STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. 57 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 57 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

2 INHOUD BEGRIPPEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4 ZONE VOOR NIJVERHEIDSGEBOUWEN EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN ZONE VOOR TOERIT, PARKEREN EN STAPELEN BUFFERZONE OVERDRUK NABESTEMMING WOONGEBIED 58 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

3 BEGRIPPEN Bebouwingspercentage (terreinbezetting) Is de verhouding van het grondoppervlakte van één of meer bouwwerken op één terrein of perceel ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel. De terreinbezetting omhelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen. Bouwhoogtebepalingen De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. 59 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

4 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Realiseren van de bufferzone en het schermgroen Bij elke stedenbouwkundige aanvraag moet een algemeen inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: De toegangen tot het bedrijf; De parkeerplaatsen; De stapelplaatsen in open lucht; De laaden losplaatsen; Een gedetailleerd beplantingsplan van de bufferzones en het schermgroen; De voorzieningen voor de brandbestrijding; De voorzieningen i.v.m. publiciteit. De bufferzone en het schermgroen moeten gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de realisatie van de bouwwerken. Duurzame waterhuishouding Afvalwater De aanleg van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht. Afvalwater afkomstig van de bebouwde delen in het plangebied dient aangesloten te worden op het openbare rioleringsnet. Hemelwater Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast zijn toegelaten voor zover zij conform de principes van natuurtechnische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer. Daarbij dient het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk behouden te worden. Hiervoor verwijzen we naar de goede praktijk van het integraal waterbeleid. In alle zones is het naast de hoofdbestemming daarom toegelaten waterpartijen en afwateringsgrachten te voorzien ten behoeve van de waterhuishouding in het gebied. De nieuwe verhardingen en dakoppervlakken moeten gebufferd worden aan 330 m³/ha verharde oppervlakte en er moet een vertraagde afvoer gerealiseerd worden volgens 10 l/s/ha verharde oppervlakte. Regenwaterputten hebben geen bufferend volume meer eens deze gevuld zijn, als de overloop zich bovenaan de regenwaterput bevindt; Gemeenschapsvoorzieningen Kleinschalige gebouwen en/of constructies dienstig voor gemeenschapsvoorzieningen of openbaar nut kunnen in elke bebouwingszone worden toegelaten voor zover de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) ervan voldoen aan de voorschriften van de betreffende zone en mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. 60 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

5 Handhavingsbepaling Gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn kunnen qua bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven. Binnen deze gebouwen kan een normale exploitatie geschieden. Instandhoudingswerken, inclusief het vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen (zoals de dakgebintes), teneinde het gebruik van een gebouw te continueren, zijn toegelaten. Instandhoudingswerken die echter omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er in feite sprake is van vervangingsbouw, kunnen niet worden toegelaten als ze strijdig zijn met de voorschriften van de betreffende bestemmingszone. Bij vervangings- en nieuwbouw dienen de voorschriften van onderhavig RUP immers nageleefd te worden. Reliëfwijzigingen Beperkte wijzigingen van het reliëf van het terrein zijn mogelijk op voorwaarde dat deze de waterhuishouding niet in het gedrang brengt. 61 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

6 62 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

7 1. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN ZONE 1: NIJVERHEIDSGEBOUWEN EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 1.1 BESTEMMING Bestemming Deze zone is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid, voorzover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woon- en/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. Als nevenbestemming zijn kantoren, toonzalen en verkoopruimten, ondergeschikt en gekoppeld aan de activiteiten toegelaten voor zover deze activiteiten geen autonome activiteit uitmaken. De niet-bebouwde delen van de zone zijn bestemd voor toeritten en parkeerplaatsen en het plaatsen van eventuele technische installaties en alle nodige voorzieningen. Indien de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet is een heroriëntering van de bedrijfsactiviteiten mogelijk indien deze de heroriëntering naar economische activiteiten met een lokale reikwijdte betreft. De activiteiten mogen bovendien niet meer hinder veroorzaken dan de vandaag bestaande activiteiten. De toekomstige activiteiten moeten afgestemd zijn op het mobiliteitsprofiel van de huidige bedrijfsactiviteiten. De huidige activiteit is de activiteit die aanwezig is op de site bij de inwerkingtreding van dit RUP. 63 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

8 1.2 INRICHTING EN BEHEER VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN Referentiepeil en maximaal toegelaten peil van het gelijkvloers Het referentiepeil 0,00 meter stemt overeen met de bovenkant van het bestaande of ontworpen aanliggend openbaar domein. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max 0.40 m hoger dan het peil van de openbare weg. Het referentiepeil wordt gemeten in de as van de weg. De maat wordt genomen in het midden van het perceel Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet bebouwde delen mogen volledig verhard worden, waarbij in dit geval de voorschriften van zone 2 van toepassing zijn. 64 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

9 1.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN Terreinbezetting Binnen onderhavige bestemmingzone mag 100% van de perceelsoppervlakte bebouwd worden Plaatsing van de gebouwen ten opzichte van de zonegrenzen Nieuwe gebouwen worden ingeplant op eenzelfde afstand van de perceelsgrenzen als de hoogte van het gebouw Toegelaten bouwvolume voor de gebouwen De maximale kroonlijsthoogte ten opzichte van het referentiepeil bedraagt maximum 6.00 m, de maximale nokhoogte m. Voor activiteiten die lawaaihinder kunnen genereren, worden de gebouwen geconcipieerd als een gesloten volume zodat lawaaihinder maximaal vermeden wordt. Deze maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, etc. voor zover deze maximum 1% van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op een optimale afstand van de zonegrenzen Toegelaten dakvormen en materialen voor de gebouwen Het architecturaal voorkomen en materiaalgebruik van de nieuwe en/of te vernieuwen bebouwing dient in harmonie te zijn met de bestaande bebouwing in de omgeving. Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving. 65 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

10 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN 2. ZONE 2: ZONE VOOR TOERIT, PARKEREN EN STAPELEN HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 2.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toerit, laaden losplaatsen, stallen van voertuigen en stapelplaats, ten behoeve van de exploitatie van de nijverheid in zone 1. Het stapelen van goederen en het tijdelijk stallen van verplaatsbare constructies is toegelaten. Deze zone is tevens bestemd voor alle voorzieningen die nodig zijn om het regenwater op eigen terrein te bufferen zodat eventuele wateroverlast op aanpalende gebieden vermeden kan worden Bebouwing In deze zone kunnen keerwanden en stapelsystemen voorzien worden in functie van de bedrijfsvoering. Er mag niet hoger gestapeld worden dan 4.00 m. 66 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

11 2.2 INRICHTING EN BEHEER VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN Verhardingen Maximaal 100% van de niet bebouwde delen mogen verhard worden. Voor de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het hemelwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door afleiding van het hemelwater naar de onverharde delen, hetzij door waterdoorlatende materialen te gebruiken, tenzij dit vanuit andere regelgeving niet is toegestaan In- en uitrit In functie van het open afrijden van het verkeer is slechts één open afritten toegelaten. De twee bijkomende open afritten (zoals grafisch aangeduid op het plan) staan enkel in functie van de bereikbaarheid van nood- en hulpdiensten Parkeerplaatsen Op eigen terrein moeten de nodige parkeerplaatsen voor auto s worden voorzien, alsook de nodige circulatie- en parkeerruimte voor leveringen en dergelijke Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende hagen zijn toegelaten. Deze afsluitingen zijn maximaal 2.00 m hoog, met uitzondering van afsluitingen die geplaatst zijn op de rooilijn. In dit laatste geval zijn ze maximum 1.00 m hoog Groenaanleg Het gedeelte van het terrein dat niet bebouwd of verhard wordt, wordt ingericht als groene zone. De groenaanleg heeft een esthetische functie. De beplanting dient te worden aangelegd op een uniforme wijze met streekeigen soorten, die afgestemd zijn op de plaatselijke bodemcondities. 67 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

12 3. ZONE 3: BUFFERZONE VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 3.1 BESTEMMING Bestemming De zone voor buffer is bestemd voor het aanleggen van groenschermen. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. verboden. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het gemotoriseerd verkeer verboden Bebouwing Elke vorm van bebouwing, zijnde constructies, bouwwerken en overkappingen zijn verboden. 68 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

13 3.2 INRICHTING EN BEHEER VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN Groenaanleg De groenaanleg in de bufferzone heeft een afschermende en esthetische functie. Om deze afschermende functie te kunnen vervullen moet de beplanting een dichte structuur hebben. De beplanting moet permanent zijn over de volledige oppervlakte van de zone met de noodzakelijke verscheidenheid om haar functie te vervullen. Enkel normale snoeiingen, onderhoud en vervanging zijn toegelaten. De beplanting dient te worden aangelegd op een uniforme wijze met streekeigen soorten, die afgestemd zijn op de plaatselijke bodemcondities en moet gerealiseerd worden ten laatste in het eerstvolgende plantseizoen volgend op de definitieve goedkeuring van het RUP Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende hagen zijn toegelaten. Deze afsluitingen zijn maximaal 2.00 m hoog, met uitzondering van afsluitingen die geplaatst zijn op de rooilijn. In dit laatste geval zijn ze maximum 1.00 m hoog. 69 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

14 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN 4. ZONE 4: OVERDRUK NABESTEMMING WONEN HOOFDCATEGORIE: WONEN 4.1 BESTEMMING Bestemming Deze bestemming wordt van toepassing van zodra de bedrijfsactiviteiten worden stopgezet op deze percelen. Het gebied is bestemd voor residentieel wonen. Binnen deze zone vormen wonen en de bijhorende openbare en private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. In deze zone dient het wonen te overheersen. Volgende woonvormen zijn toegelaten: Ééngezinswoningen. zorgwonen Meersgezinswoningen zijn niet toegelaten. Als nevenbestemming zijn enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. Alle voorzieningen, zoals parkeerplaatsen, toeritten, verhardingen, groenaanleg, fietsenstallingen, bergingen, autobergplaatsen, e.a., noodzakelijk voor het wonen, zijn eveneens toegelaten. 70 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

15 4.2 INRICHTING EN BEHEER VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet bebouwde delen kunnen in deze zone voor 50 % verhard worden in functie van de bestemming. Max 50 % van de terreinoppervlakte kan verhard worden in nietwaterdoorlatende materialen Afsluitingen Iedere esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,00 m is binnen deze zone toegelaten, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. Indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, wordt deze ingeplant op 0.50 m achter de grens met het openbaar domein. Hekken mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien. Op de rooilijn zijn enkel open afsluitingen toegelaten, al dan niet in combinatie met een gesloten afsluiting tot een hoogte van 0.80 m. 71 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey

16 4.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN Plaatsing van de gebouwen ten opzichte van de grenzen Plaatsing van bebouwing t.o.v. de rooilijn: min 0.00 m achter de rooilijn Plaatsing van hoofdgebouw t.o.v. de zijkavelgrenzen: min 3.00 m; of 0.00 m in het geval van gekoppelde bebouwing. Plaatsing van hoofdgebouw t.o.v. de achterkavelgrens: min 5.00 m. Carports toegelaten in de zijtuinstrook, maar enkel aan één kant van de woning Bouwhoogte Max. 2 volle bouwlagen Bouwdiepte De toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers: m De toegelaten bouwdiepte op de verdieping: meter Dakvorm Vrij te bepalen. 72 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey