STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

2

3 ARTIKEL 0: ALGEMENE BEPALINGEN 1 begrippen 1.1 hoofdbestemming De hoofdbestemming is de bestemming die meer dan 70% van de totale vloeroppervlakte van een bedrijfsentiteit inneemt. 1.2 nevenbestemming De nevenbestemming is de bestemming die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming mag maximum 30% van de totale vloeroppervlakte van een bedrijfsentiteit innemen. 1.3 detailhandel Detailhandel = handel die direct aan de consument levert 2 bepalingen 2.1 inrichtingsplan en realisatie van de bufferzone Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet een inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: de toegangen vanaf de openbare weg tot het bedrijf de parkeerplaatsen voor personenwagens en vrachtwagens de stapelplaatsen in open lucht de laad- en losplaatsen de verharde en niet-verharde ruimten een gedetailleerd beplantingsplan van de bufferzones uit zone 3 de voorzieningen voor de brandbestrijding, milieusanering en -hygiëne de voorzieningen i.v.m. de publiciteit. het materiaalgebruik van gebouwen en afsluitingen WVI januari 18 Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere

4 ARTIKEL 0: ALGEMENE BEPALINGEN De buffer dient onderdeel uit te maken van de eerste vergunningsaanvraag. De buffer dient gerealiseerd te worden het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste omgevingsvergunning volgend op de inwerkingstreding van onderhavig RUP. 2.2 integraal waterbeheer Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast voor zover zij conform de principes van natuur-technische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer zijn steeds toegelaten. Hemelwater moet in eerste instantie zoveel mogelijk hergebruikt worden. Het resterende deel moet maximaal kunnen infiltreren in de ondergrond, hetzij door het gebruik van waterdoorlatende materialen, hetzij door afleiding van hemelwater van verharde delen naar de onverharde delen, hetzij door afleiding naar daartoe voorziene constructies om het water te bufferen gekoppeld aan vertraagde afvoer. Verder dient de gewestelijke verordening hemelwater nagevolgd te worden. Alle maatregelen voor de opvang, buffering en infiltratie van het hemelwater moeten binnen art. 1, 2 en 3 georganiseerd worden. 2.3 Gemeenschapsuitrustingen en openbaar nut Gebouwen en constructies voor gemeenschapsuitrustingen en openbaar nut kunnen in elke bestemmingszone worden toegelaten mits ze qua volume en voorkomen niet storend zijn en qua uitbating geen abnormale hinder en/of risico betekenen voor de omgeving Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere januari 18 WVI

5 ARTIKEL 1: ZONE BEDRIJVIGHEID EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN 1 bestemming Dit bestemmingsvoorschrift behoort tot de categorie bedrijvigheid. 1.1 hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor bedrijfsgebouwen en terreinaanleg t.b.v. :opslag en beperkte verwerking van goederen. Er worden maximaal 4 bedrijfsentiteiten op de site toegelaten Deze bestemmingen mogen geen abnormale hinder of risico inhouden. Bij het vestigen van een nieuwe activiteit moet steeds een nieuwe afweging gebeuren van ruimtelijke criteria, milieu-impact, verkeersimpact en sociaal- en bedrijfseconomische criteria. Nieuwe bedrijven mogen geen intensiteitsverhoging ten opzichte van de oorspronkelijke toestand teweegbrengen. De niet-bebouwde delen van de zone zijn bestemd voor toeritten, parkeerplaatsen en stapelplaatsen in open lucht. Binnen de bedrijfsgebouwen zijn op dit moment twee bedrijven en een detailhandelszaak actief: Kaenguruh: opslag en opwaardering van enveloppen WDM Events: opslag van feestmateriaal Jolika: vishandel Eén bedrijf, GVC Woud, heeft zijn huurcontract opgezegd. Dit deel van de bedrijfssite komt leeg te staan. In het bijzonder mag de globale verkeersdynamiek niet toenemen t.o.v. de oorspronkelijke bedrijfsvoering (opslag en verkoop van sanitair materiaal): 20 tot 40 wagens per dag, exclusief de reeds aanwezige vishandel. 1.2 nevenbestemming Als nevenbestemming zijn per bedrijfsentiteit toegelaten, voor zover ze geen abnormale hinder of risico inhouden en voor zover ze beperkt blijven tot maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsentiteit: kantoren, bureelruimte, nutsgebouwen, tentoonstellingsruimte en diensten in functie van het normaal functioneren van het bedrijf. Daarnaast is op de site maximaal één bedrijfswoning toegelaten, geïncorporeerd in het bedrijfsgebouwencomplex en met een max. vloeroppervlakte van 250 m². 1.3 bestaande detailhandel De bestaande op plan aangeduide detailhandel kan binnen het bestaande volume worden behouden en ingericht. Op dit moment is er een vishandel actief aan de straatzijde. WVI januari 18 Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere

6 ARTIKEL 1: ZONE BEDRIJVIGHEID EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN 2 inrichting en beheer 2.1 plaatsing T.o.v. de as van de Bruggestraat moet voor gebouwen een afstand van 19 meter en t.o.v. de overige perceelsgrenzen een afstand van 5 meter worden gerespecteerd. Bestaande bebouwing, die zich dichter bij de perceelsgrens bevindt, mag met behoud van de bouwlijn worden verbouwd en herbouwd. 2.2 terreinbezetting Onverminderd de bepalingen inzake afstand tot de perceelsgrens geldt de op het ogenblik van de goedkeuring van het RUP bestaande bebouwde oppervlakte als maximum bebouwbare oppervlakte. Onverminderd de bepalingen inzake de inplanting is herschikking toegelaten, mits de bebouwde oppervlakte niet wordt vermeerderd. 2.3 bouwhoogte De maximale bouwhoogte mag ten opzichte van het referentiepeil 6 meter voor de kroonlijst en 8 m voor de nok bedragen. Deze maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, e.d. voor zover deze maximum 1% van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum eenzelfde afstand van de RUP-grenzen, als hun hoogte. Het referentiepeil 0,00 meter stemt overeen met de bovenkant van het bestaande of ontworpen aanliggend weggedeelte, in principe steeds het bestaande of ontworpen voetpad, gemeten op de rooilijn Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere januari 18 WVI

7 ARTIKEL 1: ZONE BEDRIJVIGHEID EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN 2.4 bouwvolume, dakvormen en materialen Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving. Deze bepalingen gelden mede voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes e.d. 2.5 niet-bebouwde ruimten De niet- bebouwde ruimten mogen worden verhard, mits rekening wordt gehouden met de algemene bepalingen inzake de opvang van hemelwater en afvalwater. De stapelhoogte op de niet bebouwde delen van de zone moet worden beperkt tot 4 m. 2.6 toegang Tot de zone mag geen toegang worden genomen vanaf de openbare weg, doch enkel vanaf zone afsluitingen Een keuze dient gemaakt uit onderstaande mogelijkheden: geen afsluitingen levende hagen van maximum 2.50 m hoog draad en/of metaalafsluiting van maximum 2.50 m hoog al dan niet gecombineerd met levende groenaanplantingen. WVI januari 18 Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere

8 ARTIKEL 1: ZONE BEDRIJVIGHEID EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere januari 18 WVI

9 ARTIKEL 2: PRIVATE PARKEERPLAATSEN, TOERITTEN, LAAD- EN LOSPLAATSEN 1 bestemming Dit bestemmingsvoorschrift behoort tot de categorie bedrijvigheid. Als bestemming zijn toegelaten: rijstroken, private parkeerplaatsen, een toerit en laad- en losplaatsen. Stapelen in open lucht is verboden binnen deze bestemmingszone. In deze zone zijn - indien vereist in het kader van de milieuwetgeving - geluidswerende constructies toegelaten. 2 inrichting en beheer De zone mag integraal verhard worden, mits rekening wordt gehouden met de algemene bepalingen inzake de opvang van hemelwater en afvalwater. De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen. Naar afsluitingen toe dient een keuze gemaakt te worden uit onderstaande mogelijkheden: geen afsluitingen levende hagen van maximum 2.50 m hoog draad en/of metaalafsluiting van maximum 2.50 m hoog al dan niet gecombineerd met levende groenaanplantingen. WVI januari 18 Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere

10 ARTIKEL 2: PRIVATE PARKEERPLAATSEN, TOERITTEN, LAAD- EN LOSPLAATSEN Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere januari 18 WVI

11 ARTIKEL 3: BUFFERZONE 1 bestemming Dit bestemmingsvoorschrift behoort tot de categorie bedrijvigheid. Deze zone is bestemd voor het in stand houden van de bestaande of de aanleg van een groene landschappelijke buffer. In deze zone zijn - indien vereist in het kader van de milieuwetgeving - ook geluidswerende constructies toegelaten. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanisch verkeer verboden. De bestaande op plan aangeduide weg mag evenwel worden behouden. De buffer dient onderdeel uit te maken van de eerste vergunningsaanvraag. De buffer dient gerealiseerd te worden het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste omgevingsvergunning volgend op de inwerkingstreding van onderhavig RUP. 2 inrichting en beheer De bufferzone moet integraal beplant, deskundig aangelegd en gehandhaafd worden met een gemengd streekeigen bestand van hoogstammige bomen (minimum 2 per 100 m²) en struiken (minimum 1 per 3 m²) en moet voor tenminste 20 % uit blad- of naaldhoudende soorten bestaan. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen of verpakkingen verboden. In de bufferzone mogen nieuwe draadafsluitingen worden aangebracht. De hoogte ervan wordt beperkt tot maximum 2.50 m. Indien de opvang, buffering en infiltratie van hemelwater (gedeeltelijk) binnen de bufferzone wordt georganiseerd, mag dat de bufferende functie niet verminderen. WVI januari 18 Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere

12 ARTIKEL 3: BUFFERZONE Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere januari 18 WVI

13 ARTIKEL 4: AGRARISCH GEBIED 1 bestemming Dit bestemmingsvoorschrift behoort tot de categorie landbouw. Deze zone is bestemd voor grondgebonden landbouw, mits deze geen abnormale hinder of risico inhoudt. De bestaande op plan aangeduide weg mag evenwel worden behouden. 2 inrichting en beheer In deze zone is geen bebouwing of bijkomende verharding (naast de bestaande weg) toegelaten, met uitzondering van een schuilhok t.b.v. weidedieren, in te planten op min. 3 meter van de perceelsgrens en met een max. oppervlakte van 30 m² en een max. hoogte van 3 meter Bij de inrichting mogen enkel streekeigen beplantingen worden toegelaten, waarbij bovendien de open ruimteverbinding vanaf de straat naar het noordelijk gelegen open ruimtegebied maximaal wordt gevrijwaard. WVI januari 18 Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere

14 ARTIKEL 4: AGRARISCH GEBIED Sectoraal RUP zonevreemde bedrijven - herziening deelplan NV De Busschere januari 18 WVI