GEMEENTE OLEN RUP OLV OLEN St-Jzef OLEN Stedenbuwkundige vrschriften ONTWERP RUP Glbaal deelplan Gezien en definitief aanvaard dr de gemeenteraad in de zitting van 06.06.2012 Ondertekenaars, De Secretaris, De vrzitter Js Vervrt Jan Verhaert
COLOFON Opdracht: Gemeentebestuur Olen RUP OLV Olen Sint Jzef Olen Opdrachtgever: Gemeentebestuur Olen Drp 1 2250 Olen Opdrachthuder: Antea Grup nv Psthfbrug 10 2600 Antwerpen Tel 03/221.55.00 Fax 03/221.55.03 www.anteagrup.be kwaliteitslabel ISO 9001:2000 Identificatienummer: 1284603084-91/KJA/WIM Datum: December 2009 Febr. 2011 Mei 2011 januari 2012 mei juni 2012 status / revisie: cncept vrntwerp actualisering en aanpassing aanpassing nav structureel verleg ntwerp RUP definitief ntwerp Vrijgave: Jan Parys, Cntractmanager, Ruimtelijk planner Prjectmedewerkers: Ken Janssens, Ruimtelijk planner Wuter Impens, Stedenbuwkundige Antea Grup 2012 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van de pdrachtgever mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.
Inhud 0 Algemene bepalingen 4 1 Afbakeningslijn 11 2 Zne vr kerngebied 12 3 Randzne kerngebied 19 4 Zne vr kerngebied met mgelijkheden tt verdichting 22 5 Verdichtingszne kerngebied 28 6 Zne vr knppunten 35 7 Ontwikkelingsstrip kleinhandelsactiviteiten (indicatieve aanduiding) 40 8 Structuurbepalende grenassen (indicatieve aanduiding) 42 9 Openruimte verbinding (indicatieve aanduiding) 43 10 Waardevl gebuw 44 128460309191 ntwerp RUP 3 van 45
0 Algemene bepalingen Artikel 0: Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. 0.2 Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van de kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. 0.3 Bestaande bebuwing Vr bestaande in hfdzaak vergunde en niet-verkrtte cnstructies vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP p zichzelf geen weigeringsgrnd bij de berdeling van aanvragen tt het verkrijgen van een stedenbuwkundige vergunning met betrekking tt bestaande gebuwen en verhardingen, vr zver de aanvraag betrekking heeft p: - het uitveren van verbuwings- en renvatiewerken binnen het bestaande buwvlume, tenzij anders bepaald; - herbuwen van cnstructies; - herpbuw / restauratie in functie van het herstel van erfgedwaarde 0.4 Nieuwe gebuwen en cnstructies Alle cnstructies en gebuwen p te richten langsheen het penbaar dmein, kunnen slechts gerealiseerd wrden, indien dit vldende is aangelegd en uitgerust. 0.5 Gebruik van materialen Vr de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk mschreven wrden. Het gebruik van waterdrlatende materialen is verplicht vr de znes die niet tt het penbaar dmein behren, behudens de aanleg van een terras bij de wning; Vr de niet verharde delen van het terrein zal een mschrijving wrden weergegeven van de gebruikte grenelementen. Alle aanvragen zullen wrden getetst aan de wijze waarp de beplanting wrdt gebruikt. 128460309191 ntwerp RUP 4 van 45
0.6 Principes van duurzaam buwen Vr alle nieuwe wningbuwprjecten wrden de principes van duurzaam buwen gehanteerd : de wningen en gebuwen meten kwalitatief van hg niveau zijn wat betreft uitstraling, gebruik en nderhud. De vlgende criteria wrden meegenmen bij de berdeling: pbuw, indeling en vrmgeving van het gebuw, cmfrt, licht, verluchting, energieprestaties en duurzame buwmaterialen. Vr alle nieuwe gebuwen wrden maatregelen genmen vr een efficiënt energiegebruik, ruimtegebruik, afvalwaterbeheer en vr de pvang, buffering en mgelijk hergebruik van het hemelwater. Het gebruik van znnebilers en -panelen is tegestaan, in geval van plaatsing p een zadeldak dienen deze parallel met het dakvlak te wrden geplaatst. Ok met betrekking tt de inrichting van het penbaar dmein en de grenznes wrdt aandacht besteed aan duurzaamheid. Hierbij wrdt gedacht aan duurzaam ruimtegebruik en drdachte inplanting van verlichting. 0.7 Aandacht vr de beeldkwaliteit en verantwrde integratie inzake bebuwing Bij de aanvraag tt het bekmen van een stedenbuwkundige vergunning vr wningbuwprjecten wrdt de inrichting getetst aan de beeldkwaliteit van de bebuwing als geheel en de inpassing in het publieke dmein; dit wrdt gemtiveerd in het dssier. De tetsing van de beeldkwaliteit gebeurt p het vlak van de vrm, kleur en materiaalgebruik. Del is het uitwerken van een samenhangend geheel dat de kwaliteit en de identiteit van de gevelwand ten aanzien van het publieke dmein versterkt. Zwel bij nieuwbuw, ver- f herbuwingswerken vr wningbuwprjecten, dient te wrden gewaakt ver een verantwrde architecturale integratie met de aangrenzende panden, zdat een esthetisch straatbeeld wrdt verzekerd. Daarbij kan een afwijking wrden tegestaan van de maximale krnlijsthgte in functie van een harmnische aansluiting. De maximale hgte van de krnlijst bedraagt dan maximaal de helft van het verschil in krnlijst tussen het bestaande en de in de vrschriften vrpgestelde maximale hgte van het nieuw te realiseren gebuw. Indien de krnlijst hger kmt te liggen dan vrzien in de vrschriften, is de realisatie van een extra buwlaag niet tegestaan. Wningbuwprjecten dienen rekening te huden met de privacy van de mliggende wningen, inkijk dient te wrden vermeden. Bij wningbuwprjecten die bestaan uit verschillende kavels dient er een nderlinge ruimtelijke samenhang naar vrmgeving en materiaalgebruik te wrden gerealiseerd tussen de verschillende gebuwen. Dergelijke prjecten dienen te wrden gecncipieerd vanuit een stedenbuwkundig geheel. Blinde gevels zichtbaar vanaf het penbaar dmein zijn niet tegestaan. Het gedeelte van nieuwe en bestaande scheidsmuren die vrij blijven, meten eveneens wrden afgewerkt in gevelsteen f dnkerkleurige leien. Een terugwijkende extra buwlaag met een plat dak die binnen het vrpgestelde prfiel met een schuin dak valt, is niet tegestaan. 0.8 Aandachtspunten in het kader van tegankelijkheid De penbare wegen en de niet-penbare wegen die vr het publiek tegankelijk zijn, wrden integraal tegankelijk (her)aangelegd f (her)ingericht, k vr wat betreft de niet vergunningsplichtige ingrepen. Halteplaatsen vr gemeenschappelijk verver dienen te wrden ingericht zdat zij tegankelijk zijn vr persnen met een verminderde mbiliteit. 128460309191 ntwerp RUP 5 van 45
Alle gebuwen f delen van gebuwen, dmeinen f infrastructuren die tegankelijk zijn vr het publiek, f waar persneel tewerk gesteld wrdt, meten tegankelijk zijn vr persnen met een verminderde mbiliteit. Indien de gebuwen f delen van gebuwen waar persneel tewerk gesteld wrdt niet in aanmerking kmen m persneel met een beperking te activeren, kunnen zij vr die gedeelten een afwijking van deze verplichting vragen, z deze verplichting niet tevens bij wet f besluit verplicht zijn. 0.9 Gebuwen en cnstructies vr penbaar nut Kleinschalige gebuwen en/f cnstructies dienstig vr gemeenschapsvrzieningen f penbaar nut, kunnen in elke bestemmingszne wrden tegelaten ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits het niet m verblijfsruimtes gaat, de kleinschaligheid hiervan gewaarbrgd is en mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen fundamentele afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving en aan de vrschriften van het betrkken gebied. 0.10 Zrgwnen Ongeacht de bepalingen van de betrkken artikels kan vr alle wningen, een zrgwning tegelaten wrden. Een zrgwning is een vrm van wning waarbij vldaan is aan alle hiernavlgende vrwaarden: - in een bestaande wning wrdt één ndergeschikte wneenheid gecreëerd; - de ndergeschikte wneenheid vrmt één fysiek geheel met de hfdwneenheid; - de ndergeschikte wneenheid, daarnder niet begrepen de met de hfdwneenheid gedeelde ruimten, maakt ten hgste één derde uit van het buwvlume van de vlledige wning; - de creatie van de ndergeschikte wneenheid gebeurt met het g p het huisvesten van: - hetzij ten hgste twee uderen in de zin van de gecördineerde decreten van 18 december 1991 inzake vrzieningen vr uderen; - hetzij ten hgste twee hulpbehevende persnen, zijnde persnen met een handicap, persnen die in aanmerking kmen vr een ten lastenneming dr de Vlaamse zrgverzekering, alsmede persnen met een nd aan ndersteuning m zich in het thuismilieu te kunnen handhaven; - de eigendm, f ten minste de blte eigendm, p de hfd- en de ndergeschikte wneenheid berust bij dezelfde titularis f titularissen. Het psplitsen van een wning in twee aparte en zelfstandig functinerende wngelegenheden, is niet mgelijk. Het creëren van een aparte tegang is niet tegelaten. De zrgwning kan k geen aanleiding geven tt een maximum vlume grter dan 1000m³. 0.11 Waterhuishuding Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden tegelaten, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving f aan het waardevl karakter van de gebuwen. Regenwater met in eerste instantie zveel mgelijk gebruikt wrden. Het resterende deel met maximaal kunnen infiltreren in de ndergrnd, hetzij dr het gebruik van waterdrlatende materialen, hetzij dr afleiding van regenwater van verharde delen naar de nverharde delen, hetzij dr afleiding naar daarte vrziene cnstructies m het water te bufferen. 128460309191 ntwerp RUP 6 van 45
Afvalwater afkmstig van de bebuwde delen in het plangebied dient aangeslten te wrden p het bestaande rileringsnet f dient p de site zelf gezuiverd. Vanuit milieukundig gpunt dienen plaatsen, waar er dr de aard van de activiteiten kans is p pllutie, verplicht in niet-waterdrlatende materialen uitgeverd te wrden en dient het afstrmende water te wrden pgevangen en afgeverd naar het rileringsnet f naar een daarte vrziene pvangzne en/f zuiveringspunt. 0.12 Fasering verkavelingen Vr alle nieuw te realiseren gebieden in functie van wningbuw met een brut ppervlakte gelijk f grter dan 0.5ha, waarbij de aanleg van nieuwe wegenis ndzakelijk is m de wningen te ntsluiten, wrdt dr de ntwikkelaar een vrstel van fasering uitgewerkt. Dit betekent dat vr elk nieuw te ntwikkelen gebied in functie van wningbuw met een brut ppervlakte gelijk f grter dan 0.5ha, een fasering wrdt uitgewerkt van minimum 2 fases van gelijkaardige mvang f grtte van het aanbd. Er kan slechts wrden ver gegaan tt de ntwikkeling van een vlgende fase indien aan de vlgende vrwaarden is vldaan: - 100% van de kavels van de lpende fase zijn verkcht - 75% van de ttale ppervlakte van het gebied vr wningbuw in de betrkken fase is gerealiseerd In het geval van grepswningbuw betekent gerealiseerd: winddicht bebuwd nadat de wegenis is aangelegd In het geval van individuele wningbuw betekent gerealiseerd: de kavel minstens winddicht bebuwd - Er is minimum 5 jaar verstreken na de definitieve plevering van de wegenis- en mgevingswerken van de vrgaande fase 0.13 Parkeervrzieningen Parkeernrmen vr wningbuw Nieuwe ntwikkelingen binnen de perimeter van het RUP dienen te vlden aan de eigen gegenereerde parkeerbehefte. Hierte wrden de vlgende nrmen gehanteerd vr wningbuw: - minimum 1 parkeerplaats per nieuwe wning te vrzien p het eigen perceel indien mgelijk vlgens de stedenbuwkundige vrschriften f te vrzien binnen het plangebied; - minimum 1 parkeerplaats per nieuw appartement vr zver appartementen wrden gerealiseerd in een gebuw tt max.5 wneenheden / minimum 1.5 parkeerplaats per nieuw appartement vr zver appartementen wrden gerealiseerd in een gebuw met meer dan 5 wneenheden, te vrzien binnen het plangebied; - m te vlden aan de gemeentelijke beleidsvisie inzake parkeervrzieningen vr wningen kan vr kleine percelen afgeweken wrden van de verplichting m de parkeerplaatsen te realiseren p het eigen perceel en kunnen cmpensatire maatregelen wrden vrzien p de belendende percelen; Parkeernrmen verige functies Inzake nieuwe ntwikkelingen, niet zijnde wningbuw, wrden vlgende nrmen gehanteerd: - vr kantren, diensten en cmmerciële functies wrdt een richtcijfer van 1 parkeerplaats per 50m² brut vlerppervlakte gehanteerd, het betreft zwel nieuwbuwprjecten als herbestemmingen binnen bestaande gebuwen;. 128460309191 ntwerp RUP 7 van 45
- vr nieuwe gemeenschapsvrzieningen dient max. 0.6 parkeerplaats te wrden vrzien per 100m² brut vlerppervlakte binnen het plangebied; Maximumnrmen wrden niet pgenmen. De vergunningverlenende verheid zal hierver rdelen p basis van de plaatselijke gede ruimtelijke rdening en de lkale ruimtelijke draagkracht. 0.14 Begripsmschrijving Ten beheve van de leesbaarheid van de vrschriften is hierbij vlgende verklarende begrippenlijst tegevegd: Bebuwingspercentage: (terreinbezetting) de verhuding van het grndppervlak van één f meer buwwerken p één terrein f kavel ten aanzien van de ppervlakte van het terrein f de kavel. Bestemming: een deleinde van ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel (bv. gebuw), die met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. Bijgebuw / wningbijgebuw: het buwwerk f gebuw dat aansluit bij het hfdgebuw f er ls van staat, in gebruik vr de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enz., die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. Het bijgebuw kan niet ls van het hfdgebuw bestaan. Buwdiepte: de diepte in meter tussen de uiterste vrgevel, samenvallend f evenwijdig met de buwlijn en de uiterste achtergevel, aan de buitenkant gemeten inclusief balkns en/f terrassen. Buwhgte: de ttale hgte van een buwwerk inclusief bvenzijde nk. Buwlaag: een drlpend gedeelte van een gebuw dat dr p gelijke hgte f bij benadering p gelijke hgte liggende vleren f balklagen is begrensd, met uitsluiting van nderbuw en zlder (k al is deze bewnbaar). Brut-buwvlume: Het brut-buwvlume wrdt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld. Het deel van het keldervlume nder het maaiveld wrdt dus niet meegerekend, p vrwaarde dat het een gebruikelijke nderkeldering van het wngebuw betreft. Brut-vlerppervlakte: de ttale belpbare ppervlakte van het gebuw, inclusief kelderppervlakte, zlderppervlakte en ppervlakte van de bijgebuwen in geval de kelder en/f de zlder minimum 2,1m hg zijn. Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. Hfdgebuw: het gebuw dat dr zijn cnstructie f afmetingen als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. Instandhudingswerken: Werken die het gebuw vr de tekmst ngewijzigd veilig stellen dr het bijwerken, herstellen f vervangen van geërdeerde f versleten materialen f nderdelen. Hiernder valt eveneens de vervanging van dakgebinten en het gedeeltelijk vervangen van bestaande buitenmuren (maximum 30%). Het betreft ingrepen die nch de bestemming nch de mrflgie wijzigen. Kamer: een wngelegenheid f deel van een wning waarin één f meer van de vlgende vrzieningen ntbreken: WC, bad f duche, kkgelegenheid 128460309191 ntwerp RUP 8 van 45
Kavel / huiskavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars dat samen met het wnhuis een nnderbrken ruimtelijk geheel vrmen. Krnlijst: de snijlijn tussen een rechtpstaande gevel en een hellend dakvlak. Krnlijsthgte: hgte van een buwwerk die met wrden gemeten vanaf het maaiveld tt de bvenkant van de deksteen f de krnlijst. Meergezinswning: gebuw bestaande uit minimum twee wnentiteiten Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde bestemming en daardr steeds minder dan de helft van de hfdbestemming bedraagt. Nk: het hgste gedeelte van een hellend dak van een gebuw. Onderhudswerken: werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een cnstructie vr de tekmst ngewijzigd veilig stellen dr het bijwerken, herstellen f vervangen van geërdeerde f versleten materialen f nderdelen. Openbaar nut: een functie die het algemeen nut dient Op dezelfde plaats: de nieuwe wning met pgericht wrden p minstens drie kwart van de ppervlakte van de bestaande wning, met inbegrip van de wningbijgebuwen die er fysische één geheel mee vrmen. Renvatiewerken: werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een cnstructie vr de tekmst ngewijzigd veilig stellen dr het bijwerken, herstellen f vervangen van geërdeerde f versleten materialen f nderdelen waarbij de rsprnkelijke materialen en mrflgie vlledig behuden blijven. Rilijn: de grens tussen het penbaar dmein en de aanpalende eigendmmen. Studi: is een wning al dan niet met een aparte slaapkamer(s), waarin wel de vlgende vrzieningen aanwezig zijn: WC, bad f duche, kkgelegenheid. Tuinzne: de zne die gelegen is tussen de strk vr de inplanting van hfd-gebuwen en de perceelsgrens. Vergunde wning / cnstructie: een wning / cnstructie waarvan de kenmerken en functies vereenstemmen met de stedenbuwkundige vergunning(en) en andere buwvergunning(en) die ervr zijn afgeleverd. Verharding: alle bdembedekkingsmaterialen en behandelingswijzen die het grndppervlak hard en minder waterdrlatend maken. Verhardingspercentage: verhuding van alle verharde ppervlaktes samen ten aanzien van het terrein Verkrt: Wningen, gebuwen f cnstructies wrden beschuwd als verkrt als ze niet vlden aan de elementaire eisen van stabiliteit p het mment van de eerste vergunningsaanvraag tt ver- f herbuwen Wngelegenheid: een (gedeelte van een) gebuw dat dient vr de huisvesting van één huishuden. 128460309191 ntwerp RUP 9 van 45
Wnlaag: buwlaag f ruimte nder het zadeldak van een gebuw dat ingericht is in functie van wnen. Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. Znegrens: grens tussen 2 znes. 0.15 Bestemmingsznes Binnen het glbaal deelplan kmen vlgende znes vr: Afbakeningslijn Zne vr kerngebied Randzne kerngebied Zne vr kerngebied met mgelijkheden tt verdichting Verdichtingszne kerngebied Zne vr knppunten Ontwikkelingsstrip kleinhandelsactiviteiten (indicatieve aanduiding) Structuurbepalende grenassen (indicatieve aanduiding) Openruimte verbinding (indicatieve aanduiding) Waardevl gebuw Deelplannen 128460309191 ntwerp RUP 10 van 45
1 Afbakeningslijn Artikel 1: afbakeningslijn De afbakeningslijn begrenst de drpskern OLV Olen / Sint Jzef Olen. Om de penruimte te vrijwaren wrden activiteiten en ntwikkelingen gebundeld in de drpskern. Verdichting, inbreiding en bundeling van activiteiten zijn vrwaarden vr een ged ruimtelijk beleid en vr het verhgen van de leefbaarheid en attractiviteit van de drpskern. Vr wnprjecten binnen de afbakeningslijn geldt een minimale dichtheid van 15w/ha en een minimale nett vlerppervlakte van 65m² per wning. Vr de znes waar wnuitbreidingsgebied wrdt mgezet naar de bestemming wnen zijn bijkmende bepalingen van tepassing vlgens het vigerende grnd- en pandenbeleid. Met uitzndering van deelplannen waarvr in dit plan gebiedsgerichte vrschriften zijn vastgelegd, vervangen nderhavige vrschriften de bepalingen van het gewestplan. 128460309191 ntwerp RUP 11 van 45
2 Zne vr kerngebied Artikel 2: zne vr kerngebied 2.1 Tepassingsgebied Categrie van gebiedsaanduiding: wnen De bepalingen zijn van tepassing vr het kerngebied zals weergegeven p het grafisch plan. Dit behudens specifieke vrschriften inzake ntwikkelingsstrip kleinhandelsactiviteiten (artikel 7/indicatieve aanduiding). 2.2 Bestemming Het kerngebied is bestemd vr wnen, ambacht en kleinbedrijf vr zver deze taken van bedrijf m redenen van gede ruimtelijke rdening niet in een daarte aangewezen gebied meten wrden afgeznderd, vr grene ruimten, sciale vrzieningen, vr sciaalculturele inrichtingen, vr penbare nuts- en gemeenschapsvrzieningen, verblijfsrecreatie, sprt, recreatie en jeugdvrzieningen en vr teristische vrzieningen en lgies. De bedrijven, vrzieningen en inrichtingen mgen echter maar wrden tegestaan vr zver ze verenigbaar zijn met hun nmiddellijke mgeving. Zijn absluut verbden: bedrijfsactiviteiten gericht p prductie en stapelen van gederen f p de verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen Verdichting binnen de zne wrdt gestimuleerd dr efficiënt en duurzaam ruimtegebruik zwel vr wnen als vr verige functies, wat zich ndermeer vertaalt in het verhgen van de bezettingsgraad van de percelen dr het nastreven van geslten en halfpen bebuwing vr wningbuw. Deze verdichting dient daarbij te wrden afgestemd p het functineren van de aanpalende bebuwing en functies. Binnen het kerngebied kunnen geen meergezinswningen wrden pgericht, dit kan enkel binnen de afgebakende verdichtingsznes (zie artikel 4 artikel 5). Zrgwnen en kangerewnen kunnen binnen de vlledige zne gerealiseerd wrden vr zver ze deel uitmaken van een ééngezinswning als ndergeschikte wning. Aan de randen van de kern kan pen bebuwing als principe wrden gehandhaafd. Cmplementaire functies aan het wnen Nieuwe kantren, diensten, handels- en hrecazaken cmplementair aan het wnen zijn tegelaten vr zver de ppervlakte beperkt wrdt tt 150m² per perceel behudens bepalingen in het kader van het ntwikkelingsgebied kleinhandelsactiviteiten p buurtniveau (zie artikel 8). Indien zich p de gelijkvlerse buwlaag een andere functie bevindt dan wnen, dient de tegang tt de wning(en) verzekerd te wrden via een afznderlijke van p het penbaar dmein te bereiken ingang. 128460309191 ntwerp RUP 12 van 45
2.3 Inrichtings- en beheersvrschriften m.b.t. het wnen als hfdfunctie Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie van de bestemming zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de mgeving. 2.3.1 Plaatsing van hfdgebuwen De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten wningen dient waar mgelijk de vrgevelbuwlijn van aanpalende percelen binnen de zne te vlgen vr zver aanwezig, elders wrdt de vrgevelbuwlijn pgericht p de rilijn f p max. 10m uit de rilijn. Bestaande wachtgevels dienen afgewerkt. 2.3.2 Grtte en welstand hfdgebuwen Binnen de zne zijn bij nieuwbuw, herbuw en uitbreiding, maximaal twee vlle buwlagen tegelaten. De bestaande vergunde f vergund geachte gebuwen met meer dan twee buwlagen kunnen blijven bestaan en verbuwd wrden binnen het bestaand vlume indien minstens 60% van de buitengevel behuden blijft. Indien meer dan 60% van de buitengevel wrdt verbuwd, dient het aantal buwlagen gereduceerd te wrden tt twee. Inzake de buwdiepten wrden vlgende afmetingen vrpgesteld, vr zver een minimale tuinstrk gevrijwaard blijft m de leefkwaliteit van de wningen te verzekeren. De vergunningverlenende verheid zal hierver rdelen p basis van de plaatselijke gede ruimtelijke rdening en de lkale ruimtelijke draagkracht. - Bij verbuwen en herbuwen van bestaande wningen, als het realiseren van nieuwe geslten en gekppelde bebuwing aansluitend bij een bestaand gebuw gelden vlgende prfielen: maximaal twee buwlagen met 17m vr de eerste buwlaag, 13m vr de tweede buwlaag. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben vr zver het prject zich integreert in de bestaande mgeving en er vanuit het aspect riëntatie geen bijkmende randvrwaarden wrden gesteld. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 13 van 45
maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m en de tweede buwlaag een maximale diepte heeft van 10,00 m vr zver het prject zich integreert in de bestaande mgeving en er vanuit het aspect riëntatie geen bijkmende randvrwaarden wrden gesteld. Een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. - Vr nieuwe gekppelde bebuwing niet aansluitend bij een bestaand gebuw zijn vlgende prfielen mgelijk: maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn. fwel: maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m. De tweede buwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 14 van 45
- Vr nieuwe en bestaande pen bebuwing zijn vlgende prfielen mgelijk: maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 17m hebben. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn vr zver een wning met de nk parallel aan de straat. In vereenstemming met de aanpalende wningen en de gede ruimtelijke rdening kan een zadeldak met de nk dwars p de straat wrden gerealiseerd, waarbij de buwdiepte van het dak maximum de diepte van de wning bedraagt. fwel: maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m. De tweede buwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. Dakvrm De dakvrm is vrij te kiezen. De dakvrm, krnlijst en de materialen van de zichtbare gevels meten evenwel harmnieus aansluiten p vrkmende aanpalende gebuwen. Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwrde aansluiting te gebeuren. De dakvrm heeft maximale dakhelling van 45. Dakuitbuwen mgen uitgewerkt wrden vr maximaal 50% van de dakppervlakte. Deze uitbuwen mgen niet breder zijn dan 2/3 van de gevelbreedte en niet hger dan ½ van de dakhgte. Bij pen bebuwing wrden piramidedaken tegelaten en mag de daknk ldrecht p de straatas geriënteerd wrden. Dakterrassen kunnen wrden gerealiseerd tt 4,00 m achter de achtergevel, p het dakverdiep dient dit binnen het maximumprfiel te gebeuren. Vrwaarde vr het realiseren van een dakterras is de aanwezigheid van een tuinzne van minimaal 15,00 m achter de achtergevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 15 van 45
Materialen Vr alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wrdt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als zichtgevels. Specifieke vrschriften vr restpercelen Onder bepaalde vrwaarden kan vr de invulling met bebuwing van restpercelen van bvenstaande regelgeving inzake buwdiepte wrden afgeweken in functie van afstemming met de aanpalende percelen mits in vereenstemming met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening. Afwijkingen inzake krnlijsthgte, nkhgte en het aantal buwlagen kunnen niet wrden tegestaan. 2.3.3 Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving. De aanleg van verhardingen wrdt beperkt tt de strikt ndzakelijke tegangen en pritten tt de wning en de wningbijgebuwen. Het prichten van cnstructies wrdt beperkt tt 10 % van de perceelsppervlakte met een maximum van 75m² vr lsstaande wningbijgebuwen. Het prichten van carprts in de zijtuinstrk is tegestaan. De aanleg van niet verdekte cnstructies wrdt beperkt tt maximaal 80m² per ged in zijtuin en achtertuin. Vr percelen kleiner dan 400m² kan hiervan gemtiveerd afgeweken wrden. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehuden te wrden dat het regenwater de mgelijkheid met krijgen m maximaal dr te dringen in de ndergrnd. De niet-bebuwde en verharde delen van de percelen dienen als tuin f private dan wel cllectieve grene ruimte te wrden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bestaande hgstambmen wrden maximaal gevrijwaard. De wningbijgebuwen dienen ingeplant te wrden p min. 10m van de achtergevelbuwlijn van het hfdgebuw. Ze bevinden zich hetzij p de perceelsgrens (mits akkrd van de eigenaar van het desbetreffende aanpalende perceel), hetzij p minimum 3m afstand van de zijperceelsgrens en minimum 1m van de perceelsgrens in de achtertuin. Vr het prichten van tuinhuisjes tt 15m² kan de minimum afstand tt de perceelsgrens kleiner zijn, met een minimum afstand van 1m. Lsstaande bijgebuwen hebben een krnlijsthgte van max. 3m en nkhgte van max. 4,5m. De bijgebuwen die p de perceelsgrens wrden geplaatst, wrden afgewerkt met een plat dak. Perceelsafsluitingen in de achtertuin hebben een max. hgte van 2.00m en wrden enkel tegelaten in streekeigen levende hagen eventueel in cmbinatie met hekwerk f een draadafsluiting. Visueel geslten erfscheidingen zijn slechts beperkt tegestaan, dit tt max. 10.00m uit de achtergevelbuwlijn. 2.4 Inrichtings- en beheersvrschriften m.b.t. verige gebuwen Nieuwe cnstructies en gebuwen kunnen pgetrkken wrden vr zver zij aansluiten bij het karakter van de zne en de wnfunctie in de kern niet verstren. Een zuinig ruimtegebruik geniet hierbij de vrkeur waarbij de integratie van de gebuwen in hun mgeving enerzijds en de integratie van de verschillende nderdelen van de gebuwen anderzijds vrp wrdt gesteld. Dit zuinig ruimtegebruik uit zich tevens dr een maximale benutting en verdichting van de beschikbare ppervlakte in vereenstemming met de schaal van de kern. Het bebuwingspercentage dient gebiedsgericht te wrden bepaald p basis van een kwalitatieve invulling, de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en de lkale ruimtelijke 128460309191 ntwerp RUP 16 van 45
draagkracht. Het bebuwingspercentage zal p grte percelen verhudingsgewijs veel kleiner zijn dan p zeer kleine percelen 2.4.1 Plaatsing van hfdgebuwen De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten hfdgebuwen dient waar mgelijk de buwlijn van aanpalende percelen binnen de zne te vlgen f bedraagt min. 5m. t..v. de rilijn. De plaatsing t..v. de verige perceelsgrenzen bedraagt min.5m en is gelijk aan de krnlijsthgte van het gebuw. 2.4.2 Grtte en welstand hfdgebuwen Gebuwen bevatten maximum 2 buwlagen, uitgeznderd gebuwen vr penbaar nut die indien verantwrd vanuit het functineren tt max. 3 buwlagen kunnen pgetrkken wrden. De maximum krnlijsthgte bedraagt 7m, de maximale buwhgte 11m en is in vereenstemming met de schaal van de mgeving. De dakvrm is vrij te bepalen. Alle materialen meten esthetisch verantwrd zijn en in harmnie met de bestaande gevels pgetrkken. Gevelmaterialen zijn ndermeer: gevelsteen, sierbepleistering, structurele glaswand, sierbetn eventueel in cmbinatie met metaal, hut f natuursteen Materialen vr dakbedekking zijn ndermeer: bitumineuze materialen f rfing vr platte daken, leien f pannen vr zadeldaken en kper f zink vr gebgen daken. Ok grene daken zijn tegestaan. 2.4.3 Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving. De nietbebuwde perceelsdelen kunnen aangewend wrden vr het inrichten van interne circulatieruimte, laad- en lsruimte, grene ruimten, tegangen en drgangen in functie van de tegankelijkheid en veiligheid. Delen die verhard wrden dienen te wrden uitgeverd met elementverharding f andere waterdrlatende materialen, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvrschriften. Enkel indien ndzakelijk mwille van de stabiliteit van het wegdek f de preventie van infiltratie van verntreiniging in de bdem, wrdt mnlietverharding tegestaan en nder vrwaarde dat het afgeverde hemelwater p een snelle en crrecte wijze gefilterd, gebufferd, afgeverd f geïnfiltreerd wrdt p het eigen terrein. Onverharde perceelsdelen dienen ingericht te wrden met grenvrzieningen f grenbuffer. Minimum 20% van het perceel dient een nverhard en gren karakter te behuden. Materialen en gederen mgen enkel pgeslagen wrden in de pen lucht wanneer dit p een kwaliteitsvlle manier gebeurt en geen afbreuk det aan de beeld- f belevingswaarde van de mgeving. Dergelijke pslag mag niet zichtbaar zijn vanaf de penbare weg. Een maximale stapelhgte van 3m wrdt tegestaan in functie van de specifieke bedrijfsactiviteiten binnen de zne. 2.5 Statinsmgeving De statinsmgeving kmt in aanmerking vr de uitbuw van circulatieruimte, laad- en lsruimte, tegangen en drgangen naar het statin en de uitbuw van een penbaar ververplatfrm met alles wat hiermee samenhangt. Het gebied kmt tevens in aanmerking vr de uitbreiding van parkeervrzieningen vr wagens en stalplaats vr 128460309191 ntwerp RUP 17 van 45
fietsen. Deze dienen ruimtelijk inpasbaar te zijn en de bijkmende verkeersdynamiek die ze genereren mag geen afbreuk den aan de structuurbepalende grenassen (artikel 8). 128460309191 ntwerp RUP 18 van 45
3 Randzne kerngebied Artikel 3: Randzne kerngebied 3.1 Tepassingsgebied De bepalingen zijn van tepassing vr de randzne kerngebied zals weergegeven p het grafisch plan. 3.2 Bestemming Categrie van gebiedsaanduiding: wnen De randzne kerngebied is bestemd vr wnen en vr grene ruimten. Vrije berepen zijn als cmplementaire functie van de wnfunctie tegelaten, indien de ppervlakte van de cmplementaire functie niet meer dan 100m² bedraagt en deze zich p het gelijkvlers bevindt. De ppervlakte van de cmplementaire functie dient altijd kleiner te zijn dan de ppervlakte ndig vr de wnfunctie. Per gebuw met één vlwaardige wngelegenheid wrden vrzien. In de randzne kerngebied wrdt de vergang gemaakt van het meer verdichte kerngebied naar de pen ruimte. Nadruk ligt p gren en pen ruimte, dit wrdt vertaald dr het gebruik van pen bebuwing waarbij de zichten p het pen landschap zveel mgelijk behuden blijven. Binnen de zne kunnen geen meergezinswningen wrden pgericht. Zrgwnen kan binnen de vlledige zne gerealiseerd wrden vr zver de wning deel uitmaakt van een ééngezinswning als ndergeschikte wning. Kangerewnen wrdt niet tegestaan. 3.3 Inrichtingsvrschriften Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie van de bestemming zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de mgeving. 3.3.1 Plaatsing van hfdgebuwen De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten wningen dient waar mgelijk de vrgevelbuwlijn van aanpalende percelen binnen de zne te vlgen vr zver aanwezig, elders wrdt de vrgevelbuwlijn pgericht p de rilijn f p max. 10m uit de rilijn. 3.3.2 Grtte en welstand hfdgebuwen Binnen de zne zijn bij nieuwbuw, herbuw en uitbreiding, maximaal twee vlle buwlagen tegelaten. De bestaande vergunde f vergund geachte gebuwen met meer dan twee buwlagen kunnen blijven bestaan en verbuwd wrden binnen het bestaand vlume 128460309191 ntwerp RUP 19 van 45
indien minstens 60% van de buitengevel behuden blijft. Indien meer dan 60% van de buitengevel wrdt verbuwd, dient het aantal buwlagen gereduceerd te wrden tt twee. Vr nieuwe gebuwen is enkel pen bebuwing tegestaan. Inzake de buwdiepten wrden vlgende afmetingen vrpgesteld vr nieuwe en bestaande wningen vr zver een minimale tuinstrk gevrijwaard blijft m de leefkwaliteit van de wningen te verzekeren. De vergunningverlenende verheid zal hierver rdelen p basis van de plaatselijke gede ruimtelijke rdening en de lkale ruimtelijke draagkracht. - maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 17m hebben. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn vr een wning met de nk parallel aan de straat. - In vereenstemming met de aanpalende wningen en de gede ruimtelijke rdening kan een zadeldak met de nk dwars p de straat wrden gerealiseerd, waarbij de buwdiepte van het dak maximum de diepte van de wning bedraagt. - fwel: maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m. De tweede buwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. Dakvrm De dakvrm is vrij te kiezen. De dakvrm heeft maximale dakhelling van 45. Dakuitbuwen mgen uitgewerkt wrden vr maximaal 50% van de dakppervlakte. Deze uitbuwen mgen niet breder zijn dan 2/3 van de gevelbreedte en niet hger dan ½ van de dakhgte. Piramidedaken zijn tegelaten waarbij de daknk ldrecht p de straatas geriënteerd wrdt. Dakterrassen kunnen wrden gerealiseerd tt 4,00 m achter de achtergevel, p het dakverdiep dient dit binnen het maximumprfiel te gebeuren. Vrwaarde vr het realiseren van een dakterras is de aanwezigheid van een tuinzne van minimaal 15,00 m achter de achtergevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 20 van 45
Materialen Vr alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wrdt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als zichtgevels. 3.3.3 Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving. De aanleg van verhardingen wrdt beperkt tt de strikt ndzakelijke tegangen en pritten tt de wning en de wningbijgebuwen. Het prichten van cnstructies wrdt beperkt tt 10 % van de perceelsppervlakte met een maximum van 75m² vr lsstaande wningbijgebuwen. Het prichten van carprts in de zijtuinstrk is tegestaan. De aanleg van niet verdekte cnstructies wrdt beperkt tt maximaal 80m² per ged in zijtuin en achtertuin. Vr percelen kleiner dan 400m² kan hiervan gemtiveerd afgeweken wrden. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehuden te wrden dat het regenwater de mgelijkheid met krijgen m maximaal dr te dringen in de ndergrnd. De niet-bebuwde en verharde delen van de percelen dienen als tuin f private dan wel cllectieve grene ruimte te wrden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bestaande hgstambmen wrden maximaal gevrijwaard. De wningbijgebuwen dienen ingeplant te wrden p min. 10m van de achtergevelbuwlijn van het hfdgebuw. Ze bevinden zich hetzij p de perceelsgrens (mits akkrd van de eigenaar van het desbetreffende aanpalende perceel), hetzij p minimum 3m afstand van de zijperceelsgrens en minimum 1m van de perceelsgrens in de achtertuin. Vr het prichten van tuinhuisjes tt 15m² kan de minimum afstand tt de perceelsgrens kleiner zijn, met een minimum afstand van 1m. Lsstaande bijgebuwen hebben een krnlijsthgte van max. 3m en nkhgte van max. 4,5m. De bijgebuwen die p de perceelsgrens wrden geplaatst, wrden afgewerkt met een plat dak. Perceelsafsluitingen in de achtertuin hebben een max. hgte van 2.00m en wrden enkel tegelaten in streekeigen levende hagen eventueel in cmbinatie met hekwerk f een draadafsluiting. Visueel geslten erfscheidingen zijn slechts beperkt tegestaan, dit tt max. 10.00m uit de achtergevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 21 van 45
4 Zne vr kerngebied met mgelijkheden tt verdichting Artikel 4: Zne vr kerngebied met mgelijkheden tt verdichting 4.1 Tepassingsgebied De bepalingen zijn van tepassing vr het kerngebied met mgelijkheden vr verdichting zals weergegeven p het grafisch plan. 4.2 Bestemming Categrie van gebiedsaanduiding: wnen Het kerngebied met mgelijkheden vr verdichting is bestemd vr wnen, ambacht en kleinbedrijf vr zver deze taken van bedrijf m redenen van gede ruimtelijke rdening niet in een daarte aangewezen gebied meten wrden afgeznderd, vr grene ruimten, sciale vrzieningen, vr sciaal-culturele inrichtingen, vr penbare nuts- en gemeenschapsvrzieningen, verblijfsrecreatie, sprt, recreatie en jeugdvrzieningen en vr teristische vrzieningen en lgies. De bedrijven, vrzieningen en inrichtingen mgen echter maar wrden tegestaan vr zver ze verenigbaar zijn met hun nmiddellijke mgeving. Zijn absluut verbden: bedrijfsactiviteiten gericht p prductie en stapelen van gederen f p de verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen Verdichting binnen de zne wrdt gestimuleerd dr efficiënt en duurzaam ruimtegebruik in het bijznder vr wnen, wat zich ndermeer vertaalt in het verhgen van de bezettingsgraad van de percelen dr het nastreven van geslten en halfpen bebuwing vr wningbuw. Deze verdichting dient daarbij te wrden afgestemd p het functineren van de aanpalende bebuwing. Binnen de zne kunnen zwel eengezinswningen als meergezinswningen wrden pgericht. Cmplementaire functies aan het wnen Nieuwe kantren, diensten, handels- en hrecazaken cmplementair aan het wnen zijn tegelaten vr zver de ppervlakte beperkt wrdt tt 150m² per perceel. Indien zich p de gelijkvlerse buwlaag een andere functie bevindt dan wnen, dient de tegang tt de wning(en) verzekerd te wrden via een afznderlijke van p het penbaar dmein te bereiken ingang. 128460309191 ntwerp RUP 22 van 45
4.3 Inrichtings- en beheersvrschriften m.b.t. het wnen als hfdfunctie Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie van de bestemming zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de mgeving. 4.3.1 Plaatsing van hfdgebuwen De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten wningen dient waar mgelijk de vrgevelbuwlijn van aanpalende percelen binnen de zne te vlgen vr zver aanwezig, elders wrdt de vrgevelbuwlijn pgericht p de rilijn f p max. 10m uit de rilijn. Bestaande wachtgevels dienen afgewerkt. 4.3.2 Grtte en welstand hfdgebuwen Binnen de zne zijn bij nieuwbuw, herbuw en uitbreiding, maximaal twee vlle buwlagen en twee vlle wnlagen tegelaten. De bestaande vergunde f vergund geachte gebuwen met meer dan twee buwlagen kunnen blijven bestaan en verbuwd wrden binnen het bestaand vlume indien minstens 60% van de buitengevel behuden blijft. Indien meer dan 60% van de buitengevel wrdt verbuwd, dient het aantal buwlagen gereduceerd te wrden tt twee. Inzake de buwdiepten wrden vlgende afmetingen vrpgesteld vr zver een minimale tuinstrk gevrijwaard blijft m de leefkwaliteit van de wningen te verzekeren. De vergunningverlenende verheid zal hierver rdelen p basis van de plaatselijke gede ruimtelijke rdening en de lkale ruimtelijke draagkracht. - Bij verbuwen en herbuwen van bestaande wningen, als het realiseren van nieuwe geslten en gekppelde bebuwing aansluitend bij een bestaand gebuw gelden vlgende prfielen: maximaal twee buwlagen met 17m vr de eerste buwlaag, 13m vr de tweede buwlaag. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben vr zver het prject zich integreert in de bestaande mgeving en er vanuit het aspect riëntatie geen bijkmende randvrwaarden wrden gesteld. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 23 van 45
maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m en de tweede buwlaag een maximale diepte heeft van 10,00 m vr zver het prject zich integreert in de bestaande mgeving en er vanuit het aspect riëntatie geen bijkmende randvrwaarden wrden gesteld. Een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. - - Vr nieuwe gekppelde bebuwing niet aansluitend bij een bestaand gebuw zijn vlgende prfielen mgelijk: maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn. fwel: maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m. De tweede buwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 24 van 45
- Vr nieuwe en bestaande pen bebuwing zijn vlgende prfielen mgelijk: maximaal twee buwlagen waarvan beide een maximale diepte van 17m hebben. Indien er een zadeldak wrdt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de vrgevelbuwlijn vr een wning met de nk parallel aan de straat. In vereenstemming met de aanpalende wningen en de gede ruimtelijke rdening kan een zadeldak met de nk dwars p de straat wrden gerealiseerd, waarbij de buwdiepte van het dak maximum de diepte van de wning bedraagt. fwel: maximaal twee buwlagen waarvan het gelijkvlers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hgte van 4,00 m. De tweede buwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te wrden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de vrgevelbuwlijn. Dakvrm De dakvrm is vrij te kiezen. De dakvrm, krnlijst en de materialen van de zichtbare gevels meten evenwel harmnieus aansluiten p vrkmende aanpalende gebuwen. Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwrde aansluiting te gebeuren. De dakvrm heeft maximale dakhelling van 45. Dakuitbuwen mgen uitgewerkt wrden vr maximaal 50% van de dakppervlakte. Deze uitbuwen mgen niet breder zijn dan 2/3 van de gevelbreedte en niet hger dan ½ van de dakhgte. Bij pen bebuwing wrden piramidedaken tegelaten en mag de daknk ldrecht p de straatas geriënteerd wrden. Dakterrassen kunnen wrden gerealiseerd tt 4,00 m achter de achtergevel, p het dakverdiep dient dit binnen het maximumprfiel te gebeuren. Vrwaarde vr het realiseren van een dakterras is de aanwezigheid van een tuinzne van minimaal 15,00 m achter de achtergevelbuwlijn. 128460309191 ntwerp RUP 25 van 45
Materialen Vr alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wrdt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als zichtgevels. Specifieke vrschriften vr restpercelen Onder bepaalde vrwaarden kan vr de invulling met bebuwing van restpercelen van bvenstaande regelgeving inzake buwdiepte wrden afgeweken in functie van afstemming met de aanpalende percelen mits in vereenstemming met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening. Afwijkingen inzake krnlijsthgte, nkhgte en het aantal buwlagen kunnen niet wrden tegestaan. 4.3.3 Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving. De aanleg van verhardingen wrdt beperkt tt de strikt ndzakelijke tegangen en pritten tt de wning en de wningbijgebuwen. Het prichten van cnstructies wrdt beperkt tt 10 % van de perceelsppervlakte met een maximum van 75m² vr lsstaande wningbijgebuwen. Het prichten van carprts in de zijtuinstrk is tegestaan. De aanleg van niet verdekte cnstructies wrdt beperkt tt maximaal 80m² per ged in zijtuin en achtertuin. Vr percelen kleiner dan 400m² kan hiervan gemtiveerd afgeweken wrden. Bij het realiseren van meergezinswningen, dient een buwvrije tuinstrk van minimum 10,00 m diepte achter de achtergevelbuwlijn te wrden vrzien. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehuden te wrden dat het regenwater de mgelijkheid met krijgen m maximaal dr te dringen in de ndergrnd. De niet-bebuwde en verharde delen van de percelen dienen als tuin f private dan wel cllectieve grene ruimte te wrden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bestaande hgstambmen wrden maximaal gevrijwaard. De wningbijgebuwen dienen ingeplant te wrden p min. 10m van de achtergevelbuwlijn van het hfdgebuw. Ze bevinden zich hetzij p de perceelsgrens (mits akkrd van de eigenaar van het desbetreffende aanpalende perceel), hetzij p minimum 3m afstand van de zijperceelsgrens en minimum 1m van de perceelsgrens in de achtertuin. Vr het prichten van tuinhuisjes tt 15m² kan de minimum afstand tt de perceelsgrens kleiner zijn, met een minimum afstand van 1m. Lsstaande bijgebuwen hebben een krnlijsthgte van max. 3m en nkhgte van max. 4,5m. De bijgebuwen die p de perceelsgrens wrden geplaatst, wrden afgewerkt met een plat dak. Perceelsafsluitingen in de achtertuin hebben een max. hgte van 2.00m en wrden enkel tegelaten in streekeigen levende hagen eventueel in cmbinatie met hekwerk f een draadafsluiting. Visueel geslten erfscheidingen zijn slechts beperkt tegestaan, dit tt max. 10.00m uit de achtergevelbuwlijn. 4.4 Inrichtings- en beheersvrschriften m.b.t. verige gebuwen Nieuwe cnstructies en gebuwen kunnen pgetrkken wrden vr zver zij aansluiten bij het karakter van de zne en de wnfunctie in de kern niet verstren. Een zuinig ruimtegebruik geniet hierbij de vrkeur waarbij de integratie van de gebuwen in hun mgeving enerzijds en de integratie van de verschillende nderdelen van de gebuwen anderzijds vrp wrdt gesteld. Dit zuinig ruimtegebruik uit zich tevens dr een maximale benutting en verdichting van de beschikbare ppervlakte in vereenstemming met de schaal van de kern. 128460309191 ntwerp RUP 26 van 45
Het bebuwingspercentage dient gebiedsgericht te wrden bepaald p basis van een kwalitatieve invulling, de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en de lkale ruimtelijke draagkracht. Het bebuwingspercentage zal p grte percelen verhudingsgewijs veel kleiner zijn dan p zeer kleine percelen 4.4.1 Plaatsing van hfdgebuwen De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten hfdgebuwen dient waar mgelijk de buwlijn van aanpalende percelen binnen de zne te vlgen f bedraagt min. 5m. t..v. de rilijn. De plaatsing t..v. de verige perceelsgrenzen bedraagt min.5m en is gelijk aan de krnlijsthgte van het gebuw. 4.4.2 Grtte en welstand hfdgebuwen Gebuwen bevatten maximum 2 buwlagen, uitgeznderd gebuwen vr penbaar nut die indien verantwrd vanuit het functineren tt max. 3 buwlagen kunnen pgetrkken wrden. De maximum krnlijsthgte bedraagt 7m, de maximale buwhgte 11m en is in vereenstemming met de schaal van de mgeving. De dakvrm is vrij te bepalen. Alle materialen meten esthetisch verantwrd zijn en in harmnie met de bestaande gevels pgetrkken. Gevelmaterialen zijn ndermeer: gevelsteen, sierbepleistering, structurele glaswand, sierbetn eventueel in cmbinatie met metaal, hut f natuursteen Materialen vr dakbedekking zijn ndermeer: bitumineuze materialen f rfing vr platte daken, leien f pannen vr zadeldaken en kper f zink vr gebgen daken. Ok grene daken zijn tegestaan. 4.4.3 Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving. De nietbebuwde perceelsdelen kunnen aangewend wrden vr het inrichten van interne circulatieruimte, laad- en lsruimte, grene ruimten, tegangen en drgangen in functie van de tegankelijkheid en veiligheid. Delen die verhard wrden dienen te wrden uitgeverd met elementverharding f andere waterdrlatende materialen, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvrschriften. Enkel indien ndzakelijk mwille van de stabiliteit van het wegdek f de preventie van infiltratie van verntreiniging in de bdem, wrdt mnlietverharding tegestaan en nder vrwaarde dat het afgeverde hemelwater p een snelle en crrecte wijze gefilterd, gebufferd, afgeverd f geïnfiltreerd wrdt p het eigen terrein. Onverharde perceelsdelen dienen ingericht te wrden met grenvrzieningen f grenbuffer. Minimum 20% van het perceel dient een nverhard en gren karakter te behuden. Materialen en gederen mgen enkel pgeslagen wrden in de pen lucht wanneer dit p een kwaliteitsvlle manier gebeurt en geen afbreuk det aan de beeld- f belevingswaarde van de mgeving. Dergelijke pslag mag niet zichtbaar zijn vanaf de penbare weg. Een maximale stapelhgte van 3m wrdt tegestaan in functie van de specifieke bedrijfsactiviteiten binnen de zne. 128460309191 ntwerp RUP 27 van 45