Deel 2 Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 Deel 2 Stedenbouwkundige voorschriften Leeswijzer voor tabel: De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend. Algemene bepalingen VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden. Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven na goedkeuring van onderhavig gemeentelijk RUP: - de voorschriften en bepalingen van het gewestplan Zonnebeke (KB. 14/08/1979), voor wat betreft de delen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP. - de voorschriften en bepalingen van het BPA De Patine (M.B. 09/05/1995) ), voor wat betreft de delen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

2 0.3. Bestaande bebouwing die afwijkt van de verordenende bepalingen 0.3. Bestaande bebouwing die afwijkt van de verordende bepalingen Bestaande gebouwen die afwijken van de gestelde verordenende bepalingen kunnen behouden blijven en kunnen binnen de bestaande afwijkende bouwvolumes en afwijkende inplanting verbouwd worden voor de vergunde functies die afwijken van de gestelde verordende bepalingen. Volume-uitbreidingen kunnen enkel voor de functies die voldoen aan de gestelde verordenende bepalingen Voorkomen 0.4. Voorkomen Alle materialen en kleuren die worden gebruikt binnen dit plangebied moeten afgestemd worden op de aard, het karakter en de uitstraling van de site en de directe omgeving. Het materiaal, gebruikt voor alle gebouwen en constructies, moet constructief en esthetisch verantwoord zijn Hoogtebepalingen 0.5. Hoogtebepalingen De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de nok bij hellende daken of de bovenkant van de kroonlijst bij platte daken. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 40 centimeter hoger dan het peil van het openbaar domein, gemeten op de rooilijn Water Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van nieuwe wegenis en/of constructies niet verminderd worden Water Het voorzien van waterberging - op eigen terrein/gemeenschappelijk voor meerdere terreinen - onder de vorm van infiltratie door middel van retentiezone, open grachten, ondergrondse infiltratiebekkens, opvang van regenwater voor hergebruik etc. behoren tot de mogelijkheden. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

3 0.7. Definities Bouwlaag Een bouwlaag is gelegen tussen de afgewerkte vloer en de afgewerkte plaat van de erboven liggende laag. De gelijkvloerse verdieping is de 1ste bouwlaag, de 1ste verdieping wordt de 2de bouwlaag genoemd Definities Bouwlaag Het peil van het maaiveld wordt gemeten ter hoogte van de respectievelijke gevel. Een bouwlaag heeft een hoogte van max. 3,50 meter hoog voor de gelijkvloerse bouwlaag en 3,00 meter voor de bouwlagen boven het gelijkvloers. De eerste bouwlaag (gelijkvloers) is die bouwlaag die het horizontaal vlak, 1m boven het straatniveau/maaiveld snijdt. De ruimte onder het dak wordt beschouwd als een volwaardige bouwlaag indien de oppervlakte, met een vrije hoogte van 2,00m, meer is dan de helft van de vloeroppervlakte van de onderliggende bouwlaag. Bouwlaag 3 Bouwlaag 2 Bouwlaag 1 Maaiveld/straatniveau De kelderverdiepingen worden niet als een bouwlaag beschouwd. Nokhoogte = de afstand, verticaal gemeten tussen het aanzetpeil van de inkomdorpel en de nok. De nok is het hoogste punt van een gebouw (met uitzondering van afzuig-installaties, antennes, schoorstenen e.d.). Kroonlijst = waar het verticaal vlak van de gevel, op de voorbouwlijn van dit gebouw, overgaat in het hellend vlak van het dak. Kroonlijsthoogte = de afstand, verticaal gemeten tussen het aanzetpeil van de inkomdorpel en de kroonlijst. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

4 Bijgebouwen = een klein bouwwerk dat behoort tot de normale tuinuitrusting. Het is een afzonderlijk gebouw, los van het hoofdgebouw. Een bijgebouw telt nooit meer dan één bouwlaag. Een overdekking/afdak wordt als bijgebouw beschouwd. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

5 Wonen (VCRO, art ) Artikel 1. : woonzone met gesloten bebouwing Art. 1 VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1. Bestemming 1.1. Bestemming Hoofdbestemming: wonen. Er worden uitsluitend eengezinswoningen toegelaten. Nevenbestemming: Naast de woonbestemming (zoals hierboven bedoeld) worden ook kleinhandel, kantoren en diensten toegestaan, met een maximale vloeroppervlakte van 50m², voor zover deze: - geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; - de draagkracht van de omgeving niet overschrijden; - altijd worden vergezeld van een woonentiteit. Diensten: vrije beroepen (advocaat, dokter, kinesist, notaris ), kinderopvang, pedicure, nagelstudio 1.2. Inrichting 1.2. Inrichting Dichtheid Dichtheid Er wordt een minimum dichtheid gehanteerd van 15 woningen/ha. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 voorontwerp juni

6 Bebouwing Bebouwing Algemeen De voorgevels van de woningen dienen gericht te zijn naar de N332 (Roeselarestraat). Typologie Gesloten bebouwing onder de vorm van ééngezinswoningen. Inplanting hoofdgebouw Afstand tot de rooilijn Roeselarestraat: minimum 0,00 meter. Afstand tot de gemeenschappelijke kavelgrenzen: 0,00 meter. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximaal 2 volwaardige bouwlagen + maximaal 2 bouwlagen in het dakvolume. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximale kroonlijsthoogte = 6,50 meter. Maximale nokhoogte = 12,50 meter. Het dakvolume dient gerealiseerd te worden onder de vorm van een zadeldak: - de noklijn dient evenwijdig te zijn aan de rooilijn; - de maximale hellingsgraad bedraagt 45. Één of meerdere dakvlakvensters en/of dakkapellen zijn toegestaan en bevinden zich op minstens 0,60 meter van de zijgevel. De gezamenlijke maximumbreedte bedraagt 1/3 van de gevelbreedte. Bij een gevellengte kleiner dan 6,00 m mag de totale breedte van de dakkapellen maximum 1/2 van de totale gevellengte bedragen. Indien de dakkapellen worden afgewerkt met een plat dak, dan hebben ze een hoogte van maximum één bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Indien ze worden afgewerkt met een hellend dak bedraagt de nokhoogte van de dakkapel maximaal anderhalve bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

7 Bouwdiepte gelijkvloers = max. 12 meter. Bouwdiepte verdieping = max. 12 meter. Aansluitingen met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Materiaalgebruik: voor alle buitengevels en dakvlakken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Bijgebouwen In de zone achter de woningen is er enkel één garage per woning toegelaten als bijgebouw. De oppervlakte dient beperkt te worden tot max. 25m²/woongelegenheid. Het bijgebouw kan ingeplant worden tot op de perceelsgrens, als koppeling met buur mogelijk is, anders inplanten op minimum 1 m van de kavelgrens. Figuur: maximaal bouwprofiel Verhardingen Achtertuin De verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatende materialen, dit met een maximum van 30 m² Verhardingen Achtertuin Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers De oppervlakte aan terrassen, aangelegd in niet-waterdoorlatende materialen, maakt deel uit van de maximale oppervlakte aan verhardingen en constructies. De overige delen van het perceel worden met levend groen ingevuld. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

8 Openbaar domein Er dient een centraal plein aangelegd te worden dat van nut is voor het volledig artikel. Dit dient hoofdzakelijk als parkeer- en groenzone aangelegd te worden. De inrichting en het beheer van het openbaar domein dient gericht te zijn op de verblijfskwaliteit en de interne circulatie, zowel voor voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten Ontsluiting Openbaar domein De zone moet kunnen aangewend worden als parkeerplaats, maar ook als ontmoetingsplaats, rustplek Accentueren van de sociale en maatschappelijke functie kan bij voorbeeld m.b.v. parkmeubilair, graspleintje Ontsluiting De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer moet gebeuren op de Patine ter hoogte van de aanduiding ontsluitingspunt (artikel 4). Een ontsluiting voor zachte weggebruikers dient verplicht aangelegd te worden langs de Roeselarestraat Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er dient minimum één parkeerplaats of garage per woongelegenheid voorzien te worden op eigen terrein. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

9 Wonen (VCRO, art ) Artikel 2. : woonzone met verdicht karakter Art. 2 VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Bestemming 2.1. Bestemming Hoofdbestemming: wonen. Er worden uitsluitend eengezinswoningen toegelaten. Nevenbestemming: Naast de woonbestemming (zoals hierboven bedoeld) worden ook kleinhandel, kantoren en diensten toegestaan, met een maximale vloeroppervlakte van 50m², voor zover deze: - geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; - de draagkracht van de omgeving niet overschrijden; - altijd worden vergezeld van een woonentiteit. Diensten: vrije beroepen (advocaat, dokter, kinesist, notaris ), kinderopvang, pedicure, nagelstudio 2.2. Inrichting 2.2. Inrichting Dichtheid Dichtheid Er wordt een minimum dichtheid gehanteerd van 15 woningen/ha. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

10 Bebouwing Bebouwing Typologie Gesloten, halfopen en open bebouwing is toegelaten, onder de vorm van ééngezinswoningen. Inplanting hoofdgebouw De voorbouwlijn is gelegen op minimum 3,00 meter van de rooilijn. Ter hoogte van de garagepoort dient de afstand tussen de voorgevel en de rooilijn minimum 5,00 meter te bedragen. Bij gesloten bebouwing bedraagt de afstand tot de gemeenschappelijke kavelgrenzen 0,00 meter. Bij halfopen bebouwing bedraagt: - de afstand tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens: 0,00meter; - de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrens: o minstens 3,00 meter bij één bouwlaag + dakvolume; o minstens 4,00 meter bij twee bouwlagen + dakvolume. Bij open bebouwing bedraagt de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrenzen: o minstens 3,00 meter bij één bouwlaag + dakvolume; o minstens 4,00 meter bij twee bouwlagen + dakvolume. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt minimum 8,00 meter. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximaal 2 volwaardige bouwlagen + maximaal 1 bouwlaag in het dakvolume. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximale kroonlijsthoogte = 6,50 meter. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

11 Maximale nokhoogte = 11,50 meter. Het dakvolume dient gerealiseerd te worden onder de vorm van een zadeldak: - de noklijn dient evenwijdig te zijn aan de rooilijn; - de maximale hellingsgraad bedraagt 45. Één of meerdere dakvlakvensters en/of dakkapellen zijn toegestaan en bevinden zich op minstens 0,60 meter van de zijgevel. De gezamenlijke maximumbreedte bedraagt 1/3 van de gevelbreedte. Bij een gevellengte kleiner dan 6,00 m mag de totale breedte van de dakkapellen maximum 1/2 van de totale gevellengte bedragen. Indien de dakkapellen worden afgewerkt met een plat dak, dan hebben ze een hoogte van maximum één bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Indien ze worden afgewerkt met een hellend dak bedraagt de nokhoogte van de dakkapel maximaal anderhalve bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Figuur: maximaal bouwprofiel Bouwdiepte gelijkvloers = max. 12 meter. Bouwdiepte verdieping = max. 10 meter. Aansluiting met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Materiaalgebruik: voor alle buitengevels en dakvlakken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Bijgebouwen Maximum één losstaand bijgebouw per kavel. De afstand tot de achterste en zijdelingse kavelgrenzen bedraagt minimum 1 meter. Bijgebouwen kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

12 Dakvorm: verplicht plat dak Maximale hoogte = 3,00 meter. Materiaalgebruik: de gevelmaterialen dienen uitgevoerd te worden in hout of in dezelfde gevelmaterialen als het hoofdgebouw Verhardingen Voortuin Maximum 50% van de voortuin mag verhard worden. Zij-tuin en achtertuin Voor deze ruimte kunnen verhardingen, bijgebouwen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van samen 80m². De verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatende materialen, dit met een maximum van 30 m² Verhardingen Voortuin De verhardingen in de voortuin zijn dienstig voor opritten en toegangen tot de woning. Zij-tuin en achtertuin Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers De oppervlakte aan terrassen, aangelegd in niet-waterdoorlatende materialen, maakt deel uit van de maximale oppervlakte aan verhardingen en constructies. De overige delen van het perceel worden met levend groen ingevuld Openbaar domein Openbaar domein De inrichting en het beheer van het openbaar domein dient gericht te zijn op de verblijfskwaliteit en de interne circulatie in de buurt, zowel voor voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

13 Ontsluiting Ontsluiting De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer moet gebeuren op de Patine ter hoogte van de aanduiding ontsluitingspunt (artikel 4). Een zachte verbinding voor voetgangers en fietsers is mogelijk tussen de Patine en de Roeselarestraat Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er dient minimum één parkeerplaats of garage per woongelegenheid voorzien te worden op eigen terrein. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

14 Wonen (VCRO, art ) Artikel 3. : residentiële woonzone Art. 3 VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 3.1. Bestemming 3.1. Bestemming Hoofdbestemming: wonen. Er worden uitsluitend eengezinswoningen toegelaten. Nevenbestemming: Naast de woonbestemming (zoals hierboven bedoeld) worden ook kleinhandel, kantoren en diensten toegestaan, met een maximale vloeroppervlakte van 50m², voor zover deze: - geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; - de draagkracht van de omgeving niet overschrijden; - altijd worden vergezeld van een woonentiteit. Diensten: vrije beroepen (advocaat, dokter, kinesist, notaris ), kinderopvang, pedicure, nagelstudio 3.2. Inrichting 3.2. Inrichting Dichtheid Dichtheid Er wordt een minimum dichtheid gehanteerd van 15 woningen/ha. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

15 Bebouwing Bebouwing Typologie Halfopen en open bebouwing is toegelaten, onder de vorm van ééngezinswoningen. Inplanting hoofdgebouw De voorbouwlijn is minimum gelegen op 3,00 meter van de rooilijn. Ter hoogte van de garagepoort dient de afstand tussen de voorgevel en de rooilijn minimum 5,00 meter te bedragen. Bij halfopen bebouwing bedraagt: - de afstand tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens: 0,00meter; - de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrens: minstens 3,00 meter. Bij open bebouwing bedraagt: - de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrens minstens 4,00 meter. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt minimum 8,00 meter. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximaal 1 volwaardige bouwlaag + maximaal 1 bouwlaag in het dakvolume. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximale kroonlijsthoogte = 3,50 meter. Maximale nokhoogte = 8,50 meter. Het dakvolume dient gerealiseerd te worden onder de vorm van een zadeldak: - de noklijn dient evenwijdig te zijn aan de rooilijn. Één of meerdere dakvlakvensters en/of dakkapellen zijn toegestaan en bevinden zich op minstens 0,60 meter van de zijkavelgrenzen. De gezamenlijke maximumbreedte Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

16 bedraagt 1/3 van de gevelbreedte. Bij een gevellengte kleiner dan 6,00 m mag de totale breedte van de dakkapellen maximum 1/2 van de totale gevellengte bedragen. Indien de dakkapellen worden afgewerkt met een plat dak, dan hebben ze een hoogte van maximum één bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Indien ze worden afgewerkt met een hellend dak bedraagt de nokhoogte van de dakkapel maximaal anderhalve bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Bouwdiepte = max. 12 meter. Aansluiting met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Materiaalgebruik: voor alle buitengevels en dakvlakken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Figuur: bouwprofiel maximaal Bijgebouwen Maximum één losstaand bijgebouw per kavel. De afstand tot de achterste en zijdelingse kavelgrenzen bedraagt minimum 1 meter. Bijgebouwen kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar. Dakvorm: verplicht plat dak Maximale hoogte = 3,00 meter. Materiaalgebruik: de gevelmaterialen dienen uitgevoerd te worden in hout of in dezelfde gevelmaterialen als het hoofdgebouw. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

17 Verhardingen Voortuin Maximum 50% van de voortuin mag verhard worden. Zij-tuin en achtertuin Voor deze ruimte kunnen verhardingen, bijgebouwen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van samen 80m². De verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatende materialen, dit met een maximum van 30 m² Verhardingen Voortuin De verhardingen in de voortuin zijn dienstig voor opritten en toegangen tot de woning. Zij-tuin en achtertuin Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers De oppervlakte aan terrassen, aangelegd in niet-waterdoorlatende materialen, maakt deel uit van de maximale oppervlakte aan verhardingen en constructies. De overige delen van het perceel worden met levend groen ingevuld Openbaar domein Openbaar domein De inrichting en het beheer van het openbaar domein dient gericht te zijn op de verblijfskwaliteit en de interne circulatie in de buurt, zowel voor voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten Ontsluiting Ontsluiting De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer moet gebeuren op de Patine ter hoogte van de aanduiding ontsluitingspunt (artikel 4). Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

18 Een zachte verbinding voor voetgangers en fietsers is mogelijk tussen de Patine en de Roeselarestraat Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er dient minimum één parkeerplaats of garage per woongelegenheid voorzien te worden op eigen terrein. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

19 Lijninfrastructuur (VCRO, art ) Artikel 4. : ontsluiting VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 4.1. Bestemming 4.1 Bestemming Ter hoogte van de schematische aanduiding dient een ontsluiting voorzien te worden op de Patine voor het volledige plangebied (artikels 1, 2 en 3). 4.2 Inrichting 4.2 Inrichting De ontsluiting van artikels 1, 2 en 3 dient zich te richten op de Patine. Een zachte verbinding voor voetgangers en fietsers is mogelijk tussen de Patine en de Roeselarestraat. Bij de inrichting geldt als principe dat de verblijfskwaliteit in harmonie dient te zijn met de ontsluitingsfunctie, meer specifieke de link met voetgangers en fietsers. 3m 3m De effectieve ontsluitingsweg heeft een maximale breedte van 6,00 meter. De as van de ontworpen ontsluitingsweg mag maximaal 3,00 meter afwijken van het aangegeven ontsluitingspunt. Schematische aanduiding ontsluitingspunt Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei

20 Ondergrondse nutsleidingen, bijzondere voorzieningen zoals verlichtingsarmaturen, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair, groenvoorzieningen, kunstwerken en installaties, horende bij de ondergrondse nutsleidingen, zijn toegelaten. Het recht van doorgang naar de ASTRID-mast dient te worden gerespecteerd. Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001 def. ontwerp mei