1. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 1. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN A. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN 1 Het bestaande reliëf dient zoveel mogelijk te worden behouden. Tenzij anders vermeld, kunnen reliëfwijzigingen worden toegelaten, met een maximaal hoogteverschil t.o.v. van het oorspronkelijke maaiveld van 50 cm. De omgevingshoogte dient evenwel steeds over een lengte van 2 m vanaf de perceelsgrenzen te worden behouden. 2 Alle werken en/of constructies die noodzakelijk zijn voor de goede werking van de hoogspanningsleidingen, voorkomend binnen het plangebied, zijn steeds toegelaten. Voor alle werken en constructies in een zone van 50 m t.o.v. de as van de hoogspanningskabels, is voorafgaandelijk aan de werken goedkeuring nodig van ELIA. 3 Alle werken en/of constructies die noodzakelijk zijn voor de goede werking van collectoren behorende tot het gemeentelijke rioleringsnet, voorkomend binnen het plangebied, zijn steeds toegelaten. 4 Alle verhardingen die omwille van de brandveiligheid door de brandweer noodzakelijk worden geacht, kunnen steeds worden toegelaten. B. VOORSCHRIFTEN VOOR BOUWZONES I Zone voor gestapelde woningen I.1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van gestapelde woningen. Daarnaast kunnen ook activiteiten worden toegelaten die verenigbaar zijn met de onmiddellijke woonomgeving en niet in een speciaal daartoe aangewezen gebied afgezonderd dienen te worden. I.2 Per woning mag 30 % van de vloeroppervlakte worden gebruikt voor nevenfuncties, verzoenbaar met de woonfunctie. I.3 Nieuwe eigendomsscheidingen moeten derwijze geschikt worden dat de laterale scheidingsgrenzen, welke de richting van de gebouwen aangeven, zich (a) zoveel mogelijk rechthoekig vertonen op de rooilijn. De minimum perceelsbreedte voor nieuwe percelen bedraagt binnen deze zone 15 m. Afsluitingen tussen de verschillende percelen moeten worden gerealiseerd met hagen of soortgelijke groenvolumes, al dan niet voorzien van een niet zichtbare draadversteviging. I.4 De bouwdiepte op het gelijkvloers is aangegeven op plan. De bouwdiepte op de verdiepingen bedraagt max. 15 m. De afstand tussen de uiterste randen van de verschillende gebouwen bedraagt ten minste 10 m. I. 5 Vanaf de eerste verdieping kunnen balkons uitspringen tot max. 2,5 m. Vanaf de eerste verdieping kunnen erkers uitspringen tot max. 60 cm. Dakranden kunnen max. 60 cm uitspringen t.o.v. het gevelvlak. I. 6 De maximale bouwhoogte bedraagt 15 m, mits het bouwvolume hoger dan 12 m inspringt volgens de 45 regel. De hoogte of bouwhoogte van een gebouw wordt begrepen vanaf het bouwrijp gemaakt maaiveld tot aan het hoogste gedeelte van het dakvlak. Met uitzondering van schouwen, zijn enkel bij platte daken uitbouwen boven de maximale bouwhoogte mogelijk voor technische dakconstructies. In dat geval dienen zij te worden geplaatst volgens de 45 regel. Dit betekent dat de technische constructies t.o.v. de dakrand moeten worden geplaatst, op een afstand minstens gelijk aan hun hoogte. De dakvorm is. Het dakvolume mag bewoonbaar gemaakt worden. I.7 Alle platte daken vanaf 30 m² moeten worden begroend en/of ingericht als daktuin. De maximale verharding bedraagt 40 % van het dakoppervlak van het plat dak. I.8 Alle gevelvlakken van de bouwwerken dienen op een volwaardige manier architectonisch te worden uitgewerkt, wat betreft gebruikte materialen en gevelcompositie. De aansluiting tussen gebouwen die onderwerp uitmaken van verschillende bouwaanvragen, dient harmonisch te gebeuren. Indien de gebouwen worden geschakeld, moet het gabarit gelijkvormig zijn, wat betreft dakvorm en kroonlijsthoogte. De eerste goedgekeurde bouwvergunning bepaald het gabarit. I. 9 De parkings kunnen ondergronds worden ingericht. De ondergrondse parking mag groter zijn dan de bovengrondse bouwvolumes, maar kan niet onder het openbaar domein worden gerealiseerd. Waar de ondergrondse parking buiten de 1

2 begrenzing van de bovengrondse bouwvolumes valt, moet de constructie zich minimum 50 cm onder het maaiveld bevinden. I.10 Alle niet bebouwde delen van deze zone, worden bestemd als zone voor tuinen ingeval zij aansluiten bij de zone voor tuinen en geleden de voorschriften van artikel VII. Ingeval zij aansluiten bij de zone voor voortuinstrook, worden ze bestemd als zone voor voortuinstrook en gelden de voorschriften van artikel VI. Zone voor gestapelde woningen perceelsbreedte bouwdiepte bouwhoogte dakvorm materiaal Min.15 m Gelijkvloers:zie plan Verdieping: max. 15 m II Zone voor geschakelde woningen max.15 m mits voorschriften II.1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van geschakelde woningen. Daarnaast kunnen ook activiteiten worden toegelaten die verenigbaar zijn met de onmiddellijke woonomgeving en niet in een speciaal daartoe aangewezen gebied afgezonderd dienen te worden. II.2 Per woning mag 30 % van de vloeroppervlakte worden gebruikt voor nevenfuncties, verzoenbaar met de woonfunctie. II.3 Nieuwe eigendomsscheidingen moeten derwijze geschikt worden dat de laterale scheidingsgrenzen, welke de richting van de gebouwen aangeven, zich zoveel mogelijk rechthoekig vertonen op de rooilijn. De minimum perceelsbreedte voor nieuwe percelen bedraagt binnen deze zone 8 m voor percelen bestemd voor aaneengesloten bebouwing en 11 m voor koppercelen bestemd voor halfopen bebouwing. Binnen deze zone kunnen de woningen min. per 3 en maximum per 6 worden geschakeld. Tussen aanpalende koppercelen moet min. 3 m t.o.v. de zijdelingse perceelsgrens onbebouwd blijven, tenzij het om de oprichting van geschakelde garages of overdekte autostelplaatsen gaat. Hiervoor kan toestemming worden verleend om tot op de perceelsgrens te bouwen, indien het een gezamenlijk ontwerp betreft en indien de garages zich 5 m achter de rooilijn bevinden en een bouwdiepte hebben van minder dan 7 m en niet hoger zijn dan 3,5 m. (b) II.4 Afsluitingen tussen de verschillende percelen moeten worden gerealiseerd met hagen of soortgelijke groenvolumes, al dan niet voorzien van een niet zichtbare draadversteviging. II.5 De bouwdiepte op het gelijkvloers is aangegeven op plan. De bouwdiepte op de verdiepingen bedraagt max. 12 m. II.6 Vanaf de eerste verdieping kunnen erkers uitspringen tot max. 60 cm. Dakranden kunnen max. 60 cm uitspringen t.o.v. het gevelvlak. II.7 De maximale bouwhoogte bedraagt 10 m, mits het bouwvolume hoger dan 7 m inspringt volgens de 45 regel. De hoogte of bouwhoogte van een gebouw wordt begrepen vanaf het bouwrijp gemaakt maaiveld tot aan het hoogste gedeelte van het dakvlak. Met uitzondering van schouwen, zijn enkel bij platte daken uitbouwen boven de maximale bouwhoogte mogelijk voor technische dakconstructies. In dat geval dienen zij te worden geplaatst volgens de 45 regel. Dit betekent dat de technische constructies t.o.v. de dakrand moeten worden geplaatst, op een afstand minstens gelijk aan hun hoogte. De dakvorm is. Het dakvolume mag bewoonbaar gemaakt worden. II.8 Alle platte daken vanaf 30 m² moeten worden begroend en/of ingericht als daktuin. De maximale verharding bedraagt 40 % van het dakoppervlak van het plat dak. II.9 Alle gevelvlakken van de bouwwerken dienen op een volwaardige manier architectonisch te worden uitgewerkt, wat betreft gebruikte materialen en gevelcompositie. De aansluiting tussen gebouwen die onderwerp uitmaken van verschillende bouwaanvragen, dient harmonisch te gebeuren. Per geschakelde groep woningen moet het gabarit gelijkvormig zijn, wat betreft dakvorm en kroonlijsthoogte. De eerste goedgekeurde bouwvergunning bepaald het gabarit. II.10 Binnen de zone moet per woning één autostelplaats worden voorzien op het perceel. II.11 Alle niet bebouwde delen van deze zone, worden bestemd als zone voor tuinen ingeval zij aansluiten bij de zone voor tuinen en gelden de voorschriften van 2

3 artikel VII. Ingeval zij aansluiten bij de zone voor voortuinstrook, worden ze bestemd als zone voor voortuinstrook en gelden de voorschriften van artikel VI.. Zone voor geschakelde woningen perceelsgrootte bouwdiepte bouwhoogte dakvorm materiaal Aaneengesloten bebouwing = min.8 m Halfopen bebouwing = min.11 Gelijkvloers:Zie plan Verdieping: max.12 m III Zone voor open en halfopen bebouwing Max..10 m mits voorschriften III.1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van staande of per twee gegroepeerde woningen. Daarnaast kunnen ook activiteiten worden toegelaten die verenigbaar zijn met de onmiddellijke woonomgeving en niet in een speciaal daartoe aangewezen gebied afgezonderd dienen te worden. III.2 Per woning mag 30 % van de vloeroppervlakte worden gebruikt voor nevenfuncties, verzoenbaar met de woonfunctie. III.3 Nieuwe eigendomsscheidingen moeten derwijze geschikt worden dat de laterale scheidingsgrenzen, welke de richting van de gebouwen aangeven, zich zoveel mogelijk rechthoekig vertonen op de rooilijn. De minimum perceelsbreedte voor nieuwe percelen bedraagt binnen deze zone 18 m voor percelen bestemd voor staande bebouwing en 11 m voor percelen bestemd voor halfopen bebouwing. Binnen deze zone kunnen de woningen max. per 2 worden geschakeld. Tussen aanpalende percelen moet min. 3 m t.o.v. de zijdelingse perceelsgrens onbebouwd blijven. III.4 Afsluitingen tussen de verschillende percelen moeten worden gerealiseerd met hagen of soortgelijke groenvolumes, al dan niet voorzien van een niet zichtbare draadversteviging. (c) III.6 Vanaf de eerste verdieping kunnen erkers uitspringen tot max. 60 cm. Dakranden kunnen max. 60 cm uitspringen t.o.v. het gevelvlak. III.7 De maximale bouwhoogte bedraagt 10 m, mits het bouwvolume hoger dan 7 m inspringt volgens de 45 regel. De hoogte of bouwhoogte van een gebouw wordt begrepen vanaf het bouwrijp gemaakt maaiveld tot aan het hoogste gedeelte van het dakvlak. Met uitzondering van schouwen, zijn enkel bij platte daken uitbouwen boven de maximale bouwhoogte mogelijk voor technische dakconstructies. In dat geval dienen zij te worden geplaatst volgens de 45 regel. Dit betekent dat de technische constructies t.o.v. de dakrand moeten worden geplaatst, op een afstand minstens gelijk aan hun hoogte. De dakvorm is. Het dakvolume mag bewoonbaar gemaakt worden. III.8 Alle platte daken vanaf 30 m² moeten worden begroend en/of ingericht als daktuin. De maximale verharding bedraagt 40 % van het dakoppervlak van het plat dak. III.9 Alle gevelvlakken van de bouwwerken dienen op een volwaardige manier architectonisch te worden uitgewerkt, wat betreft gebruikte materialen en gevelcompositie. De aansluiting tussen gebouwen die onderwerp uitmaken van verschillende bouwaanvragen, dient harmonisch te gebeuren. Indien de woningen per twee worden geschakeld, moet het gabarit gelijkvormig zijn, wat betreft dakvorm en kroonlijsthoogte. De eerste goedgekeurde bouwvergunning bepaald het gabarit. III.10 Binnen de zone moet per woning één autostelplaats worden voorzien op het perceel. III.11 Alle niet bebouwde delen van deze zone, worden bestemd als zone voor tuinen ingeval zij aansluiten bij de zone voor tuinen en geleden de voorschriften van artikel VII. Ingeval zij aansluiten bij de zone voor voortuinstrook, worden ze bestemd als zone voor voortuinstrook en gelden de voorschriften van artikel VI. III.5 De bouwdiepte op het gelijkvloers is aangegeven op plan. De bouwdiepte op de verdiepingen bedraagt max. 12 m. 3

4 Zone voor open en halfopen bebouwing perceelsgrootte bouwdiepte bouwhoogte dakvorm materiaal staande bebouwing = min.18 m Halfopen bebouwing = min.11 Gelijkvloers: zie plan Verdieping: max. 12 m Max. 10 m, mits voorschriften V Zone voor woonstraat V.1 Deze zone is bestemd voor de aanleg van wegenis die uitsluitend is bedoeld om de verschillende woonpercelen te ontsluiten. Min. 5 % van de oppervlakte moet worden ingericht als groenzone. (g) IV Zone voor openbaar nut IV. 1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van elektriciteitscabines. C. VOORSCHRIFTEN VOOR BOUWVRIJE ZONES V Zone voor openbare wegenis IV.1 Deze zone is bestemd voor de aanleg van wegenis en alle bijhorende voorzieningen. Minimum 2.5% van de oppervlakte moet worden ingericht met groen. IV.2 In deze zone kan toelating worden verleend voor het oprichten van kleine constructies ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, zoals bushokjes, postbussen, telefooncellen, elektriciteitscabines, straatmeubilair, en dergelijke. IV.3 In deze zone kunnen parkeerplaatsen worden aangelegd. Indien deze parkeergelegenheden worden gegroepeerd in parkeerhaven, moet per 2 parkings, één hoogstammige boom worden geplant. IV.4 De delen van deze zone die niet worden verhard, moeten worden aangelegd als groenzone. VI.5 In het met blauw gearceerde gedeelte is de toegang tot de achterliggende elektriciteitscabines gesitueerd. Deze zone kan volledig worden verhard. In deze zone geldt een bouwverbod en wordt een erfdienstbaarheid opgelegd. (d) (f) V.2 In deze zone kan toelating worden verleend voor het oprichten van kleine constructies ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, zoals bushokjes, postbussen, telefooncellen, elektriciteitscabines, straatmeubilair, en dergelijke. V.3 In deze zone kunnen parkeerplaatsen worden aangelegd. Indien deze parkeergelegenheden worden gegroepeerd in parkeerhaven, moet per 2 parkings, één hoogstammige boom worden geplant. V.4 De delen van deze zone die niet worden verhard moeten worden aangelegd als groenzone. V.5 De woonstraten moeten dusdanig worden aangelegd, dat de snelheid van het gemotoriseerd verkeer wordt afgeremd. V.6 De gearceerde gedeelten van deze zones, zijn bestemd om te worden ingericht als fiets- en wandelpad. De verharding moet bestaan uit niet-monoliet materiaal. De fiets- en wandelpaden moeten toegankelijk zijn voor noodverkeer. VI Zone voor voortuinen VI.1 Deze zone is bestemd om te worden ingericht als voortuin. VI.2 Deze zone mag voor 30% worden verhard met kleinschalig en niet monoliet materiaal. VI.3 Afsluitingen moeten worden gerealiseerd met hagen of soortgelijke groenvolumes, al dan niet voorzien van een niet zichtbare draadversteviging. Afsluitingen die percelen scheiden van de openbare wegenis dienen te worden (h) 4

5 ingeplant volgens de 45 -regel. Dit betekent dat de afsluiting t.o.v. de rooilijn moet worden ingeplant, op een afstand die gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. VI.4 In deze zone kunnen geen grondgebonden of verplaatsbare constructies worden toegelaten. VI.5 In het met blauw gearceerde gedeelte is de toegang tot de achterliggende elektriciteitscabines gesitueerd. Deze zone kan volledig worden verhard. In deze zone geldt een bouwverbod en wordt een erfdienstbaarheid opgelegd. VII Zone voor tuinen VII.1 Deze zone is bestemd om te worden ingericht als tuin. VII.2 Ter hoogte van het gearceerde gedeelte, kan toelating worden verleend voor het inrichten van een verharde strook van maximaal 6 m breed aansluitend bij het gearceerde gedeelte. De op het inrichtingsplan aangegeven oprijlanen kunnen over een breedte van 3 m eveneens worden verhard. In alle overige gedeelten mag 30 % van deze zone worden verhard met kleinschalig, niet-monoliet materiaal. Het overige gedeelte moet worden ingericht met groen. VII.3 Afsluitingen moeten worden gerealiseerd met hagen of soortgelijke groenvolumes, al dan niet voorzien van een niet zichtbare draadversteviging. Afsluitingen die percelen scheiden van de openbare wegenis dienen te worden ingeplant volgens de 45 -regel. Dit betekent dat de afsluiting t.o.v. de wegenis moet worden ingeplant, op een afstand die gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. VII.4 In het niet gearceerde gedeelte kan toelating worden verleend voor het oprichten van constructies noodzakelijk voor de verluchting en de brandveiligheid van betreedbare ondergrondse ruimten, tuinbergingen met een maximale oppervlakte van 10 m² en een maximale hoogte van 3 m, en constructies horende bij de woning, die in artikel 1, paragraaf 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 4 november 1997 houdende wijziging van het KB van 16 december 1971 tot bepaling van de werken en handelingen die gesteld zijn ofwel van de bemoeiing van de architect, ofwel van de bouwvergunning, ofwel van het eensluidend advies van de gemachtigde ambtenaar, worden vermeld, dit evenwel met uitzondering (i) van het plaatsen van verplaatsbare inrichtingen en het oprichten van scheidingsmuren, afsluitingen,verhardingen en reclame. VII. 5 In met stippellijn gearceerde gedeelte (zone voor tuinen met specifieke bestemmingsvoorschriften) kan toelating worden verleend om garages of overdekte autostelplaatsen op te richten. De maximale bouwdiepte van deze bouwwerken bedraagt 7 m en de maximale bouwhoogte 3.5 m. VII. 6 In de gearceerde strook van 5 m langsheen de Vrouwenhofbeek, geldt een absoluut bouwverbod. Deze zone dient te worden beschouwd als onderhoudstrook voor de beek. VII.7 In het met blauw gearceerde gedeelte is de toegang tot de achterliggende elektriciteitscabines gesitueerd. Deze zone kan volledig worden verhard. In deze zone geldt een bouwverbod en wordt een erfdienstbaarheid opgelegd. VIII Zone voor buffer VIII.1 Deze zone dient te worden ingericht als groene ruimte. VIII.2 Het bestaand groen moet worden behouden en bij ontstentenis ervan dient de zone te worden beplant met streekeigen hoogstammige bomen, en/of streekeigen dicht struikgewas, zodat een visueel en werkelijk scherm wordt gevormd tussen het woongebied en de autoweg N16. Minstens ¼ van de beplanting is bladhoudend tijdens de winter. VIII. 3 In de gearceerde strook van 5 m langsheen de Vrouwenhofbeek, geldt een absoluut bouwverbod. Deze zone dient te worden beschouwd als onderhoudstrook voor de beek. IX Zone voor openbaar groen IX.1 Deze zone is bestemd om te worden ingericht met inheemse bomen en struiken. IX.2 In het gearceerde gedeelte aansluitend op de zone voor beek, dient niets het onderhoud van de beek te beletten. (j) (k) 5

6 IX. 3 In de gearceerde strook van 5 m langsheen de Vrouwenhofbeek, geldt een absoluut bouwverbod. Deze zone dient te worden beschouwd als onderhoudstrook voor de beek. X zone voor water (e) X.1 in deze zone zijn alle werken en handelingen toegelaten die zijn vereist voor de optimale functionering van de Vrouwenhofbeek. X zone voor regenwaterbuffering (m) X.1 in deze zone zijn alle werken en handelingen toegelaten die zijn vereist voor de optimale functionering van de regenwaterbuffering. 6