B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery

Transcriptie

1 B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 1. ALGEMEEN GELDENDE BEPALINGEN PLANDOCUMENTEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN (AV) ZONE 1 : ZONE VOOR OPENBAAR NUT EN GEMEENSCHAPS VOORZIENINGEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN ZONE 2: ZONE VOOR LANDSCHAPPELIJK PARK BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN ZONE 3: ZONE VOOR ONTHAALFUNCTIE IN EEN LANDSCHAPPELIJK KADER BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN ZONE 4: ZONE VOOR PARKEREN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN ZONE 5: ZONE VOOR OPENBAAR DOMEIN EN WEGENIS BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN... 8 Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 1

2 Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 2

3 ALGEMEEN GELDENDE BEPALINGEN 1.1 Plandocumenten a) De stedenbouwkundige voorschriften b) De grafische voorstellingen bestaande toestand en bestemmingsplan zijn twee afzonderlijke kaartbladen. De twee kaartbladen vormen samen met bovengenoemde stedenbouwkundige voorschriften één geheel. 1.2 Algemene voorschriften (AV) AV1: Verklaring van voorkomende afkortingen max. : maximum AV: Algemeen voorschrift o.a. : onder andere i.e. : (in est) desgevallend AV2: De bestaande en geldende goedgekeurde verkavelingen en voorschriften gelegen binnen het plangebied van onderhavig BPA worden bij goedkeuring van dit BPA vernietigd. De voorschriften van onderhavig BPA komen voor de percelen gelegen binnen deze verkavelingen dan in de plaats van de verkavelingsvoorschriften. Dit gegeven zal uitdrukkelijk vermeld en bepaald worden bij voorlopige en definitieve vaststelling van onderhavig BPA. AV3: Gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn kunnen qua bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven. Bij grondige verbouwingen of vervangings- en nieuwbouw dienen de voorschriften van onderhavig BPA nageleefd te worden. AV4: In de totaliteit van het plangebied is het permanent plaatsen van recreatieve buitenverblijven zoals caravans, kampeerwagens en zichtbare bovengrondse brandstofrecipiënten verboden, evenals het plaatsen van private TV-antennes en andere private ontvangst- en zendinstallaties zichtbaar van op het openbaar domein. AV5: De grafische aanduidingen op het plan hebben voorrang op de stedenbouwkundige voorschriften AV6: Gebouwen en/of constructies dienstig voor waterzuivering kunnen in elke bestemmingszone toegelaten worden ongeacht de voorschriften van de betreffende zone mits uitzondering van expliciet bouwverbod en mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving. Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 3

4 2 ZONE 1 : ZONE VOOR OPENBAAR NUT EN GEMEENSCHAPS VOORZIENINGEN 2.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De zone, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, is bestemd als een zone voor militaire begraafplaats. Het gebied is ingericht als Britse oorlogsbegraafplaats met historisch-toeristisch karakter Nevenbestemmingen Er zijn geen andere nevenbestemmingen. 2.2 Inrichtingsvoorschriften De begraafplaats wordt beschouwd als één geheel. Enkel onderhouds- en instandhoudingswerken zijn toegelaten. De begraafplaats is erkend als beschermd monument bij M.B. van 6 september 2002, mogelijke ingrepen dienen te gebeuren volgens de geldende wetgeving betreffende beschermd erfgoed, zolang het goed erkend is als beschermd erfgoed. 2.3 Bebouwingsvoorschriften Op de gronden op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming mogen geen bijkomende gebouwen of kunstwerken met hun technische installaties of andere constructies worden opgetrokken met uitzondering van grafstenen en andere monumenten en gedenkstenen eigen aan een begraafplaats. 3 ZONE 2: ZONE VOOR LANDSCHAPPELIJK PARK 3.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, zijn bestemd voor het realiseren van een park met landschappelijk karakter. Het doel van deze zone is het inkleden van de gehele site in haar landschappelijk waardevolle agrarische omgeving, het realiseren van een toegangzone met wandelpaden die de verbinding realiseren naar Tyne Cot Cemetery en het creëren van een serene ruimte die de bezoekers doet bezinnen over het aspect oorlog en vrede Nevenbestemming Er zijn geen nevenbestemmingen 3.2 Inrichtingsvoorschriften De percelen of delen van percelen, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, dienen ingericht te worden als landschappelijk park. Alle beplantingen van laag- en hoogstammige streekeigen groen zijn toegestaan, voor zover zij geen economisch doel dienen en voor zover zij het zicht op leper en het zicht op het slagveld voor de begraafplaats niet belemmeren. Het geheel dient landschappelijk ingepast te worden in de omgeving, de sereniteit van de begraafplaats te bewaren en het open karakter van het landschap te respecteren. Het stapelen van eender welk materiaal of afvalstof is er verboden. Binnen de onderhavige bestemmingszone zijn bovendien alle vormen van toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, tenzij noodzakelijk voor onderhouds- en instantiewerken. Enkel wandelpaden en dienstwegen in waterdoorlatende materialen zijn toegelaten. Afsluitingen kunnen worden voorzien indien zij niet hoger zijn dan 2rn, doorzichtig (draadconstructie of natuurlijke materialen) zijn of aansluiten qua vorm en materiaal bij de bestaande afsluiting van de begraafplaats. Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 4

5 3.3 Bebouwingsvoorschriften In deze zone geldt een principieel bouwverbod. Bestaande inrichtingen en gebouwen kunnen wel behouden blijven, voor zover de eigen functie van het landschappelijk park niet in het gedrang wordt gebracht. Constructies, die geen gebouwen zijn, worden toegestaan wanneer ze een gemeenschapsfunctie of een functionele rol ten behoeve van de inrichting van onderhavig landschappelijk park vervullen en zolang zij de inrichting van het landschappelijk park niet schaden. 4 ZONE 3: ZONE VOOR ONTHAALFUNCTIE IN EEN LANDSCHAPPELIJK KADER 4.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, zijn bestemd voor het realiseren van een onthaalpaviljoen. Het doel van deze bestemming is te voorzien in een onthaal-infrastructuur voor de bezoekers van Tyne Cot Cemetery Nevenbestemming De gronden, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, die niet ingenomen worden door bebouwing, worden ingericht als landschappelijk park. Het doel van deze nevenbestemming zone is het inkleden van de gehele site in haar landschappelijk waardevolle agrarische omgeving, het realiseren van een toegangzone met wandelpaden die de verbinding realiseren naar Tyne Cot Cemetery en het creëren van een serene ruimte die de bezoekers doet bezinnen over het aspect oorlog en vrede. De inrichting van een landschappelijk park dient hierbij aan te sluiten op de aangrenzende zone Inrichtingsvoorschriften De niet-bebouwde delen van deze zone, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, dienen ingericht te worden als landschappelijk park conform de voorschriften van zone 2. Alle beplantingen van laag- en hoogstammig streekeigen groen zijn toegestaan, voor zover zij geen economisch doel dienen en zij het zicht op het slagveld en op leper niet belemmeren. Het geheel dient landschappelijk ingepast te worden in de omgeving en de sereniteit van de begraafplaats te bewaren en het open karakter van het landschap te respecteren. Het stapelen van eender welk materiaal of afvalstof is er verboden. Binnen de onderhavige bestemmingszone zijn bovendien alle vormen van toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, tenzij noodzakelijk voor onderhouds- en instantiewerken. Enkel wandelpaden en dienstwegen in waterdoorlatende materialen zijn toegelaten. De bebouwde delen van deze zone, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, mogen enkel in functie staan van het begeleiden en informeren van de bezoekers. Horeca en handel zijn niet toegestaan. Het referentiepeil 0,00 m is het peil van het midden van de openbare weg, de Vijfwegenstraat, ten oosten van de site. 4.3 Bebouwingsvoorschriften Bebouwingspercentage (terreinbezetting) De terreinbezetting is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing ten aanzien van het perceel of perceelsdeel waarop de betrokken bestemming van toepassing is. Daarbij gelden volgende maxima (met inbegrip van hoofd- en bijgebouwen) Max. 50% van de gronden, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, mag bebouwd worden. Hierin zijn keermuren noodzakelijk voor grondverzet en oppervlaktes noodzakelijk voor verharding niet inbegrepen. Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 5

6 Andere constructies, die geen gebouwen zijn, worden toegestaan wanneer ze een gemeenschapsfunctie of een functionele rol ten behoeve van de inrichting van onderhavig zone vervullen en zolang zij de inrichting van de zone niet schaden Plaatsing van de gebouwen De inplanting van de gebouwen dient te gebeuren binnen de grafisch aangeduide zone op het plan, i.e. de zonegrens. De gebouwen dienen 1 geheel te vormen en dienen maximaal geïntegreerd te worden binnen de landschappelijke context Toegelaten bouwhoogtes voor de gebouwen Binnen de onderhavige zone zijn toegelaten: - 2 bouwlagen met een maximum kroonlijst van 2m boven het referentiepeil zoals eerder gedefinieerd, en een maximale nokhoogte van 4m boven het referentiepeil. 1 bouwlaag kan dus gedeeltelijk of geheel ingegraven moeten worden onder het huidige maaiveld. Een voorstel van ontwerp van het paviljoen is bijgevoegd in de Memorie van Toelichting. Bestaande inrichtingen en gebouwen kunnen voorlopig wel behouden blijven, voor zover de eigen functie van de zone niet in het gedrang wordt gebracht Toegelaten dakvormen voor de gebouwen De dakvorm is vrij te bepalen Materialen van de gebouwen De gebruikte materialen van al de bouwdelen, dit wil zeggen van hoofdgebouw en bijgebouwen, dienen eigentijds en duurzaam te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materiaalkeuze nagestreefd te worden. Alle materialen die gebruikt worden dienen qua kleur en structuur de continuïteit van het geheel te benadrukken en geen afbreuk doen aan de site van de begraafplaats. 5 ZONE 4: ZONE VOOR PARKEREN 5.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, zijn bestemd voor het realiseren van een parking en bijhorende sanitaire voorzieningen Nevenbestemming De gronden, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, die niet ingenomen worden door parking en sanitair blok, worden ingericht als landschappelijk park. Het doel van deze nevenbestemming zone is het inkleden van de gehele site in haar landschappelijk waardevolle agrarische omgeving, het realiseren van een toegangzone met wandelpaden die de verbinding realiseren naar Tyne Cot Cemetery en het creëren van een serene ruimte die de bezoekers doet bezinnen over het aspect oorlog en vrede. De inrichting van een landschappelijk park dient hierbij aan te sluiten op de aangrenzende zone Inrichtingsvoorschriften Voor de aanleg van de parking geldt: - De parking mag maximaal 20 parkeervakken voor personenwagen omvatten en 6 parkeervakken voor autobussen en de hiervoor noodzakelijke ontsluitingen. Daarnaast kunnen ter hoogte van de dienstweg naast de begraafplaats nog maximum 5 parkeerplaatsen voorzien worden voor personeel. - De parkeerplaatsen worden ontsloten via de Vijfwegenstraat en liggen allen binnen een zone van max. 50m vanaf de Vijfwegenstraat, afgebakend op het plan. - De parkeerplaatsen en hun noodzakelijke ontsluitingen dienen daarbij uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen. Voor de realisatie van het sanitair blok geldt: Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 6

7 - Het sanitair blok mag max. 3 damestoiletten waarvan 1 uitgerust voor gehandicapten, 1 herentoilet en 2 urinoirs omvatten - Het sanitair blok kan eveneens een beperkte bergruimte of dienstlokaal herbergen. De niet door parking of sanitair blok ingenomen delen van de zone, op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, dienen ingericht te worden als landschappelijk park. Alle beplantingen van laag- en hoogstammig streekeigen groen zijn toegestaan, voor zover zij geen economisch doel dienen en zij het zicht op het slagveld en op Jeper niet belemmeren. Het geheel dient landschappelijk ingepast te worden in de omgeving, de sereniteit van de begraafplaats te bewaren en het open karakter van het landschap te respecteren. Het stapelen van afvalstoffen of andere materialen is verboden met uitzondering van tijdelijk opslag van snoeihout en tuinafval afkomstig van het onderhoud van de site of materialen in functie van onderhoud en herstel van de site. Deze stapelplaats van niet groter zijn dan 5% van onderhavige zone, dient aan te sluiten bij het sanitair blok of de begraafplaats en dient visueel afgesloten te zijn door een vaste constructie en groen. Binnen de niet door parking of sanitair blok ingenomen delen van de zone zijn bovendien alle vormen van toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, tenzij noodzakelijk voor onderhouds- en instantiewerken. Enkel wandelpaden en dienstwegen in waterdoorlatende materialen zijn toegelaten. Afsluitingen kunnen worden voorzien indien zij niet hoger zijn dan 2m, doorzichtig (draadconstructie of natuurlijke materialen) zijn of aansluiten qua vorm en materiaal bij de bestaande afsluiting van de begraafplaats. Het referentiepeil 0.00m is het peil van het midden van de openbare weg, de Vijfwegenstraat, ten oosten van de site. 5.3 Bebouwingsvoorschriften Bebouwingspercentage (terreinbezetting) De terreinbezetting is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing ten aanzien van het perceel of perceelsdeel waarop de betrokken bestemming van toepassing is. Daarbij gelden volgende maxima (met inbegrip van hoofd- en bijgebouwen): De bebouwing, binnen het gebied op het bestemmingsplan aangewezen voor onderhavige bestemming, mag max. 2% van de totale oppervlakte van de onderhavige bestemming in beslag nemen en betreft maximaal 1 sanitair blok. Andere constructies, die geen gebouwen zijn, worden toegestaan wanneer ze een gemeenschapsfunctie of een functionele rol ten behoeve van de inrichting van onderhavig zone vervullen en zolang zij de inrichting van de zone niet schaden Plaatsing van de gebouwen De inplanting van het gebouw dient te gebeuren binnen de grafisch aangeduide zone op het plan, i.e. de zonegrens Toegelaten bouwhoogtes voor de gebouwen Binnen de onderhavige zone zijn toegelaten: - 1 bouwlaag met een maximum kroonlijst van 3,00m boven het referentiepeil zoals eerder gedefinieerd. Het sanitair blok mag niet zichtbaar zijn vanop eender welke plaats op de begraafplaats. Bijgevolg mag de nokhoogte de hoogte van de Memorial-wand van de begraafplaats niet overschrijden Toegelaten dakvormen voor de gebouwen De dakvorm is vrij te bepalen Materialen van de gebouwen De gebruikte materialen van al de bouwdelen dienen eigentijds en duurzaam te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materiaalkeuze nagestreefd te worden alsook tussen de gebouwen in onderhavige zone en de gebouwen in zone 3. Voor alle bouwdelen dienen materialen gebruikt te worden die qua kleur en structuur de continuïteit van het geheel benadrukken en geen afbreuk doen aan de site van de begraafplaats. Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 7

8 6 ZONE 5: ZONE VOOR OPENBAAR DOMEIN EN WEGENIS 6.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor wegenis met verblijfs- of verkeersfunctie en de daarbij horende ruimtes, eventueel plaatselijk verruimd tot voetpaden, bermen, afwateringsgrachten en openbaar groen Nevenbestemming Er zijn geen nevenbestemmingen 6.2 Inrichtingsvoorschriften De aanleg van de weg dient in overeenstemming te zijn met de functie van de weg en de omgeving. 6.3 Bebouwingsvoorschriften In deze zone geldt een principieel bouwverbod. Bijzondere voorzieningen zoals signalisatie, verlichting, straatmeubilair en schuilhokjes mogen het verkeer niet hinderen. Stedenbouwkundige Voorschriften B.P.A. Onthaalstructuur Tyne Cot Cemetery 8