Bremakker te Baarle-Hertog. Koopprijs vanaf: ,00 k.k.

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in.. Bremakker te Baarle-Hertog Perceeloppervlakte: van ca. 460 m² tot ca. 600 m² Aanvaarding: in overleg Koopprijs vanaf: ,00 k.k. Molenstraat Baarle-Hertog T I - E vrmakelaars@gmail.com

2 Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Een 7-tal bouwkavels met een oppervlakte van circa 460 m² tot circa 600 m². De bouwkavels zijn gelegen op een mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Deze bouwkavels zijn voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw. De belendingen bestaan met name uit vrijstaande woningen. De percelen zijn gelegen op Belgisch en Nederlands grondgebied. De plaats van de voordeur bepaald in welke gemeente u woont. De plaats van de voordeur bij deze woningen is gelegen op Belgisch grondgebied. U komt dus te wonen in de gemeente Baarle-Hertog 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING De bebouwingsvoorschriften: 1.1. Bestemming hoofdgebouw(en) 1.1.a. Hoofdbestemming hoofdgebouw(en) Enkel eengezinswoningen worden toegelaten met inbegrip van zorgwonen. 1.1.b. Nevenbestemming hoofdgebouw(en) Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1. de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2. de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 m² Bestemming bijgebouw(en) Bergplaatsen en hokken waarvan de gezamenlijke oppervlakte 75 m² niet overschrijdt op te richten na of gelijktijdig met het hoofdgebouw Bestemming niet bebouwd gedeelte Private tuinen. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. Voorschriften hoofdgebouw(en) 2.1.a. Typologie Vrijstaande bebouwing. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld: 17 meter diep en 9 meter breed bij een perceelbreedte van 15 meter en bij een perceelbreedte van 16 meter of meer de breedte van het bouwperceel minus 6 meter. 2.1.b. Inplanting Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld op 17 meter diepte vanaf de voorgevelbouwlijn die gelegen is op 6 meter uit de rooilijn. De voorgevelbreedte is maximum 9 meter bij een kavelbreedte van 15 meter, bij een kavelbreedte van 16 meter of meer, de breedte van het bouwperceel minus 6 meter. De voorgevel dient ingeplant te worden op de voorgevelbouwlijn. De voorgevelbreedte bedraagt minimum 6 meter en maximum zoals hiervoor is aangegeven.

3 Baarle-Hertog De Belgische gemeente Baarle-Hertog bestaat uit 22 enclaves plus 4 gebieden die volledig in België liggen. De 22 enclaves zijn geheel omgeven door grondgebied van de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau. De 4 andere gebieden, waarvan Zondereigen de grootste is, grenzen aan Baarle-Nassau en aan één of meerdere Belgische gemeenten. De gemeente Baarle-Hertog heeft een oppervlakte van 748 hectare en ongeveer 2250 inwoners. De vrijstaande zijgevel van een kopgebouw moet ingeplant worden op minimaal 3 meter afstand van de zijgrens van het perceel binnen de bouwstrook aangeduid op het plan. 2.1.c Bouwvolume GABARIT: Bouwhoogte gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst: voorgevel maximaal 6 meter. Overige gevels: - Tot op een diepte van 9 meter: zelfde als die van de voorgevel. - Eventuele overige diepte: maximum 3,50 meter. - De maximale hoogte mag 10,50 meter bedragen. 2.1.d Verschijningsvorm DAKVORM - ofwel plat dak - ofwel schuin dak 45 - dakkapellen: max. 1/3 van de gevelbreedte met een maximumhoogte van de helft van het hoofdgebouw. MATERIALEN 1. voor de gevels: gevelbaksteen of baksteen geverfd in een lichte kleur of sierbepleistering, eventueel te combineren met hout, metaal of natuursteen op voorwaarde dat deze toegevoegde materialen enkel een decoratieve functie hebben. 2. voor bedekking: alle materialen toegestaan met uitzondering van riet. (kleur: zwart of antraciet-donkergrijs). Zonnepanelen zijn toegelaten over het gehele dakvlak Voorschriften bijgebouw(en) 2.2.a. Autogarages in de bouwvrije stroken Behoudens andersluidende bepalingen in de volgende artikelen mag in de bouwvrije zijtuinstrook of binnen de eerste 10 meter van de strook voor binnenplaatsen en tuinen een autogarage gekoppeld worden opgericht die, voorzover niet anders op het plan aangeduid, voldoet aan de volgende voorwaarden: a. Plaatsing: 1. in de zijtuinstrook - de voorgevel op ten minste 5 meter uit de voorgevelbouwlijn; de achtergevel maximaal op de achtergevelbouwlijn van de aanpalende bouwstrook. - een zijgevel op de perceelgrens. 2. in de strook voor binnenplaatsen en tuinen - voorgevel binnen de eerste 10 meter van de strook voor binnenplaatsen en tuinen. - maximumbreedte 3 meter; maximumdiepte 6 meter. - een zijgevel op de perceelgrens. b. Bouwhoogte: Gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst: 3 meter. c. Gevelmaterialen - gevels zichtbaar vanaf de openbare weg: rode gevelsteen. - overige gevels: baksteen. d. Dakvorm: plat dak.

4 Noot: De oprichten van een dergelijke autogarage kan, indien niet op het plan voorzien, slechts worden toegestaan op voorwaarde dat: 1. de plaatsing op de perceelgrens van afzonderlijke bijgebouwen op het perceel is toegelaten ingevolge de voorschriften vervat in de volgende artikelen. 2. door de aanvrager en door de eigenaar van het aanpalende perceel, op de zijgrens waarvan de autogarage zal worden opgericht, ondertekende verklaring wordt voorgelegd waaruit blijkt: - dat hij kennis heeft van het bouwplan van de aanvrager; - dat het hem bekend is dat aan hem of zijn rechtverkrijgende, de verplichting zal worden opgelegd tot plaatsing op dezelfde bouwlijn van een autobergplaats of afsluitingsmuur met poort uitgevoerd in hetzelfde gevelmateriaal Voorschriften duurzaam bouwen en kwaliteitsaspecten Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. 3. NIET BEBOUWD GEDEELTE 3.1. reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan Inrichtingselementen Het niet bebouwde gedeelte van het perceel dient als tuin aangelegd te worden, met uitzondering van verhardingen ten behoeve van bijgebouwen. PRIJSLIJST Lotnummer Oppervlakte Koopprijs Lot 2 459,67 m² ,00 k.k. Lot 3 488,90 m² ,00 k.k. Lot 4 495,18 m² ,00 k.k. Lot 5 494,19 m² ,00 k.k. Lot 6 493,19 m² ,00 k.k. Lot 7 492,20 m² ,00 k.k. Lot 8 602,16 m² ,00 k.k.

5 Molenstraat Baarle-Hertog T vrmakelaars@gmail.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wijk kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.

6 VERKAVELINGSPLAN ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN