RUP Vijverweelde-Alcea Gemeente Beveren

Transcriptie

1 RUP Vijverweelde-Alcea Gemeente Beveren Stedenbuwkundige vrschriften fase: versie vrlpige vaststelling gemeenteraad 30 april 2019 RUP_46003_214_00018_00001

2 Opdracht: Initiatiefnemer: Opdrachthuder: gemeente Beveren Statinsstraat BEVEREN stedenbuw@beveren.be Adplan Oudenaardsesteenweg KORTRIJK ffice@adplan.be

3 In zijn ntwerpversie gezien en vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van 30 april de algemeen directeur, de vrzitter, Jan Nppe Veerle Vincke Het cllege van Burgemeester en Schepenen bevestigd dat het ntwerp ruimtelijk uitveringsplan zals vrlpig vastgesteld p 30 april 2019, ter inzage van het publiek p het gemeentehuis werd neergelegd van 7 juni 2019 tt en met 6 augustus de algemeen directeur, de burgemeester, Jan Nppe Marc Van de Vijver Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van dag maand jaar. de algemeen directeur, de vrzitter, Jan Nppe Veerle Vincke VOOR STUDIEBUREAU ADOPLAN. BART WILLAERT, PLANOLOOG

4 Dit RUP en nderhavige vrschriften vervangen de bestemming en de algemene vrschriften van het gewestplan Sint-Niklaas-Lkeren (KB ), in het bijznder de vrschriften vr wngebied en agrarisch gebied. VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ALGEMENE BEPALINGEN Bestaande cnstructies De bestaande, vergunde f vergund geachte en niet-verkrtte cnstructies, die niet vlden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan, kunnen behuden blijven. Aan de cnstructies kunnen eveneens nderhuds- f verbuwingswerken binnen het bestaand vlume uitgeverd wrden. Bij andere stedenbuwkundige handelingen dient men zich te richten naar de vrschriften van dit RUP. Parkeren Parkeerruimte dient gerealiseerd te wrden p privaat terrein, individueel f cllectief. Per wngelegenheid dient één verdekte f niet-verdekte parkeerplaats vrzien te wrden. Per begnnen schijf van 50m² nett handelsppervlakte plus kantren dient minimaal 1 parkeerplaats vrzien te wrden. Een cnstructie (1) betreft een gebuw, buwwerk, vaste inrichting f een verharding (2) bestaat al dan niet uit duurzame materialen (3) kan in de grnd ingebuwd, aan de grnd bevestigd zijn f p de grnd steunen mwille van de stabiliteit (4) is bestemd m ter plaatse te blijven staan f liggen k al kan ze uit elkaar genmen wrden f verplaatst wrden f is vlledig ndergrnds. Onderhudswerken zijn werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een cnstructie vr de tekmst ngewijzigd veiligstellen dr het bijwerken, herstellen f vervangen van geërdeerde f versleten materialen f nderdelen. Andere stedenbuwkundige handelingen zijn (niet-limitatief): herbuw, de heraanleg van een verharding in gewijzigde materialen, een functiewijziging, een psplitsing van een gebuwen in verschillende entiteiten De ppervlakteberekening vr het aantal parkeerplaatsen (pp.) dient te gebeuren in de ttaliteit van de nett handelsppervlakte plus kantren. Vrbeeld: 75m² nett handelsppervlakte = 2 pp. Vrbeeld: 75m² nett handelsppervlakte + 60m² kantren = 3 pp. De nett handelsppervlakte is de binnen- en buitenppervlakte bestemd vr het te kp aanbieden f de verkp die tegankelijk is vr het publiek, met inbegrip van de niet-verdekte ppervlakten. Die ppervlakte mvat eveneens de kassaznes, de znes die zich achter de kassa s bevinden en de inkmruimte. De ppervlakte mvat geen magazijnen, persneelsvrzieningen, kantren niet tegankelijk publiek 1

5 VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING Integraal waterbeheer en waterhuishuding Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in vereenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer. Alle handelingen met betrekking tt integraal waterbeheer kunnen in alle znes tegelaten wrden, vr zver ze geen afbreuk den aan de kwaliteit en het nrmale gebruik van de betrkken zne. Werken en cnstructies in functie van penbaar nut Werken en cnstructies in functie van penbaar nut kunnen in alle znes tegelaten wrden, vr zver ze geen afbreuk den aan het nrmale gebruik van de betrkken zne en de schaal en de buwkarakteristieken (inplanting, gabarit en materiaalgebruik) geen afbreuk det aan de kwaliteit van de betreffende zne. Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Er dient altijd en veral gestreefd te wrden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de mgeving te gebeuren. Vlgende aandachtspunten zijn belangrijk: zuinig en cmpact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke cntext, integratie in de wnmgeving, impact p de verkeerssituatie, beeldkwaliteit, kwalitatief en gepast materiaalgebruik. Terminlgie: vler-terreinindex (V/T-index) De ttale vlerppervlakte uitgezet ten aanzien van de ttale terreinppervlakte. Terminlgie: vlerppervlakte (V) De sm van alle bruikbare vlerppervlakten waarvan de zldering bven het maaiveld uitsteekt. Bruikbare: de bruikbare vlerppervlakte begint bij een vrije hgte van 1,5m, nder dak is dit bij een begaanbare ruimte vanaf 1,8m. Vlerppervlakte: eventuele scheidingswanden en buitenmuren meegerekend. Wrden wel meegerekend: bijgebuwen. Wrden niet meegerekend: kelders, ndergrndse parkeergarages en verdekte buitenruimten. 2

6 VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING Terminlgie: terreinppervlakte (T) De werkelijke perceelsppervlakte(n) binnen de desbetreffende znering in het RUP. ART. 1: ZONE VOOR WONEN, HANDELSACTIVITEITEN EN KANTOREN CATEGORIE WONEN, SUBCATEGORIE WOONGEBIED Bestemming De zne is bestemd vr wnen, kleinhandel en kantren. Er is één wning verplicht per perceel. Er wrdt per buwperceel één wning verplicht zdat de wnfunctie in de mgeving niet in het gedrang kmt. Inrichting Bebuwde ruimte Mits een cmbinatie van wnen, kleinhandel en/f kantren bevinden de handelsruimte en kantren zich p het gelijkvlers, de wnruimte p het verdiep. Het nett binnenhandelsppervlak en de bijhrende kantren hebben samen een maximale ppervlakte van 300m². De maximale buwdiepte: gelijkvlers: 20m, verdiep: 12m. De vrbuwlijn, krnlijst- en nkhgte van de aanpalende wningen dienen gerespecteerd te wrden. Onbebuwde ruimte De nbebuwde ruimte kan gebruikt wrden als privaat terras, private tuin, parkeerruimte en buitenhandelsruimte. Het nett buitenhandelsppervlak bedraagt maximaal 545m². De maximale ppervlakte van 300m² garandeert dat de draagkracht van de wnmgeving gerespecteerd wrdt. De maximale ppervlakte van 545m² garandeert dat de draagkracht van de wnmgeving gerespecteerd wrdt. 3

7 ART. 2: ZONE VOOR KWEEK EN OPSLAG MET NABESTEMMING AGRARISCH GEBIED CATEGORIE LANDBOUW, SUBCATEGORIE AGRARISCHE BEDRIJVENZONE Bestemming Hfdbestemming De zne is bestemd vr ndergaande agrarische bedrijvigheid welke functineel gekppeld dient te zijn aan de bestaande en vergunde kleinhandel in art. 1: De kweek en drkweek van waterplanten en vissen. De gerdende binnen- en buitenpslag van materiaal en materieel vr tuin- en vijveraanleg met uitzndering van materialen die geur-, stf- f geluidshinder vr de mgeving kunnen verrzaken. Vlgende activiteit is niet tegestaan: kleinhandel. De kleinhandel heeft betrekking p de verkp van zelfgekweekte waterplanten en vissen en alle aanverwante vis- en vijverprducten (visver, rtsen, keien, pmpen, flie, verlichting, vislijnen ) Onder materiaal en materieel vr tuin- en vijveraanleg dient het vlgende verstaan te wrden (niet-limitatief): Bedrijfswagens en aanhangwagens. Licht gemtriseerde werkmachines: rupskraan, bbcat, freesmachine, grasmachine Klein handmateriaal: schp, brstel, hark Werkvrraad hut, bankirai, vijverflie, PVC, grte sierstenen Onder materialen die geur-, stf- f geluidshinder vr de mgeving verrzaken dient het vlgende verstaan te wrden (niet-limitatief): Cmpst, bdemverbeteraar, hutschrs, grensneisel Inerte materialen: grnd, teelaarde, lava, zand, stenen, granulaten Binnen deze zne is geen handelsactiviteit tegestaan. De gekppelde handelsactiviteit dient zich binnen art. 1 te vestigen. Overdruk: zne vr parking Nabestemming Bij stpzetting van de hierbven vermelde agrarische bedrijvigheid wrdt de zne bestemd vr berepslandbuw. Een landbuwbedrijfszetel mag alleen de ndzakelijke bedrijfsgebuwen en de wning van de explitanten bevatten, alsk verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten vr zver die een integrerend deel van het bedrijf uitmaken. Er met rekening gehuden wrden met de schaal en de ruimtelijke impact van deze bedrijven. Daarbij wrdt ten minste aandacht besteed aan: De relatie met de in de mgeving aanwezige functies. 4

8 De invled p de mgeving wat het aantal te verwachten gebruikers f bezekers betreft. De invled p de mbiliteit en de verkeersleefbaarheid. De relatie met de in de mgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen. Inrichting (hfdbestemming en verdruk) Bebuwde ruimte De zne heeft een maximale vler-terreinindex (V/T-index) van 32,5%. Bvenp deze index zijn enkel bijkmende uitbreidingen mgelijk in functie van sectrale wetgeving inzake milieu, gezndheid en veiligheid. Maximaal 1/5 van de vlerppervlakte mag gebruikt wrden vr binnenpslag van materiaal vr tuin- en vijveraanleg, minimaal 4/5 dient aangewend te wrden vr de kweek en drkweek van waterplanten en vissen. De bebuwde ruimte dient minimaal 5m afstand te huden van art. 3. Onbebuwde ruimte De nbebuwde ruimte in functie van pslag, circulatie, parking kan integraal verhard wrden. De verharding dient in waterdrlatende materialen te wrden aangelegd. Het gebruik van niet-waterdrlatende materialen is enkel tegestaan indien dit milieutechnisch vereist is. Buitenpslag wrdt beperkt tt een hgte van 5m. Overdruk: zne vr parking In de verdrukzne kunnen maximaal 10 parkeerplaatsen gerealiseerd wrden. De zne heeft een ttale ppervlakte van 2.988m², een V/T-index van 32,5% stemt vereen met 971m². De huidige serre is 962m² grt. Buitenpslag in niet-verdekte cnstructies valt eveneens nder de nbebuwde ruimte en dient niet in de V/T-index van de bebuwde ruimte ingerekend te wrden. De beperkingen in hgte vr de buitenpslag garanderen dat de visuele hinder in cmbinatie met art. 3 geminimaliseerd wrdt en de draagkracht van het perceel niet vertrffen wrdt. Indien de maximaal tegestane ppervlakte aan nett handelsruimte en kantren gerealiseerd wrdt (845m²) dienen 17 parkeerplaatsen p eigen terrein vrzien te wrden (exclusief de ndige parkeerplaatsen vr wnen). Cfr. de vergunde testand kunnen deze plaatsen niet allemaal binnen art. 1 een plek vinden. Binnen art. 2 kan daarm k parking vrzien wrden maar enkel in de verdrukzne en met een maximum van 10 plaatsen. Het is immers niet de bedeling dat er parking achter de serre en/f achter de tuinen van mwnenden gerealiseerd wrdt nch dat het aantal parkeerplaatsen zdanig uitbreidt dat de dynamiek p de site dreigt te verhgen. 5

9 ART. 3: ZONE VOOR GROENBUFFER MET NABESTEMMING AGRARISCH GEBIED CATEGORIE LANDBOUW, SUBCATEGORIE AGRARISCHE BEDRIJVENZONE Bestemming Hfdbestemming De zne is bestemd vr de aanleg van een met planten vrziene buffer rnd het bedrijf. Alleen werken en handelingen met het g p de aanleg en het nderhud van de buffer zijn tegelaten. De grenbuffer dient de activiteiten visueel af te schermen ten pzichte van de wnmgeving en pen ruimte en eventuele beperkte geluidshinder p te vangen. Nabestemming Bij stpzetting van de hierbven vermelde agrarische bedrijvigheid wrdt de zne bestemd vr berepslandbuw. Een landbuwbedrijfszetel mag alleen de ndzakelijke bedrijfsgebuwen en de wning van de explitanten bevatten, alsk verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten vr zver die een integrerend deel van het bedrijf uitmaken. Er met rekening gehuden wrden met de schaal en de ruimtelijke impact van deze bedrijven. Daarbij wrdt ten minste aandacht besteed aan: De relatie met de in de mgeving aanwezige functies. De invled p de mgeving wat het aantal te verwachten gebruikers f bezekers betreft. De invled p de mbiliteit en de verkeersleefbaarheid. De relatie met de in de mgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen. Inrichting (hfdbestemming) De buffer wrdt integraal aangeplant met een cmbinatie van streekeigen struiken en hgstammige bmen. De buffer heeft een minimale breedte van 4m en hgte van 5m in vlgreide testand. De grenbuffer dient één aaneengeslten geheel te vrmen en kan niet drbrken wrden. De aanleg van de grenbuffer maakt nderdeel uit van de eerste aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning na de inwerkingtreding van dit RUP. De grenbuffer De ntsluiting van de bedrijfssite dient te gebeuren langsheen de Elzestraat zals aangegeven met de indicatieve aanduiding: ntsluiting. 6

10 dient aangeplant uiterlijk in het eerstvlgende plantseizen na het verkrijgen van deze stedenbuwkundige vergunning. INDICATIEVE AANDUIDING: ONTSLUITING De pijl p het grafisch plan geeft de psitie van de tegangsweg tt het bedrijf aan. Er is slechts één tegangsweg tegelaten. De tegangsweg bevindt zich tussenin de handelsruimte en private wning van de eigenaars (Elzestraat 16). De tegangsweg biedt derhalve minimale hinder vr de mwnenden. 7