Verslag GECORO 05/09/2017

Transcriptie

1 Verslag GECORO 05/09/2017 Aanwezig: M. Bddez, deskundige-vrzitter; W. Desender, D. Baeteman, deskundigen-effectief; N. Grysn, vereniging van werkgevers-effectief; N. Verplancke, werknemersverenigingen-effectief; M. Prt, deskundige-plaatsvervanger; F. Claeys, C. Vandenbusche, vereniging van landbuwers-plaatsvervangers; K. 't Kindt, teristische sectr-plaatsvervanger; M. De Clerck, secretaris; Verntschuldigd: R. Van Trstenberghe, deskundige-effectief; K. Pire, werknemersverenigingen-effectief; M. Vanheule, J. Vergauwe, vereniging van landbuwers-effectief; R. Van Der Weijde, milieuverenigingen-effectief; P. Panckucke, teristische sectr-effectief; P. Verbrugge, P. Vansevenant, deskundigen-plaatsvervangers; E. Dierendnck, vereniging van werkgevers-plaatsverganger; R. Jnckheere, werknemersverenigingen-plaatsvervanger; J. Bridii, milieuverenigingen-plaatsvervanger; Afwezig: K. Mulier, vereniging van werkgevers-effectief; X. Vercaemst, werknemersverenigingen-effectief; C. Deprter, vereniging van werkgevers-plaatsverganger; F. Bluekens, I. Depla, werknemersverenigingen-plaatsvervangers Plitieke fracties: De vrzitter pent de vergadering m 20:00 uur.

2 Verslag 1. Gedkeuring vergadering 7 februari 2017 Er wrden geen pmerkingen gefrmuleerd betreffende het van de vergadering van 7 februari Het wrdt met éénparigheid van stemmen gedgekeurd. 2. Beslissing cllege van burgemeester en schepenen mtrent advies gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan nr. 40 "Rauschenbergplein" De GECORO heeft in de vrige vergadering vlgend advies gefrmuleerd: 1. Het ntwerp slaagt erin vanaf de Zeedijk een aanzuigeffect te creëren. Gezien vanaf de Parklaan H. Jasparlaan is dit aanzuigeffect te weinig aanwezig. Daar zrgen de tekmstige luifel en het clubgebuw vr een ptentiële barrièrewerking tussen het plein/zeedijk en de Parklaan H. Jasparlaan. De stedenbuwkundige vrschriften dienen de penheid van de zuidzijde van het plein te verankeren m de relatie en het cntact tussen de Zeedijk en de Parklaan H. Jasparlaan te vrijwaren en verder te versterken. Z meten de gebuwen en cnstructies vldende transparant zijn en mgen ze de penheid van het plein niet in het gedrang brengen. 2. De GECORO stelt zich vragen bij de ndzaak en meerwaarde van de ventweg. De GECORO is er niet van vertuigd dat de verkeersveiligheid baat heeft bij de aanleg van een ventweg. Dit dient verder nderzcht te wrden. Als blijkt dat er geen f beperkte meerwaarde te realiseren valt, wrdt aangeraden de ventweg te schrappen. 3. De nevenbestemming handel dient cmplementair te zijn met de sprt- en recreatiefunctie van het plein. 4. De cnstructies i.f.v. de tegang vr vetgangers tt de ndergrndse parkeergarages zuden k meten vrij in te planten zijn ls van de andere bebuwing p het plein. Een efficiënte inrichting van de ndergrndse parkeergarages kan een inplanting van de tegangen vr vetgangers ls van de bebuwing p het plein vereisen. De inplanting en het vrkmen van deze gebuwtjes dienen de penheid van het plein te respecteren. Ze mgen tevens geen bstakel vrmen vr het inrichten van evenementen. Dit alles dient verankert te wrden in de stedenbuwkundige vrschriften van het RUP. Na cnsensus (éénparigheid van stemmen) wrdt het vrntwerp van RUP nr. 40 Rauschenbergplein gunstig geadviseerd mits rekening te huden met hgervermelde pmerkingen. Het cllege van burgemeester en schepenen heeft in de vergadering van dd. 28/02/2017 vlgend standpunt ingenmen mtrent het advies: 1. De stedenbuwkundige vrschriften dienen verder verfijnd te wrden teneinde tegemet te kmen aan de gefrmuleerde pmerkingen inzake penheid en transparantie. De relatie Zeedijk Parklaan/H. Jasparlaan dient te wrden gevrijwaard en versterkt. 2. Het effect van de aanleg van een ventweg tussen de Zilvermeeuwlaan en de Pririjlaan p het verkeer p de N034 dient cfr. het advies van AWV eveneens verder te wrden

3 nderzcht. De ventweg werd na nader nderzek geschrapt. 3. De nevenbestemming handel dient cmplementair te zijn met de sprt- en recreatiefunctie van het plein. 4. De cnstructies i.f.v. de tegang vr vetgangers tt de ndergrndse parkeergarages dienen k vrij inplantbaar te zijn. De inplanting en het vrkmen van deze gebuwtjes dienen de penheid van het plein te respecteren. Ze mgen tevens geen bstakel vrmen vr het inrichten van evenementen. 3. RUP nr. 21/C "Leffinge Centrum West ter" - ntwerp - advies Dr de vrzitter wrdt een telichting gegeven ver het vrliggende RUP nr. 21/C Leffinge Centrum West ter. Gelet p de zne 13 Landbuwzne van het bijznder plan van aanleg nr. 21 Leffinge Centrum- West waar een absluut buwverbd geldt. Dr deze bepaling kunnen de betreffende grnden niet vr bewning ntwikkeld wrden. Het gewestplan Ostende Middenkust gedgekeurd bij Kninklijk Besluit dd. 26/01/1977 bestemt deze zne als wngebied. Gelet p het schrijven dd. 30/09/2014 van de families Vermeire en Van Hecke, eigenaars van het perceel Middelkerke 5 e afdeling sectie B nr. 364M gelegen langs de Wilskerkestraat, met de vraag m de zne 13 Landbuwzne uit het bijznder plan van aanleg nr. 21 Leffinge Centrum-West te herbestemmen naar wnzne cnfrm de bestemming van het gewestplan Ostende Middenkust gedgekeurd bij Kninklijk Besluit dd. 26/01/1977. De herbestemming naar wnzne zals vastgelegd in het gewestplan Ostende Middenkust gedgekeurd bij Kninklijk Besluit dd. 26/01/1977 laat te m bijkmende buwgrnden p de markt te brengen wat p zijn beurt bijdraagt tt de betaalbaarheid van buwgrnden. Overwegende dat de mvrming van de zne 13 Landbuwzne naar wngebied de mgelijkheid biedt m vrschriften p te maken die de landschappelijke afwerking van de drpsrand bewerkstelligen. Ten nrden de zne 13 van het bijznder plan van aanleg nr. 21 Leffinge Centrum-West bevindt zich ng een gedeelte wngebied vlgens het gewestplan. Deze grnden zijn k pgenmen in het plangebied van het p te maken RUP. De GECORO heeft in de vergadering van 06/09/2016 vlgend advies uitgebracht: Ter hgte van het agrarisch gebied dient een unifrme grenzne gerealiseerd te wrden bestaande uit een gelijke haag en gelijke hgstam- f kntbmen in streekeigen beplanting. Als het de bedeling is m unifrmiteit na te streven is een verdere verfijning van de vrschriften aangewezen. Z dient k vastgelegd te wrden: de breedte van deze zne de hgte van de haag. Om een nbelemmerd zicht p het achterliggende plderlandschap te te laten wrdt aangeraden de hgte te beperken tt 1,20m het aantal hgstam- f kntbmen en de spatiëring ervan. De buwvrije afstand tt de zijkavelgrens bedraagt minimum 4m indien niet gekppeld wrdt met een aanpalende wning. Carprts dienen naast de wning ingeplant te wrden en hebben een maximale breedte van 3m. De vrschriften vrzien tevens de mgelijkheid m carprts p de perceelgrens in te planten. Dit hudt in dat de carprts vrijstaand pgetrkken kunnen wrden, dus niet aanleunend

4 bij de zijgevel van de wning. Indien vrijstaande carprts niet gewenst zijn dient de mgelijkheid tt inplanting p de perceelgrens geschrapt te wrden. Ofwel met een carprt een maximale breedte van 4 meter krijgen. Hiervr met een kppeling met de carprt van het aanpalende perceel wrden verkregen. Het cllege van burgemeester en schepenen heeft in vergadering van dd. 07/02/2017 het vlgende beslist mtrent het advies van de GECORO: De stedenbuwkundige vrschriften dienen ter hgte van het agrarisch gebied te vrzien in een unifrme grenzne bestaande uit een gelijke haag en gelijke hgstam- f kntbmen in streekeigen beplanting. De stedenbuwkundige vrschriften dienen verder verfijnd te wrden. Vlgende aspecten meten vastgelegd wrden: de breedte van deze zne de hgte van de haag het aantal hgstam- f kntbmen en de spatiëring ervan De stedenbuwkundige vrschriften vr carprts dienen verder verduidelijkt te wrden. Het rup werd vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad dd. 11/05/2017. Het rup werd aan een penbaar nderzek nderwrpen van 02/06/2017 tt en met 31/07/2017. Tijdens dit penbaar nderzek werden geen bezwaren ingediend: Tijdens het penbaar nderzek hebben de deputatie van de prvincie West-Vlaanderen en Departement Omgeving hun advies uitgebracht npens het ntwerp van RUP. Advies van de deputatie van de prvincie West-Vlaanderen:

5

6 Advies Departement Omgeving:

7

8 Tijdens de beraadslaging wrden de vlgende pmerkingen gefrmuleerd: Advies Departement Omgeving: er wrdt kennis genmen van het znder meer gunstig advies. Het znder meer gunstig advies wrdt bevestigd dr de GECORO. Advies deputatie prvincie West-Vlaanderen: er wrdt kennis genmen van het znder meer gunstig advies. Het znder meer gunstig advies wrdt bevestigd dr de GECORO. Na cnsensus (éénparigheid van stemmen) wrdt het ntwerp van RUP nr. 21/C Leffinge Centrum West ter gunstig geadviseerd. Het advies van de GECORO zal vergemaakt wrden aan het cllege van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad. 4. Vaststellen datum vlgende vergadering De vrzitter zal de GECORO samenrepen wanneer de behandeling van agendapunten dit vereist. 5. Rndvraag Dr de vrzitter wrdt aan de verige leden een rndvraag gericht naar eventuele bemerkingen en/f agendapunten die zij wensen te behandelen p de vlgende vergadering. Filip Claeys vraagt naar de stand van zaken van het plan-mer Duinenzicht. Er werd reeds een richtlijnenvergadering gehuden dr MER Vlaanderen. Tijdens deze vergadering werd afgesprken dat de initiatiefnemer ng bijkmende infrmatie zu aanleveren. Na telefnisch cntact met MER Vlaanderen p 05/09/2017 is gebleken dat de bijkmende infrmatie ng niet werd aangeleverd. Dit hudt in dat er p heden ng geen richtlijnen vr de pmaak van het plan-mer werden pgesteld dr MER Vlaanderen. Hiernder de prcedure. De 20 dagen na einde van de terinzagelegging is een termijn van rde.

9

10 De vrzitter sluit de vergadering m 20:40 uur. de secretaris de deskundige-vrzitter Matthias De Clerck Marnix Bddez