Baroniestraat 22 te Baarle-Nassau. Vraagprijs: ,00 k.k.

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in.. Baroniestraat 22 te Baarle-Nassau Perceeloppervlakte: 189 m² Inhoud: circa 360 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,00 k.k. Molenstraat Baarle-Hertog T I - E vrmakelaars@gmail.com

2 Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Royale middenwoning gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij een groenrijk speelplein. De woning beschikt over een voor- en achtertuin met een aangebouwde stenen berging. Indeling Begane grond De hal/entree is voorzien van een tegelvloer en met behang afgewerkte wanden. De hal is verder voorzien van de meterkast, een bergkast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, het geheel betegelde toilet met vrij-hangende closetpot en hoekfonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de half open keuken bereikbaar. De half open keuken van circa 10 m² is voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De keuken beschikt verder over een keukenblok in hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser-aansluiting. De keuken is tevens voorzien van de trapkast met bergplanken. Vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk. De doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is voorzien van een laminaatvloer en met behang afgewerkte wanden. De woonkamer is verder voorzien van de thermostaat en een elektrisch bedienbaar rolluik.

3 Baarle-Nassau De Nederlandse gemeente Baarle-Nassau omvat het gebied waarin al de 22 Belgische enclaves liggen. Daarnaast behoren ook de 8 Nederlandse enclaves in de gemeente Baarle-Hertog tot haar grondgebied. Van die enclaves liggen er 7 (ook subenclaves genoemd) in de twee grootste Belgische enclaves en 1 enclave in het kerkdorp Zondereigen. Uniek is de ligging van Castelré. Als een schiereiland ligt het in België, omdat het met een smalle strook verbonden is met de rest van het grondgebied van Baarle-Nassau is er geen sprake van een enclave. Toch is het gebied uniek, de bewoners kunnen hier spreken van hun Belgische noorderburen. De gemeente Baarle-Nassau heeft een oppervlakte van 7641 hectare en ongeveer 6500 inwoners. De aangebouwde tuinkamer is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Vanuit de tuinkamer zijn de aangebouwde berging en de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wandafwerking. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde van circa 10 m² is verder voorzien van een tvaansluiting. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11 m². De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en is circa 1,25 x 2,20 m.

4 Adres te Baarle-Nassau Bouwjaar: 1968 Dubbel glas: grotendeels Inhoud: circa 360 m³ Ligging achtertuin: oosten Perceel: 189 m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Nassau C 3222 Woonoppervlakte: circa 120 m² Vraagprijs: ,- k.k. De geheel betegelde badkamer van circa 6 m² is voorzien van whirlpool ligbad, vaste wastafel met spiegel, vrijhangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Door middel van een vaste dichte trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke verdeeld is in een voorzolder en zolderslaapkamer. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en met behang afgewerkte wanden. De voorzolder beschikt verder over bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2014). De zolderslaapkamer van circa 11 m² is verder voorzien van een dakraam. Het dak van de woning is volledig geïsoleerd. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vaste beplanting. De op het oosten gelegen achtertuin is verder voorzien van betegeling, terras, gazon, vaste groene beplanting, stenen berging en de eigen achterom. Algemeen - Middenwoning gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij een groenrijk speelplein. - De woning beschikt aan de voorzijde over rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar). - De gevels en het dak zijn volledig geïsoleerd. - De woning is in 2006 gemoderniseerd.

5 In de koopovereenkomst worden onderstaande artikelen opgenomen: Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De kosten die een door koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het verkrijgen van de toezegging tot royement en daadwerkelijke doorhaling van de hypotheek van verkoper die het bedrag van 185,- inclusief BTW en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) te boven gaan, komen voor rekening van de koper. 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Opschortende voorwaarde Tevens dient er een ontbindende voorwaarde van vijf weken ten behoeve van verkoper te worden opgenomen, inhoudende dat de koopovereenkomst door verkoper kan worden ontbonden indien de hypotheekhouder geen medewerking verleent aan verkoop en royement van de hypotheek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroe rende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

6 Molenstraat Baarle-Hertog T vrmakelaars@gmail.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.

7 BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN

8 EERSTE VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN

9 DOORSNEDE ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN