Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Weilandshof

Transcriptie

1 Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Weilandshof Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ01021 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wijnegem Oktober 2015

2

3 Provincie: Gemeente Opdrachtgever: Ontwerper: Antwerpen Wijnegem Gemeentebestuur van Wijnegem Turnhoutsebaan Wijnegem Tel.: 03/ Fax.: 03/ IGEAN dienstverlening Doornaardstraat Wommelgem Tel: 03/ Fax: 03/ Dossiergegevens: Projectnummer WIJ Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dd Opgemaakt: (1 concept voorontwerp) Aangepast: aan bespreking gemeente dd (2 de concept voorontwerp) aan bespreking gemeente dd (3 de concept voorontwerp) aan overleg initiatiefnemer dd (4 de concept voorontwerp) aan opmerkingen dienst MER dd aan opmerkingen plenaire vergadering en mer-screening dd (ontwerp) E. Symens ruimtelijk planner Stedenbouwkundige voorschriften

4 Inhoud Artikel 0: Algemene bepalingen Terminologie Algemeen geldende voorschriften Reliëfwijzigingen Reclame Afsluitingen Waterbeheer Verkavelingen... 5 Artikel 1: Zone voor openbaar nut Bestemming Inrichting Bebouwing Aanleg van de zone Overdruk parkzone... 8 Artikel 2: Bufferzone Bestemming Inrichting Bebouwing Aanleg van de zone... 9 Artikel 3: Indicatieve aanduiding verbindend element Bestemming Inrichting Plaatsing van verbindende constructie Afmetingen van de verbindende constructie Dakvorm Materialen Stedenbouwkundige voorschriften

5 Artikel 0: Algemene bepalingen 0.1. Terminologie Voor de toepassing van het hiernavolgende wordt verstaan onder: Afstand tot de zonegrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zonegrens zoals aangeduid op het plan; Assistentiewoningen: Een groep van assistentiewoningen is een voorziening die bestaat uit een of meer gebouwen die functioneel een geheel vormen en waar, onder welke benaming ook, aan zorgbehoeftigen die er zelfstandig verblijven in individuele aangepaste wooneenheden, huisvesting wordt gegeven en zorg waarop zij facultatief een beroep kunnen doen. Bijgebouw: een gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; Bouwlagen: het aantal bewoonbare verdiepingen; Constructie: elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of erop geplaatst is; Gebouw: een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte; Kroonlijsthoogte: afstand vanaf het straatniveau (maaiveld) tot aan de bovenkant van de dakgoot; Nokhoogte: afstand vanaf het straatniveau (maaiveld) tot aan het hoogste punt van het gebouw; Terreinbezetting: in procent van de totale zone uitgedrukte oppervlakte van het gebouw aan de grond, inclusief buitenmuren; Zone (of bestemmingszone): grondoppervlakte met eigen stedenbouwkundige voorschriften Algemeen geldende voorschriften Reliëfwijzigingen Wijzigingen van het reliëf mogen geen invloed hebben op de waterhuishouding en op de natuurlijke loop van het hemelwater van de aanpalende eigendommen. Hoogteverschillen worden op het eigen terrein opgevangen en er wordt steeds aangesloten op het peil van de aanpalende eigendommen Reclame Elke publiciteit die storend is voor het landschap of straatbeeld of die de verkeersveiligheid in het gedrang brengt is verboden. Stedenbouwkundige voorschriften

6 Afsluitingen Levende hagen, al dan niet in combinatie met een draadafsluiting met een maximale hoogte van 2m Waterbeheer Hemelwater en afvalwater dienen gescheiden afgevoerd te worden. Rechtstreekse lozing van het afvalwater in waterlopen is verboden. Alle algemene werken om tegemoet te komen aan de hemelwaterverordening zijn toegelaten Verkavelingen De verkaveling 141/063 dd wordt opgeheven voor wat betreft het gedeelte gelegen binnen de begrenzing van dit RUP Weilandshof. Stedenbouwkundige voorschriften

7 Artikel 1: Zone voor openbaar nut 1.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor assistentiewoningen en/of gemeenschapsvoorzieningen van lokaal niveau Inrichting Bebouwing De bestemming wordt gerealiseerd rekening houdend met de hierna aangegeven bebouwingscoëfficiënten en -voorschriften. Hoofdgebouwen Maximale terreinbezetting Plaatsing van de gebouwen 50% van de totale oppervlakte van de zone (incl. bijgebouwen en gebouw toegang parking). De oppervlakte van het verbindend element zoals vermeld onder artikel 3 is niet inbegrepen in deze totale oppervlakte. De gebouwen worden geplaatst: Op minimum 12m uit de rooilijn; Buiten de parkzone zoals aangeduid in overdruk op het grafische plan; Cf. de 45 -regel t.o.v. de oostelijke perceelsgrens (de afstand tot deze perceelgrens moet tenminste gelijk zijn aan de bouwhoogte van de overliggende gevel), m.u.v. de inrit tot de ondergrondse parking. Afmetingen van de gebouwen kroonlijsthoogte max. 10,5 m; nokhoogte max. 14,0 m; max. 4 bouwlagen (gelijkvloers, 2 verdiepingen en dakverdieping); Ondergrondse constructies zijn toegestaan binnen de bebouwbare zone met een diepte van max. 5m. Welstand van de gebouwen Dakvorm Hellend dak met een dakhelling van max. 45 ; Plat dak. Dakkappel Dakuitbouwen zijn niet toegelaten aan de westelijke zijde (zijde Kasteel Stedenbouwkundige voorschriften

8 Weilandshof ), m.u.v. technische installaties (lift, ). Materialen Esthetisch en constructief verantwoorde, duurzame materialen. gevels: gevelsteen; maximum 50% van de totale geveloppervlakte mag worden afgewerkt in sierbepleistering, hout en/of andere esthetisch en constructief verantwoorde, duurzame materialen; dakbedekking: pannen, leien, zink of koper; voor platte daken zijn bitumineuze dakbedekking en/of groendaken toegelaten. Bijgebouwen Bijgebouwen (kleinschalige inplantingen, nutsvoorzieningen zoals bvb. elektriciteitscabines, berging en speeltuigen) kunnen worden opgericht binnen de zone met een totale oppervlakte van maximum 100m². De maximale kroonlijsthoogte van deze bijgebouwen bedraagt 3,00 m, de dakhelling maximaal 45. Ze worden eveneens opgericht in esthetisch en constructief verantwoorde, duurzame materialen. De indicatieve verbinding tussen het hoofdgebouw en het bestaande Kasteel Weilandshof zoals aangegeven onder artikel 3 valt niet onder de bepalingen van deze bijgebouwen Aanleg van de zone Interne wegenis en parkeerplaatsen Maximaal 20% van de oppervlakte van de totale bestemmingszone, exclusief brandwegen, mag verhard worden om toegang te geven tot de gebouwen en te voorzien in parkeerplaatsen (inclusief mindervalide parkeerplaatsen en parkeerplaatsen voor kort parkeren). De aanleg van de bovengrondse parkeerplaatsen en de toegang tot de ondergrondse parkeergarage worden aangelegd tot maximum 35m uit de rooilijn. Er dient minimum één parkeerplaats en één fietsenstalling per assistentiewoning bovenen/of ondergronds te worden voorzien, binnen het plangebied of in de onmiddellijke omgeving. De bovengrondse parkeerplaatsen en de overdekte inrit tot de ondergrondse parking, indien deze zich buiten het profiel van het hoofdgebouw bevindt, moeten geïntegreerd worden in een groen kader (o.a. groendak). De toegangs-, evacuatie- en andere wegen waar voetgangersverkeer op verwacht kan worden, worden voldoende verhard om de toegankelijkheid voor personen met verminderde mobiliteit te waarborgen. Stedenbouwkundige voorschriften

9 Groenaanleg zone openbaar nut De niet-bebouwde en niet-verharde terreingedeelten worden aangelegd als groene ruimte, waarbij de hoogstammige bomen zo veel als mogelijk behouden worden Overdruk parkzone Binnen de parkzone, zoals aangeduid op grafisch plan, moet het bestaande groen maximaal behouden blijven en is bebouwing niet toegelaten. In functie van de toegankelijkheid is de aanleg van onverharde wandelpaden toegelaten. Stedenbouwkundige voorschriften

10 Artikel 2: Bufferzone 2.1. Bestemming De bufferzone dient aangelegd te worden als een dicht groenscherm van hoog- en/of laagstammige streekeigen bomen en/of struiken Inrichting Bebouwing Alle constructies zijn verboden, met uitzondering van erfscheidingen Aanleg van de zone Deze zone dient als dicht groenscherm ingericht en gehandhaafd te worden. De aanplantingen dienen te gebeuren met streekeigen hoogstammige bomen, onderbeplanting en/of schermbeplanting. De aanleg van de bufferzone dient ten laatste in het eerstvolgende plantseizoen na de ingebruikname van gebouwen/constructies te gebeuren. Stedenbouwkundige voorschriften

11 Artikel 3: Indicatieve aanduiding verbindend element 3.1. Bestemming Ter hoogte van de indicatieve pijl aangeduid op het grafisch plan is de realisatie van een verbindend element toegelaten tussen het hoofdgebouw en het naastliggende Kasteel Weilandshof 3.2. Inrichting Plaatsing van verbindende constructie De verbindingsconstructie wordt geplaatst - tussen het hoofdgebouw en het gebouw Kasteel Weilandshof ; - gelijkgronds of in de hoogte, bijvoorbeeld naar een 1 ste verdieping van het hoofgebouw of Kasteel Weilandshof ; - buiten de parkzone, zoals aangeduid op het grafisch plan Afmetingen van de verbindende constructie 1. Bouwhoogte De hoogte van de verbindende constructie bedraagt minimaal 4m en maximaal 7m, met uitzondering van technische constructies. 2. Breedte De breedte van dit verbindend element is beperkt tot 5m Dakvorm Platte dakvorm Materialen Esthetisch en constructief verantwoorde, duurzame materialen. Stedenbouwkundige voorschriften

12

13 Definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Wijnegem in zitting van Bij bevel De secretaris Mil Sysmans De voorzitter van de gemeenteraad Steven Peremans Stedenbouwkundige voorschriften