Gemeente Hemiksem. Verkaveling voor woningbouw. Heiligstraat Gemeenteplaats. Dossier HEM205. Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 Gemeente Hemiksem Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat Gemeenteplaats 1 ste afdeling sectie A, 107v(deel), 107t(deel), 107y(deel), 108a(deel) Dossier HEM205 Stedenbouwkundige voorschriften Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Hemiksem

2 0.01. Terminologie Voor de toepassing van de onderhavige voorschriften wordt verstaan onder: 1. Aaneengesloten gebouw Gebouw waarvan de beide zijgevels op de perceelsgrens zijn geplaatst. 2. Achtergevelbouwlijn Grens tussen de bouwstrook en de strook voor binnenplaatsen en tuinen. 3. Bouwvrije voortuinstrook Strook grond, met een bepaalde diepte, gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. 4. Bouwvrije zijtuinstrook Strook grond, met een bepaalde breedte, gelegen tussen de zijgrens van een perceel en de vrijstaande zijgevel van een kopgebouw of van een vrijstaand gebouw, en waarvan de diepte gelijk is aan die van de aanpalende strook voor hoofdgebouwen. 5. Dakbasis Denkbeeldig vlak dat de beide vlakken van een zadeldak in hun onderste zijde evenwijdig met de nok snijdt. 6. Dakvenster Uit het dakvlak vooruitspringend venster. 7. Gegroepeerde bebouwing Bebouwingswijze, waarbij kleine groepen van gelijkvormige gebouwen, huizenblokken genaamd, worden afgescheiden door bouwvrije zijtuinstroken. 8. Gekoppelde bebouwing Bebouwingswijze, waarbij twee gelijkvormige gebouwen worden geplaatst op een gemeenschappelijke zijgrens van twee percelen en op éénzelfde bouwlijn, zodat zij een harmonisch geheel vormen. 9. Huizenblok Groep van twee of meer gebouwen die aan beide uiteinden met een kopgebouw is afgewerkt. 10. Kopgebouw Gebouw aan een der uiteinden van een huizenblok en waarvan de vrijstaande zijgevel als een voorgevel is afgewerkt. 11. Uitbouw Uitspringend aanbouwsel zonder bovenverdieping. 12. Voorgevelbouwlijn Denkbeeldige lijn die op de plaatsen zonder voortuinstrook samenvalt met de rooilijn, en op de andere plaatsen de grens vormt tussen de voortuinstrook en de bouwstrook; bij hoekkavels ligt ze aan de smalste zijde van de kavel. Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 2

3 13. Vrijstaande gevel Gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd. 14. Vrijstaand gebouw Gebouw waarvan de beide zijgevels op een minimale afstand van de perceelsgrenzen zijn geplaatst. 15. Zadeldak Dak gevormd door twee gelijkhellende dakvlakken van gelijke lengte, die in een nok samenkomen. Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 3

4 1.1. Strook voor hoofdgebouwen Bestemming Artikel 1: Zone voor gegroepeerde bebouwing Toelichting ruimtelijke opties en principes (niet verordenend) De verkaveling is gesitueerd aan de rand van de dorpskern in een bebouwde omgeving gekenmerkt door in hoofdzaak ééngezinswoningen. Daarom worden als bestemming enkel ééngezinswoningen toegelaten met enkel functies complementair aan het wonen. Verordenend stedenbouwkundig voorschrift Als hoofdbestemming worden enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen, toegelaten. Als nevenbestemming zijn functies complementair aan het wonen, nl. kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening toegelaten op voorwaarde dat de woonfunctie behouden blijft als hoofdfunctie en de nevenbestemming een vloeroppervlakte van maximaal 50 % van de totale vloeroppervlakte van de woning beslaat en 100m² niet overschrijdt. Op het gelijkvloers van lot 3 is tevens kleinhandel toegelaten Inrichting Toelichting ruimtelijke opties en principes (niet verordenend) De verkaveling is gesitueerd op de hoek van de Heiligstraat met de Gemeenteplaats. De aansluiting van de Heiligstraat met de Gemeenteplaats wordt heraangelegd in functie van een meer haakse aansluiting. De aanpassing van de rooilijn die hiermee gepaard gaat laat toe om de hoek op een stedenbouwkundige verantwoorde manier in te vullen met een project voor aaneengesloten bebouwing. Verordenend stedenbouwkundig voorschrift Plaatsing van de gebouwen - binnen de op plan aangeduide strook voor hoofdgebouwen - voorgevel op de voorgevelbouwlijn - vrijstaande zijgevel van een kopgebouw: op min. 3 m afstand van de zijperceelsgrens en binnen de bouwstrook aangeduid op het plan - achtergevel op 11 m achter de voorgevel Bebouwingswijze Aaneengesloten bebouwing Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 4

5 Afmetingen van de gebouwen a. Voorgevelbreedte: min 6 m b. Bouwhoogte: Gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst: - Woningen met 1 verdieping en schuin dak: 6 m (loten 1 en 2) - Woningen met gelijkvloers en plat/schuin dak: 3 m (lot 3) Dakvensters, dakkapellen 1. gevallen waarin oprichting is toegelaten: - op het achterste dakvlak: steeds toegelaten - op het driehoekig dakvlak van een schilddak: steeds verboden - op het voorste dakvlak: slechts toegelaten indien de dakhelling 40 graden overschrijdt 2. plaats van oprichting: gelijk met de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak of op 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minimum 1 m afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel. 3. afmetingen: - maximum breedte: 1/3 van de gevelbreedte met een maximum van 3 m per dakvenster en een onderlinge afstand van tenminste 2 m - maximum hoogte (bovenkant kroonlijst): de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw Dakterrassen Dakterrassen zijn toegestaan binnen het toegestane dakvolume. Uitsprongen uit het gevelvlak 1. Uit de voorgevel: Onder voorbehoud van de eventuele beperkingen opgelegd door de beheerder van de weg of door de plaatselijke overheid: erkers, balkons, luifels: maximum uitsprong 0,50 m op minimum 2,50 m boven het trottoirniveau en op minimum 0,50 m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur. 2. Uit de vrijstaande zijgevel: alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich niet in de bouwvrije zijtuinstrook bevinden. Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 5

6 3. Uit de achtergevel: a. terrassen, balkons: op minimum 2 m afstand van elke perceelsgrens b. erkers: zijn verboden Welstand van de gebouwen: a. Dakvorm - loten 1 en 2 : op een diepte van 11 m: zadeldak met de nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn zoals aangeduid op plan. Helling van de dakvlakken op de hoek Gemeenteplaats Heiligplaats (lot 3): plat dak boven gelijkvloerse bouwlaag zoals aangeduid op plan. De aanleg van een terras is hier toegelaten. b. Materialen Esthetisch en constructief verantwoorde, duurzame materialen Gevels: - gevelsteen; max. 50 % van de totale geveloppervlakte mag worden afgewerkt in natuursteen of sierbepleistering, hout en/of andere esthetisch en constructief verantwoorde, duurzame materialen; - gedeelte van scheidsmuren die vrij blijven en eventuele blinde gevels, moeten afgewerkt worden in het gevelmateriaal van het gebouw waarvan de gevel deel uitmaakt of in een esthetisch en duurzaam materiaal. Dakbedekking: - van hellende daken: pannen, leien, zink - van platte daken: bitumineuze dakbedekking, roofing, grind, groendak, dakterras Hellende op- en afritten Verboden Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 6

7 Artikel 2: Tuin 2.1. Bestemming en inrichting Toelichting ruimtelijke opties en principes (niet verordenend) Omwille van de beperkte omvang van de tuinen worden hier geen constructies toegelaten. Verordenend stedenbouwkundig voorschrift Deze zone is aan te leggen als tuin. Geen constructies toegelaten uitgezonderd erfscheidingen. In het verlengde van de scheidsmuur van het hoofdgebouw of van de autobergplaats zijn volgende erfscheidingen toegestaan: - afsluitingsmuur in baksteen / gevelsteen met een maximumhoogte van 2 m - erfscheidingen in houten panelen met een max. hoogte van 2 m - draadafsluitingen met een max. hoogte van 2 m Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 7

8 Artikel 3: Autobergplaatsen Bestemming en inrichting Toelichting ruimtelijke opties en principes (niet verordenend) Om de parkeerdruk in de omgeving te beperken wordt voor loten 2 en 3 een aangebouwde autobergplaats voorzien. Lot 1 is voldoende breed om een autobergplaats onder te brengen in het bouwvolume. In functie van duurzaamheid zijn de platte daken uit te voeren als groendak. Verordenend stedenbouwkundig voorschrift Bestemming Autobergplaatsen Plaatsing 1. Plaatsing Autobergplaatsen verplicht op te richten in de op plan aangeduide zones met voorgevel op voorgevelbouwlijn. 2. Bouwhoogte Kroonlijsthoogte: 3 m 3. Dakvorm Plat dak: verplicht in te richten als groen dak 4. Gevelmaterialen Zelfde gevelmateriaal als deze van het hoofdgebouw Gemeente Hemiksem : Verkaveling voor woningbouw Heiligstraat-Gemeenteplaats dossier HEM205 8