VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 Wetteren (eerste afdeling) sectie G nummers 1174c, 1179f en 1180 a - GIJZENZELESTRAAT VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN Art. 1. Algemeen 1.1. Gewestplan : Het te verkavelen perceel is volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone (KB 14/09/1977) gelegen in een woongebied met landelijk karakter 1.2. APA BPA verkaveling : Het te verkavelen perceel is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling 1.3. Verbodsbepalingen : - afritten naar ondergrondse lokalen - gebouwen binnen de voortuinstrook met uitzondering van lot 26 (electriciteitskabine) 1.4. Rooilijnen De hoekpunten in de rooilijnen zijn weergegeven in Lambert coördinaten De nieuwe rooilijnen (A t/m S en a t/m h) zijn op het verkavelingsontwerp weergegeven Grafische gegevens De grafische gegevens welke op het verkavelingsplan voorkomen zijn slechts bij benadering juist en zullen bij verwezenlijking door opmetingen worden aangevuld Materialen en kleuren De kleur en de aard van de gebruikte materialen van gevels en dakbedekking dient zodanig gekozen dat het totaal uitzicht van het gebouw op esthetisch verantwoorde wijze in de omgeving past Technisch dossier Een afzonderlijk wegenis- en rioleringsdossier wordt bij huidige aanvraag gevoegd. Alle werken worden uitgevoerd binnen het gemeentelijk domein van buurtweg nr 7 (Gijzenzelestraat) en nr 64 (Oude Heerbaan) en binnen de verkavelingsgrenzen Groepswoningbouw : Het gelijktijdig oprichten van meerdere gebouwen bestemd voor bewoning die één samenhangend geheel vormen. nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 1/7

2 1.9. Afsluitingen : In de voortuinstrook : Alle afsluitingen en hagen hebben een maximum hoogte van 0.75 m In de tuinstrook : Alle afsluitingen en hagen hebben een maximum hoogte van 1.80 m Openbaar domein : De strook tussen de rijweg en de eigendom, met uitzondering van de opritten, voetpaden en parkeerplaatsen is aan te leggen door de aangelanden in gras en door hen te onderhouden. Art. 2. Bestemming van de loten 2.1. Bestemming van de loten Lot 2 : Loten en 15 : en 20 : Lot 4 : Lot 21 : - Geschikt voor het oprichten van een gesloten eengezinswoning (totaal 1 woning). - Geschikt voor het oprichten van een half-open eengezinswoning (totaal 4 woningen) - Geschikt voor het oprichten van een open eengezinswoning (totaal 14 woningen) - Geschikt voor het oprichten van een groepswoning - Geschikt voor het oprichten van een elektriciteitscabine 2.2. Samenvoeging der loten : De half open gekoppelde loten 1 en 2 mogen samengevoegd worden tot één lot voor het oprichten van een open één- of tweegezinswoning. De loten mogen samengevoegd worden tot één lot voor het oprichten van een groepswoning Nevenbestemming : Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent ligt immers op 'wonen' Kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening zijn toegelaten mits : - woonfunctie blijft hoofdfunctie - de complementaire functie heeft een geringere grootte dan de woonfunctie met een max grootte van 60 m² 2.4. Zorgwoning Voorzieningen voor een inwonend ouder(s) of kind(eren) zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de hoofdwoning 2.5. Uit de verkavelingsvoorwaarden gesloten : De gronden gelegen binnen de voorgestelde rooilijn. Belofte van gratis grondafstand in bijlage nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 2/7

3 Art. 3. Decreet betreffende het Grond- en Pandenbeleid Artikels volgens decreet Artikel : Sociaal woonaanbod : Het van rechtswege aan de verkaveling gebonden sociale woonaanbod is gelijk aan ten minste 10 % en ten hoogste max 20 % van het aantal te verwezenlijken woningen Artikel : uitvoeringswijze sociaal woonaanbod : - Het sociaal woonaanbod beantwoordt aan de reglementaire normen die gelden in hoofde van de sociale huisvestingsmaatschappijen; - De voltooiing van de werken geschiedt binnen 5 jaar na de afgifte van de vergunning; - De naleving van de genoemde voorwaarden gegarandeerd wordt door middel van een financiële waarborg; - De bouwheer of verkavelaar aanvaardt dat de toezichthouder voor de sociale huisvesting controles kan uitvoeren; - Een woningdichtheid wordt gerealiseerd van ten minste 35 en ten hoogste 100 woningen per hectare in stedelijke gebieden, en ten minste 25 en maximaal 35 woningen per hectare in het buitengebied 3.3. Artikel : Overdracht sociaal woonaanbod : - De overdracht (voor sociale huurwoningen) of indeplaatsstelling (voor sociale koopwoningen en sociale kavels) geschiedt binnen 4 maanden na de voltooiing van de werken. Het sociaal woonaanbod betreft loten 1 en 2 en 3 van het verkavelingsplan in natura, overeenkomstig de regelen van artikelen tot van het decreet In toepassing van art zal de verkoopsovereenkomst worden afgesloten met een sociale huisvestingsmaatschappij, te weten : - In eerste orde : Gewestelijke vennootschap Eigen Dak F. Beernaertsplein 55/ Wetteren - In tweede orde en/of derde orde : Volgens de beschikkingen voorzien in art van het decreet onder opschortende voorwaarde van gunning van de verkaveling Artikel : Bescheiden woonaanbod : Het te realiseren sociaal + bescheiden woonaanbod bedraagt maximum 20% Er is geen gemeentelijk reglement sociaal wonen Het sociaal woonaanbod betreft loten 1 en 2 en 3 van het verkavelingsplan. Het bescheiden woonaanbod betreft één (1) woonentiteit in de groepswoningbouw op lot Artikel : Overdracht bescheiden woonaanbod : Verkoop volgens art van het decreet onder opschortende voorwaarde van gunning van de verkaveling. nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 3/7

4 Art. 4. Zonering binnen woongebied met landelijk karakter 4.1. Voortuinstrook : Strook tussen bouwlijn en rooilijn Hoofdgebouwen Zone met 2 bouwlagen en een dakvolume (optioneel) Zone met 1 bouwlaag 4.3. koeren en hovingen Zone voor aanleg van individuele tuinen 4.4. Zone voor nutsvoorzieningen : Lot 21 : bestemd voor het oprichten van een elektriciteitscabine 4.4. Uit de verkaveling gesloten : Zones gratis grondafstand: Zone voor aanleg wegenis Groenvoorzieningen parkeerplaatsen Art. 5. Hoofdgebouwen 5.1. Voorbouwlijn : Zoals weergegeven op het verkavelingsvoorstel, op minstens 5 m achter de voorgestelde rooilijn Bouwvrije voortuinstrook Uitsluitend bestemd voor aanleg van voortuintjes, parking en opritten. Geen bouwwerken toegelaten, met uitzondering van : - functionele verharding - plaatsen van reclameborden in functie van eventuele nevenactiviteiten Bouwvrije zijtuinstrook : Minstens 3 m bouwvrije strook voor de loten binnen de verkaveling onderling Minstens 4 m voor de loten 5-10 en 14 tot de buitengrenzen van de verkaveling en voor de loten 15 en 16 tot de tussenliggende voetweg Bouwvrije achtertuinstrook De bouwvrije strook tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de achterste perceelsgrens bedraagt minstens 8.00 m. nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 4/7

5 5.4. Vloerpas : Het peil van de ingangsdorpel ligt t.o.v. het niveau van de voorliggende straat : - niet lager - niet hoger dan 0.40 m boven dit niveau 5.5. Afmetingen : Aantal bouwlagen : 2 + dakvolume (optioneel bij open constructies) Kroonlijsthoogte : max 6.20 m, gemeten van de vloerpas Maximum bouwdiepte : zie grondplan 5.6. Dakvorm : De ruimte in het dak kan als 1 extra bouwlaag worden ingericht Uitsprongen t.o.v. gevels en hellende dakvlakken : De half open constructies hebben dakvlakken met een helling begrepen tussen 30 en 50 Voor de open constructies is de dakvorm vrij te kiezen. Energiebesparende installaties (o.a. zonnepanelen) zijn toegelaten op het dak De totale breedte van de uitsprongen op de verdieping wordt beperkt tot 1/2 van de gevelbreedte ; De afstand tussen de uitsprongen onderling en tussen de uitsprongen en de scheidingmuur bedraagt minimum 1.00 m ; De uitbouwen ten opzichte van het gevelvlak bedragen maximum 0.60 m vanaf 2.75 m boven het peil van het voetpad. De uitbouwen t.o.v. de hellende dakvlakken, gemeten op 0.40 m achter het gevelvlak worden beperkt tot een hoogte van 1.50 m Bouwbeperkingen conform art 3.4. : Bescheiden woonaanbod Van toepassing op het deel van lot 4 bestemd voor de uitvoering van het bescheiden woonaanbod Gewestelijke verordening Gescheiden afvoer van hemelwater en afvalwater Per woning dient een hemelwaterput voorzien te worden waarin de volledige dakoppervlakte wordt opgevangen. Verplicht hergebruik van hemelwater voor toilet, buitenkraan en kuiswater Gevelafwerking De niet aangebouwde delen van de mandelige muren zullen als buitengevels van de woning worden afgewerkt in dezelfde materialen als deze gebruikt voor de hoofdbouw. nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 5/7

6 Art. 6. Garages 6.1. Algemeen : Elke woning moet voorzien zijn van een autostaanplaats. Op de loten 5 en 6 t/m 20 worden de garages ondergebracht in het hoofdgebouw 6.2 Garage / carport op loten 6 t/m 13 en 16 t/m 20: 6.3. Garage / carport op loten : Op deze loten kunnen garages / carports uitzonderlijk gekoppeld op de gemeenschappelijke perceelsgrens (in de zone voor koeren en hovingen) opgericht worden mits voorafgaand schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar die er zich hierbij tevens toe verplicht ook zijn garage gekoppeld op de perceelsgrens uit te voeren. In voorkomend geval zijn deze garages / carports uit te voeren met gelijklopende voorgevel, op minstens 10 m achter de voorbouwlijn, een max hoogte van 3.20 m en een plat dak. Max. oppervlakte : 35 m² Op te richten in dezelfde materialen als deze van het hoofdgebouw en bij carports zijn beide constructies uit te voeren in dezelfde houtsoort en kleur Bij individuele bebouwing op de loten worden de garages ondergebracht in het hoofdgebouw. Bij samenvoeging van de loten en op lot 4 kunnen de garages voorzien worden - ofwel in de kelderverdieping waarbij afritten naar ondergrondse lokalen zijn verboden buiten het op het grondplan weergegeven bouwgabarit - ofwel onder de vorm van een globale carportconstructie als één geheel in te planten in de zone voor koeren en hovingen op minstens 3.50 m achter de achtergevel van de gebouwen en op minstens 3 m van de grens met lot 4 Op lot 4 geldt dat de garages kunnen opgericht worden zoals hierboven bepaals bij samenvoeging van loten 1-2-3, waarbij de carport op minstens 3 m van de grens met lot 3 mag opgericht worden. Art. 7. Bijgebouwen in zone voor koeren en hovingen: 7.1. Tuinhuis : Per kavel is een tuinhuisje toegelaten met een grootte van - max. 12 m² voor de loten 1 t/m 3 en de loten 5-14 en 15 - max. 18 m² voor de loten 5 t/m 13 en 16 t/m 20 Kroonlijsthoogte max m en nokhoogte max m, op te richten op minstens 1.00 m van de perceelsgrens, tenzij andersluidend geregistreerd akkoord van betrokken aanpalende eigenaar. Uit te voeren met de nodige dakafvoervoorzieningen met aansluiting op de riolering van het hoofdgebouw. nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 6/7

7 7.2. Siervijvers openlucht zwembad : Op minstens 2 m van de perceelsgrenzen Maximum oppervlakte : 45 m² Art. 8. niet bebouwde delen : 8.1. Reliëfswijzigingen : Wijzigingen van het reliëf mogen geen invloed hebben op de waterhuishouding en op de natuurlijke loop van het hemelwater van de aanpalende eigendommen. Hoogteverschillen worden op het eigen terrein opgevangen en er wordt steeds aangesloten op het peil van de aanpalende eigendommen. Reliëfswijzigingen worden beperkt tot het op niveau brengen van de niet bebouwde delen in overeenstemming met de bebouwde delen 8.2. Verhardingen : Verharde oppervlakten moeten worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen of materialen met brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel toegelaten voor terrassen palend aan het hoofdgebouw en heel beperkt rond de bijgebouwen Tuinen : Minstens 60 % van de niet bebouwde perceelsoppervlakte moet als onverharde (sier)tuin worden ingericht. Art. 9. Nutsvoorzieningen : 9.1. Lot 21 : perceelsvorm Straatbreedte 5.50 m Diepte 5.00 m 9.2. Lot 21 : bouwwerken Perceeltje voorzien voor het oprichten van een elektriciteitscabine. Buitenwanden afgewerkt in steenstripstructuur Zadeldak afgedekt met pannen of leien. Perceel af te boorden met doorlevende haag van max 1.80 m hoog eventueel in combinatie met het voorziene groenscherm langsheen de te behouden buurtweg nr 7. nv Gino Van Acker WETTEREN - GIJZENZELESTRAAT - VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN 7/7