algemene bepalingen TOELICHTEND VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften toelichting en visie

Transcriptie

1 voorschriften

2

3 art.0: algemene bepalingen VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 0.1. verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig grup De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting en visie bij de verordenende voorschriften is louter informatief en ter verduidelijking van de voorschriften. De gedeeltelijke herziening van het GRUP Bollestraat en flankerende maatregelen bestaat uit de herziening van 3 deelplannen algemene voorschriften Volgende deelplannen worden in gedeeltelijke herziening gesteld: deelplan 2: Beverenstraat - Processieweg deelplan 3: Leysafortstraat - Processieweg deelplan 4: Kauwentijnestraat bepaling omtrent werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Werken en constructies, milieutechnische ingrepen en bufferbekkens/ waterreservoirs in functie van openbaar nut, kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone bepaling omtrent indicatieve aanduiding fiets- en voetgangersdoorsteek Onderhavige aanduiding, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid met een aslijn, is bestemd voor de aanleg van een fiets- en voetgangersontsluiting. De plaats van deze fiets- en voetgangersontsluiting is vrij te bepalen, en is op het bestemmingsplan slechts schematisch weergegeven. Deze ontsluiting dient een verbinding te vormen tussen de Processieweg en de Leysafortstraat voor langzaam verkeer. Alle noodzakelijke werken en verhardingen hiertoe, zijn mogelijk. bepaling omtrent werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Voor zover het beoogde doel van de diverse bestemmingszones niet in het gedrang komt, kunnen binnen alle zones werken en constructies in functie van het openbaar nut worden toegelaten. Er wordt hier gedacht aan pompgebouwtjes, constructies ten behoeve van waterhuishouding, elektriciteitscabines, verkeersborden, signalisatie,... Waterbuffering en -beheersing kan binnen elke zone van onderhavig RUP worden ingepast, mits dit gebeurt op een ruimtelijk interessante manier. Deze buffering zou bijvoorbeeld kunnen ingepast worden als langsgracht van de wegenis, als wadi,... wvi juni 13 gedeeltelijke herziening grup bollestraat en flankerende maatregelen 3

4

5 art. 3: bouwvrij agrarisch gebied als reservegebied voor wonen VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften 3.1. bestemming Het gebied is bestemd voor beroepslandbouw, in afwachting van de realisatie van woningen. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies. TOELICHTEND toelichting en visie Dit bestemmingsvoorschrift behoort tot de categorie landbouw, maar bij realisatie (na opmaak nieuw RUP ter aansnijding en ontwikkeling van het gebied), tot de categorie wonen. Het betreft grondgebonden land- en tuinbouwactiviteiten waarbij de bodem en de aard ervan bepalend zijn voor het telen van vruchten of het kweken en verzorgen van dieren, naast natuurelementen als water, warmte licht,... De primaire activiteiten die gericht zijn op het telen en kweken, en het houden en verzorgen van dieren zijn mogelijk. In toepassing van de VLAREM-wetgeving zal onderhavige bestemmingszone tot de realisatie van het reservegebied voor wonen, gelezen worden als agrarisch gebied. Dit is het uitvoeren van een actie vermeld in het richtinggevend gedeelte van het GRS (RD p. 51), waarbij met name de gebieden Leysafortstraat-Processieweg, Beverenstraat en Kauwentijnestraat worden geselecteerd als te ontwikkelen gebieden voor wonen na de planperiode en bij aantoonbare behoefte. Om deze goed gelokaliseerde gebieden veilig te stellen voor het uitvoeren van deze visie, worden deze gereserveerd en gevrijwaard van landbouwbebouwing. Voor wat betreft het aansnijden en ontwikkelen van de gebieden, zal een nieuw uitvoeringsplan opgemaakt worden wanneer de behoefte aangetoond kan worden. wvi juni 13 gedeeltelijke herziening grup bollestraat en flankerende maatregelen 5

6 art. 3: bouwvrij agrarisch gebied als reservegebied voor wonen VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 3.2. inrichting en beheer algemeen Er kunnen geen gebouwen en constructies in onderhavige zone ingericht worden voor de tijdelijke landbouwfunctie. Enkel verplaatsbare constructies en schuilhokken voor vee kunnen toegelaten worden (zie ) schuilhokken voor vee Op weilanden zijn enkel schuilhokken voor vee toegelaten. Bij de aanvraag tot vergunning moet blijken dat het gaat om een schuilhok dat opgericht wordt welk ruimtelijk geïsoleerd is van het bedrijf of de woonplaats van de aanvrager. De impact en schaal van deze bebouwing dient tot een minimum beperkt te worden. De gebruikte materialen dienen duurzaam te zijn, en landschappelijk inpasbaar afsluitingen ten behoeve van de landbouw Als afsluitingen zijn, behoudens inheemse, streekeigen hagen en sloten, slechts palen met draad toegelaten. De hoogte van deze afsluitingen mag in principe niet meer bedragen dan 2,00 meter. Schriklinten, onderplaten, planken, metalen hekken, e.d. zijn enkel toegelaten indien dit noodzakelijk is voor het aanbrengen van dranghekkens voor het samendrijven van vee. Onderhavige zone wordt bouwvrij gehouden ter realisatie van het reservegebied voor wonen. schuilhokken voor vee Een schuilhok is een eenvoudige constructie, waarin één of meer weidedieren verblijven. De omvang van het schuilhok zal in verhouding zijn tot de begraasde oppervlakte en de aard en het aantal dieren waarvoor het bestemd is. Het schuilhok moet opgericht worden in hout en afgedekt in donkere materialen en moet minstens aan 1 zijde grotendeels of volledig open zijn en ten allen tijde met eenvoudige middelen volledig verwijderbaar. afsluitingen ten behoeve van de landbouw Slechts bij grote uitzondering, en mits afdoende gemotiveerd, mag van deze maximale hoogte worden afgeweken. 6 gedeeltelijke herziening grup bollestraat en flankerende maatregelen juni 13 wvi