RUP Gerda. Stedenbouwkundige voorschriften. ontwerp. april Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning

Transcriptie

1 RUP Gerda ontwerp april 2011 Stedenbouwkundige voorschriften Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van / /2011 op bevel, De stadssecretaris, De voorzitter, Marie-Louise Chalmet Jo De Cuyper Zegel van de stad Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig plan voor iedereen ter inzage heeft gelegen van / /2011 tot / /2011 op bevel, De stadssecretaris, De burgemeester, Marie-Louise Chalmet Christel Geerts Zegel van de stad Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van / /2011 op bevel, De stadssecretaris, De voorzitter, Marie-Louise Chalmet Jo De Cuyper Zegel van de stad Ruimtelijke planner: Bart Van Lokeren Stedenbouwkundige voorschriften RUP Gerda 1

3 Art. 1. Zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen CATEGORIE GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN NUTSVOORZIENINGEN 1.1. Bestemming De zone is bestemd voor de oprichting van gebouwen voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen in functie van een zorgcampus zoals administratief centrum, sociaal huis, gezinsvervangend tehuis, woon- en zorgcentrum, dienstencentrum, aanleunwoningen, parkeerplaatsen en -gebouwen, toegangswegen, fiets- en voetpaden, groen- en speelvoorzieningen, e.d. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van sociale en zorgvoorzieningen of andere gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt tenminste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners en bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de inpassing in de omgeving. Bij elke vergunningsaanvraag binnen de zone wordt door de aanvrager een inrichtingsplan voor de volledige site gevoegd. Het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied Inrichting Bebouwingswijze, plaatsing en afmetingen van de gebouwen De bouwhoogte bedraagt maximum 14m. De V/T-index bedraagt maximum 1. De terreinbezetting bedraagt maximum 50%, verhardingen niet inbegrepen. De bouwvrije stroken t.o.v. alle aanpalende bestemmingsstroken voor nieuw op te richten gebouwen dienen minimum gelijk te zijn aan de nieuw te realiseren bouwhoogte Voorkomen van de gebouwen De dakvorm is vrij binnen de voorziene maximale bouwhoogte. De materialen worden vrij gekozen en zijn bouwfysisch verantwoord, duurzaam en in harmonie met de bestaande en nieuw op te richten bebouwing en niet storend in de omgeving. Zonneboilers en/of zonnepanelen geïntegreerd in of op het dakvlak van het gebouw zijn toegelaten. Zonnepanelen op een constructie boven elkaar zijn niet toegelaten. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Gerda 2

4 Inrichting van de niet-bebouwde delen Het niet-bebouwde deel van deze bestemmingszone moet worden aangelegd als groenzone of tuin en kan worden verhard voor de aanleg van wegen, pleinen, fiets- en voetwegen, private toegangen, opritten, parkeerplaatsen, (overdekte) fietsenstaanplaatsen of terrassen. Zijn eveneens toegelaten: waterpartijen, bufferbekken, reliëfwijzigingen (bv. een toegang tot een ondergrondse parking, een speelheuvel, een waterbuffer) e.d. Afsluitingen zijn toegelaten. Betonplaten zijn verboden. Hoogspanningsleiding 1.3. In het gebied, aangeduid met deze overdruk, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, de exploitatie en de wijzigingen van een hoogspanningsleiding en haar aanhorigheden. De in grondkleur aangegeven bestemming is van toepassing voor zover de aanleg, de exploitatie en wijzigingen van de bestaande hoogspanningsleiding niet in het gedrang worden gebracht. De hoogtebeperkingen, richtlijnen en veiligheidsvoorschriften van de hoogspanningsbeheerder moeten hierbij worden gevolgd. Met betrekking tot de blootstelling aan magnetische velden van elektrische installaties mogen geen verblijfplaatsen voor kinderen minder dan 15 jaar (bv. woning, opvangcentrum) worden opgericht waarbij een gemiddelde waarde van 0,4 µt wordt overschreden. Vanuit het voorzorgsbeginsel moeten dan ook de aanbevolen richtlijnen en afstanden van de Hoge Gezondheidsraad ten opzichte van hoogspanningsleidingen gevolgd worden. Ontsluitingsweg 1.4. Binnen de zone is de aanleg mogelijk van openbare wegenis ter ontsluiting van het gebied en de nieuw op te richten gebouwen. De op het grafisch plan aangeduide pijl geeft aan langs waar het gebied moet ontsloten worden voor autoverkeer op het bestaande wegennet. Dienstweg 1.5. Deze overdruk is naast de grondkleur op het grafisch plan voorzien voor de aanleg van een dienstweg toegankelijk voor fietsers en voetgangers, dienstvoertuigen, hulpdiensten en erfdienstbaarheden voor de ontsluiting van de bestaande en nieuw op te richten gebouwen binnen de zone en de aanpalende percelen. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Gerda 3

5 Bufferzone (in overdruk) 1.6. Het gebied aangeduid met deze overdruk zorgt voor een buffer tussen de zorgcampus en het transformatorstation. De bufferzone moet integraal beplant, deskundig aangelegd en gehandhaafd worden met een gemengd streekeigen bestand van hoogstammige bomen (minimum 2 per 100 m²) en struiken (minimum 1 per 3 m²). De wettelijke plantafstanden dienen te worden gerespecteerd. Het groenscherm dient ook tijdens de winter zijn bufferend karakter te behouden. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of constructies toegelaten. In de bufferzone kunnen draadafsluitingen worden aangebracht op de perceelsgrenzen met een maximale hoogte van 2,5 m. Voorkooprecht (in overdruk) 1.7. Op het perceel in het gebied aangeduid met deze overdruk is een recht van voorkoop als bedoeld in art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing. Voorkooprecht wordt gegeven aan (1) het intergemeentelijk samenwerkingsverband van het Land van Waas, (2) het ocmw Sint-Niklaas en (3) de stad Sint-Niklaas. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Gerda 4

6 Art. 2. Zone voor wonen CATEGORIE WONEN 2.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: zelfstandige beroepen, kantoren, praktijkruimten en diensten, kleinschalige logies, evenals garages en carports, constructies die tot de normale tuinuitrusting behoren, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen Inrichting Bebouwingswijze, plaatsing en afmetingen van de gebouwen De bouwhoogte bedraagt maximum 9m of maximum 3 bouwlagen. Indien wordt aangesloten bij een bestaand aanpalend gebouw buiten de zone dient harmonisch te worden aangesloten met een eventuele gabarietsovergang naar de hoger of lager te realiseren bouwhoogte. De bouwdiepte bedraagt maximum 18m op het gelijkvloers en maximum 12m op de verdieping. Halfopen gebouwen worden opgetrokken op minimum 3m van de laterale perceelsgrens. Geveluitsprongen (bijvoorbeeld voor terras, erker, luifel) zijn toegelaten tot maximum 0,60m uit het voorgevelvlak en tot maximum 1m uit het achtergevelvlak en over maximum 1/2 van de gevelbreedte. Dakuitbouwen zijn toegelaten over maximum 1/2 van de gevelbreedte. Bestaande vergunde gebouwen die niet in overeenstemming zijn met de zone kunnen hun inplanting, aantal bouwlagen en profiel behouden. Ter hoogte van een langzame verkeersdoorsteek (art. 2.3.) kan een overbouw opgericht worden Voorkomen van de gebouwen De dakvorm is vrij binnen de voorziene maximale bouwhoogte. De materialen worden vrij gekozen en zijn bouwfysisch verantwoord, duurzaam en in harmonie met de bestaande en nieuw op te richten bebouwing en niet storend in de omgeving. Zonneboilers en/of zonnepanelen geïntegreerd in of op het dakvlak van het gebouw zijn toegelaten. Zonnepanelen op een constructie boven elkaar zijn niet toegelaten Inrichting van de niet-bebouwde delen Het niet-bebouwde deel van deze bestemmingszone moet worden aangelegd als tuin en kan worden verhard voor de aanleg van opritten, parkeerplaatsen of terrassen. Bijgebouwen vrijstaand van het hoofdgebouw worden opgericht op minimum 2m van de perceelsgrenzen of op de perceelsgrens mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar. De hoogte van de bijgebouwen bedraagt maximum 3,5m of maximum 1 bouwlaag. De dakvorm is vrij. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Gerda 5

7 De oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt maximum 50m². De bijgebouwen dienen uitgevoerd te worden in materialen passend bij deze van het hoofdgebouw. Afsluitingen met een maximum hoogte van 2m zijn toegelaten. Betonplaten zijn verboden. Langzame verkeersdoorsteek 2.3. De op het grafisch plan aangeduide pijl geeft aan waar een fiets/voetgangersdoorsteek moet worden gerealiseerd. Bufferzone (in overdruk) 2.4. Het gebied aangeduid met deze overdruk zorgt voor een buffer tussen de woonzone en het transformatorstation. De bufferzone moet integraal beplant, deskundig aangelegd en gehandhaafd worden met een gemengd streekeigen bestand van hoogstammige bomen (minimum 2 per 100 m²) en struiken (minimum 1 per 3 m²). De wettelijke plantafstanden dienen te worden gerespecteerd. Het groenscherm dient ook tijdens de winter zijn bufferend karakter te behouden. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of constructies toegelaten. In de bufferzone kunnen draadafsluitingen worden aangebracht op de perceelsgrenzen met een maximale hoogte van 2,5 m. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Gerda 6