1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN"

René van de Velden
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 1.1 Zone voor bedrijvigheid Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor één handelszaak in parketvloeren. De handelsactiviteiten blijven beperkt tot de huidige omvang en dynamiek, d.w.z. ze hebben geen impact op de bestaande mobiliteit en wegenis en verenigbaar blijven met de woonomgeving. De verkoopsruimte mag maximaal 730 m² bedragen. Kleinhandel gelegen langs de secundaire weg categorie II kan aanvaard worden indien de dynamiek beperkt blijft. De huidige omvang en dynamiek zijn daarbij richtinggevend. Nevenbestemming Opslag en kantoren zijn toegelaten als nevenactiviteiten voor zover ze gekoppeld en ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit. Er wordt maximaal 1 bedrijfswoning toegelaten, onlosmakelijk gekoppeld aan de hoofdbestemming met een maximale oppervlakte van 200 m². Voor de nevenactiviteiten dient de band met het bedrijf duidelijk te zijn. Bij stopzetting van de functie bedrijvigheid binnen deze zone op deze locatie, wordt op basis van een uitgewerkte visie aan de hand van een RUP beslist over het herbestemmen van het gebied Inrichting Bebouwing: De bebouwing kan enkel worden voorzien in desbetreffende overdrukzones Pagina 12 van 95

2 Verhardingen Verhardingen in functie van parkeerplaatsen, toeritten, interne circulatie, laad- en losplaatsen, werkplaatsen, wasplaatsen en opslagruimtes zijn toegelaten maar worden beperkt tot wat strikt noodzakelijk is. Verhardingen worden aangelegd in stofvrije materialen. Verhardingen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij kan aangetoond worden dat dit technisch niet haalbaar is/niet toelaatbaar is en behoudens de bestaande vergunde toestand. De handelszaak moet instaan voor de eigen behoefte aan parkeervoorzieningen op eigen terrein, en dit zowel voor bedrijfswagens en vrachtwagens, voertuigen van het personeel; als voor voertuigen van bezoekers. De parkeergelegenheid wordt geclusterd en geordend voorzien. Zie ook algemene voorschriften 0.5 Waterhuishouding en integraal waterbeheer Groenaanleg De niet-bebouwde en onverharde delen van het plangebied dienen te worden ingericht als groenzones. De groenaanleg heeft een afschermende en esthetische functie. Binnen het deelplangebied moet een visuele samenhang bestaan in de groenaanleg. De beplanting dient te worden aangelegd met streekeigen soorten, die afgestemd zijn op de plaatselijk bodemcondities. Stapelen van goederen Het stapelen van goederen in open lucht kan enkel op plaatsen waar ze door gebouwen en/of groenschermen uit het zicht van het openbaar domein worden onttrokken, met een maximale stapelhoogte van 4m. De afstand tot de kavelgrenzen is minimaal gelijk aan de stapelhoogte van de goederen. Afsluitingen De inrichting van afsluitingen zijn toegelaten onder de vorm van streekeigen levende beplantingen en/of draad met palen of hekwerk en met een maximale hoogte van 2,5m. Afsluitingen worden aan de bedrijfszijde van de groenzone opgericht of maximaal in de groenzone geïntegreerd T.o.v. het openbaar domein is de inrichting van een afsluiting enkel toegelaten tot een hoogte van 0,75m. Indien in de zone voor achteruitbouw de afsluiting uit een groene haag bestaat mag deze niet meer dan 1,5m stamhoogte hebben en moet deze jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden. Hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien. De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mogen het uitzicht niet benemen boven de 0,75m. Stenen/betonnen afsluitingen zijn niet toegestaan Indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, wordt deze best ingeplant op 0.50 m achter de grens met het openbaar domein. Ontsluiting: Er mag maximaal 1 toerit en uitrit worden ingericht met respectievelijke breedte van maximaal 4,5m. Pagina 13 van 95

3 1.1.3 Beheer De inrichting van de groene afwerking maakt integraal deel uit van het onder de algemene bepalingen vermelde globale inrichtingsplan. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een plan met de realisatie van de opgelegde groene afwerking bijgevoegd te worden. De groene afwerking dient aangelegd te zijn in het eerste plantseizoen volgend op het verlenen van de eerste stedenbouwkundige vergunning. De groenzone wordt ordentelijk en vakkundig aangelegd en beheerd. Bij afsterven van de beplanting gebeurt vervanging in het eerste daarop volgende plantseizoen. Art. 1.2 Overdruk bedrijfsgebouw en bedrijfswoning Bestemming De overdrukzone is bestemd voor de gebouwen in functie van de handelszaak en de bedrijfswoning Bebouwing en inrichting Algemeen Binnen de zone kunnen de noodzakelijke gebouwen (zoals werkruimte, opslagruimte) en aanverwante voorzieningen (utilitaire ruimten, kantoren) ten behoeve van de handelsactiviteiten worden opgericht. De effectieve verkoopsoppervlakte kan niet toenemen ten opzichte van de huidige oppervlakte. Binnen de overdrukzone is slechts één bedrijfswoning toegelaten ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten. Bezetting De maximale bezetting voor bebouwing, uitgedrukt in procent van de oppervlakte binnen de overdrukzone is 100%. De bedrijfswoning mag niet meer dan 200 m² van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen of constructies in beslag nemen. De verkoopsruimte mag maximaal 730 m² bedragen. Het bestaande bedrijfsgebouw moet kunnen uitbreiden niet in oppervlakte, maar in de hoogte (een extra verdieping op de bestaande loods) om de leefruimtes te centraliseren en om het werkcomfort van het bedrijf te verhogen. Zoals de vergunde toestand in Bouwhoogte De maximale kroonlijsthoogte en tevens de maximale nokhoogte bedraagt 7m. Voor bijzondere constructies (zoals onder meer schoorstenen, verluchtingskanalen en antennes) kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. In functie van lichten en zichten worden in de tweede bouwlaag in de zuidelijke zijgevel enkel ramen toegelaten in de eerste 12 m vanaf de rooilijn. Pagina 14 van 95

4 Dakvorm: De dakvorm van de gebouwen is vrij voor zover de maximale bouwhoogte gerespecteerd wordt. Art. 1.3 Overdruk lijnbuffer Ter hoogte van deze aanduiding dient aan de rand van het bedrijfsterrein een lijnbuffer aanwezig te zijn. De lijnbuffer wordt beplant met streekeigen struiken en/of bosplantsoen en worden gesnoeid tot een haag. In volgroeide toestand dient de hoogte van de haag minimaal 2m te zijn. Art. 1.4 Zone voor groenbuffer Bestemming De zone is bestemd als bouwvrije groene bufferstrook tussen de bedrijvigheid en zijn directe omgeving en heeft minstens tot doel een visuele afscherming en landschappelijke integratie van de bedrijfssite te realiseren Inrichting Niet toegelaten: In deze zone is geen bebouwing en verharding toegelaten. Ook kan in deze zone geen opslag of stapelen van materiaal, grondstoffen, afvalstoffen, afgewerkte producten in open lucht worden voorzien. De bedrijfssite dient naar het naastliggende open landbouwgebied en bosje een streekeigen groene afsluiting te voorzien om een betere landschappelijke inpassing te voorzien. Afsluitingen In deze zone is het naast de aanleg en het onderhoud van de groenzone ook toegelaten afsluitingen te plaatsen onder de vorm van draad met palen of hekwerk en met een maximale hoogte van 2,5m. Afsluitingen worden aan de bedrijfszijde van de groenzone opgericht of maximaal in de groenzone geïntegreerd. Begroeiing De zone wordt over de volledige oppervlakte aangeplant met een dichte, gemengde houtkant bestaande uit inheemse traag- en snelgroeiende streekeigen heesters, struiken en hoogstammen. De groenzone bevat minstens 20% bladhoudende beplanting. Op eenzelfde bedrijfsperceel moet een visuele samenhang bestaan in de groenaanleg Beheer De inrichting van de groene afwerking maakt integraal deel uit van het onder de algemene bepalingen vermelde globale Pagina 15 van 95

5 inrichtingsplan. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een plan met de realisatie van de opgelegde groene afwerking bijgevoegd te worden. De groene afwerking dient aangelegd te zijn in het eerste plantseizoen volgend op het verlenen van de eerste stedenbouwkundige vergunning. De groenzone wordt ordentelijk en vakkundig aangelegd en beheerd. Bij afsterven van de beplanting gebeurt vervanging in het eerste daarop volgende plantseizoen. Pagina 16 van 95

Vergelijkbare documenten

16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT

16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT 16 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 16.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 16.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor één ambachtelijke bedrijf in functie