Bestaand regionaal bedrijf

Transcriptie

1 Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap

2 Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham de ontwerper, Veerle Van Hassel Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van de Vlaamse Regering van houdende de definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham. de minister-president van de Vlaamse Regering de Vlaams minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening Yves Leterme Dirk Van Mechelen Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans 2

3 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1. Bedrijventerrein voor bestaand regionaal bedrijf 1.1. Deze zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van het huidige bestaande regionale bedrijfsactiviteiten, groothandel bouwmaterialen allerhande inclusief productie van betonnen septische putten en olie-afscheiders, aan de Zwartenhoekstraat 1 te Ham. Nevenactiviteiten zijn enkel toegelaten in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het bestaand regionaal bedrijf. Beperkte vloeroppervlakten voor kantoren en voor toonzalen ondergeschikt en gekoppeld aan de productieactiviteit van het bedrijf zijn toegelaten voor zover deze activiteiten geen loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken. De toonzalen mogen maximum 10% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht en de toonzaaloppervlakte mag maximaal 1500m² zijn. Indien de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, geldt de nabestemming reservegebied voor economische activiteiten. Op basis van een uitgewerkte visie wordt aan de hand van een ruimtelijk uitvoeringsplan op gewestelijk, provinciaal of gemeentelijk niveau beslist over de inrichting van dit reservegebied voor economische activiteiten. In afwachting van de goedkeuring van dergelijk ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen geen stedenbouwkundige vergunningen worden verleend na de stopzetting van de bedrijfsactiviteiten Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zo veel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt. De zone voor bedrijfsactiviteiten mag volledig verhard worden. Nieuwe verhardingen, inclusief de verhardingen van de interne wegenis en van parkeeroppervlaktes op vaste grond, moeten waterdoorlatend zijn tenzij dit verboden wordt vanuit een andere regelgeving. Bijkomende bebouwing en verhardingen kunnen enkel toegelaten worden indien rekening wordt gehouden met het principe dat het hemelwater in eerste instantie zoveel mogelijk hergebruikt wordt en in tweede instantie geïnfiltreerd of gebufferd wordt. Voor de gebouwen/betoncentrales gelden volgende principes: - De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter, gemeten vanaf het huidig vloerniveau van de productiehal. Afwijkingen van deze bouwhoogte zijn enkel toegestaan in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het bestaand regionaal bedrijf. Silo s en betoncentrales zijn toegestaan en de hoogte ervan is maximaal gelijk aan de afstand tot de grens van de zone. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet de aanvrager minstens aantonen dat voldaan is aan volgende vereisten: - zuinig en compact ruimtegebruik. - kwalitatief kleur- en materiaalgebruik. - principes van hergebruik van hemelwater of infiltratie of buffering van hemelwater. 1.3 Het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande woningen, waarbij (1) de woning op het moment van de vergunningsaanvraag niet verkrot is (de woning wordt beschouwd als zijnde verkrot indien ze niet voldoen aan de elementaire eisen van stabiliteit op het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot verbouwen); en (2) de woning hoofdzakelijk vergund is of geacht wordt vergund te zijn, ook wat de functie betreft, is toegelaten. Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans 3

4 Indien een woning niet aangesloten is op een riolering, wordt de vergunningsaanvraag afhankelijk gemaakt van de aanleg van een installatie voor het behandelen van afvalwater. Een uitbreiding kan - met inbegrip van de woningbijgebouwen, die er fysisch één geheel mee vormen - slechts leiden tot een maximaal bouwvolume van 1000 m³. Deze uitbreiding mag een volumevermeerdering met 100 % niet overschrijden. Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal. Het volume van de herbouwde woning blijft beperkt tot m³, indien het bestaande bouwvolume meer dan m³ bedraagt. 1.4 Tussen het bedrijventerrein voor bestaand regionaal bedrijf en de aangrenzende zones wordt een buffer voorzien. Enkel werken en handelingen in functie van het onderhoud en aanleg van het buffer en het plaatsen van afsluitingen zijn toegelaten. Werken en handelingen in functie van infiltratie of buffering van hemelwater zijn eveneens toegelaten. Ten laatste in het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor buffer aangelegd en beplant zijn. Deze bepalingen gelden niet voor de percelen waarop woningen gesitueerd zijn. De buffer moet hier voorlopig worden aangelegd op de perceelsgrenzen. Deze buffer is minimum 25 meter breed. Van zodra de woonfunctie verdwijnt en de percelen worden geïntegreerd in het bedrijventerrein, dient de buffer op deze percelen te worden aangelegd zoals aangegeven op het grafisch plan ten laatste in het plantseizoen volgend op de aankoop van de percelen 1.5 In het gebied, aangeduid met deze overdruk, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de verbreding, het functioneren en de aanpassing van de waterweg en zijn aanhorigheden. Daarnaast zijn werken, handelingen en wijzigingen in functie van de ruimtelijke inpassing, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren en leidingen toegelaten. Werken, handelingen en wijzigingen in overeenstemming met de in grondkleur aangegeven bestemming zijn toegelaten voor zover de toekomstige uitbreiding van de waterweg niet in het gedrang wordt gebracht. Artikel 2. Gebied voor weginfrastructuur 2.1. Deze zone is bestemd voor weginfrastructuur en aanhorigheden. Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans 4

5 In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van deze weginfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van de ruimtelijke inpassing, ecologische verbindingen en kruisende infrastructuren toegelaten. 2.2 In het gebied, aangeduid met deze overdruk, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren en de aanpassing van de waterweg en aanhorigheden. Daarnaast zijn werken, handelingen en wijzigingen in functie van de ruimtelijke inpassing, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren en leidingen toegelaten. Werken, handelingen en wijzigingen in overeenstemming met de in grondkleur aangegeven bestemming zijn toegelaten voor zover de aanleg, het functioneren en de aanpassing van de waterweg niet in het gedrang wordt gebracht. Artikel 3. Hoogspanningsleiding Artikel 4. Gasleiding Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans 5