historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek

Transcriptie

1 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek Bijlage 1: grafisch plan Bijlage 2 stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap

2 colofon Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement Leefmilieu en Infrastructuur Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten & Landschappen Afdeling Ruimtelijke Planning Graaf de Ferraris-gebouw Koning Albert II-laan 20 bus Brussel Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek 2/7

3 De ontwerper, Jan Zaman Gezien om te worden gevoegd als bijlage 1 en 2 bij het besluit van de Vlaams regering van houdende de definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek. de minister-president van de Vlaamse regering de Vlaamse minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening Yves LETERME Dirk VAN MECHELEN Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek 3/7

4 1 Verordend deel 1.1 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1. Zone voor bedrijfsactiviteiten van historisch gegroeid bedrijf Artikel 1.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de huidige historisch gegroeide bedrijfsactiviteiten (aannemingswerken, transport, grondverzet, kraan- en hijswerk) aan de Laageind 128 en 83 te Stabroek. Nevenactiviteiten zijn enkel toegelaten in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Detailhandel is niet toegelaten. De bestaande stedenbouwkundig vergunde bedrijfswoningen kunnen behouden blijven. Bij herbouwen of verbouwen wordt door de aanvrager de noodzakelijke band met het bedrijf aangetoond. Indien de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, geldt de nabestemming reservegebied voor economische activiteiten. Op basis van een uitgewerkte visie wordt aan de hand van een ruimtelijk uitvoeringsplan op gewestelijk, provinciaal of gemeentelijk niveau beslist over de inrichting van dit reservegebied. In afwachting van de goedkeuring van dergelijk ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen geen stedenbouwkundige vergunningen worden verleend na de stopzetting van de bedrijfsactiviteiten. Artikel 1.2. Inrichting De zone voor bedrijfsactiviteiten mag volledig verhard worden. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van het bedrijventerrein niet verminderd worden. Verhardingen, inclusief de verhardingen van de interne wegenis en van parkeeroppervlaktes op vaste grond, moeten waterdoorlatend zijn tenzij dit verboden wordt vanuit een andere regelgeving. De afvoer van het hemelwater op de daken moet worden opgevangen in reservoirs met een minimale inhoud van 5m³ per 200m² dakoppervlakte. Deze reservoirs worden verplicht voorzien van een pompinstallatie zodat het hemelwater kan aangewend worden voor intern gebruik binnen de gebouwen. Om te snelle afvoer van hemelwater ten gevolge van de verharding tegen te gaan moeten de reservoirs uitgebreid worden met 5m³/200m² verharding of moeten bufferbekkens in de zone voor groene buffer worden aangelegd. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 15 meter, de maximale nokhoogte 18 meter. De toegang tot het bedrijventerrein wordt beperkt tot één in/uitrit voor auto- en vrachtverkeer aan elke zijde van het Laageind. Bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning moet het bedrijf aantonen hoe oversteekbewegingen met zwaar vervoer tussen de twee delen worden vermeden. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet de aanvrager minstens aantonen dat voldaan is aan volgende vereisten: Zuinig en compact ruimtegebruik Kwalitatief kleur- en materiaalgebruik, Inpassing van het bedrijf in de omgeving met kwalitatieve groenbuffer ten opzichte van aangrenzende landbouwpercelen. Toepassing van het principe van best beschikbare technieken (BATNEEC) Ten laatste in het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor groene buffer beplant zijn, zoals beschreven in artikel 2. Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek 4/7

5 Artikel 2. Zone voor groene buffer (in overdruk) Artikel 2.1. Bestemming De zone voor groene buffer is bestemd voor de aanleg van een groenscherm tussen de zone voor bedrijfsactiviteiten en de aangrenzende landschappelijk waardevolle landbouwzones. Enkel werken en handelingen in functie van het onderhoud en aanleg van de buffer en het plaatsen van afsluitingen zijn toegelaten. Het aanbrengen van verhardingen is niet toegelaten. Delen die gelegen zijn binnen de zone voor groene buffer kunnen volledig ingelijfd worden in het buffergebied ten opzichte van de zeehaven. Artikel 2.2. Inrichting Deze groene buffer wordt aangelegd en onderhouden met streekeigen struiken en hoogstammige bomen. De soorten worden dusdanig gekozen dat ze de voorkomende vogelsoorten ondersteunen. Deze soorten worden in overleg met de afdeling Natuur van AMINAL bepaald. In een strook van 15 meter grenzend aan de omliggende open ruimte, wordt een beplante berm voorzien van minstens 2 meter hoog. In de overige delen van de zone voor groene buffer kunnen waterbekkens worden voorzien volgens de principes van natuurtechnische milieubouw. Met betrekking tot de realisatie van de zone voor groene buffer worden het deel ten noorden van het Laageind, en het deel ten zuiden van Laageind als afzonderlijke gebieden beschouwd. Ten laatste in het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor groene buffer grenzend aan het gebied waarvoor de vergunning wordt aangevraagd, integraal beplant zijn. Artikel 3. Reservatie- en erfdienstbaarheidsstrook langs de A12 (in overdruk) De strook is bedoeld voor werken aan of bij de hoofdweg (A12), de aanleg van leidingen boven of onder de grond en het voorzien van volumebuffer langs het zeehavengebied. In deze strook zijn geen gebouwen toegelaten. Delen die gelegen zijn in de zone voor historisch gegroeid bedrijf mogen verhard worden en gebruikt als parkeerterrein of voor opslag in open lucht. Voor alle werken en handelingen die het historisch gegroeid bedrijf uitvoert binnen deze strook geldt de afstand van meerwaarde, indien het algemeen belang inname van delen van deze strook noodzakelijk acht. Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek 5/7

6 Artikel 4. Zone voor verharding en parking (in overdruk) In deze zone zijn de voorschriften van artikel 1 van kracht, met volgende beperking: - het oprichten van gebouwen is niet toegelaten Artikel 5. Lokale weg Deze zone is bedoeld voor de aanleg en onderhoud van een lokale openbare weg. Indien deze weg wordt afgeschaft of verlegd, kan deze ruimte worden ingelijfd bij de bedrijfsvoering. In dit geval worden de voorschriften van artikel 1 van kracht. Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek 6/7

7 1.2 Verordenend grafisch plan Historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek 7/7