TE KOOP: LIESBOSDREEF 14 - PRINSENBEEK Vraagprijs: 448.000,-- k.k. Rustiek wonen in een prachtige bungalow, in de bebouwde kom van Prinsenbeek én toch het gevoel ervaren dat u buitenaf woont! Aan de rand van Prinsenbeek staat deze aantrekkelijke, goed onderhouden bungalow met vrijstaande dubbele garage te koop. Vanuit deze woning heeft u een schitterend vrij uitzicht op het Liesbos. Bouwjaar : 1988 Inhoud woning : ca. 475 m³ Perceel oppervlakte : ca. 813 m² Woon oppervlakte : ca. 200 m² Inlichtingen : Sjef Machielsen 076-5415405 / info@mapriva.nl
Omschrijving woning De vrijstaande woning is opgebouwd met traditionele kwaliteitsmaterialen. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren voorzien van isolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en travertin vensterbanken. De woning heeft energielabel C. De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is gedekt met betonnen pannen op houten onderbeschieting en het dak is geïsoleerd. De woning verkeert in goede staat. Overige voorzieningen mechanische ventilatie rookmelder alarminstallatie buitenverlichting Omgeving en voorzieningen in de nabijheid Prinsenbeek is een dorp en voormalige zelfstandige gemeente in de provincie Noord-Brabant met ongeveer 11.500 bewoners en bestaat uit één kern. Prinsenbeek is erg geliefd vanwege een fijne woonomgeving en de centrale ligging; het heeft zowel het karakter van een forensendorp als van een dorp met veel tuinbouw. Prinsenbeek heeft een rijk bloeiend verenigingsleven en beschikt over accommodaties voor sport, (tennis, voetbal, hockey en golf) cultuur, recreatie en heeft een ruim aanbod aan winkels, ook zijn er meerdere horecagelegenheden aanwezig. Het object ligt op loopafstand van het Liesbos. De Bourgondische stad Breda (waar Prinsenbeek deel van uitmaakt) en het fraaie winkelcentrum van Etten-Leur zijn zowel per auto, fiets als openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Prinsenbeek beschikt over een eigen NS-station, waardoor onder andere de Randstad en overige steden gemakkelijk te bereiken zijn, tevens is er een goede ontsluiting naar de A-16 en de A-58. -2-
Indeling woning Begane grond De gehele benedenverdieping (met uitzondering van bijkeuken en slaapkamer) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en radiatoren. De muren zijn van schoon metselwerk en stucwerk. De entree/hal (ca. 10 m²) met schrotenplafond is voorzien van een meterkast met daarin de groepenkast met 6 elektragroepen, krachtstroomaansluiting, gasmeter en kabelaansluiting. In de hal bevinden zich toegangsdeuren naar de woonkamer, keuken, toilet, beneden slaapkamer en badkamer I. Het toilet (ca. 1,5 m²) is voorzien van een fontein en is geheel betegeld. Via een hardhouten trap is er toegang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 34 m²) is voorzien van een sfeervolle open haard met tegelplateau. Er is zonwering door middel van Luxaflex. Het plafond is afgewerkt met balken. woonkamer achter -3-
woonkamer voor de woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht op het Liesbos -4-
De keuken (ca. 15 m²) is voorzien van een eikenhouten keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. In de inbouwkast bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming en de bijbehorende pomp. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. keuken bijkeuken De bijkeuken (ca. 18 m²) is voorzien van een klein keukenblok en een extra werkblad met daaronder aansluitingen voor een vaatwasser, wasmachine en -droger. Tevens is er een ingebouwde kelderkast met een afmeting van 1.20 m bij 1.20 m en 0.40 m diep. -5-
De slaapkamer (ca. 17 m²) is voorzien van een laminaat vloer. Vanuit deze kamer is badkamer I (ca. 3 m 2 ) te bereiken. slaapkamer begane grond badkamer I Badkamer I is voorzien van een douchecabine en badkamermeubel met wastafel, radiator en is geheel betegeld. -6-
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (slaap)kamers, een badkamer en cv ruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Op de overloop (ca. 10 m²) is een vide met schrotenplafond. overloop De cv ruimte (ca. 3 m²) is voorzien van een dakraam, hier bevindt zich de CV combiketel, type Nefit Smartline HR, bouwjaar 2006. Badkamer II (ca. 8 m²) is voorzien van een douche, ligbad, wastafel, toilet, radiator en is geheel betegeld. Hier is tevens een Velux dakraam aanwezig. badkamer II -7-
Zowel (slaap)kamer II (ca. 18 m²) als (slaap)kamer III (ca. 32 m²) zijn voorzien van radiatoren en diverse inbouw- en inloopkasten. (slaap)kamer II (slaap)kamer III -8-
Rondom de woning Naast de woning staat een vrijstaande dubbele garage (ca. 50 m²) die is voorzien van een betonvloer, verder is er een spoelbak (koud water) en zijn er twee met styropor geïsoleerde, handbediende kanteldeuren. Via een vaste trap is de zolder te bereiken met houten beloopbare vloer. De stahoogte is ca. 2.75 m. Tegen de garage is een hobbykas (ca. 9 m²) gebouwd. vrijstaande dubbele garage De riante siertuin (ca. 500 m²) rondom de woning biedt volop privacy. De totale erfverharding bestaat uit klinkers (ca. 150 m 2 ) en is onderverdeeld in een pad naar de voordeur, bestrating voor de garage en in de achtertuin. -9-
siertuin achter -10-
Bijzonderheden bij deze woning in de garage bevindt zich een mobiele waterpomp 7,5 pk die op grondwater aangesloten kan worden en is tevens in staat om water uit de sloot aan te zuigen. Deze wordt ter overname aangeboden. maandelijkse energiekosten (gas, water, elektra) ca. 250,--. Overige foto s Versiedatum: 07-01-2016 Kenmerk rapport: 550693/VB-2015-04-29-11-