Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke

Transcriptie

1 Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften

2 Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke de ontwerper Em Peeters Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van de Vlaamse Regering van houdende de definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor het gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke. de minister-president van de Vlaamse regering de Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, Ruimtelijke Ordening en Sport Kris Peeters Philippe Muyters Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00309_

3 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1. gemengd regionaal bedrijventerrein Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie bedrijventerreinen Het bedrijventerrein is bestemd voor bestendiging en uitbreiding van de bestaande bedrijven met de volgende hoofdactiviteiten: - productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen; - productie van energie; - onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten; - op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel; - afvalverwerking met inbegrip van recyclage; De volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - kleinhandel; - agrarische productie; - autonome kantoren; - verwerking en bewerking van mest of slib; - verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen De maximale bouwhoogte, gemeten vanaf het maaiveld, is 15m. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zuinig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen; - maximaal behoud van het waterbergend vermogen van het gebied en beperking van het overstromingsrisico. Minimaal volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - het bouwen van meerdere lagen; - maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat. De bestaande bedrijven kunnen uitbreiden aansluitend bij hun bestaande vestiging, of op een ander perceel binnen dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kantoren en toonzalen met beperkte vloeroppervlakte, ondergeschikt en gekoppeld aan de productieactiviteit van individuele bedrijven, zijn toegelaten voor zover die activiteiten geen loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken. De toonzalen mogen maximaal 10% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen, ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht, en de toonzaaloppervlakte mag maximaal 500 m² zijn Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200 m² vloeroppervlakte, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw, zijn toegelaten. Indien het noodzakelijk is voor de veiligheid van het bewakingspersoneel is de niet-integratie toegelaten De minimale perceelsoppervlakte bedraagt 5000 m². Uitzonderingen zijn toegestaan voor: - percelen met bestaande stedenbouwkundig vergunde bedrijfsgebouwen binnen de zone; - percelen met bedrijven die gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen verzorgen; Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00309_

4 - percelen met bedrijfsverzamelgebouwen; - een beperkt aantal percelen die omwille van de globale inrichting van het bedrijventerrein een kleinere terreinoppervlakte verkrijgen; - percelen met aaneengesloten gebouwen of gebouwen die architectonisch een geheel vormen maar voor verschillende bedrijven bestemd zijn Inrichtingen die vallen onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord tussen de federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten Voor het gebied ten oosten van de Reutelhoekstraat kunnen slechts stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd worden aan bestaande individuele bedrijven op het ogenblik dat: - de vereiste buffer conform artikel 1.9 is aangelegd; - de noodzakelijke werken inzake waterbeheersing conform artikel zijn gerealiseerd - en de aanpassingswerken aan de bestaande ontsluitingswegen naar de Kasteelstraat zijn gerealiseerd. Voor de percelen die grenzen aan de bestaande woningen bedoeld in artikel 1.11 (tijdelijke zone voor wonen), moet op de perceelsrand een buffer gerealiseerd worden die voldoet aan de bepalingen van artikel Deze bepaling geldt zolang niet alle woningen, opgenomen in de tijdelijke zone voor wonen, een functie hebben gekregen die aansluit bij de activiteiten van één van de bedrijven zoals bedoeld in artikel Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergende vermogen van het gebied zo veel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt Bufferstrook (overdruk) Tussen het bedrijventerrein en de aangrenzende zones wordt in een buffer voorzien. De buffer moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke inpassing, afstand en beheersing van veiligheidsrisico s. De bufferstrook wordt beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies. Volgende werken en handelingen zijn toegestaan: onderhoud van de bestaande ontsluitingen van de bestaande bedrijven naar de Polderhoekstraat doorheen de buffer; werken, wijzigingen en handelingen aan de bestaande bebouwing en de bestaande ontsluitingen voor zover er geen bijkomende oppervlakte van de buffer wordt ingenomen; de aanleg en het onderhoud van een fietspad op de grens van de buffer met percelen 421L, 422B en 427A; de aanleg en het onderhoud van waterbeheersingsinfrastructuur. Behalve de voornoemde toegelaten werken en handelingen zijn alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de bufferstrook toegelaten. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00309_

5 Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor buffer aangelegd en beplant zijn Lijnbuffer (symbolische aanduiding) Tussen het bedrijventerrein en de aangrenzende zones wordt in een buffer voorzien. De buffer moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke inpassing, afstand en beheersing van veiligheidsrisico s. Voor zover dit vanuit de bestaande toestand en andere wet- en regelgeving mogelijk is, moet deze lijnbuffer minstens 5 meter breed zijn. De lijnbuffer wordt aangelegd ten zuiden van de Kasteelstraat. De lijnbuffer wordt beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies. Volgende werken en handelingen zijn toegestaan: werken, wijzigingen en handelingen aan de bestaande bebouwing en de bestaande ontsluitingen kunnen toegelaten worden voor zover er visuele breuk in de lijnbuffer ontstaat; de aanleg en het onderhoud van waterbeheersingsinfrastructuur. Behalve de voornoemde toegelaten werken en handelingen zijn alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de bufferstrook toegelaten Tijdelijke zone voor wonen (overdruk) Op de percelen aangeduid met deze overdruk kunnen de bestaande woningen behouden blijven. Zolang niet alle woningen een functie hebben gekregen die aansluit bij de activiteiten van één van de bedrijven zoals bedoeld in artikel 1.1, gelden de hierna vermelde voorschriften: - Het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande woningen, waarbij (1) de woning op het moment van de vergunningsaanvraag niet verkrot is; en (2) de woning hoofdzakelijk vergund is of geacht wordt vergund te zijn, ook wat de functie betreft, is toegelaten; - Indien een woning niet aangesloten is op een riolering, wordt de vergunningsaanvraag afhankelijk gemaakt van de aanleg van een installatie voor het behandelen van afvalwater; - Een uitbreiding kan - met inbegrip van de woningbijgebouwen, die er fysisch één geheel mee vormen - slechts leiden tot een maximaal bouwvolume van 1000 m³. Deze uitbreiding mag een volumevermeerdering met 100 % niet overschrijden; - Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal. Het volume van de herbouwde woning blijft beperkt tot m³, indien het bestaande bouwvolume meer dan m³ bedraagt; Wanneer alle woningen een functie hebben verkregen die aansluit bij de activiteiten van de bestaande bedrijven, gelden de voorschriften van artikel 1.1 tot en met 1.9. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00309_

6 1.12 Zone voor waterbeheer van de Scheriabeek (overdruk) In het gebied, aangeduid met deze overdruk, moet worden voorzien in de waterbeheersingswerken die noodzakelijk zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast in het geheel van het bedrijventerrein Polderhoek. Alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van waterbeheersing zijn toegelaten voor zover de technieken van de natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. Er dient te worden voorzien in een opvangcapaciteit van 300 m³/ha, berekend over de volledige oppervlakte van het bedrijventerrein Polderhoek, en in vertraagde afvoer van hemelwater. De wijze van vertraagde afvoer van hemelwater wordt bepaald volgens de hiernavolgende rangorde: 1) opvang voor hergebruik, 2) infiltratie op eigen terrein, 3) buffering met vertraagd lozen in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater en 4) lozing in de regenwaterafvoerleiding (RWA) in de straat. Het bijkomend inbuizen van de Scheriabeek is niet toegelaten. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00309_