RUP Driegaaienstraat

Transcriptie

1 RUP Driegaaienstraat ontwerp oktober 2016 Stedenbouwkundige voorschriften Cluster omgeving Dienst ruimtelijke planning

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25/11/2016 De voorzitter, Freddy Willockx Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig plan voor iedereen ter inzage heeft gelegen van / /20 tot / /20 De burgemeester, Lieven Dehandschutter Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van / /20 De voorzitter, Freddy Willockx Ruimtelijke planner: Bart Van Lokeren Stedenbouwkundige voorschriften RUP Driegaaienstraat 1

3 Art. 1. Zone voor gemengde functies CATEGORIE WONEN 1.1 Bestemming De zone is bestemd voor wonen, winkelfunctie, verkoopsruimten, toonzalen, opslagplaatsen, kantoorruimten, praktijkruimten, diensten, horeca, gemeenschapsvoorzieningen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen. Nevenactiviteiten die noodzakelijk zijn voor het goede functioneren van deze functies zijn ook toegelaten. Een monofunctionele invulling van de zone is niet toegelaten. Alle werken, die betrekking hebben op de verbetering van de waterhuishouding van het plangebied, zijn toegelaten. 1.2 Inrichting De maximale bouwhoogte is 10 meter (= 3 bouwlagen). De dakvorm is vrij binnen de maximale bouwhoogte. Voor nieuwe gebouwen geldt een bouwvrije strook t.o.v. de aanpalende bestemmingsstroken die minimum gelijk is aan de bouwhoogte. Bezetting van 80% toegelaten. De V/T-index bedraagt maximum 1. Bestaande vergunde gebouwen en constructies die niet in overeenstemming zijn met de zone kunnen behouden, verbouwd en uitgebreid worden. De niet-bebouwde delen moeten voor minimaal 50% uit groen bestaan, het overige deel kan worden verhard. De gebruikte materialen dienen qua aard en kleur passend te zijn binnen de bestaande omgeving. Verhardingen worden uitgevoerd in een hoogwaardig stofvrij en waterdoorlatend materiaal, tenzij dit verboden wordt vanuit een andere regelgeving. Bij elke stedenbouwkundige aanvraag moet aangetoond worden hoe duurzaamheid geïmplementeerd wordt. Bij elke stedenbouwkundige aanvraag moet een mobiliteitsstudie toegevoegd worden, met uitzondering van bestaande woningen. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Driegaaienstraat 2

4 Groenzone 1.3 De zone is bestemd voor de instandhouding van de bestaande groenzone. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de groenzone zijn toegelaten. Het is verboden in de groenzone constructies op te richten, verhardingen aan te brengen, materialen, afval e.a. te stapelen, met uitzondering van paden in waterdoorlatende materialen, afsluitingen op de perceelsgrenzen en kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik. De perceelsafsluiting wordt uitgevoerd met levende streekeigen groenaanplantingen, eventueel verstevigd met esthetisch verantwoorde paal en draad, met een maximale hoogte van 2,50 m. Reliëfwijzigingen zijn toegelaten voor bestaande en/of nieuwe waterpartijen. De zone moet beplant, deskundig aangelegd en gehandhaafd worden met een gemengd streekeigen (inheems) en houtachtig bestand van hoog- en laagstammige bomen en struiken. De wettelijke plantafstanden dienen te worden gerespecteerd. Bestaande vegetatie dient optimaal geïntegreerd te worden in de groenzone. Ontsluitingsweg 1.4 De op het grafisch plan aangeduide pijlen geven weer langs waar de ontsluiting van de sites dient te gebeuren, tenzij aangetoond wordt dat een alternatieve ontsluiting mogelijk is. Fiets- en voetweg 1.5 Deze overdruk is voorzien voor een trage verbinding tussen Driegaaienstraat en Colmarstraat voor niet-gemotoriseerd verkeer, hulpdiensten en erfdienstbaarheden. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Driegaaienstraat 3

5 Groenstrook (in overdruk) 1.6 In een zone van 5 m breed langsheen de Driegaaienstraat wordt een volwaardige hoogstamboomrij ingeplant, met een passende onderbegroeiing van struiken. De groenstrook moet uit inheemse soorten bestaan en moet volwaardig kunnen uitgroeien: de zone moet over de volledige oppervlakte aangeplant worden en kan enkel onderbroken worden voor noodzakelijke toegangen tot het terrein. Alle werken, die betrekking hebben op de verbetering van de waterhuishouding, zijn toegelaten. Wijzigingen die invloed uitoefenen op de waterhuishouding moeten steeds kaderen binnen de globale problematiek van de waterbeheersing in de omgeving. De groenstrook dient gerealiseerd te worden ten laatste tijdens het eerste plantseizoen na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning voor werken op de betreffende percelen. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Driegaaienstraat 4