Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Puitvoet juni 2013 Stedenbouwkundige voorschriften Departement Ruimte en Milieu Dienst Ruimtelijke Ordening Cel Ruimtelijke Planning

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van / /2013 op bevel, De stadssecretaris wd., De voorzitter, Ronan Rotthier Freddy Willockx Zegel van de stad Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig plan voor iedereen ter inzage heeft gelegen van / /2013 tot / /2013 op bevel, De stadssecretaris wd., De burgemeester, Ronan Rotthier Lieven Dehandschutter Zegel van de stad Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van / /2013 op bevel, De stadssecretaris wd., De voorzitter, Ronan Rotthier Freddy Willockx Zegel van de stad Ruimtelijke planner: Bart Van Lokeren Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 1

3 Art 1 Zone voor parkbos CATEGORIE BOS, OVERIG GROEN OF RESERVAAT EN NATUUR 1.1. Het gebied is bestemd voor park-, bos-, landschaps- en natuurbehoud, -herstel en ontwikkeling met mogelijkheden tot zacht recreatief medegebruik (wandelen, fietsen, paardrijden, ). Het huidig landbouwgebruik kan blijven bestaan tot het moment van bebossing of verbossing door een overheid of tot op het moment van bebossing of verbossing op vrijwillige basis. In het parkbos zijn volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen toegelaten: - alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en het landschap; - alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bosbouw; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het parkbos voor het publiek (paden, toegangsconstructies, wegwijzers, wegafsluitingen, brugjes, verlichting, ); - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op natuureducatie (informatieborden, vogelkijkhutten, ); - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op zacht recreatief medegebruik (fitometer, picknickplaatsen, speeltuigen, zitbanken, vuilnisbakken, reliëfwijzigingen, ); - het plaatsen van afsluitingen op perceelsgrenzen in functie van bosbeheer. Afsluitingen moeten bestaan uit een streekeigen haag, natuurlijke materialen, een groen geplastificeerde staaldraad op palen of een combinatie; - werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover zij conform de principes van natuurtechnische milieubouw worden uitgevoerd en passen binnen een integraal waterbeheer en de ruimtelijke draagkracht van het gebied; - nieuwe waterpartijen als onderdeel van de natuurlijke inrichting van het stadsbos; - onderhoudswerken aan bestaande en nieuwe waterlopen en poelen; - de afbraak van bouwwerken of constructies. De toegelaten kleinschalige infrastructuur wordt verplicht gekoppeld aan de toegangspaden (in overdruk). Het is verboden het parkgebied te transformeren naar actieve recreatie. Verhardingen die worden aangelegd binnen dit gebied moeten beperkt worden tot het strikte minimum. De verhardingen binnen dit gebied worden steeds aangelegd in waterdoorlatende of losse verhardingsmaterialen. Bestaande waterlopen in het parkbos dienen maximaal behouden te worden. Met uitzondering van brugjes en paden voor niet gemotoriseerd verkeer zijn nieuwe constructies op een afstand van minder dan 5m van bestaande waterlopen niet toegelaten. De bestaande gebouwen mogen behouden blijven. Aan deze gebouwen zijn enkel instandhoudingsen verbouwingswerken toegelaten. Herbouw is mogelijk met behoud van het bestaande volume. Verbouwen moet binnen het bestaande volume met behoud van minimum 60% van de buitenmuren. Herbouwen moet op minstens 3/4 van de grondoppervlakte van het bestaande gebouw. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 2

4 Portaalbos (in overdruk) 1.2. Naast de stedenbouwkundige handelingen toegelaten volgens de bepalingen van de grondkleur op het grafisch plan kan voor de op het grafisch plan in overdruk aangegeven zone voor portaalbos eveneens onthaalinfrastructuur (parkeerplaatsen, fietsenstallingen, infoborden, onthaalruimte met infoloket, toiletten, conciërgewoning, horeca, ) in een bosrijke omgeving worden uitgebouwd. De bouwhoogte van de gebouwen bedraagt maximum 4,5m. De dakvorm is vrij binnen de maximaal voorziene bouwhoogte. De gebouwen dienen te worden uitgevoerd in bouwfysisch verantwoorde materialen en harmoniërend in de bestaande omgeving. De bezetting bedraagt maximum 10% van de eigendomsoppervlakte of samengevoegde eigendommen. De bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimum 10m t.o.v. alle aanpalende bestemmingsstroken. De onthaalparking dient te worden ingericht als groene parking in waterdoorlatende materialen. De niet als dusdanig gerealiseerde gedeelten van de aangegeven zone worden ontwikkeld overeenkomstig de in grondkleur aangegeven bestemming. Speelbos (in overdruk) 1.3. Naast de stedenbouwkundige handelingen toegelaten volgens de bepalingen van de grondkleur op het grafisch plan zijn voor de op het grafisch plan in overdruk aangegeven zone voor speelbos eveneens laagdynamische dag- en verblijfsrecreatie voor jeugdgroepen toegelaten zoals sport- en speelterreinen, speelbos in open lucht waar ook de natuurlijke inrichting (met speelheuvel, zitput, wilgeniglo s, stobbenwallen, ) mogelijk worden gemaakt, tijdelijke kampeervelden, gebouwen voor jeugdlokalen en clublokalen, sanitaire voorzieningen, was- en eetplaatsen, groepskampen en - overnachtingen en ermee vergelijkbare activiteiten. De bouwhoogte van de gebouwen bedraagt maximum 4,5m. De dakvorm is vrij binnen de maximaal voorziene bouwhoogte. De gebouwen dienen te worden uitgevoerd in bouwfysisch verantwoorde materialen en harmoniërend in de bestaande omgeving. De bezetting bedraagt maximum 10% van de eigendomsoppervlakte of samengevoegde eigendommen. De bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimum 10m t.o.v. alle aanpalende bestemmingsstroken. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 3

5 De niet als dusdanig gerealiseerde gedeelten van de aangegeven zone worden ontwikkeld overeenkomstig de in grondkleur aangegeven bestemming. Toegangspaden (indicatieve overdruk) 1.4. Deze overdruk is naast de grondkleur op het grafisch plan voorzien voor de aanleg van toegangspaden in en naar het stadsbos toegankelijk voor niet-gemotoriseerd verkeer, landbouwvoertuigen, dienstvoertuigen, hulpdiensten en erfdienstbaarheden. Kleinschalige infrastructuur gekoppeld aan de paden zijn toegelaten zoals toegangsconstructies, informatieborden, wegwijzers, wegafsluitingen, verlichting, zitbanken, vuilbakken,... Bestaande waardevolle begeleidende bomenrijen en waterlopen dienen maximaal behouden te blijven. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 4

6 Art 2 Commercieel-ambachtelijke zone CATEGORIE BEDRIJVIGHEID 2.1. Bestemming Bergplaatsen en werkplaatsen waarvan de uitbating verenigbaar is met de bestaande omgeving, stapelplaatsen in open lucht, laad- en losplaatsen, gegroepeerde autobergplaatsen, parkeerplaatsen. De bestaande winkelfunctie binnen de zone kan behouden blijven of verplaatst worden binnen een (gegroepeerde) eigendomsstructuur, maar niet uitbreiden. Binnen de zone is geen horeca of bijkomende winkelfunctie toegelaten met uitzondering van een cafetaria deel uitmakend van en geïntegreerd in de bestaande winkeloppervlakte Inrichting De bouwhoogte van de gebouwen bedraagt maximum 7m zonder tussenverdieping. De bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimum 5m t.o.v. alle aanpalende bestemmingsstroken. Dakvorm verplicht plat dak. De gebouwen dienen te worden uitgevoerd in bouwfysisch verantwoorde materialen en harmoniërend in de bestaande omgeving. De niet-bebouwde delen kunnen integraal worden verhard. Draadafsluitingen zijn toegelaten met een maximale hoogte van 2,5m. Publiciteit is toegelaten onder de vorm van publiciteitsborden (al dan niet verlicht), enkel toegelaten in functie van de uitbating in de desbetreffende eigendom. - Op de voorgevel met een maximum van 1/10 van de totale oppervlakte van het voorgevelvlak van het hoofdgebouw met een maximum oppervlakte van 9m². - Op minimum 2m achter de rooilijn en de laterale perceelsgrenzen met een maximum hoogte van 4m en met een maximum oppervlakte van 9m². Ter hoogte van de rooilijn bekrachtigd bij KB dd. 30/08/1962 (plannr. B/1357) is de maximale oppervlakte van publiciteit 5m². De publiciteitsborden dienen in harmonie te zijn met de voorgevel van het hoofdgebouw en het algemeen straatbeeld. Woonzone (in overdruk) 2.3. Naast de stedenbouwkundige handelingen toegelaten volgens de bepalingen van de grondkleur op het grafisch plan gelden voor de op het grafisch plan in overdruk aangegeven gearceerde zone ook de bepalingen van de zone voor wonen (art. 4). Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 5

7 Bufferzone (in overdruk) 2.4. Het gebied aangeduid met deze overdruk zorgt voor een buffer tussen de commercieelambachtelijke zone en het parkbos. De bufferzone moet integraal beplant, deskundig aangelegd en gehandhaafd worden met een gemengd streekeigen bestand van hoogstammige bomen (minimum 2 per 100 m²) en struiken (minimum 1 per 3 m²). De wettelijke plantafstanden dienen te worden gerespecteerd. Het groenscherm dient ook tijdens de winter zijn bufferend karakter te behouden. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of constructies toegelaten. De bestaande vergunde (onderdelen van de) gebouwen binnen deze zone mogen behouden worden doch bij herbouw dient de buffer te worden gerealiseerd zoals aangeduid op het plan. De bestaande waterloop (inclusief onderhoudspad) moet behouden blijven. In de bufferzone kunnen draadafsluitingen worden aangebracht op de perceelsgrenzen met een maximale hoogte van 2,5 m. De buffer moet gerealiseerd worden ten laatste tijdens het eerste plantseizoen na het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 6

8 Art 3 Zone voor sport en recreatie CATEGORIE RECREATIE 3.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor sport en recreatie, zoals tennisvelden, speelvelden, voetbalterreinen, overdekte sporthal en andere recreatieve voorzieningen. Bijhorende accommodatie zoals randinfrastructuur, cafetaria, sanitaire voorzieningen, was- en kleedplaatsen, bergruimten, kantoor, buitenterras, speeltuigen, fietsenstallingen, parkeerplaatsen en gebouwen noodzakelijk voor het normaal functioneren van de sport- en recreatieactiviteit is eveneens toegelaten Inrichting Constructies en verhardingen moeten in functie staan van de recreatieve functie waarbij de landschappelijke inkleding in het stadsbos primeert. De verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen. Langs de perceelsgrenzen dient, op het eigen terrein, een dicht bebost groenscherm te worden aangelegd dat een landschappelijke inkleding garandeert in functie van het optimaal integreren van de terreinen in het stadsbos al dan niet gecombineerd met een draadafsluiting met een maximale hoogte van 2,5m. Het plaatsen van lichtmasten met een maximale hoogte van 18m moet beperkt worden en gebeurt zodanig dat de impact op de omgeving geminimaliseerd wordt. De hoogte van de gebouwen bedraagt maximum 10m. De dakvorm is vrij binnen de maximaal voorziene bouwhoogte. De gebouwen dienen te worden uitgevoerd in bouwfysisch verantwoorde materialen en harmoniërend in de bestaande omgeving. Rondom de sportterreinen kunnen afsluitingen worden voorzien. - Voor de tennisterreinen in groen geplastificeerde staaldraad op palen met een hoogte van maximum 5m. - Voor de voetbalvangnetten in geplastificeerde gaasdraad op palen met een hoogte van maximum 8m. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 7

9 Art 4 Zone voor wonen CATEGORIE WONEN 4.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: zelfstandige beroepen, kantoren, praktijkruimten en diensten, kleinschalige logies, evenals garages, carports en parkeerplaatsen, constructies die tot de normale tuinuitrusting behoren, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen. Winkelfunctie en horeca zijn niet toegelaten. Enkel de bestaande winkelfunctie en horeca binnen de zone kan behouden blijven maar niet uitbreiden. Bestaande berg- en werkplaatsen kunnen behouden blijven Inrichting Bebouwingswijze, plaatsing en afmetingen van de gebouwen Halfopen gebouwen worden opgetrokken op minimum 3m van één van de naburige private perceelsgrenzen en op minimum 6m en maximum 8m van de rooilijn of aansluitend bij een bestaande bouwlijn. Ter hoogte van de rooilijn bekrachtigd bij KB dd. 30/08/1962 (plannr. B/1357) is de verplichte bouwlijn 8m van de rooilijn. Open gebouwen worden opgetrokken op minimum 3m van alle perceelsgrenzen en op minimum 6m en maximum 8m van de rooilijn of aansluitend bij een bestaande bouwlijn. Ter hoogte van de rooilijn bekrachtigd bij KB dd. 30/08/1962 (plannr. B/1357) is de verplichte bouwlijn 8m van de rooilijn. De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 7m of maximum 2 bouwlagen. De dakhelling bedraagt maximum 45. De bouwdiepte bedraagt maximum 18m op het gelijkvloers en maximum 12m op de verdieping. Geveluitsprongen (bijvoorbeeld voor terras, erker, luifel) zijn toegelaten tot maximum 0,60m uit het voor- en zijgevelvlak en tot maximum 1m uit het achtergevelvlak en over maximum 1/2 van de gevelbreedte. Dakuitbouwen zijn toegelaten over maximum 1/2 van de gevelbreedte. Bestaande vergunde gebouwen die niet in overeenstemming zijn met de zone kunnen hun inplanting, aantal bouwlagen en profiel behouden Voorkomen van de gebouwen De dakvorm is vrij, met dien verstande dat een harmonische aansluiting moet gebeuren met de bestaande aanpalende bebouwing. Ook de materialen worden vrij gekozen, met dien verstande dat een harmonische samenhang met de in de omgeving opgetrokken gebouwen verplicht is. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 8

10 De materiaalkeuze voor gevel- en dakmateriaal is duurzaam. Zonneboilers of zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak van het gebouw zijn toegelaten. Zonnepanelen op een constructie boven elkaar zijn niet toegelaten Inrichting van de niet-bebouwde delen Het niet-bebouwde deel van deze bestemmingszone moet worden aangelegd als tuin en kan worden verhard voor de aanleg van opritten, parkeerplaatsen of terrassen. De hoogte van bijgebouwen bedraagt maximum 3,5m of maximum 1 bouwlaag. De dakvorm is vrij. De oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt maximum 50m². Afsluitingen zijn toegelaten. Betonplaten zijn verboden Publiciteit Publiciteit is toegelaten onder de vorm van publiciteitsborden (al dan niet verlicht), enkel toegelaten in functie van de uitbating in de desbetreffende eigendom. - Op de voorgevel met een maximum van 1/10 van de totale oppervlakte van het voorgevelvlak van het hoofdgebouw met een maximum oppervlakte van 4m². - Op minimum 2m achter de rooilijn en de laterale perceelsgrenzen met een maximum hoogte van 4m en met een maximum oppervlakte van 4m². De publiciteitsborden dienen in harmonie te zijn met de voorgevel van het hoofdgebouw en het algemeen straatbeeld. Markant kopgebouw (in overdruk) 4.3 Naast de stedenbouwkundige handelingen toegelaten volgens de bepalingen van de grondkleur op het grafisch plan gelden voor de op het grafisch plan in overdruk aangegeven zone voor markant kopgebouw volgende extra bepalingen: - Het gebouw wordt opgetrokken op minimum 5m van de laterale perceelsgrenzen en op minimum 6m en maximum 8m van de rooilijn. - Het gebouw heeft een sokkelvolume met een hoogte van maximum 7m of maximum 2 bouwlagen en een kopgebouw tot een hoogte van maximum 17,5m of maximum 5 bouwlagen over maximaal 2/5 van het sokkelvolume. Het kopgebouw moet maximaal gericht worden naar het parkbos. De diepte van het bouwvolume bedraagt maximum 15m. - Verplicht plat dak met een hellingsgraad van maximum Ondergrondse parking is toegelaten. - Het achterliggende gedeelte wordt verplicht aangelegd als parktuin. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Puitvoet 9