Legende 2. STAD WAREGEM Provinciaal RUP Europoint deelgebied 5. verordenend plan. Legende

Transcriptie

1 figuur: verordenend STAD WAREGEM grafisch plan Provinciaal RUP Europoint deelgebied 5 verordenend plan Legende STAD WAREGEM plangebied Provinciaal RUP Europoint deelgebied 5 Legende 2 zones verordenend plan 1 Legende 3 zone voor kleinhandel wisselbestemming wooonzone/zone kleinhandel zone voor interne circulatie en opslag Gentseweg N Tapuitstraat # plangebied zone voor buffering 5 zone voor waterbuffering en bluswater zones 6 zone voor buffering en onbevaarbare waterloop zone voor kleinhandel overdrukken wisselbestemming wooonzone/zone kleinhandel 7 achteruitbouwzone zone voor interne circulatie en opslag 8 overdrukzone in functie van de waterloop zone voor buffering 9 reservezone voor kleinhandel zone voor waterbuffering en bluswater 10 groenbuffer (symbolisch) zone voor buffering en onbevaarbare 11 waterloop hoofdontsluiting (symbolisch) overdrukken 12 noodtoegang (symbolisch) Gentseweg N # 4 5m Tapuitstraat # 13 5m # k uitrit (symbolisch) achteruitbouwzone opslag vuurwerk overdrukzone in functie van de waterloop reservezone voor kleinhandel m k 14 10m Kronkelstraat 10 groenbuffer (symbolisch) # k hoofdontsluiting (symbolisch) noodtoegang (symbolisch) uitrit (symbolisch) opslag vuurwerk 4 Moorstraat m 6 3 k 14 10m 8 Kronkelstraat 12 # schaal: 1: Meters 360 Moorstraat 5 4 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

2 Verordenend deel Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 0. Algemene voorschriften 0.1 Algemeen bedrijfsplan Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient het kleinhandelsbedrijf een algemeen bedrijfsplan te voegen, alsook bij elke latere aanvraag die afwijkt van het algemeen bedrijfsplan. Het algemeen bedrijfsplan dient zowel de huidige als de gewenste indeling van de gehele bedrijfssite weer te geven. In het bijzonder dienen de maatregelen naar waterbeheersing, de milieutechnische maatregelen, de visuele integratie van het kleinhandelsbedrijf in het landschap en de impact van de beoogde werken op de omgeving nauwkeurig weer te geven. 0.2 Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Het algemeen bedrijfsplan dient op een duidelijke wijze de beoogde indeling van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig provinciaal RUP grafisch en vergezeld van een toelichting weer te geven. Gedetailleerde aanplantingsplannen van de niet bebouwde en verharde zones, in het bijzonder voor de zones voor buffergroen, dienen opgenomen of gevoegd te worden bij het algemeen bedrijfsplan; teneinde op een afdoende wijze te kunnen aantonen dat een integratie van het kleinhandelsbedrijf in het landschap wordt beoogd. Werken en constructies in functie van openbaar nut zijn bijvoorbeeld het onderhoud en inspectie van waterlopen, verdeelcabines voor distributie, bushaltes (bij wegenis), enz. Milieutechnische ingrepen zijn bijvoorbeeld het omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan rioleringen, pompinstallaties, enz. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 361

3 1. Zone voor kleinhandel Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de noodzakelijke gebouwen en aanverwante voorzieningen ten behoeve van de huidige, historische gegroeide kleinhandelszaak. De niet-bebouwde delen van de zone zijn enkel bestemd voor toeritten, parkeerplaatsen en groenaanleg. Stapelen en buitenopslag zijn in deze bestemmingszone niet toegestaan. Voor het deel van de zone voor kleinhandel gelegen buiten de deelzone achteruitbouwzone kan enkel een stedenbouwkundige vergunning verkregen worden indien de deelzone achteruitbouwzone gerealiseerd is. Het betreft het behoud en de uitbreiding van de huidige, historisch gegroeide klein-handelszaak Europoint NV, gespecialiseerd in de verkoop van doe-het-zelf-artikelen. Onder noodzakelijke gebouwen worden gebouwen begrepen voor verkoop, werk-plaatsen, opslag, enz. Aanverwante voorzieningen zijn onder meer utilitaire ruimten, kantoren, enz. Het provinciaal deelrup Europoint wil het parkeren op het openbaar domein vermijden. Daarom wordt het uitbreiden van het bedrijf gekoppeld aan het voorzien van de nodige parkeerruimte, waaronder deze in de achteruitbouwzone. Per bedrijf wordt er maximaal één bedrijfswoning toegelaten als inrichting voor de huisvesting van bewoningspersoneel en eigenaars, met een maximale vloeroppervlakte van 250 m². 362 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

4 1.2 Deelzone: achteruitbouwzone: Deze zone is volledig bestemd voor buitenaanleg, namelijk parkeervoorzieningen en groenaanleg. De zone wordt aangelegd als parkeergebied met bijhorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, verlichting, afwatering en afsluitingen. Binnen deze zone is nieuwe bebouwing niet toegelaten. Nieuwe stedenbouwkundige vergunningen voor deze deelzone zijn enkel mogelijk voor de aanleg van parkeervoorzieningen, groenaanleg en afsluitingen. In afwijking kan de bestaande handelszaak Kwizien voor haar leefbaarheid te verzekeren de nodige kleine functionele verbouwings- en uitbreidingswerken uitvoeren in de achteruitbouwzone. 1.3 Overdrukzone in functie van de waterloop Deze overdrukzone is een onderhoudszone voor de waterloop. Binnen de gearceerde deelzone (minimaal 5 meter ten opzichte van de waterloop) zijn geen nieuwe constructies toegelaten. Er mogen eveneens geen gronden opgehoogd worden. 1.4 Deelzone: reservezone voor kleinhandel Onderhavig gebied is reservegebied voor de aanwezige bestaande kleinhandelszaken. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 363

5 1.5 Groenbuffer (symbolisch) Indien in de wisselbestemming woonzone / zone voor kleinhandel (artikel 2) geopteerd wordt voor bestemming woonzone dient ter hoogte van de symbolische aanduiding een groenbuffer aangeplant te worden. De bufferzone dient om: het kleinhandelsbedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; een milieutechnische buffer te vormen ten opzichte van de omgeving; te beletten dat dit kleinhandelsbedrijf zijn activiteiten uitbreidt naar aanpalende percelen. Binnen deze bufferzone is elke vorm van stapelen verboden. De buffer heeft een verplichte breedte van 5 meter. Deze groenbuffer dient te bestaan uit een doorlopende combinatie van streekeigen traag- en snelgroeiende hoogstammen en struiken. De groenbuffer moet minimaal 20% bladhoudende planten bevatten. Afsluitingen kunnen in de buffer worden geïntegreerd. 1.6 Inrichting 1.7 Inplanting: De inplanting dient te gebeuren binnen de grenzen van de bestemmingszone. 364 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

6 1.8 Maximale bouwhoogte: De maximale bouwhoogte ten opzichte van het referentiepeil bedraagt maximaal 9 meter voor de kroonlijsthoogte en 12 meter voor de nokhoogte. Deze maximale bouwhoogte geldt niet voor in functie van de bedrijfsvoering noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, zonnepanelen, enz. voor zover deze beperkt zijn, zo centraal mogelijk in het plangebied worden ingeplant en zo weinig mogelijk hinder voor de naburige percelen veroorzaken. 1.9 Terreinbezetting: De terreinbezetting bedraagt maximaal 75%. Het referentiepeil 0,00 meter stemt overeen met het bestaande maaiveld. Hinder voor naburige percelen heeft te maken met schaduw, geluid, geur, licht, enz. De terreinbezetting is de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte binnen de bestemmingszone en de oppervlakte van de bestemmingszone. De niet-bebouwde delen mogen worden verhard. De nieuwe verhardingen dienen maximaal aangelegd te worden met waterdoorlatende materialen. Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid naar regenputten of niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen zonder deze te vervuilen Vormgeving gebouwen: De vormgeving van de gebouwen, het materiaal- en kleurgebruik, moeten kwalitatief zijn en zodanig gekozen dat de gebouwen zich maximaal integreren in de omgeving (bebouwd en landschappelijk). Bij de vergunningsaanvraag wordt het materiaal qua kleur en textuur geëvalueerd op basis van de integratie met de bebouwde en de landschappelijke omgeving. Bij de bebouwde omgeving wordt in eerste instantie de nadruk gelegd op de afstemming met de bestaande bedrijfsgebouwen. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 365

7 1.11 Ontsluiting: De ontsluiting van deze zone gebeurt via de Gentseweg en is op het bestemmingsplan indicatief aangeduid met pijlen. Deze ontsluitingen hebben een maximale breedte van 20 meter. De westelijke ontsluiting is de hoofdtoegang tot de zone voor interne circulatie en opslag. De oostelijke ontsluiting is de hoofdtoegang tot de parking. Naast deze hoofdontsluitingen kan ter hoogte van de Kronkelstraat één noodontsluiting voorzien worden. Deze kan enkel in noodgevallen (brand, evacuatie site, enz.) gebruikt worden Inrichting parking: De parking dient zoveel als mogelijk een groen karakter te hebben. Restruimtes moeten beperkt worden en een groene aanleg krijgen. 366 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

8 2. Wisselbestemming woonzone/ zone kleinhandel Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 2.1 Bestemming De zone heeft een wisselbestemming en is in hoofdbestemming bedoeld voor kleinhandel of voor wonen. De zone wordt aangelegd als parkeergebied met bijhorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, verlichting, afwatering en afsluitingen. In deze zone kan gekozen worden voor de bestemming woonzone of zone voor kleinhandel. (a) Indien er gekozen wordt voor de bestemming zone voor kleinhandel gelden de voorschriften van artikel 1. (b) Indien er gekozen wordt voor de bestemming woonzone gelden de voorschriften: Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten, socioculturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen; de bestaande of gewenste woondichtheid; de inpassing in de omgeving. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 367

9 Deelzone: achteruitbouwzone Binnen deze bestemmingszone geldt een voorbouwlijn die samenvalt met het rooilijnplan van de N43. Deze zone is volledig bestemd voor buitenaanleg, namelijk parkeervoorzieningen en groenaanleg. Er kan maximaal één woongelegenheid voorzien worden met een maximale grondoppervlakte van 250 m², dus bijvoorbeeld geen 5 studio s van 50 m². Binnen deze zone is nieuwe bebouwing niet toegelaten. Nieuwe stedenbouwkundige vergunningen voor deze deelzone zijn enkel mogelijk voor de aanleg van parkeervoorzieningen, groenaanleg en afsluitingen. 368 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

10 3. Zone voor interne circulatie en opslag Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 3.1 Bestemming De zone is bestemd voor interne circulatie en opslag. Overdrukzone in functie van de waterloop Deze overdrukzone is een onderhoudszone voor de waterloop. Binnen de gearceerde deelzone (minimaal 5 meter ten opzichte van de waterloop) zijn geen nieuwe constructies toegelaten. Er mogen eveneens geen gronden opgehoogd worden. 3.2 Inrichting De bestemmingszone mag verhard worden. De nieuwe verhardingen dienen maximaal aangelegd te worden met waterdoorlatende materialen. Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid naar regenputten of niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen zonder deze te vervuilen. Materialen en goederen mogen enkel opgeslagen worden in open lucht indien ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. De maximale toegelaten stapelhoogte bedraagt 6 meter. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 369

11 4. Zone voor buffering Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 4.1 Bestemming Binnen onderhavige zone dient een groenbuffer aangeplant. De bufferzone dient om: het kleinhandelsbedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; een milieutechnische buffer te vormen ten opzichte van de omgeving; te beletten dat dit kleinhandelsbedrijf zijn activiteiten uitbreidt naar aanpalende percelen. Bij de invulling van de flexibele buffer is het belangrijk dat de contouren van de zone beplant worden met buffergroen. De eigenlijke invulling van de zone kan dan minder strict gebeuren. De aanplant dient wel zodanig te zijn dat er geen doorkijk is van de openbare weg naar de bedrijfssite. Binnen deze bufferzone is elke vorm van stapelen verboden. De noodtoerit van het terrein is indicatief aangeduid met een pijl. Overdrukzone in functie van de waterloop Deze overdrukzone is een onderhoudszone voor de waterloop. Binnen de gearceerde deelzone (minimaal 5 meter ten opzichte van de waterloop) zijn geen nieuwe constructies toegelaten. Er mogen eveneens geen gronden opgehoogd worden. 370 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

12 4.2 Inrichting Algemeen: Binnen de onderhavige bestemmingszone moet een groenbuffer aangelegd worden Binnen deze zone is elke vorm van bebouwing, het stapelen van materialen en goederen in open lucht en het parkeren van voertuigen verbonden. Verhardingen zijn enkel toegestaan in functie van het verlenen van toegang tot het terrein. De buffer heeft een verplichte breedte volgens de afmetingen op het grafische plan. Ter hoogte van de pijlen (indicatief weergegeven op het grafische plan) kan de bufferzone onderbroken worden in functie van een noodtoerit vanuit de Kronkelstraat en in functie van een uitrit naar de Tapuitstraat voor het terrein. De onderbreking voor de noodtoerit is maximaal 10 meter breed. Afsluitingen kunnen in de buffer worden geïntegreerd. De onderbreking voor de uitrit is maximaal 6 meter breed. 4.3 Geluidswerende maatregelen In deze bestemmingszone dienen geluidsschermen of andere constructies ter beperking van de geluidshinder te worden aangelegd, waarbij rekening dient gehouden te worden met een maximale integratie De geluidswerende maatregelen mogen de (visuele) kwaliteit van de buffer niet schaden. Zo kan een betonnen wand niet, een bakstenen muur of een groene geluidsbuffer wel. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 371

13 4.4 Aanplant groenelementen Alle groenelementen moeten gerealiseerd zijn het eerstvolgende plantseizoen na de goedkeuring van het provinciaal RUP Europoint en minstens voor het afleveren van een volgende stedenbouwkundige vergunning in de bestemmingszones 1 en 2 met uitzondering van de delen van de buffer die vallen binnen de overdrukzone in functie de waterloop. Deze van de buffer die vallen binnen de overdrukzone in functie de waterloop delen moeten gerealiseerd worden het eerstvolgende plantseizoen na de realisatie van de waterloop. De groenzones dienen op een vakkundige manier aangelegd en in stand gehouden te worden, zodat deze te allen tijde hun functie kunnen behouden. 5. Zone voor waterbuffering en bluswater Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 5.1 Bestemming De zone dient als landschappelijke inpassing en zone voor waterbuffering van de zone voor kleinhandel (artikel 1). 5.2 Inrichting De zone dient als groene ruimte met waterbufferbekken te worden aangelegd en gehandhaafd. De oevers van het waterbufferbekken krijgen een landschappelijke en natuurlijke inkleding. In functie van het beheer van de waterloop op de grens van de zone, moet een strook van 5 m langs de waterloop toegankelijk blijven. Binnen deze zone zijn enkel het oprichten van constructies en het uitvoeren van werken, in functie van het water- en natuurbeheer toegelaten. De aanleg van verhardingen binnen deze zone is niet toegelaten. 372 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

14 6. Zone voor buffering en onbevaarbare waterloop Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 6.1 Bestemming Binnen onderhavige zone dient een groenbuffer aangeplant. De bufferzone dient om: het kleinhandelsbedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; een milieutechnische buffer te vormen ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone kan een onbevaarbare waterloop (Kronkelbeek) aangelegd worden. De noodtoerit van het terrein is indicatief aangeduid met een pijl. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 373

15 6.2 Inrichting Algemeen Binnen de onderhavige bestemmingszone moet een groenbuffer aangelegd worden Binnen deze zone is elke vorm van bebouwing, het stapelen van materialen en goederen in open lucht en het parkeren van voertuigen verboden. Verhardingen zijn enkel toegestaan in functie van het verlenen van een noodtoegang tot het terrein. De buffer heeft een verplichte breedte volgens de afmetingen op het grafische plan. Deze groenbuffer dient te bestaan uit een doorlopende combinatie van streekeigen traag- en snelgroeiende hoogstammen en struiken. De groenbuffer moet minimaal 20% bladhoudende planten bevatten. De bufferzone kan onderbroken worden in functie van het bereiken van zone 5. Zone voor waterbuffering en bluswater. Deze onderbreking heeft een breedte van maximaal 6 meter. Ter hoogte van de pijl (indicatief weergegeven op het grafische plan) kan de bufferzone onderbroken worden in functie van een noodtoerit voor het terrein. Deze onderbreking heeft een breedte van maximaal 10 meter. Afsluitingen kunnen in de buffer worden geïntegreerd. 374 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

16 6.3 Onbevaarbare waterloop Binnen de bestemmingszone kan een onbevaarbare waterloop aangelegd worden. Bij aanleg dient deze waterloop geïntegreerd te worden in de bestemmingszone zonder de bufferende werking ervan aan te tasten. 6.4 Aanplant groenelementen Alle groenelementen moeten gerealiseerd zijn het eerstvolgende plantseizoen na de goedkeuring van het provinciaal RUP Europoint en minstens voor het afleveren van een volgende stedenbouwkundige vergunning in de bestemmingszone 1. De groenzones dienen op een vakkundige manier aangelegd en in stand gehouden te worden, zodat deze te allen tijde hun functie kunnen behouden. Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 375

17 376 Provincie West-Vlaanderen, Afbakening Waregem Leiedal, juni 2012

18 Bijlagen Leiedal, juni 2012 Provincie West-Vlaanderen, afbakening Waregem 377