Meerjarenonderhoudsplan

Meerjarenonderhoudsplan 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam

1 INLEIDING 1.1 Waarom planmatig onderhoud Bezitten is onderhouden, dat is bekend. Iedereen weet dat als er geen of te weinig onderhoud aan vastgoed wordt gepleegd, dit zich uiteindelijk wreekt en er onverwacht een grote onderhoudsuitgave moet worden gedaan. Planmatig onderhoud zorgt ervoor dat u door middel van planning van tevoren globaal weet wat u over een periode van minimaal 10 jaar moet investeren. Op deze wijze beperk je het ontstaan van ingrijpende schades en dus ook het ontstaan van vervolgschades. Met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) heeft u een stuurmiddel in handen waarmee u de continuïteit van de kwaliteit van het object kan controleren en behouden zonder dat u voor onverwachte uitgaven komt te staan. Naast het kostenaspect speelt ook het verwachtingspatroon van het publiek een grote rol daar waar het gaat om uiterlijk en imago van de eigenaar en haar bezit. Voordelen van planmatig onderhoud: Een werkwijze volgens de enige erkende objectieve inspectiemethodiek (NEN 2767); Een zo effectief mogelijke besteding van uw onderhoudsbudgetten; Een verbeterde onderhoudscyclus en levensduur van uw gebouwen; Minder kans op onverwachte onderhoudskosten; Een betere risicobeheersing van uw vastgoed; Een stevigere onderhandelingspositie bij aan- en verkoop; Een duidelijke onderbouwing van uw budgetaanvragen; Een compacte, duidelijke en interactieve rapportage. 1.2 Cyclus planmatig onderhoud Onderstaand een schematische uitwerking van het onderhoudsproces. Door diverse omgevingsinvloeden is het mogelijk dat bepaalde bouw- en installatiedelen versneld degraderen. Om deze reden wordt geadviseerd elke drie jaar een (her)inspectie uit te laten voeren, zodat de condities te allen tijde de werkelijkheid benaderen en onderhoudskosten beheersbaar blijven. 2

2 RAPPORTAGE 2.1 Beoordeling van het object Het doel evenals de aard en de wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven, etc. om de achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Indien er tijdens de inspectie verontreinigde stoffen worden aangetroffen zal de opdrachtgever direct worden ingelicht en hiervan zal een melding worden gemaakt in het inspectierapport. De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op een drietal zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende elementen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de elementen gebreken zijn te constateren; 2. De mate waarin de kwaliteit van de elementen is verminderd door het verouderingsproces of door calamiteiten; 3. Het bepalen van de positie in de onderhoudscyclus. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport (3 jaar) kan verslechteren. De elementen zijn geïnspecteerd vanaf het veilig beloopbare maaiveld, vloeren, daken en vaste trappen. Voor de niet bereikbare elementen is een inschatting gemaakt, gebaseerd op relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar element, dient de opdrachtgever het betreffende element bereikbaar te maken. 2.2 Inhoud rapport De opbouw van het meerjaren onderhoudsplan is als volgt: Voorblad; Inleiding; Object- en klantinformatie; Elementenlijst; Bevindingenlijst; Jaarplan; Jarenbegroting ingedikt en samengevoegd; Jarenbegroting gedetailleerd en samengevoegd; Kapitalisatie; Jarenbegroting gedetailleerd (A3 formaat). 3

2.3 De Conditiemeting NEN2767 De conditiemeting en het hieruit voortvloeiende meerjarenplan zijn gebaseerd op de nieuwe NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Het uitgangspunt van NEN 2767 is de behoefte aan een objectieve persoonsonafhankelijke registratie van de conditie van onroerend goed. Onderhoudskosten bepalen een belangrijk deel van de kosten van onroerend goed. Gebouwbeheerders die ervaring hebben met het opstellen en gebruiken van onderhoudsplanningen constateren dat voor eenzelfde gebouw soms zeer uiteenlopende onderhoudsmaatregelen worden aanbevolen. Van daaruit is bij de gebouwbeheerders de behoefte ontstaan aan een objectieve persoonsonafhankelijke opname- en registratiesystematiek. De daarvoor ontwikkelde methodiek wordt conditiemeting genoemd. In de loop der tijd zijn verschillende varianten op de conditiemeting ontstaan. Vanwege de behoefte aan eenduidigheid voor een uniforme toepassing is de methodiek herzien en vastgelegd in een NEN norm. De conditiemeting vindt plaats op basis van het kwalificeren en kwantificeren van gebreken aan bouw- en installatiedelen. De conditiewaarden met bijbehorende gebreken leiden, in relatie tot het gewenste onderhoudsniveau, tot planning van onderhoudsmaatregelen en de (meerjaren)begroting. De conditiemeting kent nadrukkelijk een technische invalshoek. Bij het ondersteunen van vastgoedbeheer en - beleid is het van belang te onderkennen dat de conditie één van de invloed factoren is die een rol spelen. Andere aspecten die een rol kunnen spelen zijn onder andere gebruikskwaliteit, maatschappelijke kwaliteit, locatie, flexibiliteit, risico's bij uitval. De conditiemeting is dus één van de relevante (objectief vast te stellen) hulpmiddelen voor toetsing en onderbouwing van het vastgoedbeleid van een organisatie. Dit beleid bepaalt de randvoorwaarden waaronder de resultaten van de conditiemeting worden vertaald in toepassingen. Een belangrijk aspect van de conditiemeting is dat het brede scala van bouw- en installatiedelen met deze methodiek wordt behandeld. Dat geeft vanuit het oogpunt van de gebouwbeheerder een helder en vergelijkbaar overzicht. Het is een vrij globale inspectiemethodiek vanuit een specifiek doel. De methodiek beoogt een registratie van visueel te constateren gebreken vanaf het beloopbare vlak. Het doel is niet direct het achterhalen van de oorzaken van deze gebreken. Subjectieve beoordelingen waaronder indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede uiterlijke schoonheid van bouw- en installatiedelen worden niet meegewogen in de conditiemeting. 2.4 Planning De uit de conditiemeting voortvloeiende onderhoudshandelingen zijn in deze rapportage veelal geclusterd om kostenefficiëntie te bereiken en overlast voor de gebruikers te beperken. Hierbij zal de onderhoudscyclus en het startjaar van (buiten)schilderwerk zoveel mogelijk als uitgangspunt voor clustering dienen. 2.5 Kengetallen Indien ervaringscijfers ontbreken, bijvoorbeeld in geval van zeer specifieke bouwdelen, zijn de kosten hiervan opgevraagd bij leveranciers, fabrikanten of gespecialiseerde (onder)aannemers. In praktijk kan het zijn dat de werkelijke kosten afwijken van de gehanteerde kengetallen. Dit heeft te maken met de keuze van het soort contracteringsmodel of bijvoorbeeld door de (tijdelijke) marktomstandigheden. De kengetallen die in het MJOP zijn gehanteerd, hebben als doel om voor de lange termijn de onderhoudskosten weer te geven. De kengetallen zijn gebaseerd op een totale aanbesteding van de werkzaamheden zoals deze zijn weergegeven in de rapportage. Indien werkzaamheden separaat of gedeeltelijk worden ingekocht, zal dit een negatief effect hebben op de kosten en kunnen de kengetallen afwijken van de werkelijke kosten. 4

Algemene Objectgegevens Code Code 2015511 Object Naam VvE De Steven Aantal eenheden 65 Adres De Steven 1 t/m 65 Plaats Zaandam Inspecteur R. Kraak / R. ter Haar Inspectiedatum 26-2- Opdrachtgever Naam Contactpersoon VvE De Steven Dhr. W. (Wil) Linschoten Adres De Steven 30 Telefoon 06-21296386 Mobiel E-mailadres Wil Linschoten w.linschoten4@upcmail.nl Notitie Voorzitter is Henk Schneider (06-33685969 / 075-6158152) Technisch Monumentaal Ligging van het object Nee Woonwijk Bouwjaar 2001 Financieel Prijspeil 1-2- BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0% Overige Niet te inspecteren onderdelen De oostzijde (huur-gedeelte) is op aangeven van de opdrachtgever niet meegenomen tijdens de inspectie en niet verwerkt in dit meerjaren onderhoudsplan. Weersgesteldheid Droog 5

Elementenoverzicht 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 6

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Gevelconstructie metselwerk Gevelconstructie staalprofiel Gevelafwerking voegwerk platvol Gevelbekleding volkern Gescreend glas Gevelopvulling gaas Loodslabben opgaand werk Ladder staal van verdieping naar dak Plafondafwerking volkern Hemelwaterafvoer pvc 1308,67 m2 2 585,35 m2 2 1308,67 m2 2 640,00 m2 3 585,35 m2 2 8,00 st 2 155,60 m1 2 Dak 1,00 st 2 370,20 m2 3 48,00 m1 3 Balkons Balkon constructie staal Buitentrap staal verdiepingshoog Galerij constructie constr. beton Galerij constructie console staal Balkon afwerking vlonders Balkon afwerking kunststof Balkon afwerking coating Galerij afwerking coating Galerij dilatatie kitvoeg Hekwerk metaal Balkonscherm staal/glas 20,00 st 2 1,00 st 2 210,00 m2 2 24,00 st 2 75,00 m2 2 300,00 m2 2 299,70 m2 2 210,00 m2 2 36,00 m1 2 463,00 m1 2 46,00 st 2 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitendeuren Hang en sluitwerk buitenramen Kozijn buiten naaldhout (hemlock) Kozijn buiten aluminium Buitendeur aluminium Buitendeur hout 154,00 st 3 282,00 st 2 761,58 m2 4 533,65 m2 2 82,00 st 2 72,00 st 2 7

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Draai/val/uitzet raam aluminium Draai/val/uitzet raam hout 48,00 st 2 234,00 st 2 Daken Dakbedekking bitumen ballast Randstrook bitumineus Lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Dakrandafwerking staal afdekkap Dakrandafwerking aluminium trim Dakbeveiliging aanlijnogen Tegels op rubber dragers Dak 1725,00 m2 3 Dak 319,00 m1 4 Dak 1,00 st 5 Dak 135,00 m1 3 Dak 184,00 m1 2 Dak 19,00 st 2 Dak 138,00 m2 2 Schoorstenen Rookgasdakdoorvoer metaal Dak 19,00 st 3 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout dekkend (Buitengevel Zaanzijde) Buiten schilderwerk deur hout dekkend (Overige gevels) Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (Buitengevel Zaanzijde) Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (Overige gevels) Buiten schilderwerk staalconstructie (Overige gevels) Buiten schilderwerk staalconstructie (Buitengevel Zaanzijde) 30,00 st 2 42,00 st 3 235,32 m2 2 526,26 m2 3 245,35 m2 2 340,00 m2 3 Binnenwanden Wandafwerking volkern 90,00 m2 2 Plafonds Plafondafwerking volkern Plafondafwerking hwc-plaat 50,00 m2 2 147,00 m2 2 Binnenkozijnen Hang en sluitwerk binnendeuren Kozijnen staal (bergingen) Kozijnen hout (algemeen) Kozijnen hout (woningtoegang) Binnendeur hout (woningtoegang) 64,00 st 3 67,00 st 2 64,00 st 2 43,00 st 2 43,00 st 2 8

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Binnendeur hout (algemeen) Binnendeur opdek kunststof (bergingen) Deurdranger standaard 64,00 st 2 67,00 st 2 64,00 st 3 Binnentrappen Binnentrappen beton Binnentraphek metaal Binnentrapleuning metaal 28,00 st 2 28,00 st 2 28,00 m1 2 Inrichting Postkasten 62,00 st 2 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Binnen schilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig) Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (enkelzijdig) Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (dubbelzijdig) Binnen schilderwerk leuning metaal Binnen schilderwerk kozijn&raam staal Binnen schilderwerk hek metaal Binnen schilderwerk stucwerk 43,00 st 4 64,00 st 4 86,00 m2 3 128,00 m2 3 98,00 m1 3 134,00 m2 3 98,00 m2 3 938,00 m2 4 Klimaatinstallaties Mechanische ventilatie-unit Rookgasafvoerkanalen binnen Dak 1,00 st 3 Algemeen 19,00 st 2 Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet Boiler close-in 10 liter Expansievat collectief Hydrofoor Algemeen 2 Technische ruimte 1,00 st 3 Technische ruimte 3,00 st 2 Technische ruimte 3,00 st 2 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC Algemeen 2 Elektrische-installaties Elektra armaturen plafond inbouwspot Elektra armaturen binnen TL/LED 4,00 st 2 112,00 st 2 9

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Elektra armaturen buitenlamp Deurbelinstallatie 29,00 st 2 65,00 st 2 Transportvoorziening Personenlift 4-8 stopplaatsen 2,00 st 2 Beveiligingsinstallaties Droge brandleiding Brandweer kast 3 2,00 pst 4 Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers 3240,00 m2 3 Diversen Herinspectie (bouwkundig) NEN 2767 Vaste steiger tot 20 meter hoog 0 2070,25 m2 0 10

Bevindingen 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 4-4- 11

Exterieur 01 Gevelconstructie metselwerk Kopgevel Scheurvorming Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: Monitoren scheurvorming Hvh Loodslabben opgaand werk Binnengevel Zaanzijde, op midden dak Afdichting, manco Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Correct aanbrengen detaillering 605 Loodslabben opgaand werk Binnengevel Zaanzijde, op laag dak Lood niet helemaal doorgezet Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Loodaansluiting correct doorzetten 605 Plafondafwerking volkern Buitengevel Zaanzijde / Marvelo, maaiveldniveau Houtrot in achterconstructie Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen lekkage en vervangen achterconstructie Hvh De bevinding is tijdens de inspectie reeds gemeld aan de opdrachtgever. De kosten voor het herstel van dit gebrek is op dit moment niet in te schatten. Geadviseerd wordt om composiet toe te passen in plaats van hout. 12

02 Balkons Galerij constructie constr. beton Binnengevel Marvelo, galerijvloeren Doorbuiging van galerij vloerplaten Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: Monitoren Hvh De doorbuiging van de galerij vloerplaten is bekend bij de gemeente en de aannemer. Bouw en woningtoezicht van de gemeente Zaanstad is betrokken bij het onderzoek en zij monitoren (twee)jaarlijks naar de doorbuiging. Galerij afwerking coating Trappenhuis hoofd entree Onthechting van ondergrond Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: 2025 Hvh Totaal Herstellen 2.021 13

03 Buitenkozijnen Kozijn buiten naaldhout (hemlock) Diverse gevels Houtrot en niet vakkundige uitgevoerde houtrotreparaties Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Laten uitvoeren van een 100% houtrotinventarisatie 3.025 Door het laten uitvoeren van een 100% houtrotinventarisatie kan een compleet beeld worden gemaakt. Middels een compleet beeld van het aanwezige houtrot kan er een afweging worden gemaakt om te overgaan op partieel of complete vervanging. De genoemde kostenpost is een inschatting voor het laten uitvoeren van een 100% houtrotinventarisatie. Kozijn buiten naaldhout (hemlock) Buitengevel Marvelo, maaiveld niveau Vliegroest en loszittende tochtstrip Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Herstellen c.q. reinigen 545 14

05 Daken Randstrook bitumineus Dak Craquelé en plooien Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2020 Hvh Totaal Vervangen randstroken 319,00 m2 10.121 Bij het vervangen van de randstroken wordt geadviseerd om gelijktijdig het complete dak mee te nemen. Lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Dak hoog Afdichting, manco Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Vervangen lichtkoepel/dakluik 1.210 Dakrandafwerking staal afdekkap Dak Openstaande verbinding en mos- en alggroei Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Herstellen verbinding 484 15

09 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout dekkend (Overige gevels) Daktoegangsdeur Vuil, aanslag, verkleuring Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Zie planmatig onderhoud Hvh Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (Overige gevels) Binnengevel Zaanzijde, op laag dak Dekking onvoldoende Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Zie planmatig onderhoud Hvh Buiten schilderwerk staalconstructie (Buitengevel Zaanzijde) Buitengevel Zaanzijde, balkons Afbladderen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Zie planmatig onderhoud Hvh Interieur 24 Binnenkozijnen Hang en sluitwerk binnendeuren Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Nalopen en herstellen hang- en sluitwerk 1.513 16

24 Binnenkozijnen Deurdranger standaard Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Vervangen gecorrodeerde deurdranger 424 29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig), 6e verdieping Beschadiging Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Zie planmatig onderhoud Hvh Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (dubbelzijdig) Beschadiging, kale delen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Zie planmatig onderhoud Hvh 17

29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk stucwerk Algemene ruimte, 6e verdieping Scheurvorming in constructie Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Nader onderzoek noodzakelijk Hvh Vermoedelijk door werking van het gebouw en het ontbreken van voldoende dilataties, uit dit zich in zichtbare scheurvorming in het trappenhuis. Geadviseerd wordt om e.e.a. uit te sluiten door aanvullend nader constructief onderzoek uit te laten voeren. Binnen schilderwerk stucwerk, trappenhuis hoofd entree Scheurvorming Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Nader onderzoek noodzakelijk Hvh Vermoedelijk door werking van het gebouw en het ontbreken van voldoende dilataties, uit dit zich in zichtbare scheurvorming in het trappenhuis. Geadviseerd wordt om e.e.a. uit te sluiten door aanvullend nader constructief onderzoek uit te laten voeren. Installaties 41 Klimaatinstallaties Mechanische ventilatie-unit Dak Verval tussen 50%-75% van de levensduur Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Zie planmatig onderhoud Hvh 18

42 Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet Technische ruimte Uitwendige erosie / verwering Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: Geen handeling Hvh 46 Beveiligingsinstallaties Brandweer kast Trappenhuis hoofd entree Corrosie aan kast Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Vervangen brandweer kast 2,00 st 1.573 Terrein 51 Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Kopgevel Verzakking, hoogteverschillen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Totaal Herstraten 30,00 m2 1.634 19

Totaal object 23.758 20

Jaarplan 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 4-4- 21

Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 01 Gevelconstructie metselwerk Loodslabben opgaand werk Loodslabben opgaand werk Plafondafwerking volkern Monitoren scheurvorming Scheurvorming Correct aanbrengen detaillering Afdichting, manco Loodaansluiting correct doorzetten Lood niet helemaal doorgezet Herstellen lekkage en vervangen achterconstructie Houtrot in achterconstructie 605 605 02 Balkons Galerij constructie constr. beton Monitoren Doorbuiging van galerij vloerplaten 03 Buitenkozijnen Kozijn buiten naaldhout (hemlock) Kozijn buiten naaldhout (hemlock) Herstellen c.q. reinigen Vliegroest en loszittende tochtstrip Laten uitvoeren van een 100% houtrotinventarisatie Houtrot en niet vakkundige uitgevoerde houtrotreparaties 545 3.025 05 Daken Lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Dak Dakrandafwerking staal afdekkap Dak Vervangen lichtkoepel/dakluik Afdichting, manco Herstellen verbinding Openstaande verbinding en mos- en alggroei 1.210 484 09 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout dekkend (Overige gevels) Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (Overige gevels) Buiten schilderwerk staalconstructie (Buitengevel Zaanzijde) Zie planmatig onderhoud Vuil, aanslag, verkleuring Zie planmatig onderhoud Dekking onvoldoende Zie planmatig onderhoud Afbladderen 24 Binnenkozijnen Hang en sluitwerk binnendeuren Deurdranger standaard Nalopen en herstellen hang- en sluitwerk Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Vervangen gecorrodeerde deurdranger Corrosie 1.513 424 29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig) Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (dubbelzijdig) Binnen schilderwerk stucwerk Binnen schilderwerk stucwerk Zie planmatig onderhoud Beschadiging Zie planmatig onderhoud Beschadiging, kale delen Nader onderzoek noodzakelijk Scheurvorming in constructie Nader onderzoek noodzakelijk Scheurvorming 22

Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 41 Klimaatinstallaties Mechanische ventilatie-unit Dak Zie planmatig onderhoud Verval tussen 50%-75% van de levensduur 42 Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet Algemeen Geen handeling Uitwendige erosie / verwering 46 Beveiligingsinstallaties Brandweer kast Vervangen brandweer kast Corrosie aan kast 2,00 st 1.573 51 Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Herstraten Verzakking, hoogteverschillen 30,00 m2 1.634 Totaal object 11.616 23

Overzicht 25 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 4-4- 24

Code Hoofdgroep 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal 01 1.210 6.203 509.719 517.132 02 Balkons 17.871 103.950 121.820 03 Buitenkozijnen 3.570 19.780 198.080 221.429 05 Daken 1.694 96.719 222.112 320.525 06 Schoorstenen 8.185 8.185 09 Buitenschilderwerk 22.895 29.931 232.795 285.621 21 Binnenwanden 23 Plafonds 15.945 15.945 24 Binnenkozijnen 1.936 3.160 64.519 69.615 25 Binnentrappen 26 Inrichting 8.794 8.794 29 Binnenschilderwerk 48.027 55.418 103.446 41 Klimaatinstallaties 47 47 686 48 1.886 2.714 42 Gas, water en sanitair 1.094 1.107 1.120 1.134 59.332 63.788 43 Vuilafvoervoorziening 44 Elektrische-installaties 51.736 134.849 186.585 45 Transportvoorziening 9.927 10.046 25.707 10.288 321.956 377.924 46 Beveiligingsinstallaties 1.573 967 3.353 5.893 51 Terreinafwerkingen e.d. 1.634 58.757 60.390 61 Diversen 26.963 14.468 174.539 215.970 Totaal object 11.616 62.803 34.095 180.415 122.658 2.174.190 2.585.777 25

Overzicht 25 - Jarenplan (Gedetailleerd) 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 4-4- 26

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal 01 Gevelconstructie metselwerk Monitoren scheurvorming Scheurvorming,00 Herstellen metselwerk (5%) 65,43 m2 2025 24 227,26 16.556 16.556 Gevelafwerking voegwerk platvol Herstellen voegwerk platvol (25%) 327,17 m2 2025 24 52,45 19.106 19.106 Gevelopvulling gaas Vervangen gevelopvulling gaas 8,00 st 2037 48 171,69 1.764 1.764 Loodslabben opgaand werk Correct aanbrengen detaillering Afdichting, manco 605,00 Loodaansluiting correct doorzetten Lood niet helemaal doorgezet 605,00 Vervangen loodslabben opgaand 155,60 m1 2037 36 84,43 werk Ladder staal van verdieping naar Dak dak Vervangen ladder dak tot 3m1 1,00 st 2037 36 1.623,74 605 605 605 605 16.878 16.878 2.086 2.086 Gescreend glas Vervangen gescreend glas 585,35 m2 2037 36 324,75 244.207 244.207 Gevelbekleding volkern Vervangen gevelbekleding volkern 640,00 m2 2037 36 155,87 Reinigen gevelbekleding volkern 640,00 m2 2019 6 5,40 3.580 128.156 128.156 7.976 11.555 Plafondafwerking volkern Herstellen lekkage en vervangen achterconstructie Houtrot in achterconstructie,00 Reinigen plafondafwerking volkern 370,20 m2 2019 6 6,84 Vervangen plafondafwerking volkern 370,20 m2 2037 36 129,91 2.623 9.096 11.719 61.781 61.781 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 48,00 m1 2025 24 39,54 2.113 2.113 1.210 6.203 509.719 517.132 27

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal 02 Balkons Galerij dilatatie kitvoeg Vervangen galerij dilatatie kitvoeg 36,00 m1 2025 12 10,37 895 895 Galerij constructie constr. beton Monitoren Doorbuiging van galerij,00 vloerplaten Buitentrap staal verdiepingshoog Vervangen buitentrap trap staal verd. hg. Hekwerk metaal 1,00 st 2049 48 7.244,37 Vervangen hekwerk metaal 463,00 m1 2049 48 173,61 Balkonscherm staal/glas Vervangen balkonscherm staal/glas 46,00 st 2037 36 500,66 29.586 29.586 Galerij afwerking coating Herstellen Onthechting van ondergrond 2025 1.815,00 Vervangen coating 210,00 m2 2025 12 58,46 2.021 2.021 29.437 29.437 Balkon afwerking coating Vervangen coating 299,70 m2 2025 12 58,46 42.011 42.011 Balkon afwerking vlonders Vervangen afwerking vlonders (naar kunststof) Balkon afwerking kunststof 75,00 m2 2019 229,90 17.871 17.871 Vervangen afwerking vlonders 300,00 m2 2049 48 229,90 17.871 103.950 121.820 03 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitenramen Vervangen hang en sluitwerk buitenramen (15%) Kozijn buiten aluminium 42,30 st 2019 6 146,28 6.413 22.238 28.650 28

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal Vervangen kozijn aluminium incl. 533,65 m2 2049 48 556,29 glas Reinigen kozijn aluminium 533,65 m2 2019 6 5,41 2.992 10.373 13.365 Kozijn buiten naaldhout (hemlock) Herstellen c.q. reinigen Vliegroest en loszittende tochtstrip 544,50 Laten uitvoeren van een 100% Houtrot en niet vakkundige 3.025,00 houtrotinventarisatie uitgevoerde houtrotreparaties Vervangen kozijn hout 761,58 m2 2049 48 500,12 545 3.025 545 3.025 Draai/val/uitzet raam aluminium Vervangen raam aluminium 48,00 st 2049 48 630,00 Draai/val/uitzet raam hout Vervangen raam hout 234,00 st 2049 48 552,06 Hang en sluitwerk buitendeuren Vervangen hang en sluitwerk buitendeuren (15%) Buitendeur aluminium 23,10 st 2019 6 433,35 10.375 35.977 46.352 Vervangen buitendeur aluminium 82,00 st 2037 36 630,00 66.366 66.366 Buitendeur hout Vervangen buitendeur hout 72,00 st 2037 36 682,48 63.126 63.126 3.570 19.780 198.080 221.429 05 Daken Lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Dak Vervangen lichtkoepel/dakluik Afdichting, manco 1.210,00 1.210 1.210 Vervangen lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Tegels op rubber dragers Dak 1,00 st 2038 18 305,56 397 397 Vervangen betontegels + dragers 138,00 m2 2038 36 63,78 11.443 11.443 Dakbedekking bitumen ballast Dak Vervangen dakbedekking bitumen 1725,00 m2 2038 36 67,55 151.500 151.500 29

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen 1725,00 m2 2020 18 41,58 Vervangen grind 1725,00 m2 2038 36 13,46 Reinigen/opharken grind 1725,00 m2 2020 6 1,66 75.223 2.999 75.223 30.175 30.175 6.683 9.682 Dakrandafwerking staal afdekkap Dak Herstellen verbinding Openstaande verbinding en 484,00 mos- en alggroei Vervangen staal afdekkap 135,00 m1 2020 18 36,13 484 5.116 484 6.341 11.457 Dakrandafwerking aluminium trim Dak Vervangen daktrim aluminium 184,00 m1 2020 18 16,89 3.260 4.041 7.301 Randstrook bitumineus Dak Vervangen randstroken Craquelé en plooien 319,00 m2 2020 30,25 Vervangen randstrook bitumineus 319,00 m1 2038 18 27,81 10.121 10.121 11.532 11.532 1.694 96.719 222.112 320.525 06 Schoorstenen Rookgasdakdoorvoer metaal Dak Vervangen rookgasafvoer metaal plat 19,00 st 2025 18 386,95 8.185 8.185 8.185 8.185 09 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (Buitengevel Zaanzijde) Verv. schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (Overige gevels) 235,32 m2 2028 20 235,32 m2 2018 5 51,21 31,86 Zie planmatig onderhoud Dekking onvoldoende,00 7.679 13.905 13.905 27.083 34.762 Verv. schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 526,26 m2 2026 28 51,21 30.363 30.363 30

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Buiten schilderwerk deur hout dekkend (Buitengevel Zaanzijde) Verv. schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Buiten schilderwerk deur hout dekkend (Overige gevels) 526,26 m2 2019 7 30,00 st 2028 20 30,00 st 2018 5 31,86 106,96 68,27 Zie planmatig onderhoud Vuil, aanslag, verkleuring,00 2.098 17.379 42.865 60.245 3.703 3.703 7.398 9.496 Verv. schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Buiten schilderwerk staalconstructie (Buitengevel Zaanzijde) 42,00 st 2026 28 42,00 st 2019 7 106,96 68,27 Zie planmatig onderhoud Afbladderen,00 2.972 5.062 5.062 7.330 10.302 De- en hermonteren beglazing 340,00 m2 2018 5 10,07 3.506 16.317 19.824 Groot schilderwerk gevelbekleding staal Buiten schilderwerk staalconstructie (Overige gevels) 340,00 m2 2018 5 27,60 De- en hermonteren beglazing 245,35 m2 2019 7 10,07 9.611 2.561 44.727 54.338 9.099 11.660 Groot schilderwerk gevelbekleding staal 245,35 m2 2019 7 27,60 7.019 24.942 31.961 22.895 29.931 232.795 285.621 21 Binnenwanden Wandafwerking volkern Vervangen wandafwerking volkern 90,00 m2 2049 48 108,46 23 Plafonds Plafondafwerking volkern Vervangen wandafwerking volkern 50,00 m2 2049 48 108,46 31

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal Plafondafwerking hwc-plaat Vervangen plafondafwerking hwcplaat 147,00 m2 2037 36 84,43 15.945 15.945 15.945 15.945 24 Binnenkozijnen Kozijnen hout (algemeen) Vervangen kozijn hout 64,00 m2 2049 48 500,12 Kozijnen hout (woningtoegang) Vervangen kozijn hout 43,00 m2 2049 48 500,12 Hang en sluitwerk binnendeuren Nalopen en herstellen hang- en sluitwerk Vervangen hang en sluitwerk binnendeuren (5%) Binnendeur hout (woningtoegang) Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen 3,20 st 2019 6 1.512,50 433,35 1.513 1.437 1.513 4.984 6.421 Vervangen woning toegangsdeur hout Binnendeur opdek kunststof (bergingen) Vervangen binendeur opdek kunststof Deurdranger standaard 43,00 st 2049 48 67,00 st 2025 24 422,18 357,22 26.646 26.646 Vervangen gecorrodeerde Corrosie 423,50 deurdranger Vervangen deurdranger 64,00 st 2025 12 201,34 424 424 30.901 30.901 Bijstellen deurdranger 64,00 st 2019 6 25,98 1.723 1.988 3.712 1.936 3.160 64.519 69.615 25 Binnentrappen Binnentraphek metaal Vervangen binnentraphek metaal 28,00 st 2049 48 422,18 Binnentrapleuning metaal 32

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal Vervangen binnentrapleuning metaal 28,00 m1 2049 48 118,13 26 Inrichting Postkasten Vervangen postkasten 62,00 st 2037 18 110,41 8.794 8.794 8.794 8.794 29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnen schilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig) 43,00 st 2019 12 65,66 Zie planmatig onderhoud Beschadiging,00 Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnen schilderwerk kozijn&raam staal Groot schilderwerk kozijn&raam staal Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (enkelzijdig) Groot schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (enkelzijdig) Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (dubbelzijdig) 64,00 st 2019 12 134,00 m2 2019 12 86,00 m2 2019 12 131,30 27,60 25,33 Zie planmatig onderhoud Beschadiging, kale delen,00 2.926 8.710 3.833 2.258 3.376 6.302 10.050 18.759 4.423 8.257 2.606 4.864 Groot schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (dubbelzijdig) Binnen schilderwerk hek metaal 128,00 m2 2019 12 50,69 6.725 7.759 14.484 Groot schilderwerk hek staal 98,00 m2 2019 12 27,60 2.804 3.235 6.039 Binnen schilderwerk stucwerk Nader onderzoek noodzakelijk Scheurvorming in constructie,00 33

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal Nader onderzoek noodzakelijk Scheurvorming,00 Groot schilderwerk stucwerk 938,00 m2 2019 12 19,46 18.920 21.832 40.752 Binnen schilderwerk leuning metaal Groot schilderwerk leuning metaal 98,00 m1 2019 12 18,23 1.852 2.137 3.989 48.027 55.418 103.446 41 Klimaatinstallaties Mechanische ventilatie-unit Dak Zie planmatig onderhoud Verval tussen 50%-75% van de levensduur,00 Vervangen mechanische ventilatieunit 1,00 st 2019 18 661,70 Controle mechanische ventilatie-unit 1,00 st 2017 1 45,96 47 47 686 48 850 1.536 1.036 1.178 47 47 686 48 1.886 2.714 42 Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet Algemeen Geen handeling Uitwendige erosie /,00 verwering Vervangen waterleiding 2049 48 7.305,76 Hydrofoor Technische ruimte Vervangen hydrofoor 3,00 st 2025 18 8.227,38 27.479 27.479 Jaarlijks onderhoud hydrofoor 3,00 st 2017 1 360,34 1.094 1.107 1.120 1.134 24.560 29.015 Boiler close-in 10 liter Technische ruimte Vervangen boiler close-in 1,00 st 2031 18 275,20 329 329 Expansievat collectief Technische ruimte Vervangen expansievat collectief 3,00 st 2025 12 968,00 6.964 6.964 1.094 1.107 1.120 1.134 59.332 63.788 34

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal 43 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC Algemeen Vervangen binnenriolering pvc 2049 48 6.664,18 44 Elektrische-installaties Elektra armaturen binnen TL/LED Vervangen armaturen binnen TL/LED Elektra armaturen plafond inbouwspot Vervangen armaturen plafond inbouwspot Elektra armaturen buitenlamp 112,00 st 2025 24 4,00 st 2025 24 470,63 181,50 58.684 58.684 808 808 Vervangen armaturen buitenlamp 29,00 st 2025 24 347,81 11.230 11.230 Deurbelinstallatie Vervangen deurbelinstallatie (naar videophone installatie) 65,00 pst 2017 18 786,50 51.736 64.127 115.863 51.736 134.849 186.585 45 Transportvoorziening Personenlift 4-8 stopplaatsen Personenlift vervangen kooi 2,00 pst 2049 48 22.141,78 Personenlift herstel kooi 2,00 pst 2025 12 14.369,68 68.917 68.917 Personenlift revisie installatie 2,00 pst 2019 18 7.497,22 15.541 19.263 34.804 Personenlift keuring 2,00 pst 2017 1 530,22 1.073 1.086 1.099 1.112 25.273 29.644 Personenlift onderhoudscontract 2,00 pst 2017 1 4.374,30 8.854 8.960 9.067 9.176 208.503 244.560 9.927 10.046 25.707 10.288 321.956 377.924 35

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021-2040 Totaal 46 Beveiligingsinstallaties Brandweer kast Vervangen brandweer kast Corrosie aan kast 2,00 st 786,50 1.573 1.573 Droge brandleiding Vervangen droge brandleiding 2049 48 11.891,07 Druktest droge brandleiding 2019 6 932,99 967 3.353 4.320 1.573 967 3.353 5.893 51 Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Herstraten Verzakking, 30,00 m2 54,45 hoogteverschillen Herstraten betonklinkers (25%) 810,00 m2 2025 12 30,25 1.634 1.634 58.757 58.757 1.634 58.757 60.390 61 Diversen Herinspectie (bouwkundig) NEN 2767 Uitvoeren herinspectie (bouwkundig) NEN 2767 Vaste steiger tot 20 meter hoog 2019 3 2.420,00 2.508 20.311 22.819 Steiger werkzaamheden (overige 1300,00 m2 2019 7 18,15 gevels) Steiger werkzaamheden (Zaanzijde) 760,00 m2 2020 5 18,15 24.455 14.468 86.900 111.354 67.328 81.796 26.963 14.468 174.539 215.970 Totaal object 11.616 62.803 34.095 180.415 122.658 2.174.190 2.585.777 36

Kapitalisatie 25 - Jaren 2015511 VvE De Steven De Steven 1 t/m 65 Zaandam Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 4-4- 37

Jaar Onkosten Reservering Saldo Index (%) -11.616 103.431 91.815 100,00 % 2017-62.803 103.431 132.443 101,20 % 2018-34.095 103.431 201.779 102,41 % 2019-180.415 103.431 124.795 103,64 % 2020-122.658 103.431 105.568 104,88 % 2021-11.608 103.431 197.391 106,14 % 2022-14.347 103.431 286.475 107,41 % 2023-36.190 103.431 353.716 108,70 % 2024-12.031 103.431 445.116 110,00 % 2025-342.787 103.431 205.761 111,32 % 2026-87.966 103.431 221.225 112,66 % 2027-12.469 103.431 312.187 114,01 % 2028-47.799 103.431 367.819 115,38 % 2029-12.770 103.431 458.480 116,76 % 2030-29.225 103.431 532.686 118,16 % 2031-106.464 103.431 529.653 119,58 % 2032-16.697 103.431 616.388 121,01 % 2033-105.046 103.431 614.773 122,46 % 2034-16.555 103.431 701.649 123,93 % 2035-95.148 103.431 709.932 125,42 % 2036-13.883 103.431 799.481 126,93 % 2037-834.089 103.431 68.823 128,45 % 2038-258.710 103.431-86.457 129,99 % 2039-14.388 103.431 2.586 131,55 % 2040-106.017 103.431 133,13 % -2.585.777 2.585.777 38

Jaar Onkosten Reservering Saldo Index (%) 39