STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

2

3 1 bestemming Deze zone valt onder de gebiedscategorie wonen. 1.1 hoofdbestemming Het gebied is bestemd als projectzone voor wonen met een gediversifieerde bebouwingsvorm, waarbij uitgegaan wordt van een kwalitatieve integratie van de woningen in de bestaande morfologie. Volgende woonvormen zijn toegelaten: ééngezinswoningen; zorgwoningen; Wonen: bij deze functie horen woningen en de bijhorende uitrusting, zoals tuinen, tuinhuisje, inrit, garages. Zorgwoningen: hiermee worden de woningen bedoeld zoals gedefinieerd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) artikel , 18 In onderhavige zone moet een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden van minimaal 6 woongelegenheden en/of kavels Deze woningen in het kader van het sociaal woonaanbod kunnen toegelaten worden onder de vorm van ééngezinswoningen, zorgwoningen of meergezinswoningen. Onder sociaal woonaanbod wordt verstaan: het aabod aan sociale huurwoningen, sociale koopwningen en sociale kavels zoals omschreven in het decreet houdende de Vlaamse Wooncode. De woonvormen die toegelaten worden voor het sociaal woonaanbod worden uitgebreid met meergezinswoningen. Woningen binnen de projectzone die niet behoren tot het sociaal woonaanbod zijn enkel mogelijk onder de vorm van ééngezinswoningen of zorgwoningen. In functie van de ontwikkeling van de projectzone zijn onderdelen bestemd voor de aanleg van wegeninfrastructuur, ontsluiting, parkeergelegenheid, (openbare) groene ruimten en (openbare) verharde ruimten toegelaten. Het definitieve tracé van de interne wegenis en andere infrastructuur moet worden bepaald naar aanleiding van de stedenbouwkundige aanvragen voor de realisatie van deze infrastructuur. WVI februari 17 RUP Nieuwenhove

4 1.2 nevenbestemming Diensten en kantoorfuncties zijn toegelaten, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen en de uitbating ervan geen abnormale hinder en/of risico betekent voor de omgeving. Deze nevenbestemmingen zijn enkel toegelaten binnen het bouwvolume van het hoofdgebouw. Ze mogen maximaal 30 % van de totale vloeroppervlakte innemen. De mogelijkheid om kleinschalige handelsfuncties, kantoorfuncties en diensten toe te laten, dient beperkt tot wat ruimtelijk-functioneel in de omgeving aanvaardbaar is. Ze moeten bovendien steeds ondergeschikt zijn aan de woonfunctie. Onder diensten wordt begrepen: vrije beroepen, sociomedische dienstverlening, kinderoppas, kapen schoonheidssalon, e.d. Abnormale hinder naar de omliggende (woon)omgeving kan ontstaan door: overmatige slagschaduw waardoor de bezonning van de omliggende percelen grotendeels wordt belemmerd; de schending van de privacy, indien de inkijk in de omliggende tuinen en/of woningen zo groot is dat er van privacy geen sprake meer is; geluidshinder die de leefbaarheid van de woonomgeving drastisch naar beneden halen; mobiliteit- en parkeeroverlast die de leefbaarheid van de woonomgeving aantast. 2 inrichting 2.1 algemeen De projectzone moet als één ruimtelijk samenhangend geheel uitgewerkt worden. De inrichting moet in functie staan van een kwalitatieve en duurzame ontwikkeling. De zone dient te worden ingericht als een samenhangend en kwaliteitsvol geheel. Elk aanvraagdossier moet de nodige elementen bevatten om de beoordeling mogelijk te maken voor de gehele zone. Bij elke vergunningsaanvraag voor de ontwikkeling van de projectzone of delen ervan dient een globale inrichtingsstudie te worden gevoegd, die geldt als informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op de beoordeling van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde inrichting (functionele verdeling, ontsluiting, inplanting, parkeren, bebouwing, verharding, (publieke) groenzone, fiets -en voetgangersverbinding, wa- De inrichtingsstudie is te zien als een modaliteit in, cfr. art , 1, derde lid VCRO. Een inrichtingsstudie is bedoeld om specifieke informatie te verkrijgen om een vergunningsaanvraag te kunnen beoordelen. T.b.v. de beoordeling van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient de aangevraagde ingreep contextueel ingepast te worden binnen de zone als geheel. De ingreep mag daarbij geen afbreuk doen aan het globale concept. Bij ontwikkeling in fases mag geen hypotheek gelegd worden op kwaliteitsvolle ontwikkeling in een latere fase RUP Nieuwenhove februari 17 WVI

5 terbeheersing) van de volledige zone grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. De inrichtingsstudie moet ook aangeven hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen de zone en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van de zone. De kwaliteiten van de inrichting zullen worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig ruimtegebruik; duurzame ontwikkeling; maatregelen voor het behoud van het waterbergend vermogen; het realiseren van de vooropgestelde groenvoorzieningen; de aansluiting op de bestaande bebouwing langs de Belhuttebaan oriëntatie van de woningen en tuinen; architecturale kwaliteit; realisatie van de vooropgestelde woningdichtheid en bezetting; oplossing voor parkeren en de landschappelijke inpassing ervan; kwalitatieve omgevingsaanleg van het openbare domein; Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Duurzame ontwikkeling: naast duurzaam ruimtegebruik als vertrekpunt voor de inrichting en duurzame mobiliteit als basisvoorwaarde wordt elke vergunningsaanvraag getoetst op andere aspecten van duurzaamheid, zoals duurzaam waterbeheer, duurzaam materiaalgebruik, duurzame energie, Duurzaamheid op perceelsniveau: er dient gestreefd te worden naar een architecturaal aantrekkelijk duurzaam project in samenhang met een kwalitatieve buitenruimte, zodat een meerwaarde gecreëerd wordt zowel voor de gebruiker als voor de omgeving. Passieve en hernieuwbare energie: de oriëntatie van tuinen, terrassen, daken,... dient rekening te houden met de mogelijkheid tot het benutten van (passieve) zonne-energie. De aansluiting op de bestaande bebouwing langs de Belhuttebaan betreft de aansluting op een garage op de perceelsgrens ingeplant. 2.2 woningdichtheid Er moet een woondichtheid gerealiseerd worden van minimaal 15 woningen per ha. WVI februari 17 RUP Nieuwenhove

6 2.3 woningtypologie Er dient te worden gestreefd naar een gediversifieerde woontypologie, die zoveel mogelijk wordt afgestemd op de oriëntatie van de betreffende percelen. Volgende woontypologieën mogen worden opgericht: grondgebonden woningen onder de vorm van: open bebouwing; halfopen bebouwing; gesloten bebouwing. 2.4 gabariet van de bebouwing Het maximale gabariet van gebouwen en constructies bedraagt 2 bouwlagen, eventueel met een een onderdakse bouwlaag in het geval van een hellend dak. Een bouwlaag heeft een maximale hoogte van 3,5 meter. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 7,00 meter en de maximale nokhoogte bedraagt 12,00 meter. De dakvorm van hoofd- en bijgebouwen is vrij. Indien gekozen wordt voor een hellend dak, bedraagt de maximale hellingsgraad inplanting van de bebouwing De inplanting moet op een ruimtelijk verantwoorde manier gebeuren, rekening houdend met het straatbeeld, dat dient versterkt te worden. De bebouwing wordt aangebouwd tegen de naastliggende garage. 2.6 architectuur De bebouwing binnen deze zone dient een harmonieus geheel te vormen, wat differentiatie qua typologie en voorkomen evenals fasering in de tijd niet uitsluit. De bebouwing langs de Belhuttebaan waarop de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten betreft een garage RUP Nieuwenhove februari 17 WVI

7 Alle nieuw op te richten gebouwen moeten getuigen van een kwaliteitsvol en samenhangend beeld met oog voor de omgeving. Gevels van gebouwen dienen verplicht uitgevoerd te worden in baksteen gevelmateriaal. Accenten in ondergeschikte orde bestaand uit ander materiaal dan baksteen zijn toegelaten. 2.7 inrichting niet bebouwde ruimte op perceelsniveau De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum 30% van de tuinzone mag verhard worden ten behoeve van terrassen, tuinpaden en andere constructies die geen gebouw zijn. Het is verboden goederen, afval, wrakken, caravans permanent te plaatsen. De breedte van de toeritten mag niet meer bedragen dan 1/3 van de perceelsbreedte. Een minimale breedte van 3,0 m is steeds toegelaten als toerit. Binnen de projectzone is het eveneens toegelaten een gemeenschappelijke groenzone in te richten. Deze groenzone dient ingericht te worden in functie van functioneel en recreatief medegebruik en mag maximaal 30% verhard worden. Enkel ontwikkelingsscenario s (4 en 5) voorzien binnen de projectzone een gemeenschappelijke groenzone. Deze groenzone staat in de eerste plaats ten dienste van de bewoners in de projectzone. Deze groenzone kan (semi-)publiek zijn. WVI februari 17 RUP Nieuwenhove

8 2.8 bijgebouwen en carports In de tuin mogen bijgebouwen en carport voorkomen onder volgende voorwaarden: een maximale gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen van 40 m²; een maximale oppervlakte van de carport van 30 m² de afstand tot de zij-perceelsgrenzen bedraagt minimum 1 meter, tenzij wordt geopteerd voor koppelbouw. In dat geval bedraagt de afstand 0 meter; de kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3,00 meter; voor de carport is de dakvorm verplicht plat dak; voor een carport: minstens 1 open zijde. 2.9 ontsluiting Indien nieuwe wegenis wordt aangelegd in de projectzone dient deze aan te sluiten op de Belhuttebaan of op dat deel van de Vlaanderenstraat ten westen van het plangebied parkeervoorzieningen Er geldt een parkeernorm van minstens 1 parkeervoorziening per woongelegenheid te realiseren als volgt: ofwel op het eigen terrein al of niet als bijgebouw; ofwel onder de vorm van gegroepeerde parkeervoorzieningen los van het eigen terrein Parkeervoorziening: garage, carport, staanplaats in open lucht. Parkeervoorzieningen dienen maximaal geïntregreerd te worden binnen de projectzone. Ze kunnen voorzien worden op het eigen terrein van elke woongelegenheid (scenario s 1, 2, 7 en 8) of gebundeld worden in een parkeerhaven of garagecomplex op een locatie binnen de projectzone (scenario s 3, 4, 5 en 6) RUP Nieuwenhove februari 17 WVI

9 2.11 fietsvoorzieningen Elke woongelegenheid moet daarnaast verplicht over voldoende fietsenberging beschikken, privaat of gemeenschappelijk, overeenkomstig volgende normen: plaats voor minstens 1 fiets per slaapruimte met een minimum van 2 fietsen per woongelegenheid. De fietsenberging kan ingericht worden in: de garage/carport; een afzonderlijke ruimte binnen het bouwvolume Erfscheidingen Ter hoogte van de rooilijn: niet verplicht; ofwel in volle of opengewerkte afsluiting in hetzelfde metselwerk als de woning en in harmonie met het straatgeheel, maximaal 0,80 meter hoog, vol te voegen; ofwel met een levende haag, max. 0,80 meter hoog; ofwel verduurzaamd hout, max. 0,80 meter hoog. Ter hoogte van de andere perceelsgrenzen: levende hagen van maximaal 2,00 meter hoog, al dan niet versterkt met stijlwerk en onroestbare sierdraad; ofwel verduurzaamd hout, maximaal 2,00 meter hoog; In geval het een hoekperceel betreft, t.h.v. de zijdelingse rooilijn, zijnde de rooilijn van dat deel van de Vlaanderenstraat aan de zuidzijde van het plangebied gesitueerd. niet verplicht; levende hagen van maximaal 2.00m. hoog, al dan niet versterkt met stijlwerk en onroestbare sierdraad. verduurzaamd hout, wordt hier niet toegelaten. WVI februari 17 RUP Nieuwenhove

10 RUP Nieuwenhove februari 17 WVI