STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

2

3 DEELPLAN 1: ALVERINGEM 1 artikel 1: projectzone voor sociale huisvesting Deze zone valt onder de gebiedscategorie wonen. 1.1 bestemming hoofdbestemming Het gebied is bestemd als projectzone voor sociale huisvesting met een gediversifieerde bebouwingsvorm, waarbij uitgegaan wordt van een kwalitatieve integratie van de woningen in de bestaande morfologie. Volgende woonvormen zijn toegelaten: ééngezinswoningen; zorgwoningen. De projectzone wordt ontwikkeld voor de realisatie van bijkomende woningen zoals omschreven in het goedgekeurde gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Alveringem, in het bijzonder betreft het allen sociale woningen (huur- of koopwoning of sociale kavel). Zorgwoningen: hiermee worden de woningen bedoeld zoals gedefinieerd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) artikel , 18 In functie van de ontwikkeling van de projectzone zijn onderdelen bestemd voor de aanleg van wegeninfrastructuur, ontsluiting, parkeergelegenheid, (openbare) groene ruimten en (openbare) verharde ruimten toegelaten. Het definitieve tracé van de interne wegenis en andere infrastructuur moet worden bepaald naar aanleiding van de stedenbouwkundige aanvragen voor de realisatie van deze infrastructuur overdruk groenzone (indicatieve aanduiding) De overdruk groenzone wordt bestemd als open, groene ruimte. In de overdruk groenzone dient ruimte voor functioneel (publiek) groen en waterbeheersing voorzien te worden. Ondergeschikt is de aanleg van langzaamverkeersverbindingen, toegangswegen en wegen in functie van het beheer en onderhoud van de groenzone toegestaan. Het functioneel gebruik is vooral gericht op de leef- en woonkwaliteit van de buurt en omgeving. Deze groenvoorziening is geschikt voor zacht recreatief medegebruik voor de bewoners van de wijk. De contour van de overdruk groenzone is flexibel, het betreft een indicatieve aanduiding. De oppervlakte van het geheel van de overdrukzone bedraagt minimaal m². Het recreatief medegebruik is gericht op bezoekers en buurtbewoners wat impliceert dat (delen van) de overdrukzone publiek toegankelijk moeten zijn en ingericht worden met bv. boomgaarden, petanquebanen, speeltoestellen, trapveldjes,... WVI februari 17 RUP wonen

4 DEELPLAN 1: ALVERINGEM overdruk lokale ontsluiting (indicatieve aanduiding) De overdruk lokale ontsluiting situeert de hoofdontsluiting van de projectzone ten opzichte van de Schooldreef, indicatief aangeduid op het bestemmingsplan. 1.2 inrichting projectzone algemeen De projectzone moet als één ruimtelijk samenhangend geheel uitgewerkt worden. De inrichting moet in functie staan van een kwalitatieve en duurzame ontwikkeling. Bij elke vergunningsaanvraag voor de ontwikkeling van de projectzone of delen ervan dient een globale inrichtingsstudie te worden gevoegd, die geldt als informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op de beoordeling van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde inrichting (functionele verdeling, ontsluiting, inplanting, parkeren, bebouwing, verharding, (publieke) groenzone, fiets -en voetgangersverbinding, waterbeheersing) van de volledige zone grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. De inrichtingsstudie moet ook aangeven hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen de zone en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van de zone. Met indicatief wordt bedoeld dat de aanduiding symbolisch is en geen betrekking heeft op het aantal en de lengte van de wegen. De ontsluiting kan verschuiven en/of bijkomende vertakkingen vertonen ten opzichte van de aanduiding op het bestemmingsplan. De zone dient te worden ingericht als een samenhangend en kwaliteitsvol geheel. Elk aanvraagdossier moet de nodige elementen bevatten om de beoordeling mogelijk te maken voor de gehele zone. De inrichtingsstudie is te zien als een modaliteit in, cfr. art , 1, derde lid VCRO. Een inrichtingsstudie is bedoeld om specifieke informatie te verkrijgen om een vergunningsaanvraag te kunnen beoordelen. T.b.v. de beoordeling van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient de aangevraagde ingreep contextueel ingepast te worden binnen de zone als geheel. De ingreep mag daarbij geen afbreuk doen aan het globale concept. Bij ontwikkeling in fases mag geen hypotheek gelegd worden op kwaliteitsvolle ontwikkeling in een latere fase RUP wonen februari 17 WVI

5 DEELPLAN 1: ALVERINGEM De kwaliteiten van de inrichting zullen worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig ruimtegebruik; duurzame ontwikkeling; maatregelen voor het behoud van het waterbergend vermogen; het realiseren van de vooropgestelde groenvoorzieningen; oriëntatie van de woningen en tuinen; architecturale kwaliteit; realisatie van de vooropgestelde woningdichtheid en bezetting; oplossing voor parkeren en de landschappelijke inpassing ervan; kwalitatieve omgevingsaanleg van het openbare domein; optimale integratie in de omgeving, zowel landschappelijk als wat betreft hinderaspecten; harmonieuze aansluiting op de aanpalende bestaande bebouwing van de aanpalende zone(s). Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Duurzame ontwikkeling: naast duurzaam ruimtegebruik als vertrekpunt voor de inrichting en duurzame mobiliteit als basisvoorwaarde wordt elke vergunningsaanvraag getoetst op andere aspecten van duurzaamheid, zoals duurzaam waterbeheer, duurzaam materiaalgebruik, duurzame energie, Duurzaamheid op perceelsniveau: er dient gestreefd te worden naar een architecturaal aantrekkelijk duurzaam project in samenhang met een kwalitatieve buitenruimte, zodat een meerwaarde gecreëerd wordt zowel voor de gebruiker als voor de omgeving. Passieve en hernieuwbare energie: de oriëntatie van tuinen, terrassen, daken,... dient rekening te houden met de mogelijkheid tot het benutten van (passieve) zonne-energie woningdichtheid Er moet een woondichtheid gerealiseerd worden van minimaal 15 woningen per ha met een maximum van 21 woningen voor de gehele projectzone. Gebiedsgerichte differentiatie van dichtheden binnen de projectzone is toegelaten, mits de gewenste woningdichtheid wordt behaald over de totale oppervlakte. Woondichtheid wordt vastgelegd op: minimaal: 15 woningen per hectare, in concrete dus minimaal 13 woningen (0,92 ha) maximaal: 21 woningen (maximaal vastgelegd aantal bijkomende woningen conform GRS Alveringem) woningtypologie Er dient te worden gestreefd naar een gediversifieerde woontypologie, die zoveel mogelijk wordt afgestemd op de oriëntatie van de betreffende percelen.volgende woontypologieën mogen worden opgericht: grondgebonden woningen onder de vorm van: halfopen bebouwing; De differentiatie in de sociale woningen: 2-slaapkamer of 3 slaapkamerwoningen WVI februari 17 RUP wonen

6 DEELPLAN 1: ALVERINGEM gesloten bebouwing gabariet van de bebouwing Het maximale gabariet van gebouwen en constructies bedraagt 2 bouwlagen, eventueel met een een onderdakse bouwlaag in geval van hellend dak. Een bouwlaag heeft een maximale hoogte van 3,5 meter. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 7,00 meter. Verduidelijking gabariet: De dakvorm van hoofd- en bijgebouwen is vrij. Indien gekozen wordt voor een hellend dak, bedraagt de maximale hellingsgraad architectuur De bebouwing binnen deze zone dient een harmonieus geheel te vormen, wat differentiatie qua typologie en voorkomen evenals fasering in de tijd niet uitsluit. Alle nieuw op te richten gebouwen moeten getuigen van een kwaliteitsvol en samenhangend beeld met oog voor de omgeving. Gevels van gebouwen moeten opgetrokken worden in duurzame gevelmaterialen inrichting niet bebouwde ruimte op perceelsniveau De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum 30% van de tuinzone mag verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone, terrassen, tuinpaden en andere constructies die geen gebouw zijn. Het is verboden goederen, afval, wrakken, caravans permanent te plaatsen RUP wonen februari 17 WVI

7 DEELPLAN 1: ALVERINGEM bijgebouwen en carports In de tuin mogen bijgebouwen en carport voorkomen onder volgende voorwaarden: een maximale gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen van 40 m²; een maximale oppervlakte van de carport van 30 m²; de afstand tot de zij-perceelsgrenzen bedraagt minimum 1 meter, tenzij wordt geopteerd voor koppelbouw. In dat geval bedraagt de afstand 0 meter; de kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3,00 meter; de dakvorm is verplicht plat dak; voor een carport: minstens 1 open zijde parkeer- en fietsvoorziening Er geldt een parkeernorm van minstens 1 parkeerplaats per woning. Autoparkeerplaatsen moeten maximaal geïntegreerd worden, zowel op privaat als op openbaar domein. Ze mogen geclusterd worden in parkeerhavens of garagecomplexen.. Elke woongelegenheid moet daarnaast verplicht over voldoende fietsenberging beschikken, privaat of gemeenschappelijk, overeenkomstig volgende normen: plaats voor minstens 1 fiets per slaapruimte met een minimum van 2 fietsen per woongelegenheid. De fietsenberging kan ingericht worden in: de garage; een afzonderlijke ruimte binnen het bouwvolume. De integratie van autoparkeerplaatsen binnen het openbaar domein moet zodanig zijn dat ze integraal onderdeel uitmaken van de specifieke omgeving en naar vormgeving, inrichting en materiaalgebruik een eenheid vormen met de omgeving. De integratie op het privaat domein kan een maximale afscherming ten opzichte van het openbaar domein inhouden. WVI februari 17 RUP wonen

8 DEELPLAN 1: ALVERINGEM 1.3 inrichting overdruk groenzone De inrichting moet getuigen van een sterke identiteit zodat de groene ruimte een herkenbare plek wordt en een focuspunt binnen de algemene aanleg van de niet bebouwde ruimte binnen de zone. De groene ruimte moet worden ingericht i.f.v. een functioneel en recreatief medegebruik. Binnen deze bouwvrije overdrukzone mogen kleinschalige constructies opgericht worden ten behoeve van informatieverstrekking, speeltoestellen, kunstwerken, schuilhokje en accommodatie eigen aan een groene ruimte. Enkel functionele verhardingen zijn toegestaan, in functie van de aanleg van wandel- of fietspaden. Accomodatie eigen aan een groene ruimte: parkmeubilair, picknickplaats,... De functionele groene ruimte moet worden gelinkt aan doorsteken voor voetgangers en fietsers evenals voor ontsluiting van de achterliggende garages. Voor de beplanting moet gebruik gemaakt worden van inheemse plantensoorten, struiken en bomen, die aangepast zijn aan de bodemsamenstelling en de standplaats. De keuze wordt gemaakt uit de volgende soorten: beuk, eenstijlige meidoorn, sleedoorn, vlier, zomereik, zwarte els, hazelaar, schietwilg, zomer- en winterlinde. De inrichting en aanlegwijze dienen voorwerp uit te maken van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de inrichting van de onderliggende bestemmingszone RUP wonen februari 17 WVI

9 DEELPLAN 1: ALVERINGEM 1.4 inrichting overdruk lokale ontsluiting Voor deze lokale ontsluiting is een maximele asverschuiving van 5 meter toegelaten. De wegenis voor de ontsluiting van onderhavige projectzone dient ingericht te worden in functie van lokaal verkeer. De ontsluiting van het gebied dient te gebeuren via de op het bestemmingsplan indicatief aangeduide ontsluitingspunt. Het definitieve tracé en de rooilijnbreedtes voor dit nog te ontwikkelen gedeelte, dienen vastgelegd te worden naar aanleiding van een globaal inrichtingsproject. De doorgang voor de brandweer en andere hulpdiensten dient te worden gewaarborgd. Het openbaar domein dient kwalitatief ingericht te worden en afgestemd op het verblijfskarakter. De wegenis heeft een minimum rooilijnbreedte van 9,00 meter. Het profiel van het openbaar domein mag plaatselijk verruimd worden voor pleingehelen of groenaanplantingen. WVI februari 17 RUP wonen

10

11 DEELPLAN 2: HOOGSTADE 1 artikel 2: bouwvrij agrarisch gebied Deze zone valt onder de gebiedscategorie landbouw. 1.1 bestemming Het gebied is bestemd voor de beroepslandbouw. Het gebied heeft als hoofdfunctie landbouw. In het bouwvrij agrarisch gebied is de hoofdfunctie landbouw. Onder de landbouw wordt verstaan, de landbouw in de ruime zin van het woord, namelijk het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de mark en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerijen, akkerbouw, inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van de oprichtingen van gebouwen en vergelijkbare constructies; het oprichten van kleinschalige infrastructuur gericht op het gebruik van het gebied voor de landbouw is toegestaan. De oprichting van constructies is uitgesloten in het bouwvrij agrarisch gebied, behoudens kleinschalige infrastructuur voor de landbouw. Kleinschalige infrastructuur voor landbouw: schuilhokken, afsluiting,... Voor zover de draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen is toegelaten voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. WVI februari 17 RUP wonen

12

13 DEELPLAN 3: IZENBERGE 1 artikel 2: bouwvrij agrarisch gebied Deze zone valt onder de gebiedscategorie landbouw. 1.1 bestemming Het gebied is bestemd voor de beroepslandbouw. Het gebied heeft als hoofdfunctie landbouw. In het bouwvrij agrarisch gebied is de hoofdfunctie landbouw. Onder de landbouw wordt verstaan, de landbouw in de ruime zin van het woord, namelijk het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de mark en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerijen, akkerbouw, inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van de oprichtingen van gebouwen en vergelijkbare constructies, het oprichten van kleinschalige infrastructuur gericht op het gebruik van het gebied voor de landbouw is toegestaan. De oprichting van constructies is uitgesloten in het bouwvrij agrarisch gebied, behoudens kleinschalige infrastructuur voor de landbouw. Kleinschalige infrastructuur voor landbouw: schuilhokken, afsluiting,... Voor zover de draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen is toegelaten voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. WVI februari 17 RUP wonen

14 DEELPLAN 3: IZENBERGE 2 artikel 3: bouwvrij agrarisch gebied als reservegebied voor wonen Deze zone valt onder de gebiedscategorie landbouw. 2.1 bestemming Het gebied is bestemd voor beroepslandbouw, in afwachting van de realisatie van woningen. Het betreft grondgebonden land- en tuinbouwactiviteiten waarbij de bodem en de aard ervan bepalend zijn voor het telen van vruchten of het kweken en verzorgfen van dieren, naast natuurelementen als water, warmte, licht,... De primaire activiteiten die gericht zijn op het telen en kweken, en het houden en verzorgen van dieren zijn mogelijk In toepassing van de VLAREM-wetgeving zal onderhavige bestemmingszone tot resalisatie van het reservegebied voor wonen, gelezen worden als agrarisch gebied. Het gebied betreft een reservatiezone voor wonen die pas kan aangesneden worden wanneer de behoefte hiertoe kan aangetoond worden. Via de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan kan deze bestemming gerealiseerd worden. Dit is in overeenstemming met de gemeentelijike visie zoals geformuleerd in het goedgekeurd gemeentelijk strucuurplan Alveringem (blz. 132). 2.2 inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van de oprichting van gebouwen en vergelijkbare constructies; het oprichten van kleinschalige infrastructuur gericht op het gebruik van het gebied voor de landbouw is toegestaan. De oprichting van constructies is uitgesloten in het gebied teneinde op lange termijn het gebied te vrijwaren voor wonen, behoudens kleinschalige infrastructuur voor de landbouw. Kleinschalige infrastructuur voor landbouw: schuilhokken, afsluiting, RUP wonen februari 17 WVI