STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:

Transcriptie

1 Pagina 1 van 6 Van den Vonder Marcel BVBA Landmeter-Expert LAN Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V Kantoor: 2235 Hulshout Grote Baan 134 Kantoor: 2220 Heist-op-den-Berg 8 febr Leopoldlei 3A Kantoor: 3461 Bekkevoort Tiensebaan, 95 Tel. : 0476/ Fax: 016/ info@marcelvandenvonder.be Webstek: Betreft: verkavelingvergunning in 3 kavels, bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen, gelegen te 2221 Heist-op-den-Berg (Booischot), Pijpelbossen. Kadastraal: 6 e afd. sectie D deel nr. 278A. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN: (goedgekeurd in de verkavelingvergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Heist-op-den-Berg in haar zitting van dossier gemeente: 2010/42). Dossier

2 Pagina 2 van 6 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING VOOR KAVELS 1, 2 en 3: 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen Enkel vrijstaande ééngezinswoningen, met inbegrip van in de onmiddellijke omgeving die zorgwoningen worden toegelaten. hoofdzakelijk bebouwd is met recente De stedenbouwkundige voorschriften beschreven in art. 2 : vrijstaande ééngezinswoningen. plaatsen bestemd voor vrijstaande bebouwing gevoegd bij De verkaveling dient te voldoen aan het het BPA Het Raam hebben voorrang op deze bijkomende bestemmingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in BPA voorschriften. Het Raam, goedgekeurd bij KB van De verkaveling dient rekening te houden met de aanpalende geklasseerde lemen hoeve (Pijpelbossen nr. 3); verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Het concept van deze verkaveling is Volgende bestemmingen zijn toegelaten: tuinhuis, stallen, dusdanig dat de bijgebouwen binnen de bergplaatsen en/of afzonderlijke garages waarvan de zone voor binnenplaatsen en tuinen dienen gezamenlijke oppervlakte 10% van de oppervlakte van de gebouwd te worden zoals aangeduid op het kavel niet overschrijdt; op te richten na of gelijktijdig met het plan; dit om in deze landelijke omgeving hoofdgebouw en met een maximale oppervlakte van 75m². een optimale benutting van de tuin te garanderen. Hierdoor is het mogelijk om de tuin eveneens te kunnen gebruiken voor het houden van allerlei dieren BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Binnen de verkaveling wordt bewust Bouwvrije voortuinstrook: diepte gemeten vanaf de ontworpen geopteerd voor een dieptewerking ten rooilijn: 6m en zoals aangeduid op het plan

3 Pagina 3 van 6 voordele van de privacy. Immers, door de zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te definiëren, door voldoende diepe tuinen mogelijk te maken, kan elke woning optimaal geënt worden op haar tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt. 1. bebouwing: behoudens afsluitmuurtjes zijn alle constructies in de voortuin verboden met inbegrip van de hellende op- en afritten. 2. welstand: behoudens de toegangen tot de gebouwen dient de strook als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bouwvrije zijtuinstroken: breedte= min. 3m gemeten vanaf elke zijgrens en zoals aangeduid op het plan. 1. Bebouwing: behoudens de afsluitingen, zoals voorzien in art. 3.3, zijn alle constructies verboden met inbegrip van de hellende op- en afritten. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het gegeerde type 'open bebouwing'. Open bebouwing zoals weergegeven op het verkavelingsplan in de stijl van een fermette met de zijgevels loodrecht ingepland op de Pijpelbossen. 2.1.B. INPLANTING De inplanting voorzien in het BPA dient Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw gevolgd te worden; bijkomende normen vastgesteld : 17 meter diep gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn; gesitueerd op minimum 3m van de zijdelingse worden opgelegd. perceelsgrenzen en op min. 12m uit de as van de Pijpelbossen; verder binnen de bouwstrook zoals aangeduid is op het plan. De achtergevel is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn voorzien op min. 8m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook aangeduid op het plan. 2.1.C. BOUWVOLUME en Het volume van het hoofdgebouw is GABARIT afgestemd op de bestaande beschermde Bouwhoogte: gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant leemhoeve. van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek: maximum 3,50m en max. 8,25m voor de nokhoogte; de nok van het dak dient loodrecht op de Pijpelbossen voorzien te worden. Voorgevelbreedte: minimum 7m en maximum 9m. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM VLOERPEIL Max meter boven straatniveau.

4 Pagina 4 van 6 Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden. GEVELMATERIALEN Zoals bepaald in de voorschriften gevoegd bij het B.P.A. met volgende aanvullingen: Voorgevels: alle gevels in gevelbaksteen, natuursteen of bepleistering; eventueel te combineren met hout, natuursteen of metaal: op voorwaarde dat deze te combineren materialen een maximum oppervlakte van 25% per geveloppervlak niet overschrijden. Voor bedekking schuine daken: pannen, (kunst)leien, zink, koper. Fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers zijn toegelaten. DAKVORM * schuin dak met helling van minimum 30 en maximum 50. * plat dak is toegelaten over het volledig hoofdvolume. De bouwhoogte is dan beperkt tot 3,50m. * plat dak is toegelaten op uitbouwen. ZONNEPANELEN / ZONNEBOILERS: Zijn toegelaten VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING, BOUWVOLUME EN WELSTAND DER GEBOUWEN: De strook voor binnenplaatsen en tuinen Op het verkavelingplan wordt de strook voor binnenplaatsen maakt het mogelijk de afzonderlijke en tuinen voorzien tussen de strook voor hoofdgebouwen en bijgebouwen in de tuin te voorzien; deze de achtergrens van het perceel. gebouwen dienen uitsluitend de landelijke 1. bebouwing: bergplaatsen, garages en hokken behoeften aan tuinhuis, stallen, waarvan de gezamenlijke oppervlakte 10% van de bergplaatsen en garages. Het houden van oppervlakte van de kavel niet overschrijdt; op te dieren kan in deze omgeving een richten na of gelijktijdig met het hoofdgebouw. Er aanvulling zijn voor het behouden van de mogen maximaal 2 afzonderlijke bijgebouwen landelijke omgeving. Het is de bedoeling deze bijgebouwen op te opgericht worden + maximale oppervlakte van 75m². 2. plaatsing der gebouwen: gevel gericht naar het richten met duurzame materialen in hoofdgebouw op min. 10m uit de achtergevelbouwlijn; dezelfde stijl als het hoofdgebouw; het oprichten van allerlei diverse kleinere hokken met verschillende materialen moet overige gevels: hetzij op de perceelsgrens; hetzij op 3m afstand ervan; de gevels op de perceelsgrens dienen te worden uitgevoerd in een steense muur van geweerd worden, vandaar dat er max. 2 dragend baksteenmetselwerk te paard op de afzonderlijke bijgebouwen mogen opgericht worden. perceelsgrens. 3. bouwhoogte: max. 3m gemeten vanaf het grondpleil tot de bovenkant van de deksteen. 4. welstand der gebouwen: a. dakvorm: gebouwen geplaatst op de perceelsgrens: plat dak; overige gebouwen: plat dak of schuin dak met een max. helling van 45. b. materialen: alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering in lichte kleur, eventueel te combineren met hout, metaal of natuursteen op voorwaarde dat deze te combineren materialen de maximum oppervlakte van 25% van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt. Voor de bedekking van de schuine daken: pannen, (kunst)leien, zink, koper en metalen; ofwel dakvilt voor flauw

5 Pagina 5 van 6 hellende of platte daken. c. aanleg van de strook: het niet bebouwd gedeelte van de strook dient als tuin te worden aangelegd en dusdanig gehandhaafd. d. open lucht zwembaden: zijn toegestaan met een max. oppervlakte= 50m² en ingepland opmin. 2m afstand van de perceelsgrenzen. 2.2.B. VERSCHIJNINGSVORM Dit hoeft geen toelichting. De hoofd- en afzonderlijke bijgebouwen moeten éénzelfde architecturaal geheel vormen VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan, uitgezonderd de aanleg van openlucht zwembaden VERHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal bewaard te worden. Buiten de bouwzones dient de tuin effectief als dusdanig ingericht te worden met groenaanplantingen. Alle verhardingen die worden aangebracht rondom de woning, zijnde de strikt noodzakelijke toegang(en) tot de woning en een eventuele oprit en/of eventueel terras achter de woning van maximaal 30m², moeten uitgevoerd worden in waterdichte materialen om plaatselijke infiltratie van het hemelwater in de bodem maximaal mogelijk te maken. a. tuinhuisjes: in afwijking op voorgaande bepalingen zijn houten tuinhuisjes toegestaan onder de volgende voorwaarden:

6 Pagina 6 van 6 * met een nokhoogte van maximum 3m. * met een maximum bebouwde oppervlakte van 12m², op te richten op minimum 2m uit de perceelsgrenzen en op 5m uit de achtergevelbouwlijn. b. één openlucht zwembad is toegestaan onder volgende voorwaarden: * maximaal 50m² groot. * op 2m van de perceelsgrenzen en op minimum 5m uit de achtergevel bouwlijn AFSLUITINGEN Teneinde voldoende privacy te kunnen Tussen de rooilijn en de achtergevelbouwlijn kan een bekomen kunnen de kavels afgesloten afsluiting toegestaan worden met een maximale hoogte van worden met voldoende hoge afsluitingen. 0,80m; voor het overige deel van het terrein mogen de Langsheen de perceelsgrenzen mag een afsluitingen tot max. 2m hoogte uitgevoerd worden. groene scheiding aangebracht worden De afsluitingen zullen bestaan uit een levendige haag en/of uit (hagen, draadafsluitingen). een paal met draadafsluiting voorzien van een horizontale dwarsplaat van max. 0,40m hoogte AUTOGARAGES IN DE BOUWVRIJE ZIJTUINSTROKEN De mogelijkheid tot het oprichten van Geen autogarages en/of carports toegelaten in de bouwvrije garages en/of carports in de bouwvrije zijtuinstroken. zijtuinstroken is verboden.