1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VERKAVELINGSVERGUNNING V0647 d.d VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen worden toegelaten. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen', de nevenbestemming is complementair. Enkel functies, complementair aan het wonen zijn toegelaten, meer bepaald kantoorfunctie, vrij beroep of dienstverlening, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is ; 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie 2 de nevenfunctie mag 100 m 2 in beslag nemen 3 de nevenfunctie moet goed verenigbaar zijn met de woonomgeving en mag geen hinder veroorzaken zoals geluidshinder, geurhinder, verkeers- en parkeerhinder 4 de uitvoerder van de nevenactiviteit moet de bewoner van de woning zijn. Horecafuncties zijn uitgesloten BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) De verkaveling voorziet een specifieke strook voor de oprichting van kleinere bijgebouwen zoals bergplaatsen, hokken, garages, e.d. De verkaveling voorziet een aanvullende zone voor de inrichting van een carport, autobergplaats of tuinberging ter hoogte van de zijperceelgrens rechts. De bijgebouwen vervullen geen woonfunctie en worden uitsluitend aangewend als autobergplaatsen, carports, hokken, bergplaatsen, tuinhuizen en serres of gelijkwaardige bestemming met uitsluiting van handel en wonen. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen dient beperkt te worden tot maximum 10% van de totale perceelsoppervlakte / 5 Dossier

2 1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE De zone rondom het hoofdgebouw en bijgebouwen. Het niet-bebouwde gedeelte dient als tuin te worden ingericht en als dusdanig gehandhaafd te blijven om het groene karakter van de verkaveling te waarborgen. Openluchtzwembaden, tuinpaden en opritten zijn toegestaan. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE De verkaveling voorziet een kavel voor de oprichting van een vrijstaande woning. Bebouwing binnen de bouwstrook zoals afgebeeld op het verkavelingsplan 1/ B. INPLANTING Op het verkavelingsplan wordt de strook voor hoofdgebouwen in een oranje kleur afgebeeld. De woning dient op de voorgevelbouwlijn ingeplant te worden waarbij dient rekening gehouden te worden met ; - een bouwdiepte van minimum 9.00m en maximum 15.00m - een bouwvrije zijtuinstrook van minimum 3.00m - een bouwvrije voortuinstrook van 5.00m 2.1.C. BOUWVOLUME Het concept van de verkaveling beoogt een architecturale eenheid qua bestemming, gebruik en bouwvolume. Bouwhoogte : De bouwhoogte vanaf het vloerpeil (= 30cm boven het peil van de wegas) tot de bovenkant van de kroonlijst mag maximum 6.50m bedragen, de nokhoogte maximum 11.00m. Dakvorm : De dakvorm mag vrij bepaald worden in functie van de architecturale vormgeving van de woning. De bouwhoogte van een woning met plat dak wordt beperkt tot maximum 6.50m 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM De toekomstige woning moet op een passende wijze in de bestaande ruimtelijke context geïntegreerd worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Gevelmaterialen Gevelbaksteen of bepleistering, eventueel decoratief te combineren met hout, metaal, of natuursteen met een max. van 20% van de totale geveloppervlakte geen blinde gevels toegestaan / 5 Dossier

3 Dakmaterialen - dakbedekking schuine daken : pannen, (kunst)leien, zink, koper, zonnepanelen - dakbedekking platte daken : roofing, elastische rubber, tegels, grind, groene daken, zonnepanelen met een maximale hoogte van 1.00m. In de bouwvrije stroken worden geen zonnepanelen toegestaan. - puntvormige elementen (dakantennes, schoorstenen, e.d.) zijn steeds toelaatbaar voor zover ze beperkt van omvang en hoogte zijn. In principe dient de absolute hoogte beperkt te blijven tot maximum 1.00m boven de maximum toegelaten bouw- en/of nokhoogte van het hoofdgebouw en zijn ze slechts aanvaardbaar binnen de bebouwbare oppervlakte van het hoofdgebouw VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING De inplanting van bijgebouwen dient strikt Op het verkavelingsontwerp 1/5 werd deze zone in een te geschieden binnen de hiervoor bestemde groene kleur afgebeeld met de vermelding SVB. zone. Er dient een minimale achtertuinstrook van 10.00m gevrijwaard te blijven zodat voldoende licht en lucht kan genomen worden. De autobergplaats, carport of tuinberging kan aanvullend ter hoogte van de zijperceelgrens rechts worden ingericht. De oprichting van het gebouw dient te geschieden binnen de voorziene strook, in een lichtbruine kleur afgebeeld op het verkavelingsontwerp 1/ B. BOUWVOLUME De hoogte van de bijgebouwen wordt beperkt zodat de hogere hoofdgebouwen beeldbepalend zullen zijn. Bouwhoogte De bouwhoogte van bijgebouwen met een plat dak, gemeten vanaf het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen, bedraagt maximum 3.00m. De bouwhoogte van een zadeldak, uitsluitend in te richten in de strook voor bijgebouwen SVB, bedraagt maximum 4.50m tot de bovenkant van de nok, met dien verstande dat de hoogte van het gebouw moet begrepen zijn binnen een hoek van 45, gemeten vanaf 3.00m boven het grondpeil op minimum 3.00m afstand van elke perceelsgrens. Dakvorm : Plat dak of schuin dak met een maximum nokhoogte van 4.50m strook voor bijgebouwen Plat dak met een maximale hoogte van 3.00m voor de inrichting van het bijgebouw aansluitend aan het bijgebouw ter hoogte van lot 14. Plat dak verplicht uit te voeren voor bijgebouwen op minder dan 3.00m van de perceelgrens / 5 Dossier

4 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen. Gevelmaterialen gevelbaksteen of bepleistering, eventueel decoratief te combineren met hout, metaal, of natuursteen met een max. van 20% van de totale geveloppervlakte. Snelbouwsteen, betonplaten e.d. zijn niet toegestaan. Dakmaterialen - dakbedekking schuine daken : pannen, (kunst)leien, zink, koper, zonnepanelen - dakbedekking platte daken : roofing, elastische rubber, tegels, grind, groene daken, zonnepanelen met een maximale hoogte van 1.00m VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater dient strikt nageleefd te worden. Plaatsen van hemelwaterputten overeenkomstig de geldende voorschriften. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een vlak terrein waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan VERHARDINGEN Het is de bedoeling om het groene karakter van de verkaveling te bewaren. De bouwvrije stroken evenals de achtertuin dienen met groen aangelegd te worden. Verhardingen moeten beperkt blijven. Noodzakelijke voorzieningen voor terrassen, tuinpaden en opritten mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. Het overige deel dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter van de verkaveling dient optimaal gevrijwaard te worden. Binnen de zone van de achtertuin mag een openluchtzwembad worden ingericht op minimum 2.00m van de perceelsgrens met een maximale oppervlakte van 50 m / 5 Dossier

5 3.4. AFSLUITINGEN Afsluitingen zijn belangrijk om de privacy van de bewoners voldoende te garanderen. Aard Afsluitingen conform de geldende regelgeving. Afmetingen Hagen en draadafsluitingen: maximale hoogte 2.00m / 5 Dossier