nihil zie grafische gedeelte zie aanvullende voorschriften

Transcriptie

1 B ;:9 =< %3$ +(57+2(. 7DEHO±%RXZ]RQHV " 1 vermiljoen hoofd W1 neven H! in % 60 in m² V/T rooilijn Plaatsing in meter zijkavelgrens 250 Z.P. 0/4 achterkavelgr.. kavel. kavel #%$ $'&)( *,+,-'$/.01+'2 breedte diepte hoogte gelijkvl. VOLUMES 20 verdiep 12. kroonlijst. bouwlagen 6,5 2 type HD Dakvorm helling 30 >? 34 5 ' 6 7) B C 60 B1 B2B3B4 2a oranje W2 H Z.P. 4/ ,5 2 HD B1 B2B3B4 C1 2b oranje W3 H V ,5 2 HD B1 B2B3B4 C1 3 roze W 250 V C2 4 roze/rood NB W Z.P. 0/4 V ,5 2 HD B1 B1B3B4 C Verklaring bij tabel 1 - bouwzones lgemeen X z.p. V nihil zie grafische gedeelte zie aanvullende voorschriften Kolom 1 Kolom 2 en 3 anduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemg aangeeft en volgnummer van de zones De hoofdbestemg is deze waarvoor meer dan 70 % van de constructie bestemd is. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. De nevenbestemg is deze waarvoor der dan 30% (met imum van 300m²) van de totaal toegelaten vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend worden. De nevenbestemg W houdt in dat er slechts 1 woongelegenheid is toegelaten per bouwperceel met gebouwen bestemg. De kenletters uit kolom 2 en 3 hebben volgende betekenis: W1 wonen W2 wonen rijbouw W3 wonen koppelbouw W4 wonen villabouw H horeca, detailhandel, diensten en kantoren 1

2 NB ambacht zone met nabestemg Kolom 4 Nota de perceelsdelen van de bouwzone die niet bebouwd werden of worden, krijgen de bestemg KT uit tabel II. De totale terreinbezetting met bebouwing binnen deze zone, inbegrepen de bebouwing toegelaten volgens tabel II, mag niet groter zijn dan de toegelaten terreinbezetting met bebouwing volgens tabel I De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone Kolom 5 De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in m² Kolom 6 V Som van de vloeroppervlakten De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten. Voor de berekening worden alle bouwlagen in aanmerking genomen. Vloeren van lokalen die meer dan 1,50m onder de pas van de inkomdorpel liggen worden niet meegerekend. Voor vloeren onder het dak worden deze meegerekend waarvan de vrije hoogte stens 1,0 meter bedraagt. Kolom 7 Kolom Kolom 10 Kolom 11 Kolom 12, 13, 14, 15 Kolom 16 en 17 Kolom 1 Kolom 19 en 20 T Oppervlakte van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone Maximum afstand van de voorbouwlijn tot de rooilijn 0/X betekent dat bouwen op de perceelsgrens verplicht is. Inplanting op een imum afstand van x meter van de perceelsgrens is slechts toegestaan indien aan de andere zijde van de kavelgrens imum eenzelfde afstand X wordt gerespecteerd of kan gerespecteerd worden. X/0 betekent dat de inplanting van de constructie op een imum afstand van Xm t.o.v. de kavelgrens verplicht is, op de andere perceelsgrens dient gebouwd te worden. De breedte wordt gemeten op de voorbouwlijn. Geeft de imale kavelbreedte aan. Indien de mogelijkheid X uit kolom gebruikt wordt dient deze imumwaarde met X te worden vermeerderd Geeft de imale kavelbreedte aan De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gekozen voorgevelbouwlijn en de verst verwijderde achtergevel De hoogte wordt gemeten vanaf de pas van het voetpad. Bij hellende terreinen telt de pas van het voetpad in het midden van het hoofdgebouw. Hoogte van één bouwlaag = imum 3 meter gemeten van vloerpeil tot vloerpeil HD Hellend dak HD1 Hellend dak met nok evenwijdig aan de voorbouwlijn HD2 Hellend dak met nok loodrecht op voorgevelbouwlijn PD Plat dak De helling wordt aangeduid in graden. 2

3 7DEHO±2SHQ5XLPWHQ 5 =RQH pastel groen %HVWHP PLQJ hoofd neven VT PO 0D[WH EHERXZH in % Q RSSHU YODNWH 30 in m² rooilijn 3ODDWVLQJ LQPHWHU 729 zijkavelgrens achterkavelgr. bouwstrook type 'DNYRUP Helling Bouwlagen %LMJHERXZHQ $DQYXOOHQGH YRRUVFKULIWHQ B C 1 6 licht groen KT B HD 30 1 B1B2 7 oker P olijfgroen PO 9 lichtgeel WE 10 donkergroen BU 11 sienna L Verklaring bij tabel 2 - open ruimten Kolom 2 en 3 B Bergplaatsen en tuingebouwen P Parking KT Koeren en tuinen VT Voortuinstrook WE Zone voor Wegenis PO Private oprit L Landbouw BU Buffergroen O Openbaar plein Kolommen 1, 4,5,6,7,10,11, 12 Zie verklaring bij tabel 1 bouwzones onder kolommen 1, 4, 5, 7,, 1, 19 en 20 Bij tegenstrijdigheid tussen het grafisch en het beschrijvend gedeelte gelden de voorschriften van dit laatste. 3

4 NVULLENDE VOORSCHRIFTEN. lgemene voorschriften 1 fsluitingen op perceelsgrenzen Op zij- en achterkavelgrens : afsluitingen in hout, baksteen, hagen, toegelaten tot imum 2 meter hoogte Op de rooilijn : hagen tot imum 2 meter hoogte 2 Parkeerruimten, garages, stallingsruimtes 1) Woningen Bij iedere nieuwbouw dient per woning voorzien te worden: 1 garage of stallingsruimte 1 parkeerplaats (aansluitend bij de openbare weg) Uitzonderingen: - parkeerplaats niet te voorzien bij aaneengesloten bebouwing in een reeds bebouwde straat - bij een nieuwe verkaveling van rijbebouwing mogen bij aaneengesloten bebouwing de parkeerplaatsen gegroepeerd worden in kleine parkeerhavens van. 10 wagens. Geen enkele woning verder verwijderd dan 30 meter. - garages zijn niet noodzakelijk bij ingesloten percelen smaller dan 9 meter - garages zijn verboden bij ingesloten woningen die niet breder zijn dan 6 meter 2) Winkels, horeca, kantoren, stapelplaatsen en industrie - parkeerplaatsen volgens vigerende voorschriften op ogenblik van de bouwaanvraag - per 4 parkeerplaatsen dient 1 hoogstammige boom te worden aangeplant. 3 Materialen 1) lgemeen Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevel- en dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. 2) Woningen, winkels, diensten, kantoren en autobergingen gevelbekleding: kleinschalige materialen vb wel: baksteen en betonsteen geen: prefab- en betonelementen dakbedekking: - platte daken: bij platte daken die lager gelegen zijn dan 5 meter dient een grindbedekking te worden aangebracht 3) Nijverheidsgebouwen In geval ze aansluiten bij gebouwen vermeld onder 3.2 dienen gelijkaardige materialen te worden gebruikt. In andere gevallen zijn prefabelementen of bezettingen toegelaten. 4

5 B. BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN B1 Bijgebouwen - bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de terreinbezetting en de V/T factor (kolommen 4, 5 en 6) niet worden overschreden - imum gabarit vanaf de perceelsgrens perceelsgrens.2,7m 30.6m - bestaande bebouwing mag behouden blijven - het bouwen op de perceelsgrens is enkel toegelaten indien de muur op de perceelsgrens wordt opgetrokken in baksteen - bij niet-bakstenen constructies dient een imum afstand van 1 meter te worden gerespecteerd - indien aan de andere zijde van de perceelsgrens reeds gebouwd is, dient daar tegen aangesloten te worden B2 fwerking scheidsmuren Bij aaneengesloten bebouwing en halfopen bebouwing dienen de delen van de scheidsmuren binnen het toegelaten gabarit te worden afgewerkt met materialen die de waterdichtheid van de scheidsmuur verzekeren en die in harmonie zijn met de omgeving. B3 Uitbouwen en dakkapellen 1) Per verdieping zijn op de voorgevel uitbouwen meter toegestaan tot op imum 0,60 meter van de uiterste hoeken van de voorgevel. De uitsprongen over de weggrens mogen echter niet meer bedragen dan de voetpadbreedte verderd met 75 cm. Gemeten vanaf voetpad moet de vrije hoogte onder de uitsprongen imum 2,50 meter zijn. Dakkapellen. ½ van de gevelbreedte met een absoluut. van 4,00 meter op imum 1 meter van het midden van de scheidsmuur zijn toegestaan. B4 Harmonie - de constructie moet zich harmonisch inpassen in de straatwand en dient steeds rekening te houden met de waardevolle elementen die erin voorkomen zoals gevelritme, penanten, hoogte van de kroonlijst, dakbedekking en materiaalgebruik - bij aanbouw of invulbouw dient de voorgevelbouwlijn van de bestaande constructies over een imum van 2 meter te worden gevolgd, daarna zijn verspringen mogelijk B5 Buffergroen Een ondoorzichtbaar groenscherm van hoog- en laagstammige aanplantingen dient aangelegd zoals grafisch aangeduid. Er zijn geen verhardingen of bouwwerken toegestaan. 5

6 C. ZONEVOORSCHRIFTEN C1Bij een nieuwe verkavelingsaanvraag dient gespecificeerd te worden welke oplossing op de verschillende percelen wordt toegelaten De kavels dienen imum 20 meter te zijn. B B De kavels dienen imum 12 breed te zijn C2 mbacht 1) Nieuwbouw - waar de zone voor ambacht aansluit aan een andere zone wordt de hoogte van de gebouwen op de zonegrens beperkt tot 2,70m kroonlijsthoogte. De helling van het dak is wanneer de gebouwen kunnen aansluiten bij gebouwen uit een naastliggende woonzone moeten ze het gabarit van deze woonzone over een imum afstand van 5 meter aanhouden - een woongelegenheid van. 250m² is toegestaan Voorschriften keuze zone 1, 2 of 3 Volume:.30.5,5m.9,00m 2) Bestaande gebouwen De bestaande gebouwen mogen voor ambacht worden gebruikt. an de gebouwen die het. volume vermeld onder 1 overschrijden zijn slechts onderhoudswerken toegestaan. Bij afbraak van deze gebouwen of uitbreidingen moeten de nieuwe gebouwen beantwoorden aan de voorschriften vermeld onder 1. Een woongelegenheid van. 300m² per bedrijf is toegestaan. Voorschriften zone 1, 2 of 3 C3 Zone met nabestemg 1) Bepaling Heeft betrekking op de percelen waarop nu schuren of stapelplaatsen of kleine bedrijven opgetrokken zijn en waarop andere bestemgen gewenst worden. 2) Bestemg zonegrens 6

7 Binnen deze zone mogen de bestaande gebouwen worden gebruikt voor volgende activiteiten: stapelen, handel of klein bedrijf. an deze gebouwen zijn geen grondige verbouwingswerken toegelaten. Bij afbraak van deze gebouwen of grondige verbouwingswerken mag het gedeelte van het gebouw, gelegen binnen deze zone, niet worden herbouwd, tenzij een natuurramp (brand, windhoos) ervan de oorzaak is. Het perceelsgedeelte gelegen binnen deze zone krijgt dan de bestemg van de naastliggende zones. Deze bestemg wordt aangeduid door de tweede kleur van de zone-arcering. 7