Aankoop en verkoop van gronden aan de Th.J. Rijkenstraat in Elshout van Het Groene Veen Vastgoed B.V. in Breda

Transcriptie

1 Samenvatting: Inleiding: Met Het is overeenstemming bereikt over de aankoop van de door hen aangekochte gronden aan de Th.J. Rijkenstraat in Elshout als ook over het na planwijziging aan hen weer verkopen van een gedeelte van de aangekochte gronden. Afweging: Omdat in dit initiatief tevens 5 starterswoningen kunnen worden gerealiseerd is hieraan ook medewerking toegezegd. In plaats van het bouwen van woningen op grond van een exploitatieovereenkomst (gebaseerd op een exploitatieplan nieuwe Wro) is hier gekozen voor aan- en verkoop van de gronden ofwel een zogenaamde anterieure overeenkomst. De gronden voor de 5 starterswoningen worden na onherroepelijk worden van het bouwplan verkocht aan Betaalbaar Wonen Heusden (BWH). Advies: tot aankoop en verkoop over te gaan voor de prijs en onder de voorwaarden zoals opgenomen in de koopovereenkomst van 15 december /1

2 Collegevoorstel Inleiding: Met Het is overeenstemming bereikt over de aankoop van de door hen aangekochte gronden aan de Th.J. Rijkenstraat in Elshout als ook over het na planwijziging aan hen weer verkopen van een gedeelte van de aangekochte gronden. Feitelijke informatie: Het Groene Veen Vastgoed B.V. heeft medio 2007 ca m² gronden aangekocht aan de Th.J. Rijkenstraat in Elshout met de bedoeling daar woningen te gaan bouwen. Met betrokkene zijn afspraken gemaakt over de wijze waarop een en ander vorm gegeven kon worden hetgeen heeft geresulteerd in een min of meer traditionele grondexploitatie voor de gemeente. Met Het Groene Veen Vastgoed B.V. is een overeenkomst opgesteld waarin is vastgelegd dat de gemeente het gehele perceel tegen kostprijs in eigendom verwerft en dat na planwijziging zij het recht hebben om een gedeelte van de gronden (circa m²), bestemd voor de bouw van 16 woningen (type twee-onder-één-kap) tegen een vastgestelde grondprijs weer terug te kopen. Naast deze 16 woningen kunnen op het perceel ook nog 5 zogenaamde starterswoningen worden gerealiseerd door BWH (Betaalbaar Wonen Heusden) op een perceel van circa 512 m². De rest van de aangekochte m² is nodig voor wijziging van de infrastructuur (aanleg trottoir, parkeerplaatsen en ook een schouwstrook voor het waterschap). Afweging: Omdat in dit initiatief ook 5 starterswoningen kunnen worden gerealiseerd is hieraan ook medewerking toegezegd. In plaats van het bouwen van woningen op grond van een exploitatieovereenkomst (gebaseerd op een exploitatieplan nieuwe Wro) is hier gekozen voor aan- en verkoop van de gronden ofwel een zogenaamde anterieure overeenkomst. De gronden voor de 5 starterswoningen worden na onherroepelijk worden van het bouwplan verkocht aan BWH. Inzet van middelen: dekking De aankoopkosten zullen vooralsnog worden geactiveerd. Deze kosten vermeerderd met de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken worden mogelijk nog in 2009 weer volledig gedekt uit de opbrengst van de verkoop van de bouwgronden aan Het Groene Veen Vastgoed B.V. en aan BWH. De gehele transactie zal na realisatie en afwikkeling op basis van de huidige ramingen leiden tot een sluitende grondexploitatie. De aankoop is geschied onder voorbehoud van kredietvotering door de raad. Het kredietvoteringsvoorstel zal voor de raadsvergadering van 24 maart a.s. worden aangeboden. personele consequenties De personele kosten beperken zich tot de interne uren voor het opstellen van de overeenkomsten. Deze kosten kunnen eveneens worden gedekt uit de verkoopopbrengst van de gronden. subsidie mogelijkheden nvt Risico's: Aan deze transactie zijn nauwelijks risico s verbonden omdat de aankoop is gekoppeld aan 1/3

3 de verkoop en deze laatste is weer gekoppeld aan het verkrijgen van onherroepelijke bouwtitels voor de te bouwen woningen. Mochten de onherroepelijke bouwtitels uiteindelijk niet kunnen worden verkregen dan is de overeenkomst ontbonden en zijn partijen jegens elkaar niet gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming. De kosten voor de gemeente zijn dan beperkt tot de uren die gemoeid zijn geweest met de plannenmakerij en het opstellen van de overeenkomst. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2/3

4 BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 13 januari 2009; besloten: tot aankoop en verkoop over te gaan voor de prijs en onder de voorwaarden zoals opgenomen in de koopovereenkomst van 15 december namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven Steller: A.J. Beerens 3/3

5