Chaamseweg 35 te Baarle-Hertog. Vraagprijs: ,00 k.k.

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in.. Chaamseweg 35 te Baarle-Hertog Perceeloppervlakte: m² Inhoud: circa 690 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,00 k.k. Molenstraat Baarle-Hertog T I - E info@vrmakelaars.com

2 Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda, Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Royale, zeer goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Baarle- Hertog/Nassau. De woning beschikt over een 2-tal percelen waarvan er 1 een bouwperceel betreft. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk of spachtelputz afgewerkte wanden en stucwerk plafonds. De hal/entree is verder voorzien van de meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/entree is de halfopen keuken bereikbaar. De halfopen keuken beschikt over een fraaie keukeninrichting met kookeiland (2009) en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met lamp, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keuken biedt toegang tot de kelder, de woonkamer, de bijkeuken en middels een schuifpui is de achtertuin toegankelijk. De royale kelder van circa 30 m² is verdeeld in 3 compartimenten en is voorzien van de opstelling van de cvcombiketel (Nefit, 2009).

3 Baarle-Hertog De Belgische gemeente Baarle-Hertog bestaat uit 22 enclaves plus 4 gebieden die volledig in België liggen. De 22 enclaves zijn geheel omgeven door grondgebied van de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau. De 4 andere gebieden, waarvan Zondereigen de grootste is, grenzen aan Baarle-Nassau en aan één of meerdere Belgische gemeenten. De gemeente Baarle-Hertog heeft een oppervlakte van 748 hectare en ongeveer 2250 inwoners. De sfeervolle woonkamer met erker heeft een oppervlakte van circa 40 m² en mag vanwege de vele raampartijen met recht licht genoemd worden. De woonkamer is voorzien van de klokthermostaat, elektrische kachel en schuifpui met zicht op de tuin. De betegelde bijkeuken is voorzien van een keukenblok met ingebouwde vriezer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn het luxe geheel betegelde toilet (2009) met vrij-hangende closetpot en fonteintje, middels een luik met vlizotrap een bergzolder, de achtertuin en een bergruimte met vaste wastafel en dubbele openslaande deuren naar de voortuin te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden en stucwerk plafonds. Vanaf de Overloop zijn de 3 slaapkamers, de luxe badkamer en middels een luik met vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

4 Chaamseweg 35 te Baarle-Hertog Bouwjaar: circa 1962 Dubbel glas: grotendeels Inhoud: circa 690 m³ Ligging achtertuin: zuidwesten Perceel: m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Hertog C 297/X en 294/E/deel Woonoppervlakte: circa 164 m² Kadastraal inkomen: 1.124,- EPC-score: 443 kwh/m² Vraagprijs: ,- k.k. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 12 m² en is voorzien van een vaste kast, tv-aansluiting en een rolluik. De tweede slaapkamer van circa 17 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vaste kast en een tv-aansluiting. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is circa 10 m². De luxe, geheel betegelde badkamer (2009) beschikt over een whirlpoolligbad met thermostaatkraan, inloopregendouche met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel met spiegel, een vrij-hangend toilet en een designradiator.

5 Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom de woning. De grotendeels betegelde voortuin is verder voorzien van parkeerplaats voor 2 auto s, een vijver en vaste groene beplanting. De op het zonnige zuidwesten gesitueerde achtertuin is onder andere voorzien van betegeling, diverse terrassen, 2 elektrisch bedienbare zonneschermen, gazon, vaste groene beplanting, verwarmd zwembad, buitendouche, overkapping met bar, houten berging, fietsenhok, watertappunt en eigen achterom.

6 Algemeen Royale, zeer goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau. De woning beschikt over een 2-tal percelen waarvan er 1 een bouwperceel betreft. De woning is in volledig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Het verwarmde zwembad is in 2014 aangelegd. Woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen (2016), grotendeels met dubbele beglazing. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Inhoud woonhuis circa 690 m³. Kadastraal inkomen van de woning: 1.257,-. EPC-score: 443 kwh/m².

7 Molenstraat Baarle-Hertog T info@vrmakelaars.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.

8 BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN

9 VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN