STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1.VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING HOOFDGEBOUW. 1.1 Bestemming hoofdgebouw

Transcriptie

1 Eigendom Vennootschap MAFAR, Louizalaan 149/24, 1050 Brussel. gevolmachtigde : NV. Select Bouw, Iepersestraat , 8800 Roeselare. BPA nr 1- Dorpskom, gedeeltelijke wijziging E. VK plan dd VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING HOOFDGEBOUW 1.1 Bestemming hoofdgebouw Hoofdbestemming Bouwen van 18 ééngezinswoningen : halfopen en gesloten. Het samenvoegen van loten is niet toegelaten. Met uitzondering voor de loten 17 en 18 mogen de woningen niet worden onderverdeeld in aparte woongelegenheden. Per woongelegenheid is één garage of openluchtstelplaats verplicht. Voor de percelen van meer dan 6m breedte is een bijkomende parkeerplaats in de voortuinstrook toegelaten Nevenbestemming Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op wonen. Uitsluitend vrije beroepen, diensten, kantoren en detailhandel. De nevenbestemming wordt beperkt tot maximum 30 % van de totale vloeroppervlakte Voor de loten 1, 8 en 9 is geen nevenbestemming toegelaten. 1.2 Plaatsing hoofdgebouw De afstand tot de rooilijn : zie grafische voorstelling op het verkavelingsplan. Garages in het hoofdgebouw dienen verplicht min. 5 meter achter de rooilijn gebouwd met uitzondering van de loten 1, 2, 17 en 18. Voor de loten 7, 8 en 9 is een garage in het hoofdgebouw niet toegelaten. Plaatsing t.ov. de zijkavelgrenzen : indien gesloten : 0m, indien halfopen : 0/3 m. dakoversteken van maximaal 0,5m worden

2 toegelaten. Plaatsing t.ov. de achterkavelgrenzen : zie grafische voorstelling op het verkavelingsplan. Opmerking specifiek voor de loten 17 en 18 : -Op de verdieping mag wel aaneengesloten gebouwd worden, de voetgangersdoorgang moet behouden blijven. -Er kan langs de achterzijde toegang genomen worden met een wagen. De catafoot paaltjes kunnen in samenspraak met de gemeente verplaatst worden Bouwdiepten De maximum toegelaten bouwdiepte voor het gelijkvloers is aangeduid op het verkavelingsplan. De bouwdiepte op de verdieping is voor alle loten beperkt tot 12m. 1.4 Bouwhoogte 1.5 Dakvorm Voor de loten 1, 2, 5 en 6 verplicht 1 bouwlaag. Voor de loten 3, 4 verplicht 2 bouwlagen. Voor de loten 7 t.e.m. 10 uitgewerkt project met 1 bouwlaag. Voor de loten 11 t.e.m. 16 uitgewerkt project met variabele dakvorm, hetzij de hoekwoningen met 1 bouwlaag opwerkend naar de middenwoningen met 2 bouwlagen (project vormt één uniform geheel). Dakvorm is vrij. Uitzondering wordt gemaakt voor de loten 1 en 2 waar een hellend dak verplicht is. Bij hellende daken : dakhelling minimum 30, maximum 55 Ten aanzien van hellende daken zijn enkel pannen of leien toegelaten. Het verwerken van zonnepanelen en dakvlakramen is toegelaten. Ingeval van dakvlakramen wordt de breedte ervan beperkt tot ½ van de gevelbreedte. Dakkapellen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer dan 1/3 van de breedte van het betrokken dakvlak bedraagt.

3 1.6 Materialen De keuze van de bouwmaterialen moet constructief en esthetisch verantwoord zijn met de bestaande omgeving. Enkel duurzame, kwalitatieve en eigentijdse materialen zijn toegelaten. PVC bekledingen, met uitzondering van ramen, deuren, rolluiken, dakgoten en afleiders zijn verboden. 1.7 Verschijningsvorm Er wordt veel belang gehecht aan het feit dat de verkaveling dient opgevat te worden als één harmonisch geheel dat tegemoet komt aan de goede ruimtelijke ordening. Elke groep woningen moet door de bouwdiepten, bouwvolumes, bouwhoogtes en verschijningsvorm één architecturaal geheel vormen. Daarom moeten materiaalkeuze, dakvorm, hellingsgraad van het dak en vormgeving op elkaar zijn afgestemd. Differentiatie qua typologie en voorkomen wordt niet uitgesloten. 2. VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING BIJGEBOUW 2.1. Inplanting bijgebouw Een losstaand bijgebouw dient opgetrokken te worden achter de achtergevellijn van de woning. Een bijgebouw kan opgericht worden op of tegen de perceelsgrens, mits de wand op deze perceelsgrens wordt opgetrokken uit esthetische en onderhoudsvrije materialen, zoals baksteen of verduurzaamd hout. In dit geval is het akkoord van de aanpalende eigenaar vereist Bouwvolume bijgebouw Het volume van het bijgebouw wordt beperkt, zodat het hoofdgebouw beeldbepalend is voor de verkaveling Bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre volgende beperking niet wordt overschreden : -Totale bebouwde oppervlakte van het perceel bij gesloten bebouwing : 50% -Totale bebouwde oppervlakte van het perceel bij halfopen bebouwing : 40% 2.3 Bouwhoogte bijgebouw

4 De hoogte van het bijgebouw wordt beperkt, zodat de hoogte van het hoofdgebouw beeldbepalend is voor de verkaveling De nokhoogte mag maximaal 3m bedragen. 3. VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING GEGROEPEERDE GARAGES Inplanting zie verkavelingsplan.. De gegroepeerde garages dienen één architecturaal geheel te vormen met uniforme kroonlijst en dakvorm. Nokhoogte max. 3,50m. Garage nr. 7, 8, 9 en 10 zijn gelinkt respectievelijk aan de loten 7, 8, 9 en VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING CARPORT Het plaatsen van een carport komt de mobiliteit ten goede. Op deze manier dienen geen wagens meer langs het openbaar domein geparkeerd te worden. Voor de loten 2 t.e.m. 7 en 11 is het bouwen van een carport toegelaten. Inplanting zie grafische voorstelling op het verkavelingsplan. Volledig open constructie (enkel de kant tegen de woning is gesloten), bestaande uit dragende palen en een dak, waarvan de hoogte maximaal 3m is. De palen worden opgericht op minstens 0,30m van de zijkavelgrens (reden: de fundering en de dakoversteek blijven ook binnen het eigen perceel, de wateropvang moet volledig op eigen terrein gebeuren). De achterwand van de carports kan met een houten wand, die dezelfde hoogte heeft als de carport zelf, afgewerkt worden. Verder wordt het gebruik van de materialen niet bepaald, voor zover het in aansluiting met het hoofdgebouw en de omgeving een harmonisch geheel vormt en het straatbeeld niet schaadt.

5 5. NIET-BEBOUWDE GEDEELTE 5.1 Verhardingen De verhardingen dienen beperkt tot de opritten en toegangen en dienen aangelegd maximaal in waterdoorlatende materialen. Bij percelen van meer dan 6m breedte mag in functie van een parkeerplaats een extra verharding worden aangelegd in de voortuinstrook. De totale verharding van deze voortuinstrook is beperkt tot 50%. Aansluitend bij de woongedeelten kan een terras worden aangelegd van 25m² Afsluitingen Ieder eigendom kan afgesloten te worden op de perceelsgrenzen om voldoende privacy te garanderen. a. In de voortuinstrook, op de rooilijn en op de zijkavelgrens zijn afsluitingen in baksteen of hagen of hout toegelaten, max. 1m hoogte open draadafsluitingen : max. 2m hoogte b. In andere zones : hagen, draad, baksteen of hout maximum hoogte van 2,00m. 6. DIVERSE Dit hoeft geen toelichting Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 0.50 meter hoger dan het peil van het openbaar domein, gemeten op de rooilijn en aan de inkomdorpel. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Reliëf : Het perceel ligt vlak. Er is een natuurlijke afvoer van het oppervlaktewater. Occupatie van de bodem : grasland. Dichtsbij gelegen bushalte : Heulsestraat aan de school en aan café De Knok. Alle eventuele ontbrekende nutsvoorzieningen zijn ten laste van de verkavelaar.

6