1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ AANVRAAG VAN EEN VERKAVELINGSVERGUNNING voor kavel 1 van het voorgelegd ontwerp Gemeente 2290 VORSELAAR, Sectie G, nrs.: 16/K, 16/L, 16/P2 Hildering 1 Keizershofstraat 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Ligging in het woongebied volgens het van Vrijstaande eengezinswoning eventueel in combinatie met kracht zijnde gewestplan "Herentals-Mol" zorgwoning. (k.b. d.d ) Voorzieningen voor inwonende hulpbehoevenden zijn toegestaan voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing niet toegelaten in geval van Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals bebouwing met eengzezinswoning/zorg- kantoorfunctie of vrij beroep, dienstverlening en ambacht zijn woning, evenals nevenbestemmingen toegelaten, mits aan alle volgende vereisten is voldaan: vreemd aan de woonfunctie 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; Slechts een beperkt gedeelte van de 2 de complementaire functie beslaat een geringere woning kan ingericht worden als oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale nevenbestemming. vloeroppervlakte van 75 vierkante meter BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Gelet op de eerder beperkte diepte van de kavel. Geen bijgebouwen toegestaan BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Dit gedeeelte dient van een maximale groenaanplanting te worden voorzien. In te richten als private tuin 1 zwemvijver of zwembad 1 houten tuinberging.

2 Gezien en goedgekeurd door het Schepencollege in z i tting van,,,,,,,..6,l1 I Will i,o, retaris, _~~~~_ De bur eester,

3 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Gelet op de typologie van de bebouwing in de onmiddellijke omgeving. Vrijstaande bebouwing. 2.1.B. INPLANTING De voorgevelbouwlijn te nemen op 5 m -bouwdiepte: max. 12 m achter de rooilijn van de voorliggende weg -voorgevelbreedte: zoals aangeduid op het ontwerp met Hildering (gemeenteweg) inplanting voorgevel verplicht zoals aangeduid op het ontwerp. -op min. 3 m de perceelsgrenzen. 2.1.C. BOUWVOLUME De voorgestelde bouwhoogte wordt GABARIT voorgesteld in functie van de actueel Voorgevelbreedte: geldende isolatienormen. -min. 9 m en max. zoals aangeduid op het ontwerp Bouwhoogte: max. 6,50 m bovenkant kroonlijst. VLOERPEIL:.1 11,erf max.,,: i n t.o.v. peil verharding rijbaan van de voorliggende weg. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Het concept van de verkaveling is-dusdanig GEVELMATERIALEN dat binnen een minimum aan grenzen een Alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering in een lichte maximum aan architecturale vrijheid wordt kleur eventueel te combineren met hout, metaal of voorzien. natuursteen op voorwaarde dat deze te combineren materialen een max. oppervlakte van 25 % van de totale geveloppervlakte niet overschrijden. DAKVORM Hellend dak met een daknokhoogte van max. 11,50 m of plat dak DAKBEDEKKINGEN: Schuine daken: pannen, leien, zink, koper, zonnepanelen Platte daken: dakvilt, zonnepanelen (de voorziening van zonnepanelen op platte daken is toegestaan met een maximale hoogte van 1 meter).

4 2.2. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende moet uiteraard nageleefd worden. materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Bijkomend worden dienen er maatregelen Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de getroffen inzake de aan te leggen terrassen toegelaten mits ze afwateren naar de tuin en mits verhardingen. een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Een terras van maximaal 40 m2 is toegelaten buiten de strook voor hoofdgebouw.. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN De hoogteverschillen zijn aangeduid op plan nr. 03 als bijlage aan de aanvraag. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. Enkel de noodzakelijke grondwerken voor aanleg verharding inrit naar strook voor bijgebouwen mogen worden uitgevoerd, evenals noodzakelijke grondwerken ter realisatie van vloerpeil zoals voorzien in art van deze voorschriften VERHARDINGEN Dit vergt geen toelichting. Er dient gestreefd Verhardingen moeten beperkt blijven tot de bouwzone voor te worden naar maximale groenaanleg. hoofd- en aangebouwd bijgebouw. Een terras met een max. oppervlakte van 35 m2 mag evenwel worden aangelegd buiten. de strook voor hoofdgebouw, doch aansluitend bij het hoofdgebouw. Buiten deze bouwzones dient de tuin te worden aangelegd met groenaanplanting INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter gevrijwaard te worden. dient optimaal De oppervlakte tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de achterperceelsgrens dient aangelegd te worden als private tuin en als dusdanig in stand te worden gehouden. Een zwembad of een zwemvijver met een max. oppervlakte van 35 m2 mag warden aangelegd met een minimale afstand tot de perceelsgrenzen van 1,00 m. Binnen deze zone mag een houten tuinberging (max. 12 m2)

5 warden opgericht op voorwaarde dat ze opgenomen wordt binnen de groenstructuren van de tuin (sober onopvallend element) op minimum 'I m van de perceelsgrenzen. De hoogte mag echter niet meer dan 3 m bedragen AFSLUITINGEN Teneinde veiligheid en privacy waarborgen kunnen afsluitingen op perceelsgrens worden toegestaan. te de AARD Hagen of draadafsluiting in groene kleur AFMETINGEN: Maximale hoogte 2 meter