VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN - BIJLAGE BIJ VERKAVELINGSPLAN (plan 6)

Transcriptie

1 Stad Ieper Provincie West-Vlaanderen West-Vlaamse Intercommunale Dienstverlenende vereniging Project Verkaveling Veurnsestraat te Elverdinge Project: 04/6076 VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN - BIJLAGE BIJ VERKAVELINGSPLAN (plan 6)

2 Artikels Verkaveling Veurnsestraat te Elverdinge Deze artikels dienen gezien te worden als aanvullingen of verfijningen van de artikels uit het RUP Artikel 1: zone voor bouwwerken Artikel 1.1: Zone voor gekoppeld wonen voorbouwlijn verplicht volledig te benutten bouwdiepte max 15m met laatste 3m maximum 50% te bebouwen. Het terras kan tot 4m achter de achterste gevellijn voorzien worden. Materialen: maximaal te bouwen in 2 bouwlagen of max. 6,20m kroonlijsthoogte. De hoogte van de plint (= gelijk geveldeel gelijksvloers voor alle artikels 1.6, 1.1 en 1.3, alsook voor alle artikels 1.2 en 1.7) bedraagt 3,20m tov de vloerpas. De kroonlijsthoogte ligt op resp. 3,20m en 6,20m tov vloerpas ter hoogte van de koppeling. Openingen in deze plint kunnen gerealiseerd worden met een vastgelegde hoogte van 2.2m (onderkant streklaag/bovenkant opening). De openingen zijn steeds rechthoekig, er worden geen ronde of gebogen vormen toegelaten. De hoogtes van de vloerpassen worden gegeven in het grafische plan. plat dak verplicht met afvoer regenwater naar regenwaterput te voorzien binnen de te bebouwen oppervlakte zoals weergegeven in art. 1.1 op het plat dak kan voorzien worden in zonnepanelen (35 naar zuiden) met alleenstaande hellingsconstructie (wegens ontbreken hellend dak) voor een maximale hoogte van 2m. eerste 3,2m deel plint: baksteen materiaalgebruik overige gevel: vrij geen garages in artikel 1.1 toegelaten. garages uit artikel 1.6 direct aansluitend bij het bouwvolume, maken integraal deel uit v/d eigendom en kunnen aansluitend bebouwd worden. Artikel 1.2: Zone voor gekoppeld wonen 2 de constructie uit artikel 1.7 kan direct aansluitend gebouwd worden. de garage uit artikel 1.6 die bij het eigendom hoort is steeds gelegen aan het verlengde van de scheidingslijn waar 2 woningen uit artikel 1.2 aan elkaar vasthangen. artikels idem artikel 1.1. (behalve toegang langs erfdienstweg te nemen). Artikel 1.3: Zone voor sociaal wonen Volgens RUP te voorzien in minstens 4 seniorenwoningen. 2

3 inplanting bouwvolumes volgens max. afmetingen intekening artikelnr; 17m diep, laatste 3m maximaal 50% bebouwd, het gelijksvloersterras wordt hierbinnen voorzien (op verdiepingshoogte kan eveneens in een terras voorzien worden). maximaal te bouwen in 2 bouwlagen waarbij 2 e bouwlaag max. 50% bebouwd. Vloerpas zoals op grafisch plan aangeduid. te voorzien van een plat dak bouwen volgens normen en plichten inzake huisvesting geschikt voor senioren. Voorschriften inzake de eerste 3,20 hoogte van de gelijksvloerse gevel; zie voorschriften plint uit art Artikel 1.4: Zone voor vrijstaande bebouwing Materialen: voorbouwlijn art. 1.4 verplicht volledig te benutten minimum 4m van de zijgrens woning maximaal 15m diep te bebouwen maximaal te bouwen in 2 bouwlagen of 6,2m kroonlijsthoogte materiaalgebruik vrij behalve eerste 3,20m (plint); baksteen Voorschriften inzake de eerste 3,20 hoogte van de gelijksvloerse gevel; zie voorschriften plint uit art De laatste 8m van de achterzijde van het perceel gelegen tegen de Veurnesesteenweg (zie plan) dient bouwvrij te blijven, ook van constructies die niet vergunningsplichtig zijn. Hier kan er enkel in hagen en/of hoogstammen voorzien worden. Artikel 1.5: Zone voor garages en opstalplaatsen maximale breedte 4m met diepte max 10m. bouwen op de bouwlijn vooraan is verplicht Bestemming: garage of deel van de woning. Materialen: maximaal 3,2m hoog, vloerpas zoals op grafisch plan aangeduid. verplicht groen dak te voorzien overloop dakwater via bovengrondse afwatering naar rijweg (watert dan via goot rijweg af naar bufferbekken). materiaalgebruik aan te sluiten bij materiaalgebruik rest plint : baksteen voorschriften plint uit art te volgen. Gevelvolume wordt verplicht aangelegd bij het bouwen van de woning, uitsparingen kunnen met een hoogte van 2.2m zoals het overige deel van de plint. 3

4 Artikel 1.6: Zone voor bergplaats of bureel (aan woningen uit art 1.2 gesloten) voorste bouwlijn volledig te volgen, volgens intekening, maximale diepte 10m en 4m breed Bestemming: geen garage mogelijk, enkel bergplaats of deel van de woning (bureel,...). Dierenhokken of rennen zijn niet toegestaan wegens overlast voor aanpalende buur. 3,2m hoog, vloerpas volgens aanduiding op grafische plan. verplicht te voorzien van groen dak overloop dakwater via bovengrondse afwatering naar rijweg (watert dan via goot rijweg af naar RWA-riool naar het bufferbekken). voorschriften plint uit art te volgen. Gevelvolume wordt verplicht aangelegd bij het bouwen van de woning, uitsparingen kunnen met een hoogte van 2.2m zoals het overige deel van de plint. Er worden geen garagepoorten toegestaan. 4

5 Artikel 2: Zone voor groen Artikel 2.1: Zone voor privaat groen in te richten met groenvoorzieningen naar goeddunken van de eigenaars zonder bijkomende niet-waterdoorlatende verharde oppervlakken. Terrassen met open voeg, waterdoorlatende betonstraatstenen, terrassen in hout op verhoog zijn toegestaan voor max. 10% van de groenzone. perceelsafscheiding moet gebeuren met levende schermen, betonplaten e.a. zijn niet toegelaten. niet-vergunningsplichtige constructies zijn mogelijk, grotere (vergunningsplichtige) constructies zijn niet toegestaan. Artikel 2.2: Zone voor openbaar groen Bestemming: mogelijk zijn; aanleg van een wadi (waterbufferbekken) en grachten, aanleg van openbare infrastructuur en alle constructies die nodig zijn om in de veiligheid en onderhoud en nutsvoorzieningen van de openbare ruimte te voorzien. Artikel 3: Zone voor verharding Artikel 3.1: Zone voor wegenis Bestemming: mogelijk zijn ; aanleg van openbare infrastructuur en alle constructies die nodig zijn om in de veiligheid en onderhoud van de openbare ruimte te voorzien. De wegenis is gericht op langzaam verkeer met benadrukking van het verblijfskarakter van de verkavelingzone; ook bij toekomstige werken kan er geen doorgaand autoverkeer mogelijk gemaakt worden. Deze zone maakt voorwerp uit van een aparte vergunningsaanvraag zoals beschreven in het infrastructuurdossier. Artikel 3.2: Zone voor pleinen en speelplein Bestemming: mogelijk zijn ; aanleg van speeltuigen en zitgelegenheid, openbare infrastructuur en alle constructies die nodig zijn om in de veiligheid en onderhoud van de openbare ruimte te voorzien. Artikel 3.3: Zone voor opritten Materialen: Het gedeelte van de oprit naar de garages thv de hoofdweg en het gedeelte van de toegang tot de voordeur van de woningen thv de erfweg dat zich op openbaar domein bevindt, wordt voorzien in het infrastructuurdossier (aparte aanvraag), het privé gedeelte dat rechtsreeks aansluit op dit openbaar deel volgt verplicht het materiaalgebruik hiervan. 5

6 Artikel 3.4: Zone voor erfdienstweg Bestemming: mogelijk zijn; aanleg van openbare infrastructuur en alle constructies die nodig zijn om in de veiligheid en onderhoud van de openbare ruimte te voorzien. De erfdienstweg is uitsluitend voor bewoners, hun bezoekers en dienstvoertuigen bestemd, parkeren dient aan de hoofdweg, in of voor de garages uit Art. 1.5 te gebeuren. Laden en lossen is toegestaan. 6