BIJLAGE AANVRAAG VERKAVELINGVERGUNNING:

Transcriptie

1 Pagina 1 van 7 Van den Vonder Marcel BVBA Landmeter-Expert LAN Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V Kantoor: 2235 Hulshout Grote Baan 134 Kantoor: 2220 Heist-op-den-Berg 28 nov Leopoldlei 3A Kantoor: 3461 Bekkevoort Tiensebaan, 95 Tel. : 0476/ Fax: 016/ info@marcelvandenvonder.be Webstek: Dossier nr.: Dossier gemeente 2014/34 Vraag tot verkavelingsvergunning VERGUND in zitting van het Schepencollege van 28 april 2015 BIJLAGE AANVRAAG VERKAVELINGVERGUNNING: Betreft: aanvraag verkavelingsvergunning voor 1 kavel, geschikt voor het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning, gelegen te 2221 Heistop-den-Berg (Booischot), Hermelijn 4+. Kadastraal: 6 e afd. sectie D nr. 584B2. Eigenaars: Emiel Hermans-Maria Van Looy, Hermelijn 4, 2221 Heist-opden-Berg (Booischot). STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN: DOSSIER GEMEENTE 2014/34/mro IN ROOD DOOR DE GEMEENTELIJK STEDENBOUWKUNDIG AMBTENAAR AANGEPAST OP 22 APRIL 2015

2 Pagina 2 van 7 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING: Opmerking: deze aanvullende stedenbouwkundige voorschriften gelden als verkavelingsvoorschriften en staan boven de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP (op bepaalde vlakken zijn deze voorschriften strenger of gedetailleerder). De voorschriften van het RUP Het Moer zijn wel een verplicht onderdeel van de set van stedenbouwkundige voorschriften. 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMD VOOR KAVEL NR. 1: 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen Uitsluitend een vrijstaande eengezinswoning is toegelaten met in de onmiddellijke omgeving die inbegrip van zorgwoningen. hoofdzakelijk bebouwd is met vrijstaande Bij een beëindiging van een eventuele zorgsituatie (zorgwoning) dient de effectieve bestemming als eengezinswoning eengezinswoningen. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier aangehouden te worden. ongewenst; gezien de ligging is het op deze plaats niet gewenst meergezinswoningen toe te laten. Daarom wordt geopteerd voor een vrijstaande eengezinswoning. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen'. 2/3 e van het bruto volume dat op het perceel wordt opgericht dient ingenomen te worden door de hoofdbestemming wonen. Uitsluitend kantoorruimten (kantoor en vrij beroep) evenals dienstverlening (kapsalon) zijn toegestaan in zoverre dat de nevenfunctie max. 1/3 e van het bruto volume mag in beslag nemen van de op te richten woning. De andere nevenbestemmingen zoals kleinhandel, horeca, kleinbedrijf en ambacht zijn niet toegelaten. *Woonfunctie is primair en nevenactiviteit is toegestaan voor zover deze activiteit niet meer dan 70m² vloeroppervlakte van de woning in beslag neemt. Woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie De nevenfunctie (of complementaire functie zijnde een kantoorfunctie en/of vrij beroep) beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie en wordt ingericht op het gelijkvloers volume De beroepsactiviteit genereert weinig of geen verkeer 1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN)

3 Pagina 3 van 7 Het concept van deze verkaveling is dusdanig dat er geen afzonderlijke bijgebouwen in de zone voor binnenplaatsen en tuinen mogen opgericht worden met uitzondering van een houten tuinhuisje (max. 12m²). Uitsluitend een houten tuinhuisje van maximaal 12m² kan toegestaan worden in de strook voor binnenplaatsen en tuinen BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Binnen de verkaveling wordt bewust geopteerd voor een dieptewerking ten voordele van de privacy. Immers, door de zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te definiëren kan de woning optimaal geënt worden op haar tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt. Bouwvrije voortuinstrook: diepte gemeten vanaf de rooilijn= 6m; verder zoals aangeduid is op het verkavelingplan. 1. bebouwing: behoudens afsluitingen voorzien in art. 3.3 zijn alle constructies in de voortuin verboden met inbegrip van de hellende op- en afritten. 2. welstand: behoudens de toegangen tot de gebouwen dient de strook als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bouwvrije zijtuinstrook: breedte= min. 3m gemeten vanaf de perceelsgrens en zoals aangeduid op het plan. 1. bebouwing: behoudens de afsluitingen, zoals voorzien in art. 3.3 zijn alle constructies verboden met inbegrip van de hellende op- en afritten. 2. welstand: behoudens de toegangen tot de gebouwen dient de strook als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN VOOR KAVEL NR. 1: 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het gegeerde type ' open bebouwing'. Open bebouwing zoals weergegeven op het verkavelingplan. 2.1.B. INPLANTING De inplanting der gebouwen, zoals aangeduid op het verkavelingsontwerp, kan niet gewijzigd worden. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld : max. 14,60m diep gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn, gesitueerd op min. 12m uit de as van de Hermelijn straat; de bouwbreedte gemeten op de bouwlijn bedraagt max. 9,32m; verder binnen de bouwstrook zoals aangeduid is op het plan. De voorgevel is gericht naar de voorgevelbouwlijn, één zijde van de kleinste rechthoek waarin het gebouw, met inbegrip van de uitsprongen, kan worden ingeschreven moet samenvallen met de voorgevelbouwlijn. De achtergevel is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn voorzien op min. 8m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook aangeduid op het plan.

4 Pagina 4 van C. BOUWVOLUME Het volume van het hoofdgebouw is afgestemd op de bestaande bebouwing in de omgeving en de regelgeving in het RUP. en GABARIT Bouwhoogte: voor het hoofdgebouw: gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek: maximum 7,00m voor de voorgevel en max. 11,50m voor de nokhoogte. Voorgevelbreedte: voor het hoofdgebouw: minimum 7m en maximum 9,32m; verder zoals aangeduid op het plan. Bouwdiepte: min. 8m en max. 14,60m voor het hoofdgebouw. VLOERPEIL Max meter boven straatniveau. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden. GEVELMATERIALEN Gevels: alle gevels in gevelbaksteen, sierbepleistering, lichtgeverfde gevelsteen; bijkomende materialen zoals natuursteen, hout, metaal, panelen, dakmaterialen zijn toegelaten indien deze uitsluitend een decoratieve functie hebben en maximum 20% van de geveloppervlakte in beslag nemen. Dakmaterialen hellende daken: dakpannen, leien, zink, koper. Fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers zijn toegelaten. Andere materialen kunnen toegelaten worden door de vergunningverlenende overheid indien deze toch in hamonie zijn met de omgeving; het is de vergunningverlenende overheid die beslist of dat deze afwijking verantwoord, esthetisch, architecturaal verantwoord en kwalitatief is. DAKVORM Voor het hoofdgebouw: dakvorm is vrij te kiezen met een maximale dakhelling van VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING, BOUWVOLUME EN WELSTAND DER GEBOUWEN: Er worden geen afzonderlijke bijgebouwen toegelaten met uitzondering van een houten tuinhuisje (max. 12m²). Gezien de beperkte diepte van de tuin worden er geen afzonderlijke bijgebouwen toegelaten in de strook voor binnenplaatsen en tuinen met uitzondering van een houten tuinhuisje (zie art. 3.3: inrichtingselementen. 2.2.B. VERSCHIJNINGSVORM Dit hoeft geen toelichting VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende

5 Pagina 5 van 7 moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen achter het hoofdgebouw toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE VOOR KAVEL NR. 1: 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Er mogen geen terreinophogingen gebeuren waardoor het niveau van het terrein hoger zou komen dan het straatniveau. Er mogen bovendien geen terreinophogingen gebeuren waardoor het niveau hoger wordt gebracht dan de aanpalende percelen. Reliëfwijzigingen worden slechts zeer beperkt toegestaan mits deze degelijk gemotiveerd zijn VERHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Buiten de bouwzones dient de tuin effectief als dusdanig ingericht te worden met groenaanplantingen. Alle verhardingen die worden aangebracht rondom de woning, zijnde de strikt noodzakelijke toegang(en) tot de woning, een eventuele oprit en/of tuinpaden en terassen moeten uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen of materialen aangepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verharding van terassen toegelaten met een maximale oppervlakte= 30m² mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal bewaard te worden. Tuinhuisjes: in afwijking op voorgaande bepalingen is een houten tuinhuisje toegestaan onder de volgende voorwaarden: * met een kroonlijsthoogte van max. 2,50m en een nokhoogte van maximum 3m.: * met een bebouwde oppervlakte van 12m², op te richten op minimum 2m uit de perceelsgrenzen en op 5 meter uit de achtergevelbouwlijn. * dakvorm is vrij te kiezen. Eén openlucht zwembad is toegestaan onder volgende voorwaarden: * maximaal 50m² groot. * op min. 3m van de perceelsgrenzen en op minimum 5m uit de achtergevel bouwlijn AFSLUITINGEN Teneinde voldoende privacy te kunnen In de voortuinstrook kunnen volgende erfscheidingen toege-

6 Pagina 6 van 7 bekomen kunnen de kavels afgesloten worden met voldoende hoge afsluitingen. staan worden: - hagen of beplantingen, standplaatsgeschikt en streekeigen zijn toegelaten; de hagen en struiken moeten op ten minste 0,50m uit de rooilijn geplaatst worden; bomen op ten minste 3m uit de rooilijn en de zijdelingse grenzen. - op de zijdelingse perceelsgrenzen is draadwerk (met bijhorende palen) toegelaten met een hoogte van max. 2m, eventueel gecombineerd met lage betonpanelen met een hoogte van max. 0,40m. - andere esthetisch verantwoorde afsluitingen kunnen toegelaten worden. De vergunningverlenende overheid bepaalt of een afsluiting esthetisch en contextueel toegelaten kan worden. In de zijtuinstrook en in de strook voor binnenplaatsen en tuinen kunnen volgende erfscheidingen toegelaten worden: - hagen of beplantingen, standplaatsgeschikt en streekeigen zijn toegelaten; de hagen of struiken moeten tenminste op 0,50m uit de gemeenschappelijke perceelsgrens worden geplaatst; bomen op tenminste 3m uit perceelsgrenzen. - indien het gaat om gemeenschappelijke beplantingen met wederzijdse toestemming en gelijke verdeling van kosten, onderhoud en eventuele vruchten, mogen deze tot op de perceelsgrens worden geplaatst. - op de zijdelings perceelsgrenzen is draadwerk (met bijhorende palen) toegelaten met een hoogte van max. 2m, eventueel gecombineerd met lage betonpanelen met een hoogte van max. 0,40m. - andere esthetisch verantwoorde afsluitingen kunnen toegelaten worden. De vergunningverlenende overheid bepaalt of een afsluiting esthetisch en contextueel toegelaten kan worden. Afsluitingsmuren of panelen in hout, kunstof of beton of dergelijke zijn niet toegelaten AUTOGARAGES IN DE BOUWVRIJE ZIJTUINSTROKEN De mogelijkheid tot het oprichten van garages in de bouwvrije zijtuinstroken aan de rechterzijde (grens met huis nr. 4) is toegelaten. De oprichting van autogarages en carports in de bouwvrije zijtuinstroken aan de rechterzijde (grens met huis nr. 4) van het hoofdgebouw kan toegelaten worden mits de oprichting van een garage of carport beperkt blijft tot 1 van de 2 bouwvrije zijtuinstroken (er moet dus gekozen worden tussen een oprichting in de linker- of rechterzijtuinstrook; oprichting van constructies in de beide zijtuinstroken is niet toegeloaten) en mits voldaan wordt aan: - autogarages en carports in metselwerk: de voorgevel op min. 5m uit de voorgevelbouwlijn van het hoofdgebouw, mits schriftelijk akkoord van de buur. de achtergevel op een afstand uit de voorgevelbouwlijn die niet groter mag zijn dan de diepte van de aanpalende bouwstrook. een zijgevel op de perceelsgrens, mits een schriftelijke verklaring van de buur waarin hij verklaart: o kennis te hebben genomen van het bouwplan dat ter goedkeuring aan het College van Burgemeester en Schepenen

7 Pagina 7 van 7 o o van heist-op-den-berg wordt voorgelegd en inzonderheid nota te hebben genomen van de inplanting van de autogarage of carport (in metselwerk) op de gemeenschappelijke perceelsgrens in de bouwvrije zijtuinstrook; dat het hem bekend is dat, bij het aanvragen door hem zelf of door zijn rechtverkrijgende van een vergunning tot het oprichten van een garage of carport, hem door de bevoegde overheid de verplichting zal worden opgelegd om de autogarage of carport op dezelfde bouwlijn in te planten. Bij gebreke aan een schriftelijk akkoord dient een openbaar onderzoek te worden georganiseerd overeenkomstig de geldende regeling betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsvergunningen. - houten en metalen carports: houten en metalen carports moeten op min. 5m uit de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden geplaatst waarbij de steunpalen op 0,50 meter van de perceelsgrens worden geplaatst (de dakconstructie mag doorlopen tot aan de perceelsgrens) en tot op 0,50m van de perceelsgrens, mits akkoord van de buur. De achtergevel moet op een afstand uit de voorgevelbouwlijn worden geplaatst die niet groter mag zijn dan de diepte van de aanpalende bouwstrook.