RUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015

Transcriptie

1 RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015

2 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding aan te pakken ruimtelijke vraagstukken Hoger beleidskader en bestaande juridische toestand Visie op het plangebied Vertaling naar het RUP Verder verloop van de procedure 2

3 Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan? Plan waarmee de overheid in een bepaald gebied (het plangebied ) de bodembestemming vastlegt. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) vervangt de gewestplannen/eventuele BPA s. Het bepaalt wat kan en wat niet op het niveau van bestemming, inrichting en beheer. Eens goedgekeurd, worden stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd op basis van het RUP. Geen carteblanche : een RUP moet afgestemd zijn op de hogere beleidsniveaus ruimtelijke structuurplannen op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau. 3

4 4 Hoe ziet zo n RUP eruit?

5 Welke plannen worden vervangen? Gewestplan nr. 6 Roeselare-Tielt(K.B. 17/12/1979) BPA Oud Centrum Gedeeltelijke Herziening (M.B. 22/3/2001) BPA Het Kasteel RUP Kasteel Gedeeltelijke Herziening 5

6 6 Situering van het plangebied

7 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen Wielsbeke ligt in het buitengebied Essentiële functies worden gevrijwaard en versterkt (landbouw, natuur, bos, wonen en werken op niveau van het buitengebied) Wonen en werken wordt geconcentreerd in de kernen van het buitengebied 7

8 Provinciaal ruimtelijk structuurplan West- Vlaanderen Wielsbeke is geselecteerd als hoofddorp en als specifiek economisch knooppunt 8

9 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) Hoofdaanleiding voor de opmaak van het RUP Hernieuwenburg is de herziening van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) in 2012: - Herinrichting van de site Hernieuwenburg - Reconversie van de KMO-site naar wonen - Uitbouw van de bestaande begraafplaats - Onderzoek naar het invullen van groenzones 9

10 10 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS)

11 11 Juridische context vandaag: gewestplan

12 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Macroniveau: Groene stapstenen in het woonweefsel 12

13 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Macroniveau: Verknopen van de stapstenen 13

14 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: - Consolidatie van de lintbebouwing langs de hoofdas - Consolidatie en beperkte verdichting van het huidige woongebied - Strategisch verdichtingsproject Lamco 14

15 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: -Site Moorea-reconversie van de KMO-sitenaar wonen 15

16 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: - Uitbouw van de bestaande begraafplaats 16

17 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: - Beperkte verdichting van de groenas 17

18 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: - Uitbreiding van de seniorenwoningen op de site Dahliastraat 18

19 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: - Site Hernieuwenburg 19

20 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Microniveau: - Site Hernieuwenburg 20

21 21 Vertaling naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften

22 Algemene voorschriften RUP vormt geen weigeringsgrondvoor aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor instandhoudings-en onderhoudswerken of verbouwings-en renovatiewerken binnen het bestaand volume van hoofdzakelijk vergunde gebouwen. Specifieke kwaliteitsvoorschriften Verklaring van begrippen 22

23 23

24 Art. 1 Gemengd woongebied Hoofdbestemming = wonen, diverse nevenbestemmingen mogelijk voor zover het perceel steeds minimum één wooneenheid omvat, de vloeroppervlakte van de nevenbestemming niet groter is dan de terreinbezetting van het hoofdgebouw en de nevenbestemming verenigbaar is met de woonfunctie: Kantoren Diensten Horeca Kleinschalige detailhandel Functies van openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen Kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid Bestaande vergunde bedrijvigheid kan blijven bestaan en verder evolueren als hoofdfunctie zolang er geen hinder voor de omwonenden is en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt. 24

25 25

26 Art. 2 Woongebied Hoofdbestemming = wonen, diverse nevenbestemmingen voor zover het gebouw minimum één wooneenheid omvat en de uitbating van de nevenfunctie geen abnormale hinder en/of risico betekent voor de omgeving. kleinschalige detailhandel; diensten; kantoren zonder loketfunctie. Bestaande vergunde bedrijvigheid kan blijven bestaan en verder evolueren als hoofdfunctie zolang er geen hinder voor de omwonenden is en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt. 26

27 27

28 Art. 3 Projectzone voor grondgebonden eengezinswoningen Hoofdbestemming = wonen en aanhorigheden onder de vorm van grondgebonden eengezinswoningen Nevenbestemmingen = In nevenbestemming zijn kantoren zonder loketfunctie en diensten toegestaan, voor zover het gebouw minimum één wooneenheid omvat en de uitbating van de nevenfunctie geen abnormale hinder en/of risico betekent voor de omgeving. 28

29 29

30 Art. 4 Projectzone voor parkwonen Hoofdbestemming = wonen en aanhorigheden onder de vorm van meergezinswoningen Nevenbestemmingen = In nevenbestemming zijn kantoren zonder loketfunctie en diensten toegestaan op het gelijkvloers. 30

31 31

32 32 Art. 5 Projectzone voor wonen en/of zorgwonen Hoofdbestemming = wonen en/of zorgwonen

33 33

34 34 Art. 6 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut Hoofdbestemming = gemeenschapsvoorzieningeen voorzieningen eigen aan deze bestemming

35 35

36 Art. 7 Bouwvrij agrarisch gebied Hoofdbestemming = beroepslandbouw Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies. 36

37 37

38 Overige bestemmingszones Art. 8 Zone voor openbare groene ruimte Art. 9 Parkgebied Art. 10 Natuurgebied Art. 11 Zone voor openbaar domein 38

39 Verdere procedure RUP is in openbaar onderzoek van 03 augustus 2015 tot 08 oktober 2015 (ter inzage in het gemeentehuis) Bezwaren en opmerkingen kunnen worden geformuleerd t.a.v. de GECORO GECORO verwerkt deze en formuleert advies voor aanpassingen Aangepast ontwerp RUP wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad 39

40 RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015

41 41