Sectie A nrs. 2591g3,h3, 275/e, 276/x/deel

Transcriptie

1 Provincie Antwerpen Arrondissement Mechelen Gemeente Bonheiden Verkavelingsvoorschriften Sectie A nrs. 2591g3,h3, 275/e, 276/x/deel I ste afdeling, Putsesteenweg Gevoegd bij het besluit van het college van burgemeester en schepenen in zitting van : Martine De 7an,Feer Stedenbouw sig ambtenaar In opdracht van de gemeentesecretaris van en , gegeven na machtiging door het college van burgemeester en schepenen op en en waarvan kennis werd genomen door de gemeenteraad op en : Guido Vagnée Burgemeester

2

3 Verkaveling Danneels - Bonheiden, Putsesteenweg lste Afdeling sectie A nrs. 259 G3 & 275 E Pagina 1 van 6 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.i.BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) n..i.a. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) _ Er zijn voldoende voorzieningen in de onmiddellijke omgeving, Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en het perceel is gelegen in woongebied aan de buitenrand van de gemeente Bonheiden. Er wordt geopteerd voor ééngezinswoningen en één meergezinswoning. Voorzieningen voor inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen' BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Enkel één nneergezinswoning op lot 13 met maximum 12 wegfteeil-h-ecl-eil-en ééngezinswoningen op de overige loten, met inbegrip van zorgwoningen worden toegelaten. Voor de loten 5-12 dient een garage binnen het bouwkader te worden voorzien. Op loten 1 4 wordt een carport opgericht naast de hoofdwoning in de zone op het plan 3 globaal plan afgebeeld en op loten wordt een carport autobergplaats opgericht achteraan het perceel in de zone op het plan -3 het globaal plan afgebeeld met een ontsluiting achteraan naar de nieuw ontworpen weg. Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening ambacht,... zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is:. 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 25 vierkante meter. 3 de beroepsactiviteit genereert weinig of geen verkeer. 4 de nevenfunctie dient aan te sluiten bij de omgeving. Het concept van deze verkaveling is dusdanig dat de De tuinconstructies op de loten i 12 (niet woningbijgebouwen bedoeld zijn als ondersteuning van de dienstig als garage of carport) zijn deze die mogen tuin. Op de loten 5-12 dient een garage voorzien te zijn in worden geplaatst zonder stedenbouwkundige het hoofdgebouw. Bij Op de loten i 4 en wordt vergunning zoals bepaald in de besluiten van de afzonderlijk een carport opgericht binnen de zone Vlaamse Regering van 14/04/2000, 16/07/2010 ( in aangeduid op plan -3 het globaal plan hier zijn andere werking vanaf 1/12/2010) en latere wijzigingen. bijgebouwen toegestaan. Op loten wordt Bij Op de loten i 4 en wordt een afzonderlijke een autobergplaats binnen de zone afzonderlijke carport opgericht binnen de zone aangeduid op het globaal plan toegestaan. Op lot 13 is er aangeduid op pla-n--3 het globaal plan. Op de loten geen bijgebouw toegestaan wordt een afzonderlijke autobergplaats opgericht binnen de zone aangeduid op het globaal plan. Op lot 13 is er geen afzonderlijk bijgebouw toegestaan BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE VrIlk I

4 Verkaveling Danneels - Bonheiden, Putsesteenweg lste Afdeling sectie A nrs & 275 E Pagina 2 van 6 Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. Private tuinen met de nadruk op groen. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1..A. TYPOLOGIE Er wordt geopteerd om de verkaveling binnen de typologie van de omgeving te doen aansluiten Deze is voornamelijk gekenmerkt door gegroepeerde en gekoppelde bebouwingen en open bebouwingen. Er wordt gekozen voor 2 bouwclusters (loten 14 t.e.m. 18 en loten 19 t.e.m. 23) met 2 halfopen en daartussen een gesloten bebouwing om aan te sluiten op het straatbeeld in de Putsesteenweg en voor gekoppelde bebouwingen (loten 2-7) en open bebouwingen (1, 8-12) aan de nieuw aan te leggen weg. Gesloten bebouwing op de loten en Halfopen bebouwing op de loten 2-7, 14,18, 19 en 23. Open bebouwing op de loten 1 en 8-12 Er wordt een open meergezinswoning gecreëerd op het lot 13. De woning dient te worden opgericht binnen het bouwblok zoals op het verkavelingsplan 1-p-I-a-n-3 (globaal plan) staat afgebeeld. 2.1.B. INPLANTING De bouwlijn aan de Putsesteenweg situeert zich 3.3.,00 8 m achter de rooilijn, de bouwlijn aan de nieuwe aan te leggen weg situeert zich de 3,00 m rooilijn achter zoals aangeduid op het globaal plan en dient verplicht gevolgd te worden. e: g _ Binnen de bouwstrook zoals aangeduid op het globaal plan. Voor de loten bestemd voor halfopen en gesloten bebouwing moet de verplichte voorgevelbouwlijn gevolgd worden. Diepte: maximaal 9,00 m voor de loten 8, 9, 11 en 12, voor de loten 1 7, 10, en 3.6,00lll voor de iffi-eer-~ofi-i-n-g, 17 en Maximum 6,15111 voor de loten 14, 18, 19, 23; Maximum 7,50111 voor de loten 2 5; Maximum 8,00 m voor de loten 6 en 7; 2.1.C. BOUWVOLUME De hoogte wordt gemeten tussen het normaal of genormaliseerd grondpeil ter hoogte van de voorgevel en de bovenzijde van kroonlijst of dakrand. Om de vereisten inzake dakisolatie te kunnen nakomen wordt een kroonlijsthoogte genomen afwijkend van de omgeving. Maximum 12,00 M voor de loten 8, 9, 11 en 12; Maximum 18,001111/00r lot 13. Het volledige gebouw dient te worden voorzien binnen de op het plan aangeduide maximale bebouwbare zone. GABARIT Maximum 2 bouwlagen bovengronds voor de ééngezinswoningen toegestaan. Loten 3., 8-12: Kroonlijsthoogte maximum 6,50 m. Nokhoogte maximum 3.3.,00 m. Voor de loten 8-12 worden er geen leefruimten op de Vi) VAN OPSTAL L.Matna, 4 Mear.P.1,.1.

5 Verkaveling Danneels - Bonheiden, Putsesteenweg lste Afdeling sectie A nrs. 259 G3 & 275 E De hoogte van het vloerpeil wordt gemeten ten opzichte van het referentiepeil. Per bouwblok wordt er een referentiepeil bepaald. Het referentiepeil is het midden van de voorliggende weg ter hoogte van het midden van de voorgevel of de gemeenschappelijke grens van de gekoppelde bebouwingen. Voor de woningen op loten 14 t.e.m. 23 is dit het midden van de straat per wooncluster ter hoogte van lot 21 en 3.6. Met een vloerpeil van 0,30 m boven het referentiepeil bepaald per bouwblok kunnen de woningen geplaatst worden zonder het bestaande maaiveld noemenswaardig aan te passen. Per wooncluster dient het vloerpeil van de woningen gelijk te zijn. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM De dakvorm van de loten wordt in overeenstemming gebracht met de plaatselijke gebouwenconfiguratie. verdiepingen toegestaan. Pagina 3 van 6 Loten 2-7: Kroonlijsthoogte 6,50 m (afwijking binnen maximum gabarit mogelijk mits groepswoningbouw per bouwblok) Nokhoogte 11,50 m Bouwdiepte verdieping maximum iom Uitbouw maximum 3,5 m hoog. Loten en (gegroepeerde bebouwing) per bouwblok (één aanvraag per bouwblok in te dienen): Kroonlijsthoogte maximum 6,50 m Nokhoogte maximum 11,00 m Bouwdiepte verdieping maximum ionn Uitbouw maximum 3,5 m hoog. Ter hoogte van de voorgevel moet minimum 1/3 van het gevelvlak minimum 0,30 m inspringen ten opzichte van de voorgevelbouwlijn. Lot 13: Kroonlijsthoogte: 6,50 m Nokhoogte: 3.1,50 m De terrassen van lot 13 dienen verplicht inpandig te worden voorzien. Er wordt een zone voor een inrit voorzien naar de ondergrondse parking en het is mogelijk ondergronds uit te bouwen zoals aangeduid op het globaal plan. De afrit mag slechts hellend uitgevoerd worden vanaf de voorgevelbouwlijn, in de voortuin moet de toegang vlak worden aangelegd. Gevelzijde palend aan de straat, nieuwe weg en Putsesteenweg, moeten worden beschouwd als voorgevel. VLOERPEIL Vloerpeil van maximum 0,30 m boven het referentiepunt. Per wooncluster dient het vloerpeil van de woningen gelijk te zijn. DAKKAPELLEN Plaats van oprichting: enkel op voorgevel en op o,6o m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minimum i m afstand van de per'ceelsgrens. Afmetingen: maximumbreedte: 2/3 van de gevelbreedte. Maximumhoogte (bovenkant kroonlijst): de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. MATERIALEN Gebouwen worden opgetrokken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. DAKVORM Loten 1, 8-12: De dakvorm is vrij te kiezen binnen het maximale gabarit. Loten 2-7: Een dakhelling van 45 0 en de dakbasis op 10,00 m. Loten en loten (gekoppelde bebouwing) per bouwblok: Dakbasis maximum ao,00 m. Lot 13: De dakvorm is vrij te kiezen binnen het maximale gabarit. - VAN OPSTAL la..wirtal be rr tffi

6 Verkaveling Danneels - Bonheiden, Putsesteenweg lste Afdeling sectie A nrs. 259 G3 & 275 E Dakbasis maximum 3.6,00 m. Pagina 4 van VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) De nadruk ligt op het open karakter van de tuinen. Beperkte constructies zijn mogelijk en vandaar wordt verwezen naar het uitvoeringsbesluit omdat daar gedefinieerd wordt wat een beperkte constructie is. Op de loten 1 4 is een carport toegestaan in de zijtuinstrook aansluitend op de wachtgevel van het bestaande gebouw op de perceelsgrens van het aanpalende perceel. Op de loten is een carport toegestaan in de achtertuin. De zone van de carport werd aangeduid op plan 3. Op de loten zijn geen extra tuinconstructies toegestaan naast de carports achteraan. Op lot 13 zijn geen tuinconstructies toegestaan. Voor loten 1-12 zijn tuinconstructies (niet dienstig als garage) toegestaan. De tuinconstructies zijn deze die mogen worden geplaatst zonder stedenbouwkundige vergunning zoals bepaald in de besluiten van de Vlaamse Regering van 14/04/2000, 16/07/2010 (inwerking vanaf 1/12/2010) en latere wijzigingen. De totale oppervlakte van de tuinconstructies is beperkt tot 12 m2. De materialen mogen dezelfde zijn als die van het hoofdgebouw. Op loten is enkel de carport autobergplaats toegestaan in de zone zoals aangeduid op het globaal plan. plan 3 afgebeeld. Deze autobergplaatsen moeten gelijktijdig met de aanvraag stedenbouwkundige vergunning voor de woningen worden aangevraagd. Alle autobergplaatsen moeten uitgevoerd worden met dezelfde materialen en afmetingen. De autobergplaats wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van maximum 3m. De aanvraag waarvoor eerst een stedenbouwkundige vergunning wordt afgegeven is bindend voor de autobergplaatsen die worden voorzien op de loten van het ander bouwblok. De carports op loten 1 4 en kunnen deels gesloten uitgevoerd te worden moeten als volgt uitgevoerd worden: De voor- en achterzijde moet open zijn en de zijgevel op de perceelsg rens gesloten. Deze-dien-en4e-wefden opgetrokken in uniforme materialen en afmetingen. De autobergplaats wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van maximum 3m.Het gebruikte materiaal, de hoogte, de aard en de kleur van de materialen voorzien in de aanvraag waarvoor eerst een stedenbouwkundige vergunning wordt afgegeven, is bindend voor de carport die op het aanpalend lot wordt gebouwd. Op lot 13 zijn er geen tuinconstructies toegestaan VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg, met waterdoorlatende fundering. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m2) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN VAN OPSTAL

7 Verkaveling Danneels - Bonheiden, Putsesteenweg lste Afdeling sectie A nrs. 259 G3 & 275 E Pagina 5 van 6 Het gaat om een vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Enkel worden reliëfwijzigingen toegestaan om aan te sluiten aan de nieuwe wegenis. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan tenzij om aan te sluiten aan de nieuwe wegenis en dit zonder dat er hinder voor de omliggende kan ontstaan. Grondpeil tussen rooilijn en bouwlijn, in de zijdelingse bouwvrije strook en in een strook tot 8,00 m achter de achtergevel kan genormaliseerd om aan te sluiten aan het vloerpeil van de woning. De overgang naar het oorspronkelijk peil of het tuinniveau wordt geleidelijk uitgevoerd. Het peil van het maaiveld in de achtertuinen moet voora[ ter plaatse van de aansluiting met de aanpalende tuinen behouden blijven en mag niet verhoogd worden VERHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Verhardingen moeten beperkt blijven. In de voortuinstrook zijn enkel de noodzakelijke toegangen tot de woning en de eventuele garages gewenst. De voortuin moet een groen karakter hebben. Om te vermijden dat bezoekers hun auto parkeren op het openbaar domein mag voor de loten 5, 6,7, 8, io en n in de voortuin bijkomende verharding voorzien worden. Voor de loten 9 en 12 die slechts een voortuinstrook van 3 meter hebben zijn er twee bijkomende parkeerplaatsen toegestaan. Verhardingen moeten beperkt blijven. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit De tuin dient aangelegd te worden met ~aanplantingen. Voor de loten is de terrasverharding van maximum 30 m2 aansluitend aan de achterzijde van de woning. Voor kavel 13 zijn terrasverhardingen van maximum 30 m2 toegestaan voor zover deze zich niet in een voortuinstrook langsheen Putsesteenweg en de nieuw ontworpen straat bevinden. Voor de overige kavels mogen terrassen 50 m2 groot zijn., Tussen de rooilijn en de bouwlijn mag maximaal 50% van de oppervlakte verhard worden voortoegangen, opritten of parkeerplaatsen. mogen slechts de strikt noodzakelijke toegangen naar de gebouwen worden verhard. Voor de loten 5, 6, 7, 8, io en 11 mag in de voortuin bijkomend een verharding worden aangelegd voor het parkeren van één auto in open lucht. Voor de loten 9 en 12 mag in de voortuin bijkomend een verharding worden aangelegd voor het parkeren van twee auto's in open lucht. Op lot 13 mag bijkomend een verharding worden aangelegd voor het parkeren van vier auto's in open lucht in de zijtuinstrook die grenst aan de zone voor de inrit van de ondergrondse parking INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden. De zaken die tot de normale tuinuitrusting behoren zoals bepaald in de besluiten van de Vlaamse Regering van 14/04/2000, 16/07/2010 ( in werking vanaf 1/12/2010) en latere wijzigingen, behalve wat betreft de bijgebouwen AFSLUITINGEN VAN OPSTAL

8 Verkaveling Danneels - Bonheiden, Putsesteenweg iste Afdeling sectie A nrs. 259 G3 & 275 E Het is de bedoeling het dorpskarakter van de verkaveling te bewaren. Een voorkeur gag uit naar groene afsluitingen met een beperkte hoogte. De voorkeur gaat uit naar een groene afsluiting zoals hagen, struiken, conifeer,... al dan niet voorzien van een draadafsluiting. Voor de loten dient een groene draad te worden voorzien op de rooilijn. Pagina 6 van 6 De afsluitingen zijn deze die mogen worden geplaatst zonder stedenbouwkundige vergunning zoals bepaald in de besluiten van de Vlaamse Regering van 14/04/2000, 16/07/2010 (inwerking vanaf 1/12/2010) en latere wijzigingen. De voorkeur gaat uit naar een groene afsluiting zoals hagen, struiken, conifeer,... al dan niet voorzien van een draadafsluiting. Voor de loten dient verplicht een groene draad van 2,00 m hoogte te worden voorzien op de rooilijn langs de nieuwe straat. In deze afsluiting mag één poortje voorzien worden voor het nemen van toegang tot de achtertuin. De draad dient te worden voorzien van groenbegroeiing GROENVOORZIENINGEN De verkaveling dient de groene omgeving te benadrukken. Alle aanplanting binnen de verkaveling zowel privaat als openbaar dienen verplicht met streekeigen groen te gebeuren. De bestaande bomen binnen de openbare groenzones dienen maximaal te worden behouden. Op het private terrein is het rooien van bomen enkel toegestaan in functie van bebouwing en/of bij gevaar. Bij Iedere bouwaanvraag is een groenaanvraag verplicht. De op het globaal plan aangeduide gronden 'te behouden als bos' moeten als bos behouden blijven. 4. NUTSLEIDINGENVOORZIENING 1.1 BESTEMMING CABINE OPENBARE NUTSVOORZIENINGEN Op vraag van Eandis dient er een cabine te worden voorzien in de verkaveling. Lot 24 in de hoek van de verkaveling wordt daarvoor gereserveerd. Deze locatie geeft geen hinder voor de beleving in de verkaveling en geeft op die plaats geen storende zichtrelatie. Het is gewenst de cabine op te nemen in de groene omgeving. Lot 24 is een perceel voor plaatsing van cabine voor openbaar nutsvoorzieningen. De toevoerleidingen vanaf de nieuwe openbare weg worden ondergronds ondergebracht in het wandelpad. De cabine dient te worden voorzien binnen het perceel zoals bepaald op het verkavelingsplan. De cabine dient te worden opgetrokken in esthetisch verantwoorde materialen. B - e. landelijke afwerking te hebben. De gevels van de cabine dienen zich op min. i,00 m van de perceelsgrenzen te situeren. Als dakconstructie wordt zowel een hellend dak, zadeldak als plat dak toegestaan. De dakhelling dient flauwhellend te zijn. De cabine dient te worden voorzien van een groene gordel. Deze gordel dient te worden aangeplant met streekeigen groen. - VAN OPSTAL 0