n e en zelfs ook voor urgente w o n i n g z o e k e n d e n. Dit jaar is de druk extra groot door nareizende gezinsleden van statushouders. Doel van dit voorstel Het mogelijk m a k e n dat nog dit jaar 25 tijdelijke g e z i n s w o n i n g e n met een lage huur aan de Houtense w o n i n g v o o r r a a d w o r d e n t o e g e v o e g d. Argumenten per beslispunt 1.1 Het om niet ter beschikking stellen van het perceel grond heeft financiële consequenties voor de gemeente en is derhalve de bevoegdheid van de raad. Viveste kan het perceel niet a a n k o p e n o m d a t het geen w o o n b e s t e m m i n g heeft. Hierdoor is het om niet ter beschikking stellen van de grond in combinatie met het daarop realiseren van tijdelijke w o n i n g e n de enige manier om in Houten op korte termijn de v o o r r a a d g e z i n s w o n i n g e n met een lage huur uit te breiden. 2.1/3.1 Het uit de grondexploitatie halen van het perceel aan de Hoge Schaft vraagt concrete besluitvorming over het toekennen van een krediet ten laste van de algemene dienst. Voor de hoogte van het krediet van , - is uitgegaan van de actuele waarde binnen de g r o n d e x p l o i t a t i e. Omdat de grond na 10 jaar alsnog verkocht kan w o r d e n is voor dit project alleen dekking nodig voor de kapitaallasten g e d u r e n d e de g e b r u i k s t e r m i j n. De dekking bestaat uit een e e n m a l i g e bijdrage van C ,- uit de voorziening Volkshuisvesting. Ill llll lll llllllll II

5 -2- Participatie Over de v e r g u n n i n g v e r l e n i n g en invulling van het plan is een participatietraject gevolgd. In de c o l l e g e b r i e f van 3 april j l. hebben wij u hierover g e i n f o r m e e e r d. Communicatie Op de g e m e e n t e l i j k e website wordt actuele informatie verstrekt over het project. De website van Viveste bevat s u m m i e r e informatie en een v e r w i j z i n g naar de g e m e e n t e l i j k e w e b s i t e. Betrokkenen en g e ï n t e r e s s e e r d e n kunnen zich tijdens het inloopspreekuur op de hoogte stellen van de actuele stand van z a k e n en suggesties doen voor v e r b e t e r i n g. Financiën De locatie de Hoge Schaft maakt deel uit van de g r o n d e x p l o i t a t i e van De Koppeling. Er is g e r e k e n d met een opbrengst in 2018 van C 180,- per m 2, in totaal C ,- op basis van een perceelgrootte van m2. Indien de locatie uit de grondexploitatie wordt g e h a a l d en e i g e n d o m van de g e m e e n t e blijft, verhuist die naar de algemene dienst en bedraagt de kapitaallast C ,- per jaar op basis van de rekenrente van 2,5 /). Bij het om niet ter beschikking stellen van de grond dient de raad derhalve een krediet van C , - beschikbaar te stellen. De kapitaallasten w o r d e n voor de totale 10 jaar a f g e k o c h t met een e e n m a l i g e bijdrage van , - uit de voorziening V o l k s h u i s v e s t i n g. 0 Kanttekeningen 1.1 Indien sprake is van ernstige spoortrillingen en/of geluidsproblemen kunnen geen tijdelijke woningen worden gerealiseerd. Op de locatie Hoge Schaft is sprake van geluid en s p o o r t r i l l i n g e n. Die moeten binnen de technische en f i n a n c i ë l e m o g e l i j k h e d e n van tijdelijke w o n i n g e n w o r d e n o p g e v a n g e n. W a n n e e r dat niet lukt w o r d e n geen tijdelijke w o n i n g e n gerealiseerd. Voortgang Het college is b e v o e g d om de benodigde reguliere v e r g u n n i n g af te geven en er is dus later geen besluit ( V V G B ) van de raad meer vereist. De o n d e r z o e k e n naar geluid en spoortrillingen die Viveste m o m e n t e e l laat uitvoeren zullen in april uitwijzen of het project d o o r g a n g kan v i n d e n en dit raadsvoorstel op 23 mei behandeld moet w o r d e n. Houten, 28 maart het college van b u r g e m e e s t e r en w e t h o u d e r s van de g e m e e n t e Houten de secretaris, de burgemeester, H.S. den B i e m a n W. M. de Jong M e e g e z o n d e n bijlagen bij dit voorstel 1. V e r k a v e l i n g s v o o r s t e l Hoge Schaft Verantwoordelijke wethouder(s) 1 poho 2 poho 3 poho e e : e W e t h o u d e r Rensen W e t h o u d e r Van Dalen W e t h o u d e r Geerdes Zaaknummer 17CV Versie datum: :35:

6 Raadsbesluit Voorstelnummer: De raad van de gemeente Houten heeft het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 28 maart 2017 nr. BWV gelezen en besluit; Een perceel grond aan de Hoge Schaft voor 10 jaar om niet beschikbaar te stellen aan Viveste voor de bouw en exploitatie van 25 tijdelijke e e n g e z i n s w o n i n g e n met een huur tot C 635,05 per m a a n d. Een krediet van C beschikbaar te stellen voor de overdracht van de grond aan de a l g e m e n e dienst Ter dekking van de kapitaallasten (rente) voor de totale periode van 10 jaar een e e n m a l i g e bijdrage van C beschikbaar te stellen uit de voorziening Volkshuisvesting. Dit is besloten in de openbare vergadering van de raad op 23 mei De raad van de g e m e e n t e H o u t e n, de griffier, de voorzi ter, Zanen Versie datum: :35:45 W. M. de Jong

7 06.0. Financiering tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft Bijlage: verkavelingschets tijdelijke woningen aan de Hoge Schaft

8 BLOK 1 BLOK 2 BLOK 3 Powered by TCPDF (