1 Art. 1. Algemene bepalingen

Transcriptie

1 1 Art. 1. Algemene bepalingen 1.1 Schaal en maatvoering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting ter plaatse worden vastgesteld. 1.2 Bepalingen rond de aanleg van het terrein Vooraleer de uitbreiding van de bedrijfsgebouwen te realiseren, worden via het RUP voorwaarden opgelegd om de noodzakelijke aanplantingen, in het kader van de realisatie van de bufferstrook, te verwezenlijken. Vergunningen voor deze werken worden samen met de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor de vergunningsplichtige werken aangevraagd in één dossier. De aanplantingen dienen gerealiseerd te zijn bij de in gebruikname van de nieuwbouwwerken. 1.3 Bij te voegen plannen bij aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning Voor de verharde delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk omschreven worden. Indien mogelijk binnen de milieuwetgeving, moeten halfdoorlatende materialen gebruikt worden. Voor de niet-verharde delen van het terrein zal een gedetailleerd beplantingsplan de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning vergezellen. Het eventueel vellen van aanwezige bomen kan enkel toegelaten worden voor zover dit noodzakelijk is voor de oprichting van de gebouwen en het nemen van toegang tot de gebouwen. Op de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning worden alle te kappen bomen duidelijk aangeduid. 2 Art. 2. Zone voor lokale ambachtelijke bedrijven 2.1 Bestemming 2.1.a Hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid, die voor de omgeving geen abnormale hinder veroorzaakt en niet moet geïsoleerd worden in een daartoe geëigende zone, in die zin dat de op het ogenblik van inwerkingtreding van dit RUP bestaande bedrijfsactiviteiten van het aldaar gevestigde bedrijf kunnen gehandhaafd blijven naar de toekomst toe. Het wijzigen van het gebruik is toegestaan voor zover niet meer hinder wordt veroorzaakt met betrekking tot verkeer, lawaai, geur en overige milieucondities. Activiteiten die de draagkracht van het gebied overschrijden zijn niet toegelaten. Ook de inplanting van inrichtingen als bedoeld in artikel ste lid van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, wordt niet toegelaten. 2.1.b Nevenbestemming 1

2 Kantoren, beperkte toonzalen, één bedrijfswoning en sociale inrichtingen voor het personeel zijn enkel toegestaan indien ze complementair zijn aan de ambachtelijke bedrijvigheid. Het gezamenlijk volume van de nevenbestemmingen kan niet meer dan één derde van het totale volume van de bedrijfsruimte in beslag nemen. De opgesomde nevenactiviteiten kunnen niet tot de hoofdactiviteit van de onderneming worden omgevormd. Het inrichten van opritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en loskades en stapelplaatsen voor materiaal zijn tevens toegestaan. 2.2 Inrichting van het terrein De bebouwde grondoppervlakte kan maximaal met 50% uitgebreid worden ten opzichte van de op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande vergunde bebouwde grondoppervlakte. De bedrijfswoning, kantoren, toonzalen en sociale inrichtingen voor het personeel moeten integraal deel uitmaken van het bedrijfsgebouw. De delen van het terrein ingericht als toegang, parkeerplaats, stapelplaats kunnen worden verhard. Het niet-bebouwde deel van het terrein dient als groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. 2.3 Constructies en bedrijfsgebouwen De oprichting van constructies en gebouwen die rechtstreeks verband houden met de bestemming van het gebied zijn toegelaten. Het betreft bedrijfsgebouwen, loodsen, stapelplaatsen, één bedrijfswoning, kantoor, toonzaal e.d. in functie van de bestaande bedrijvigheid. Er wordt via een verzorgd materiaalgebruik en een aangepaste vormgeving gestreefd naar architecturaal aantrekkelijke projecten. Een zuinig en compact ruimtegebruik geniet de voorkeur waarbij de integratie van de verschillende bedrijfsonderdelen voorop wordt gesteld. 1 Plaatsing van constructies De gebouwen en constructies worden ingeplant binnen de grenzen zoals aangeduid op het bestemmingsplan. 2 Afmeting van de constructies Bij het aanbouwen aan bestaande gebouwen dient de aansluiting harmonisch te gebeuren zowel wat betreft volume als materiaalgebruik ; Voor nieuwe gebouwen bedraagt de kroonlijsthoogte van het bedrijfsgebouw op de rand van de bestemmingszone max. 7 m; een grotere kroonlijsthoogte is aanvaardbaar met een maximum van 9m en met toepassing van de gabarietregel die stelt dat de minimale afstand tot de perceelsgrens gelijk is aan de hoogte tot de kroonlijst. 3 Welstand van de constructies - dakhelling max materialen : alle gebouwen en constructies worden opgericht in degelijke materialen zoals gevelsteen, betonsteen, gelakte metalen of aluminium profielplaten, volkernplaten en golfplaten uit minerale vezels. - dakbedekking is in pannen, leien, golfplaten, of gelakte metalen profielplaten; bitumineuze bekleding is enkel toegelaten voor platte daken. 4 Luifels en uitsprongen Aan de voor- en zijgevels van de bedrijfsgebouwen zijn uitsprongen t.o.v. het gevelvlak toegelaten voor luifels, afdaken en terrassen. De maximum toegelaten uitsprong bedraagt 1,5m t.o.v. de grens van de bestemmingsstrook en bevindt zich op min. 2,5m hoogte vanaf het grondpeil gemeten. 2

3 3 Art. 3. Zone voor toegangen en wegen 3.1 Bestemming De strook is bestemd voor het realiseren van toegangen, opritten, private wegenis, parkeerplaatsen, los- en laadkades en voor stapelplaats van materiaal in open lucht in functie van de bestaande bedrijvigheid. 3.2 Inrichting De delen van het terrein ingericht als toegang, parkeerplaats, stapelplaats kunnen worden verhard. In het kader van het stapelen en opslaan van materialen kunnen constructies met een beperkte hoogte worden aangebracht zoals het aanleggen van sleufsilo s en keerwanden. De constructies hebben daarbij een max. hoogte van 1,50m gemeten t.o.v. het maaiveld en bevinden zich op min. 10m van de rooilijn. Overige constructies en bouwwerken zijn in deze zone verboden, uitgezonderd een brievenbus, hekwerk, en een publiciteitsbord. De stapelhoogte van materialen in open lucht mag maximum 3m bedragen. 4 Art. 4. Bufferzone 4.1 Bestemming De bufferzones dienen als overgangszone tussen gebieden die omwille van de plaatselijke goede ruimtelijke ordening van elkaar worden gescheiden. Er wordt een groenstrook van respectievelijk 1,50m en 6m voorzien t.o.v. de aangrenzende bestemmingszones en het openbaar domein. Deze gebieden zijn bestemd voor het creëren van groene ruimten en zichtschermen en voor het behoud van natuurlijke elementen en beplanting. 4.2 Inrichting De bufferstroken worden ingericht en gehandhaafd als groene ruimten en volledig beplant met laag- en hoogstammig groen, eventueel in combinatie met een groen geplastificeerde draadafsluiting of hekwerk, met een maximale hoogte van 2m. Draadafsluiting of hekwerk worden geplaatst op de perceelsgrens of op de rand van de bestemmingszone. Bestaande vegetatie dient optimaal geïntegreerd in de bufferstrook. Er zijn geen verhardingen, noch constructies (zoals bv. publiciteitsborden, vlaggenmasten) in de bufferstroken toegelaten. Het plaatsen van afsluitingen is evenwel toegestaan. In deze zones mogen geen afval (-stoffen) of grondstoffen gestort of gestapeld worden. De realisatie van de groenbuffer dient te geschieden gelijktijdig met de oprichting van de gebouwen en constructies. 4.3 Gebruik De zone is enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken. 3

4 5 Art. 5. Bedrijfszone met nabestemming buffer 5.1 Bestemming Het gebied is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid die voor de omgeving geen abnormale hinder veroorzaakt en niet moet geïsoleerd worden in een daartoe geëigende zone, in die zin dat de op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande bedrijfsactiviteiten van het aldaar gevestigde bedrijf kunnen gehandhaafd blijven. 5.2 Nabestemming Na het stopzetten van de op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande activiteiten in deze zone van het deelplan, dienen de gebouwen en verhardingen volledig afgebroken en verwijderd te worden en krijgt de strook een bestemming als bufferzone. Vanaf dat ogenblik zijn de bepalingen van art. 4 van toepassing. 5.3 Inrichting van het terrein De op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande constructies en gebouwen kunnen behouden worden voor zover zij aansluiten bij het ambachtelijke karakter van de zone. Het oprichten van nieuwe constructies is niet toegestaan. 4

5 6 Art. 6 Lijnbuffer 6.1 Bestemming De lijnbuffer dient als een smal, maar dicht groenscherm om het visueel effect van het bedrijfsgebouw vanuit de dorpskern te verminderen. 6.2 Inrichting De lijnbuffer wordt ingericht en gehandhaafd als een dicht groenscherm van minstens 3m hoog en bestaat uit streekeigen soorten in lijnbeplanting, eventueel in combinatie met een groen geplastificeerde draadafsluiting of hekwerk, met een maximale hoogte van 2m. Draadafsluiting of hekwerk worden geplaatst op de perceelsgrens. De realisatie van de lijnbuffer moet gebeuren gelijktijdig met de oprichting van de gebouwen en constructies. 6.3 Gebruik De lijnbuffer is enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken. 5

6 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Sint-Laureins in zitting van: De gemeentesecretaris De burgemeester Mevr. Linda Lippens Mevr. Annick Willems Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Sint-Laureins bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot De gemeentesecretaris De burgemeester Mevr. Linda Lippens Mevr. Annick Willems Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Sint-Laureins in zitting van: De gemeentesecretaris De burgemeester Mevr. Linda Lippens Mevr. Annick Willems Opgemaakt: de ruimtelijk planner Griet Dejonghe Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar 6