Verklaring bij het bestemmingsplan. Bestemmingsplan. Verklaring bij de bestemmingszones. zonegrens gebouw. administratief perceel 1:1.

Transcriptie

1

2

3

4 grens RUP aat Bestemmingsplan tr ters Wa Lange Dreef - Beukendreef Verklaring bij het bestemmingsplan Prvincie West-Vlaanderen Gemeente Jabbeke znegrens gebuw administratief perceel De ntwerper Gemeentebestuur Jabbeke Drpsstraat Jabbeke Tel. 050/ Fax. 050/ Verklaring bij de bestemmingsznes artikel 1 : natuurgebied verdruk - ééngezinswning verdruk - wegenis Ruimtelijke planner Maarten Herbts verdruk - bs/park Tekenaar Tine Rsseel december 2011 Gezien en vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad in vergadering van 4 juli 2011 p bevel, Gabriël Acke gemeentesecretaris N 1: ef Beukendre Daniël Vanhessche burgemeester - vrzitter N Art. 1 Het Cllege van Burgemeester en Schepenen verklaart dat nderhavig RUP vr iedereen ter inzage heeft gelegen van 8 augustus 2011 en met 7 ktber 2011 Lange Dreef p bevel, Gabriël Acke gemeentesecretaris Daniël Vanhessche burgemeester p bevel, Gabriël Acke gemeentesecretaris Daniël Vanhessche burgemeester - vrzitter Aartrijk sestee nweg Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in vergadering van 22 december 2011 N 1:1.000

5 Lange Dreef - Beukendreef Prvincie West-Vlaanderen Gemeente Jabbeke 2 Stedenbuwkundige vrschriften De ntwerper Gemeentebestuur Jabbeke Drpsstraat Jabbeke Tel. 0580/ Fax. 050/ Ruimtelijke planner Maarten Herbts Tekenaar Tine Rsseel december 2011 Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreef Pagina 51

6 Gezien en vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad in vergadering van 4 juli 2011 p bevel, Gabriël Acke gemeentesecretaris Daniël Vanhessche burgemeester - vrzitter Het Cllege van Burgemeester en Schepenen verklaart dat nderhavig RUP vr iedereen ter inzage heeft gelegen van 8 augustus 2011 tt en met 7 ktber 2011 namens het cllege, p bevel, Gabriël Acke gemeentesecretaris Daniël Vanhessche burgemeester Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in vergadering van 22 december 2011 p bevel, Gabriël Acke gemeentesecretaris Daniël Vanhessche burgemeester - vrzitter

7 2.1 Algemene bepalingen Bestaande situatie Binnen de bestaande vergunde f vergund geachte en niet-verkrtte gebuwen, die niet vlden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan, kunnen nderhuds-, renvatie- en instandhudingswerken uitgeverd wrden binnen het bestaand vlume. Bij herbuw f nieuwbuw van een hfdzakelijk vergund, niet verkrt gebuw f een deel van een dergelijk gebuw, met de nieuwe bebuwing beantwrden aan de inrichtingsvrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan. De bestaande, vergunde activiteiten kunnen behuden blijven. Nieuwe activiteiten meten beantwrden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan Reliëfwijzigingen Het reliëf kan enkel wrden gewijzigd in functie van de bestemming. Bij elke aanvraag van reliëfwijziging wrden de buwtechnische redenen van de reliëfwijziging aangetnd Aanplantingen van bmen, struiken en hagen Bij aanplantingen van bmen, struiken en hagen met een keuze gemaakt wrden uit streekeigen en standplaatsgebnden srten Inplantingen van penbaar nut Het prichten van gebuwen en infrastructuur vr gemeenschapsvrzieningen en penbaar nut is tegelaten in alle znes, ngeacht de bestemming, maar wel rekening hudend met de inrichtingsvrschriften van de betreffende zne. De inplanting mag de bestemming van de betreffende zne evenmin hinderen. Hun ndzaak met m technische f maatschappelijke redenen kunnen aangetnd wrden dr een verklarende en gemtiveerde nta, die wrdt tegevegd bij de vergunningsaanvraag. Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreef Pagina 52

8 2.1.5 Waterhuishuding en integraal waterbeheer Werken en handelingen, vrzieningen en inrichtingen die ndig zijn vr het beheersen van verstrmingen f het vrkmen van waterverlast vr zver zij cnfrm de principes van natuurtechnische milieubuw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer zijn in het vlledige plangebied tegelaten. Regenwater met maximaal kunnen infiltreren in de ndergrnd, hetzij dr het gebruik van waterdrlatende materialen, hetzij dr afleiding van regenwater van verharde delen naar de nverharde delen, hetzij dr afleiding naar daarte vrziene cnstructies m het water te bufferen. Afvalwater afkmstig van de bebuwde delen in het plangebied dient aangeslten te wrden p het bestaande rileringsnet f dient p de site zelf gezuiverd te wrden. Werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr : Het behud en herstel van het waterbergend vermgen, Het behud en herstel van de structuurkenmerken van de beeksystemen, de waterkwaliteit en de verbindingsfunctie Het behud, het herstel en de ntwikkeling van verstrmingsgebieden, het beheersen van verstrmingen f het vrkmen van waterverlast in vr bebuwing bestemde gebieden, Het beveiligen van bebuwing en infrastructuren tegen verstrmingen zijn tegelaten, vr zver de technieken van natuurtechnische milieubuw gehanteerd wrden. Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 53

9 Artikel 1 : natuurgebied categrie gebiedsaanduiding reservaat en natuur I. Bestemming: Natuurgebied Gearceerde deelzne : Natuurgebied met bestendiging van de bestaande hfdzakelijk vergund geachte niet verkrtte ééngezinswningen / hfdgebuwen / bijgebuwen. Bijkmende wngelegenheden zijn niet tegestaan. Gekruiste gearceerde deelzne : Natuurgebied met bestendiging van wegenis Bmen deelzne : Natuurgebied met versterking van het bs/park karakter Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 54

10 II. Inrichting : Natuurgebied Vrschriften verrdenend Telichting Alle werken die in het teken staan van het behud en/f verhgen van de natuurwaarden zijn tegelaten. Vr de egaal gekleurde deelzne staan deze werken in het teken van het behud van grasland met grte srtenrijkdm. Hiernder wrden nder andere begrepen het vervangen van niet streekeigen beplantingen, het gedeeltelijk rien van bmen in functie van het creëren van randvegetaties, het beperkt wijzigen van het reliëf in functie van micrreliëf en waterhuishuding, het verwijderen van mnliete verhardingen, het afplaggen van weilanden in functie van vegetaties, etc. Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 55

11 Inrichting : Natuurgebied - gearceerde deelzne Vrschriften verrdenend Telichting Het uitbreiden en herbuwen van bestaande hfdzakelijk vergund geachte niet verkrtte hfdgebuw (met inbegrip van bijgebuwen die fysisch één geheel vrmen met het hfdgebuw) is tegestaan vr zver hierbij het brut buwvlume maximum 1.000m³ bedraagt en vr zver de uitbreiding/herbuw een maximale vlumevermeerdering van 20% ten pzichte van de bestaande bebuwing bij invegetreding van het RUP, met zich meebrengt. De inplanting bij zwel uitbreiden als nieuwbuw hudt rekening met vlgende bepalingen: Plaatsing ten pzichte van de zijperceelsgrenzen: p minimum 3m afstand; Plaatsing van de vrgevel ten pzichte van de vrste perceelsgrens: p minimum 5m afstand in de Lange Dreef en de Beukendreef en p minimum 12m afstand in de Aartrijksesteenweg met uitzndering van het inventarispand in de Aartrijksesteenweg waarbij de minimale afstand p 8m van de vrste perceelsgrens dient gerespecteerd te wrden. De krnlijsthgte van het hfdgebuw bedraagt maximaal 4m. De dakvrm is vrij vr zver rekening gehuden wrdt met de inpassing in het landschap. De maximale nkhgte bedraagt 8m. De vrmgeving en de materialen van het hfdgebuw dienen Hierbij wrdt bij pmaak van het plan de Aartrijksesteenweg 93 bedeld. Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 56

12 in harmnie te zijn met de bestaande gebuwen en meten de mgeving en het straatbeeld versterken (dr eenheid f cntrast) en dit met respect vr de mgeving. Het uitbreiden en het herbuwen van bestaande hfdzakelijk vergund geachte niet verkrtte bijgebuwen is tegelaten vr zver de ttale ppervlakte een maximum van 40 m² niet verschrijdt. Een nieuw bijgebuw is bvendien enkel tegelaten, indien er ng geen bijgebuwen aanwezig zijn f ter vervanging van een bestaand bijgebuw van minstens 15m². De inplanting van de bijgebuwen bij zwel uitbreiden als nieuwbuw hudt rekening met vlgende bepalingen: Plaatsing ten pzichte van de perceelsgrenzen: p minimum 1m afstand van de perceelsgrens. De nkhgte van de bijgebuwen bedraagt maximaal 4m. De dakvrm is vrij vr zver rekening gehuden wrdt met de inpassing in het landschap en in harmnie met het hfdgebuw. De vrmgeving en de materialen van de bijgebuwen dienen in harmnie te zijn met de bestaande gebuwen en mgeving. De bijgebuwen dienen vldende ingegrend te zijn, waarbij ze vr geen visuele hinder mgen zrgen vanaf het penbaar dmein. Maximaal 20% van de niet-bebuwde perceelppervlakte kan wrden ingericht met tuinaccmmdatie, private sprt- en recreatie-infrastructuur en verhardingen in functie van pritten, tuinpaden en terrassen vr zver de afwatering gebeurt naar de niet verharde delen, f naar een eigen pvang, f dat er gebruik gemaakt wrdt van waterdrlatende materialen. Onder private sprt- en recreatie-infrastructuur wrdt verstaan: een basketbalzne, een ingebuwde trampline, barbecue-infrastructuur, De ndzakelijke verhardingen in functie van tegankelijkheid zijn tegelaten p vrwaarde dat ze deel uitmaken van de na- Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 57

13 De vrtuinstrken wrden ingericht als een kwalitatieve vergangsruimte tussen het penbaar dmein en de hfdfunctie van de gebuwen. De tegang tt het gebuw en de prit mgen verhard wrden. De rest van de vrtuinstrk wrdt ingericht met grenvrzieningen. Het maximaal gebruik van waterdrlatende verharding is verplicht. Vr de (delen van) percelen die nder de tepassing van het bsdecreet vallen dient een bscmensatie te gebeuren. vrafgaandelijk aan de vergunningsaanvraag dient een individuele ntheffing p het ntbssingsverbd van de bevegde minister bekmen te wrden. Vr alle percelen, met uitzndering van het perceel met invantarispand in de Aartrijksesteenweg, dient bij aanvragen vr uitbreiding/herbuw waarbij wrdt uitgebreid eveneens bijkmend p het niet-bebuwde, niet verharde gedeelte minimaal 1 hgstammige bm per 200m² perceelsppervlakte aangelegd te wrden. Dit gren met verwegend aangebracht wrden langs de zijkanten van het perceel m een betere ingrening te verkrijgen. De afsluitingen zijn maximum 2m hg. In de vrtuinstrk (vr de vrste buwlijn) is de afsluiting maximum 1m hg. De vlgende afsluiting is tegestaan: Draadafsluitingen, begreid met klimplanten. Ter hgte van de perceelstegang zijn lage prten tegestaan vr zver de kleuren en het materiaalgebruik zijn afgestemd p het mgevende landschap. Eventuele pilasters hrende bij tegangsprten hebben een ppervlakte van maximum 0,5m². tuurlijke inrichting. Hierbij wrdt bij pmaak van het plan de Aartrijksesteenweg 93 bedeld. Enkele vrbeelden ter duiding: Stel: de perceelsppervlakte bedraagt 1000m² dan dienen er 5 hgstammige bmen aangeplant te wrden; de perceelsppervlakte van een perceel bedraagt 1600m² dan meten er 8 hgstammige bmen aangeplant wrden; de perceelsppervlakte bedraagt 1780m² dan meten er ng steeds 8 hgstammige bmen aangeplant te wrden; de perceelsppervlakte van een perceel bedraagt 1800m² dan dienen er 9 hgstammige bmen aangeplant te wrden; Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 58

14 Inrichting : Natuurgebied gekruiste gearceerde deelzne Vrschriften verrdenend Telichting Dit gebied is bestemd vr weginfrastructuur en aanhrigheden. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen tegelaten vr de aanleg, het functineren f aanpassing van die weginfrastructuur en aanhrigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het g p de ruimtelijke inpassing, buffers, eclgische verbindingen, leidingen, telecmmunicatie infrastructuur, lkaal penbaar verver tegelaten. Onder aanhrigheden van wegeninfrastructuur wrdt nder andere verstaan: al dan niet verharde bermen, grachten en de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering, de beplantingen, en de veiligheidsuitrustingen. Vr de (delen van) percelen die nder de tepassing van het bsdecreet vallen dient een bscmensatie te gebeuren. vrafgaandelijk aan de vergunningsaanvraag dient een individuele ntheffing p het ntbssingsverbd van de bevegde minister bekmen te wrden. Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 59

15 Inrichting : Natuurgebied bmen deelzne Vrschriften verrdenend Telichting Vr de deelzne met verdruk staan de werken in het teken van het behud en/ f verhgen van de natuurwaarden. Het kappen f rien van bmen, struwelen, hutkanten, heggen f hagen is enkel tegelaten na het bekmen van een machtigingsaanvraag van het agentschap vr Natuur een bs. Ruimtelijk Uitveringsplan Lange Dreef - Beukendreeef Pagina 60