Normen voor analoge aanvragen voor het verkavelen van gronden

Transcriptie

1 Nrmen vr analge aanvragen vr het verkavelen van grnden Versie: 24/05/2017

2 Dit nrmenbek is pgemaakt dr het departement Omgeving in tepassing van artikel 154 van het Besluit van de Vlaamse Regering tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning. In dat artikel wrdt het vlgende bepaald: Op straffe van nvlledigheid van de aanvraag, het verzek, de melding f het berepschrift vlden alle bestanden die verznden wrden, aan de vrmelijke en technische vereisten, bepaald dr het departement. Wijze van indienen De manier waarp een bundel met analge tekeningen, ft's en dcumenten ingediend wrdt, met aan een aantal basisvrwaarden vlden m als crrect beschuwd te wrden: Papierfrmaat: Het maximum tegelaten frmaat is A3. Indien de inhud van de verkaveling niet kan wrden weergegeven p A3 dient men de plannen digitaal aan te leveren via een memrie stick. Hierbij dient men de nrmen te vlgen zals is pgenmen in het nrmenbek vr digitale aanvragen vr nieuwe verkavelingen. Enkelzijdige bedrukking. De pagina's mgen niet gevuwen f aan elkaar geniet wrden. Alle dcumenten en plannen welke deel uitmaken van de aanvraag dienen dr de aanvrager te wrden ndertekend. 2

3 1. LOKALISEREN VAN DE NIEUWE VERKAVELING IN HET LOKET. Bij het indienen van een analge aanvraag vr een nieuwe verkaveling is men verplicht m de lkalisatie van de verkaveling in het lket te den zals beschreven is in gebruik sjablnen verkaveling. Gebruik sjabln verkavelingen Vr het indienen van een verkavelingsaanvraag dient gebruik gemaakt te wrden van een leeg sjabln in dxf-frmaat. Hierin zijn een aantal lagen gedefinieerd waarin elk nderdeel van een verkavelingsaanvraag kan wrden ingetekend. Dit bestand dient p het lket in de stap situering te wrden pgeladen waardr de lcatie van de aanvraag en verdeling van de lten tegevegd wrden in het lket. Dit sjabln is te vinden p mdelsjablnen. Alle pmetingen zijn gerefereerd in Lambert 72 (BEREF2003). De XY-cördinaten wrden uitgedrukt in meter vlgens het actueel gangbare Belgische cördinatenstelsel en dr GDI-Vlaanderen aanvaard (EPSG: 31370). Indien de initiële vectrisering gebeurt in een lkaal cördinatensysteem, met er een affiene transfrmatie p basis van de referentiebestanden van GDI-Vlaanderen uitgeverd wrden. Bij het pladen van de gegevens wrdt er gecntrleerd f de aangeleverde gegevens gelegen zijn binnen Vlaanderen en vlden aan de vereisten zals vermeld in nderstaande tabel. Lagen van het sjabln-verkavelingen.dxf : Laagnaam Mgelijke gemetrie bject DBA_LOKATIE Clsed Plyline(geslten veelhekslijn) De lcatie van de verkaveling, ev. Orsprnkelijke perceel. DBA_LOTNUMMER Text (geen MTEXT) label van het ltnummer DBA_NIEUW_PERCEEL Clsed Plyline (geslten veelhekslijn) Geslten plygnen van nieuwe percelen GRB-uitsnede: - Eens de lcatie van de verkaveling bepaald is kan in het lket een uitsnede van het GRB met een buffer van 10 m gedwnlad wrden. Dit bestand is in dxf frmaat. - Objecten uit dit bestand kunnen gebruikt wrden als aanvulling p eigen plannen en pmetingen. (zie technische bijlage 1.3)

4 2. NORMEN VOOR DE GRAFISCHE DOCUMENTEN 2.1 Algemene nrm Elke tekening wrdt p een afznderlijk blad aangeleverd. (1 blad = 1 tekening) De schaal in welke de tekeningen dienen te wrden aangeleverd is vastgelegd p 1/250 f 1/500. De gebruikte schaal en meetlijn wrdt p de tekeningen vermeld Kleurgebruik Het basisprincipe is dat de tekeningen wrden pgemaakt in zwart-wit, met eventueel vlakken, texturen f arceringen in grijswaarden. Het gebruik van kleuren is tegestaan indien betekenisvl. De gebruikte arceringen en kleuren wrden in de legende weergegeven Legende Er wrdt één legende in een apart bestand tegevegd met de aanduiding van de verklaring van de gebruikte symbliek Maataanduiding Het is verplicht m p de tekeningen maten aan te duiden. De aangeduide maten hebben vrrang p de cmbinatie van schaal en meten p een plan. De gebruikte eenheid in de tekeningen is cm f m Niet buwkundige elementen en leesbaarheid van de tekeningen Op de tekeningen wrdt de strikt ndzakelijke infrmatie vr de berdeling van de aanvraag aangebracht m de leesbaarheid van de tekeningen te garanderen Cnfrmiteit De planinfrmatie zals schaalaanduiding, de vermelde afmetingen, de aangeduide elementen f andere aspecten, met steeds in vereenstemming zijn met de alfanumerieke infrmatie zals die is aangeleverd is in het aanvraagfrmulier. De beslissing ver de vergunning wrdt immers gebaseerd p beide gegevens

5 2.1.8 Handtekening Op de bladen met de tekeningen en legende dient een tabel te wrden pgenmen zals het bijgevegd vrbeeld. De tabel dient altijd aan de rechternderkant van het blad geplaatst te wrden. In deze tabel dienen alle vakken crrect te wrden ingevuld en ndertekend te wrden dr de aanvrager. KADASTERGEGEVENS: ADRES: Verkavelingsplan Bestaande testand Nieuwe testand Legende Aanvrager Handtekening Kadastergegevens : is een verplicht in te vullen Adres verkavelingsaanvraag: adres waar de aanvraag betrekking p heeft. Wanneer er geen adres is gekend is dit niet van tepassing Testand: welk is de vrgestelde testand p de tekening: nieuw-bestaandvergund. Aanvrager: wie is de aanvrager van de verkaveling (naam en vrnaam) Handtekening: ndertekening dr de aanvrager Aantal exemplaren Van de plannen en het frmulier meten er twee exemplaren wrden ingediend. Dit geldt eveneens vr de verplichte, mgelijks verplichte en ptinele stukken welke bij de aanvraag wrden bijgevegd.

6 2.2 Specifieke nrmen vr de verkavelingsplannen Verkavelingsplan bestaande testand Verplicht aan te leveren infrmatie: De grenzen van het te verkavelen ged. De weergave van de nmiddellijke mgeving zijnde binnen een perimeter van 10m van het ged, met aanduiding van de percelen, de inplanting van de bestaande bebuwing, type en functie van de aanwezige cnstructies en de vermelding van het gebruik van de percelen. De aanduiding en mschrijving van de bestaande vegetatie. De inplantingsplaats van de individuele hgstammige bmen f de rand van de bebssing (aard van het bs is pgenmen in het bscmpensatiefrmulier). Het tracé van de tegangswegen tt de verkaveling met de vermelding van de rechtstestand: - gewestweg - gemeentelijke weg - private weg - andere. De aanduiding van de bestaande erfdienstbaarheden. De gerealiseerde en ntwrpen rilijnen. Grachten, beken f waterlpen Vaste en ndergrndse installaties f leidingen in zverre deze infrmatie beschikbaar is. Aanduiding van (de eindpunten van de) bestaande nutsvrzieningen. De tpgrafie / helling van het terrein met pgave van de hgtecijfers minstens m de halve meter niveauverschil. De aanduiding van de pnamepunten en de kijkrichting van de ft's Verkavelingsplan nieuwe testand Verplicht aan te leveren infrmatie: De weergave van de nmiddellijke mgeving zijnde binnen een perimeter van 10m van het ged, met aanduiding van de percelen, de inplanting van de bestaande bebuwing, type en functie van de aanwezige cnstructies en de vermelding van het gebruik van de percelen. De weg waaraan het ged paalt f vanwaar het ged bereikbaar is, met in vrkmend geval de rilijnaanduiding. De aanduiding en mschrijving van de te behuden elementen p het terrein zelf (bebuwing, bmen, vegetatie, grachten, beken en waterlpen). Aanduiding van de geplande kavels met ndubbelzinnige vermelding van het kavelnummer, de breedte, diepte en ppervlakte. Aanduiding van de bestemming van de kavels en eventueel de zneringen van verschillende nderdelen, aan de hand van een duidelijke legende met z ndig een verwijzing naar de stedenbuwkundige vrschriften. Inplanting van de geplande nutsvrzieningen, zals een elektriciteitskabine f andere vrzieningen en/f gebuwtjes. Als ze vrkmen, de weergave f vermelding van de bestaande en te behuden erfdienstbaarheden die vr de aanvraag van belang zijn en een ruimtelijke weerslag hebben. De tpgrafie / helling van het terrein met pgave van de hgtecijfers minstens m de halve meter niveauverschil. Als de verkaveling vrziet in een fasering, de grafische afbakening van de verschillende fases en de aanduiding van de werken die per fase meten uitgeverd wrden, zals wegen, nutsvrzieningen en andere werken vr het buwrijp maken van de kavels.

7 Mgelijks verplicht aan te leveren infrmatie Als de verkavelingsaanvraag de aanleg van nieuwe verkeerswegen, de tracé wijziging, verbreding f pheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen mvat dient vlgende bijkmende infrmatie p het verkavelingsplan nieuwe testand wrden vrzien. De rilijnen van de in de verkaveling begrepen wegen. De indeling van de wegzate: breedte van de rijbanen, grenstrken, fiets-vetpaden en aanduiding van aard van de verhardingen. De plaatsen bestemd vr beplanting, parkeerruimten, pleinen, speel- en rustplaatsen. De penbare nutsvrzieningen zals rilering, water, elektriciteit, gas en telecmmunicatie vr zver deze gekend zijn. De aanduiding van vrzieningen vr de afver van hemelwater afkmstig van alle verharde ppervlakten die tt het weggebied behren, zals greppels, afverputjes en grachten. De maatregelen in functie van een gede waterhuishuding van het ged, zals infiltratie- f buffervrzieningen. De lichtpunten van het bestaande verlichtingsnet en welke ten beheve van de verkaveling wrden ntwrpen, in zverre dit gekend is. 2.3 Stedenbuwkundige handelingen als nderdeel van de verkavelingsaanvraag Indien er stedenbuwkundige handelingen dienen te wrden uitgeverd zals het aanleggen van wegen, kappen van bmen en/f het verwijderen van bestaande gebuwen en cnstructies, dienen hiervr binnen de aanvraag vr de verkaveling via de stedenbuwkundige handelingen de crrecte aanvragen te gebeuren. Richtlijnen vr de inhud van de aanvraag zijn terug te vinden in de daar te vereenstemmende nrmenbeken. 2.4 Ft s Ft s meten vlden aan de vlgende eisen minstens drie verschillende recente en genummerde kleurft s die in vereenstemming zijn met de huidige testand ze meten een weergave zijn van de effectieve plaats van de werken de benaming f nummering van de bestanden met in vereenstemming zijn met de gegevens p het inplantingsplan de afmetingen van de ft's zijn 9 p 13cm f 10 p 15cm de ft's wrden afgedrukt f gekleefd p een A4 blad (niet nieten) indien de inhud van de aanvraag het vereist mgen er meerdere ft's wrden aangeleverd nder dezelfde vrwaarden als de verplichte ft's Uitzndering Als de aanvraag strekt tt het verwijderen van een nrerend ged, pgenmen in de vastgestelde inventaris van buwkundig erfged, f van een nrerend ged, pgenmen in de vastgestelde inventaris van hutige beplantingen met erfgedwaarde, wrden de ft's in aantal en qua beeld dusdanig aangevuld dat ze de actuele staat van elke zijde van het te verwijderen nrerend ged, alsk het grtere geheel waarte het nrerend ged behrt, visualiseren. De ft's geven in elk geval een actueel beeld van de nderdelen beschreven in de inventaris.

8 Onder het grtere geheel waarte het nrerend ged behrt wrden nder meer de vlgende elementen verstaan: al dan niet aansluitende gebuwen de mgevende grnden het straatbeeld 2.5 Brandweer Wanneer de inhud van de aanvraag; een advies brandweer vereist, is de werkwijze van tepassing zals is pgenmen in het nrmenbek digitale aanvraag met architect.

9