GEMEENTE NEVELE (Landegem) VERKAVELING VOOR WONINGBOUW. voor gronden gelegen tussen de Poeldendries en de Dennendreef.

Transcriptie

1 . P L 0, 0e a PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE NEVELE (Landegem) VERKAVELING VOOR WONINGBOUW voor gronden gelegen tussen de Poeldendries en de Dennendreef. Nevele, 5de Afdeling, Sectie B, nrs. 292/c, 361/e, 361 /f, 362/L, 366/p, 366/s en 366/t + deel van nr. 299/w

2 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) De percelen begrepen in onderhavige Voor de loten 1 tot 35 zijn er enkel ééngezinsverkaveling vallen deels in woon- woningen, met inbegrip van zorgwoningen gebied (50 meter-strook langsheen toegelaten. de Poeldendries) en deels in woonuitbreidingsgebied (rest van het Op lot 36 wordt een meergezinswoning voorzien voor terrein). tien wooneenheden en een poly-valente ruimte De omgeving wordt gekenmerkt door in het kader van `Begeleid Wonen" voor de bewoners open en halfopen bebouwing. van het aanpalende MPI Ten Dries. Voor de loten 1 tot 35 wordt er geopteerd voor ééngezinswoningen in open, halfopen en gesloten bebouwing. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten. Voor de ééngezinswoningen zijn enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, Slechts een beperkt gedeelte van de vrij beroep en dienstverlening toegelaten, mits aan woning kan ingericht worden als alle van de volgende vereisten voldaan is: nevenbestemming. Het accent van de 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie. verkaveling ligt immers op 'wonen'. 2 de ruimte ingenomen door de complementaire functie is beperkt tot 30% van het bouwvolume BESTEMMING BIJGEBOUWEN Beperkte bijgebouwen als autobergplaats en in functie van de tuin kunnen toegelaten worden zoals berging, overdekt terras, poolhouse, sauna. Er kan onder geen voorwaarden een woonfunctie in toegestaan worden. Bestemd voor autobergplaats, berging en tuinfunctie. Op te richten gelijktijdig met het hoofdgebouw of erna. Bij voorkeur wordt de autobergplaats geïntegreerd in het hoofdgebouw. 2/7

3 fi 1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Er worden enkel tuinen en tuingerelateerde inrichtingen toegestaan om het groene karakter van de verkaveling te waarborgen. Private tuinen. De aanleg van een zwembad is toegelaten in de tuinzone BESTEMMING ZONE VOOR OPENBAAR DOMEIN Er werden twee zones voor openbaar De verkaveling wordt ingericht als woonerf met groen voorzien waarbij de groenzone verhardingen in betonstraatstenen. aan de kant van de Poeldendries De rooilijnbreedte bedraagt minimum 8 meter. grotendeels wordt ingericht als wadi. De inplanting van de elektriciteitscabine werd vastgelegd in samenspraak met de daartoe bevoegde dienst van Eandis. De definitieve inplanting van de eventuele gebouwtjes voor de openbare nutsvoorzieningen zal gebeuren volgens de plannen, opgemaakt door de nutsmaatschappijen. De elektriciteitscabine zal ingeplant worden in de daartoe voorziene zone naast de parkeerplaatsen tussen de loten 6 en 7, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Eventuele andere gebouwtjes voor openbare nutsvoorzieningen zullen ingeplant worden in één van de zones voor openbaar groen. De juiste inplanting binnen deze zones zal vastgelegd worden volgens de aanduidingen van de nutsmaatschappijen. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIK I EN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE De omgeving wordt gekenmerkt door De percelen zijn bestemd voor 14 loten voor open open en half-open bebouwing. bebouwing, 16 loten voor halfopen bebouwing, Aan de oostzijde paalt de verkaveling 5 loten voor gesloten bebouwing en één lot voor een aan de gebouwen van MPI Ten Dries. meergezinswoning, zoals weergegeven op het verkavelingsplan. Het bouwen van deze meergezins- De meergezinswoning is bestemd voor tien woning zal gecoördineerd worden wooneenheden en een poly-valente ruimte door Volkshaard in het kader van het in het kader van 'Begeleid Wonen". voldoen aan de sociale last voor deze verkaveling. Het samenvoegen van 2 loten voor halfopen bebouwing tot 1 lot voor open bebouwing is toegestaan voor de volgende bouwpercelen: de loten 1/2, 3/4, 5/6, 18/19, 21/22 en 23/24. 3/7

4 2'1'Æ. INPLANTING Van deze maten en inplanting kan Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het niet afgeweken worden omdat ze een hoofdgebouw vastgesteld. belangrijke constante vormt binnen de verkaveling. Plaatsinq van de gebouwen Ze zorgt voor een bewust gewild a) Voorgevel: ritme met de nodige ruimte voor " voor de loten 1 tot 24 en 34 tot 36: architecturale vrijheid. op 5 meter achter de rooilijn. Deze afstanden moeten als minimum aanzien worden t.o.v' de rooilijn maar niet als verplichte voorbouwlijn. voor de loten 25 tot 33: de voorgevel wordt op de rooilijn geplaatst. b) Zijgevels: minimum 3 meter afstand t.o.v' de perceetsgrenzen binnen de verkaveling. Minimum 5 meter t.o.v. de perceelsgrenzen van de percelen aanpalend aan de verkaveling. c) Achtergevel: op minimum 8 meter afstand van de achterste perceelsgrens. 2'1'C' BOUWVOLUME Een bouwblok dient steeds een geheel te vormen. Van deze maten kan niet afgeweken worden omdat ze een belangrijke constante vormt binnen de verkaveling en de omgeving. Gezien de beperkte breedte van de percelen zal dit de privacy verhogen. De ondergrondse bouwlaag is bedoeld als kelder- of kruipkelderruimte. Afmetingen van de gebouwen a) Voorgevelbreedte: minimum 6.50 meter en maximale breedte zoals aangeduid op het plan. b) Bouwdiepte: gelegen binnen de bouwzone zoals aangeduid op het plan. c) Bouwhoogte: Voor de ééngezinswoningen: gelijkvloers tot de bovenkant van de kroonlijst: maximum 6 meter voor de voorgevel. De overige gevels:- tot op een diepte van 12 meter: dezelfde als die van de voorgevel. - tussen 12 en 15 meter diepte: maximum 3.50 meter hoogte. ~ Voor de meergezinswoning op lot 36: gelijkvloers tot de bovenkant van de kroonlijst: maximum 7 meter voor de volledige bouwdiepte van 13 meter. Tussen de woningen in halfopen en gesloten bebouwing mag aan de achterzijde een tuinmuur gerealiseerd te worden met een hoogte van 2 meter en een lengte van 3 meter. Binnen de zone voor hoofdgebouwen kan maximum één ondergrondse bouwlaag voorzien worden. 4/7

5 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM De materialen en dakvorm liggen grotendeels vast daar een bouwblok steeds een geheel dient te vormen, Materialen: de kleur en aard der gebruikte zichtbaar blijvende materialen dienen zodanig gekozen dat het totaal uitzicht van het gebouw op esthetisch verantwoorde wijze in de omgeving past. Dakvorm: alle dakvormen met een helling tussen 0 en 50 zijn toegelaten. De voorgevelhoogte, de dakhelling en het nokpeil, alsmede de aard en de kleur van de aangewende materialen voor gevels en dakbedekking, zoals voorzien in de bouwaanvraag waarvoor het eerst vergunning wordt afgegeven zijn bepalend voor de huizenblok waarvan het vergunde gebouw deel uitmaakt. Hiervan kan afgeweken worden als de bouwaanvraag voor een bouwblok als één geheel wordt ingediend. Energiebesparende installaties (o.a. zonnepanelen, zonneboilers e.d. ) zijn toegelaten op het dak. Groendaken zijn toegelaten op platte daken VOORSCHRIE I EN BIJGEBOUWEN 2.2.A. INPLANTING Om een openheid te creëren in de tuinzone worden de bijgebouwen beperkt in oppervlakte naargelang de minimum 1 meter van de perceelsgrenzen. grootte van het perceel. In de tuinzone achter de woning mogen bergingen, serres, tuinhuisjes en dergelijke opgericht worden op De bijgebouwen kunnen enkel op de perceelsgrens toegestaan worden indien het op het aanpalende perceel toegelaten is om een constructie op de perceelsgrens te plaatsen of als er een schriftelijk akkoord is van de aanpalende eigenaar. De maximale gezamenlijke oppervlakte van deze bijgebouwen bedraagt 40 m2 bij de loten voor open bebouwing en 30 m2 bij de loten voor halfopen bebouwing. Voor de loten 25 tot 33 zijn er geen andere bijgebouwen toegelaten dan deze die op het verkavelingsplan aangeduid zijn. 2.2.B. BOUWVOLUME De hoogte van de bijgebouwen wordt Bouwhoogte beperkt tot een kroonlijsthoogte van De bijgebouwen zullen een maximale maximum 3,00 meter om geen hinder hoogte van 3 meter hebben en te geven naar de aanpalende een dakhelling tussen 0 en 50. percelen. kroonlijst- 5/7

6 f ~.i. rk 1T 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM De bijgebouwen moeten opgericht warden in kwalitatieve materialen zodanig dat zij geen visuele hinder vormen voor de aanpalenden. Bergplaatsen worden opgericht in dezelfde materialen als deze gebruikt voor het hoofdgebouw ofwel in verduurzaamd hout of materiaal met houtuitzicht. Tuinhuisjes worden uitgevoerd in verduurzaamd hout of materiaal met houtuitzicht VOORSCHRIF 1 EN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke en gemeentelijke Per woning moet een regenwaterput aangelegd verordening hemelwater moet worden van minimum 7000 liter. uiteraard nageleefd worden zodat de De regenput wordt voorzien van een knijpleiding die waterhuishouding zo min mogelijk zorgt voor een beperkte leegloop van de put zodanig wordt verstoord. dat er per regenwaterput een extra bufferingsvolume Door het gebruik van regenwater voor van 2000 liter gerealiseerd wordt. WC-spoeling, tuinbesproeiing, e.d. zal het regenwater van de private Het niet bebouwde gedeelte dient als tuin te worden percelen dat in de regenwater- aangelegd en als dusdanig gehandhaafd, behoudens riolering terechtkomt een zeer de constructies en het zwembad. beperkte impact hebben. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. REUEFWIJZIGINGEN Het gaat om een vrij vlak terrein, waar Beperkte reliëfwijzigingen in functie van het bouwen beperkte reliëfwijzigingen toegelaten van de woning zijn toegestaan. zijn. Het aanzetpeil van de de inkomdorpel ligt niet lager dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en niet hoger dan 0,35m boven het bestaand maaiveld of het peil van het openbaar domein. Vanaf het terras achter de woning zal er aangewerkt worden naar de bestaande maaiveldhoogte RHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden. In de voortuinstrook mag enkel het gedeelte dat als toegang tot de gebouwen wordt aangewend, verhard worden. In de tuinstrook wordt de verharding beperkt tot een terras achter de woning. Na de oprichting van het hoofdgebouw dient de strook als tuin te worden aangelegd. 6/7

7 3.4. AFSLUITINGEN Gezien de beperkte breedte van de percelen zijn voldoende hoge afsluitingen nodig om voldoende privacy te garanderen... - In de voortuinstrook: Gesloten afsluitingen, hagen en muurtjes hebben een maximum hoogte van 1,00 meter. Open afsluitingen hebben een maximum hoogte van 2,OOm. - In de tuinstrook: Zijn toegelaten: houten panelen, hagen of afsluitingen met draad met maximum hoogte van 2 meter. Tussen de afsluitingspalen mag een plaat geschoven worden van maximum 0,50 meter hoogte. Op de bebouwde perceelsgrens van de halfopen en gesloten bebouwing mag de afsluiting uitgevoerd worden in baksteen of andere vaste materialen en tot maximum 3 meter voorbij de achtergevel en maximum 2 meter hoogte. Het plaatsen van een volledig gesloten afsluiting in betonplaten of betonpanelen is verboden. Gezlen als bl)lage man het besluit van het College van Burgemeester en Schepenen van Nevele dd, Namens het college, In opdrac de gerne esecretaris, 0 2 JUNI /7

8 Getekend "Ne Varietur" door partijen en ons Notaris en gehecht aan een akte verleden voor ondergetekende Notaris THIBAULT VAN BELLE te Zomergem in datum van heden. de