RUP CONTAINERPARK LINTER - ZOUTLEEUW

Transcriptie

1 RUP CONTAINERPARK LINTER - ZOUTLEEUW STAD ZOUTLEEUW 7 december 2016 definitief ontwerp

2 COLOFON Project RUP Containerpark Linter - Zoutleeuw Dossier definitief ontwerp Datum Opdrachtgever Stad Zoutleeuw Contactpersoon Johan Thomas Opgemaakt door CREOSUM in opdracht van TECHNUM Projectmedewerkers Inge Gorissen Davy Ceunen

3 STAD ZOUTLEEUW GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) Containerpark Linter - Zoutleeuw Op basis van artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Opgesteld door TECHNUM, Hasselt, 7 december 2016 Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 20 december 2016 Inge Gorissen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR en latere wijzigingen De Stadssecretaris Sandra Blockx De Voorzitter van de gemeenteraad Annita Vanluyten-Reniers

4 INHOUD ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN... 3 VERORDENENDE KRACHT... 3 GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN... 3 BESTAANDE TOESTAND... 3 NUTSVOORZIENINGEN... 3 PUBLICITEIT... 3 PARKEREN... 4 VERLICHTING... 4 HEMELWATER... 4 WATERTOETS... 4 VERHARDINGEN... 4 TERMINOLOGIE... 4 ARCHEOLOGISCH ERFGOED... 5 ARTIKEL 1 ZONE VOOR LOKALE BEDRIJVIGHEID... 6 ARTIKEL 2 ZONE VOOR CONTAINERPARK... 7 ARTIKEL 3 ZONE VOOR BUFFER... 8 ARTIKEL 4 OVERDRUK: ONTSLUITING GEMOTORISEERD VERKEER... 9 ARTIKEL 5 OVERDRUK: VISUEEL SCHERM... 10

5 ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND VERORDENENDE KRACHT Het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het verordenend gedeelte van dit Ruimtelijk Uitvoeringsplan. De bepalingen aangegeven in deze kolom, onder de rubriek verordenend, hebben verordenende kracht en zijn juridisch bindend. GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. NUTSVOORZIENINGEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Toelichtend De bepalingen aangegeven in deze kolom, zijn een toelichting bij de verordenende voorschriften. Ze dienen als een toelichtende interpretatie van het voorschrift dat er mee overeenkomt in de linker kolom, gelezen te worden. Indien er in de linker kolom geen verordenend voorschrift mee overeenkomt, gaat het om een algemene toelichting. BESTAANDE TOESTAND De bestaande toestand is de toestand activiteiten in de gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het voorontwerp - RUP. Oprichting van openbare nutsvoorzieningen zoals elektriciteitscabines, verdeelkasten, publieke infopanelen zijn toegestaan in het plangebied. Deze nutsvoorzieningen moeten zoveel mogelijk landschappelijk, ruimtelijk en vormelijk in de omgeving geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten worden waargenomen. PUBLICITEIT De bestaande wetten en reglementen zijn hier van toepassing.

6 PARKEREN Het containerpark moet voldoen aan eigen parkeerbehoeften, dit geldt ook voor de wachtende bezoekers. Het stallen van voertuigen en het wachten mogen niet op het openbaar domein van de Steenweg gebeuren. VERLICHTING Het plaatsen van verlichting is enkel toegelaten onder volgende voorwaarden: - Verlichtingsarmaturen zijn sober van vorm en voorzien van een neerwaartse lichtstraling. Lichtoverlast wordt vermeden; - Er wordt gewerkt met lage-energieverlichting; - Er wordt gewerkt met een regelbare installatie in functie van het gebruik; HEMELWATER In alle bestemmingszones zijn werken om hemelwater zoveel mogelijk te laten infiltreren in de bodem en/of vertraagd te laten afvoeren toegelaten. WATERTOETS Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met open waterstructuren. Hemelwater zal zoveel mogelijk ter plaatse infiltreren door gebruik van waterdoorlatende verhardingsmaterialen. De bestaande regelgeving is van toepassing. De ruimte voor waterberging in de vorm van open waterbergingszones is binnen elke zone mogelijk. Alle aanvragen van stedenbouwkundige vergunningen blijven onderworpen aan de bepalingen van de watertoets en indien nodig moeten op dat niveau bijkomende remediërende of compenserende maatregelen opgelegd kunnen worden. Wat de opvang van hemelwater van alle bebouwingen en verhardingen betreft: dit moet binnen het plangebied zelf gebeuren, zodat de waterhuishouding van de aanpalende landbouwpercelen er geen nadelige invloed van kan ondervinden. VERHARDINGEN Verhardingen worden, indien technisch haalbaar, voorzien in waterdoorlatende materialen. TERMINOLOGIE Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Bedrijf: onder bedrijf wordt verstaan: een milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijf of ander ambachtelijk bedrijf kleine onderneming, ambachtelijke activiteit, opslag, herstel activiteit met een kantoor dat bij het bedrijf hoort.

7 Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die wordt gemeten vanaf het vloerpeil van het gelijkvloers tot de bovenkant van de dakrand of de kroonlijst of goot. Bebouwde terreinoppervlakte: de bebouwde terreinoppervlakte houdt de bruto-vloeroppervlakte in van alle bestaande gebouwen aanwezig op het terrein. De verharde terreinoppervlakte, voor een parking, terras, toegang en paden, wordt niet in rekening gebracht. B/T - Bebouwingscoëfficiënt: De bebouwingscoëfficiënt is de verhouding van het geheel van de bebouwde terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Constructie: Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of er vast op geplaatst is. Diensten: onder een dienst of vrij beroep wordt verstaan: het leveren van diensten, zijnde het leveren van niet fysieke goederen, zoals in de gezondheidszorg, een advocaat, een architect, een kapper, een nagelstudio, een boekhouder, ziekenfonds, een dienst in de financiële sector (banken), een verzekeringskantoor, een notaris, een dokter of specialist. Handel: onder handel wordt verstaan: het uitwisselen van fysieke goederen tussen twee partijen tegen geld. Gebouw: een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Terrein of zone - oppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. T = Terreinoppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Vloeroppervlakte: De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. ARCHEOLOGISCH ERFGOED De bestaande regelgeving is van toepassing.

8 ARTIKEL 1 ZONE VOOR LOKALE BEDRIJVIGHEID CATEGORIE bedrijvigheid op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND Bestemming Het betreft een zone voor één lokale bedrijfsactiviteit. Parkeren bij het bedrijf is toegestaan. Maximum één woongelegenheid als conciërgewoning bij het bedrijf is toegelaten. De woonfunctie is ondergeschikt aan de bedrijfsactiviteit. Bij de bedrijfsactiviteit is ook een kantoortje toegestaan. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming Het betreft een zone voor één lokale bedrijfsactiviteit, met max. één woongelegenheid als conciërgewoning. Bij het bedrijf is een ondergeschikte kantoorfunctie toegestaan, behorend bij de bedrijfsactiviteit. Handel, horeca, diensten en logiesverstrekking zijn niet toegestaan. Opslag in open lucht is niet toegestaan. Inrichting De bedrijfsactiviteiten mogen geen hinder veroorzaken naar de omgeving. Bouwhoogte: De hoogte van de bestaande gebouwen is de maximum bouwhoogte. Bebouwingsindex B/T = maximum 0,50. Dit houdt de bebouwing voor het bedrijf met de ondergeschikte woongelegenheid in. Inrichting Bebouwingsindex De oppervlakte van de zone artikel 1 bedraagt: T = m2. De maximum bebouwingsoppervlakte bedraagt 559 m2. Dit is gelijk aan de bestaande bebouwing. De terreinbezetting bij eventuele sloop blijft max. gelijk aan de bestaande terreinbezetting. De bebouwing van de het lokale bedrijf met één woongelegenheid vormen samen één geheel en situeren zich aan de Wezersebaan. Deze moet een voorgevel hebben aan de openbare weg en moet zich wat materiaalgebruik en architecturale uitwerking betreft inpassen in het straatbeeld.

9 ARTIKEL 2 ZONE VOOR CONTAINERPARK CATEGORIE gemeenschaps en nutsvoorzieningen op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND Bestemming en inrichting Het betreft een zone voor containerpark. Alle inrichtingselementen, bebouwing en andere infrastructuur voor de uitoefening van de functie als containerpark zijn toegestaan. Visueel scherm Op de plaatsen waar geen bufferzone grenst aan de zone voor openbaar nut moet het containerpark door middel van een groenscherm, nl. een streekeigen haag met afsluiting visueel afgeschermd worden van de Wezersebaan en de aangrenzende percelen in het zuiden en het zuidwesten. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Het betreft een zone voor de inrichting van een gemeenschappelijk containerpark voor Linter en Zoutleeuw. Het park zal geëxploiteerd worden door Ecowerf.

10 ARTIKEL 3 ZONE VOOR BUFFER CATEGORIE gemeenschaps en nutsvoorzieningen op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND Bestemming en inrichting De zone is bestemd voor buffer en moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming en landschappelijke inpassing van het containerpark. Deze zone heeft een breedte van minimum 5.00 m. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Het is een buffer in streekeigen beplanting die het containerpark afschermt naar de open ruimte. De inrichting moet gebeuren met streekeigen beplanting. Bebouwing, verharding of afsluitingen zijn in deze zone niet toegelaten. De bufferzone mag niet onderbroken worden, tenzij voor de aanleg van de toegangsweg naar het containerpark vanaf de Steenweg.

11 ARTIKEL 4 OVERDRUK: ONTSLUITING GEMOTORISEERD VERKEER VERORDENEND Op de plaatsen waar aangegeven door middel van een overdruk blokjeslijn is een toegang voor gemotoriseerd verkeer toegestaan. De toegang naar het containerpark situeert zich verplicht op de plaats zoals aangegeven aan de Steenweg. De toegang naar de lokale bedrijfsactiviteit gebeurt vanaf de Wezersebaan. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE De toegang naar het containerpark gebeurt vanaf de Steenweg. De toegang naar de lokale bedrijfsactiviteit gebeurt vanaf de Wezersebaan.

12 ARTIKEL 5 OVERDRUK: VISUEEL SCHERM VERORDENEND Op de plaatsen waar geen bufferzone grenst aan de zone voor openbaar nut moet het containerpark door middel van een groenscherm, nl. een streekeigen haag met afsluiting visueel afgeschermd worden van de Wezersebaan en de aangrenzende percelen in het zuiden en het zuidwesten. Op de plaats waar bebouwing in de zone artikel 2 voorkomt moet een visueel scherm opgericht worden als deze bebouwing gesloopt wordt. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Op de plaats waar aangegeven op het grafisch plan moet een visueel scherm opgericht worden. Het kan zijn dat de bestaande gebouwen in de zone artikel 2 gesloopt worden, dan wordt ook hier een visueel scherm opgericht, zoals aangegeven op het plan.